Российские регионы хотят поделить на 5 ипотечных кластеров. Их сформируют по объему строительства и росту населения в конкретном городе/области

Идея связана с окончанием льготной ипотеки летом 2024-го — после этого именно такой, зональный подход, предлагал применить вице-премьер Марат Хуснуллин. Вот как могут выглядеть эти 5 кластеров:

• «Динамичные». Большой ввод жилья, растущее население. Потенциально: Мск, СПб, Мос- и Ленобласть, Кзн, ЕКБ, Краснодарский край

• «С нехваткой спроса».  Отток людей, избыток недвижки. [+ для продления льготной ипотеки]

• «С нехваткой предложения». Низкий ввод, не покрывает спрос. Потенциально: Иркутская область, Чувашия.

• «Стагнирующие». Регионы с невысокими объемами строительства, но без перекосов. [+ для продления льготной ипотеки]

• «Депрессивные». Самый слабый ввод, активный отток населения. [+ для продления льготной ипотеки]

Инициативу прорабатывает Правительство РФ - указана в Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2035 года (стр. 22)

Приветствую, на связи Мария 🤝

Моя команда помогает клиентам найти объекты на Бали, которые станут надежным источником пассивного дохода от сдачи в аренду, принесут максимальную прибыль от перепродажи

справка:

В 2009 начался мой путь на рынке московской недвижимости. В основном это были продажи на вторичном рынке

В 2011 сделала платформу Про недвижимость для открытых консультаций с целью сделать сделки с недвижимостью более понятным процессом. В то время информации было крайне мало

С 2020 года увлеклась новостройками как инвестиционным инструментом

Работала с новостройками Португалии, Сингапура, Вьетнама и Бали. Даю комментарии для СМИ: rg.ru, рбк, известия, новострой.ру, циан

Сейчас работа моей команды сосредоточена на рынке недвижимости Бали, как наиболее интересном направлении для инвестиций

В этом канале публикую обзоры интересных проектов, которые мы тщательно отбираем, акции и старты продаж

@Marya_Rumyantseva

Интересное

Банк России выпустил аналитический бюллетень, из которого следует, что снижения ставки в ближайшее время не предвидится

Вчера Мосгорсуд обязал Таганский суд принять групповой иск 110+ дольщиков к застройщику

Интересно это тем, что суды первой инстанции не любят групповые иски, и часто оставляют их без рассмотрения по формальным основаниям - так было и с этим

Карточка дела: https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/05ee7650-d002-11ee-be2c-bf6936325528

Сбербанк делает юридического AI помощника 🌚

Пока функционал довольно скудный, зато заявленный впечатляет

Инвестиционные стратегии, доходность, кейсы

• арендная (помесячная или посуточная)

Годовая доходность здесь в среднем 10-20%
Срок окупаемости 5-7 лет, в худшем случае 10

• перепродажа (покупка на ранней стадии строительства и продажа под завершение)

Средний ориентир по приросту стоимости от начала до завершения строительства порядка 40%, есть кейсы с большим приростом

Примеры (реальные)

• Complex 1 / Берава  
Средняя цена за ночь: $274 (после вычета комиссии OTA)
Средняя заполняемость: 88%
Средний чистый доход инвестора: $4 583
Юниты обеспечивают доходность 16,5% годовых

• Complex 2 / Бату Болонг  
Средняя цена за ночь: $173 (после вычета комиссии OTA)
Средняя заполняемость: 93%
Средний чистый доход таунхауса: $2 173
Средний чистый доход виллы: $4 440
Виллы показали рекордные результаты: максимальная чистая прибыль 2-комнатной виллы составила $4 775

• Complex 3 / Переренан  
Средняя цена за ночь: $131 (после вычета комиссии OTA)
Средняя заполняемость: 95%
Средний чистый доход таунхауса: $2 558
Средний чистый доход апартаментов: $2 525

О выборе локации 🔗

Глава испанского правительства Педро Санчес на днях пообещал отменить «золотые визы»

Португалия уже отменила паспорта за покупку недвижимости, оставила за открытие бизнеса и вклад в культуру

А Сальвадор привлекает специалистов - президент Найиб Букеле анонсировал бесплатную выдачу пяти тысяч паспортов иностранным высококвалифицированным ученым, инженерам, врачам, художникам и философам

«Это составляет менее 0,1% нашего населения, поэтому предоставление им полного статуса граждан, включая право голоса, не представляет проблемы. Несмотря на небольшое количество, их вклад окажет огромное влияние на наше общество и будущее нашей страны»

Адресные меры поддержки на максималках 🎯

ссылка

Увидела, задумалась, перечитала еще раз, снова задумалась. Похоже на то, что это так и есть?


Так и есть 💯

Точно нет 😎

Продолжаем наблюдать за молодыми / растущими рынками по миру

Сегодня Ташкент, рынок street retail

На слайде данные по 15 проектам из топа рынка жилых застройщиков

Рассмотрены центральные районы, только строящиеся объекты, преимущественно 1 этажи, иногда с подвалами или 2 этажами

Здесь видим:

— высокие инвест. показатели

— основные риски в сроках сдачи и недострое

Спасибо за инфо Кириллу Малышеву

• не является рекомендацией для покупки •

#рынки

В 2024 году семейную ипотеку берут чаще, чем «обычную» льготную

За последние 5 лет доля «обычной» льготной ипотеки в структуре кредитования с господдержкой снизилась с 77% до 37%

В 2023 году соотношение льготной и семейной программ по количеству выданных кредитов выровнялось (по 46%), а в начале 2024 года семейная ипотека вышла на первое место (51% от общего количества жилищных кредитов с господдержкой, которые были выданы в 2024 году). Условия этой программы сейчас комфортнее, чем «обычной» льготной.

До 7% выросла доля IT-ипотеки, которая была запущена в 2022 году. Самая высокая доля программы в Москве (19% выдач в начале 2024 году), Ленинградской области (13%), Нижегородской и Томской областях (по 12%).

На Дальневосточную и Арктическую ипотеку приходится 5%. В регионах ДФО, а также Ненецком АО, Архангельской и Мурманская областях эти программы лидируют по выдачам в 2024 году

Елена Лапшина, Циан.Аналитика

Что важно при выборе локации на Бали

• До аэропорта не более 1 часа - после долгого перелёта не хочется ехать еще несколько часов

• Расстояние до пляжа - туристы прилетают за океаном, не хотят терять время в пробках

• Доминанта локации - Чангу - тусовки и серфинг, Убуд - духовность, Букит - гольф

• Позиционирование - даже классный сам по себе проект не "встретит" свою аудиторию, если место не подходит. Люкс не подходит для Умалас, а эконом не приживется в Нуса Дуа

Классификация земли на Бали по цветам 🔗

Помните как недавно банки ввели комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки?

На графике хорошо видно, как эти решения сказались на структуре ипотечных сделок 👀

• общий тренд на очередной период снижения цен уже виден отчетливо, о чем много писала ранее, с июня еще и ипотека 8% закончится

как ИИ создает тексты

модель пишет предложение, подбирая следующее наиболее подходящее слово

также работает Т9, также мы учим иностранные языки