Вчера Мосгорсуд обязал Таганский суд принять групповой иск 110+ дольщиков к застройщику

Интересно это тем, что суды первой инстанции не любят групповые иски, и часто оставляют их без рассмотрения по формальным основаниям - так было и с этим

Карточка дела: https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/05ee7650-d002-11ee-be2c-bf6936325528

Сбербанк делает юридического AI помощника 🌚

Пока функционал довольно скудный, зато заявленный впечатляет

Инвестиционные стратегии, доходность, кейсы

• арендная (помесячная или посуточная)

Годовая доходность здесь в среднем 10-20%
Срок окупаемости 5-7 лет, в худшем случае 10

• перепродажа (покупка на ранней стадии строительства и продажа под завершение)

Средний ориентир по приросту стоимости от начала до завершения строительства порядка 40%, есть кейсы с большим приростом

Примеры (реальные)

• Complex 1 / Берава  
Средняя цена за ночь: $274 (после вычета комиссии OTA)
Средняя заполняемость: 88%
Средний чистый доход инвестора: $4 583
Юниты обеспечивают доходность 16,5% годовых

• Complex 2 / Бату Болонг  
Средняя цена за ночь: $173 (после вычета комиссии OTA)
Средняя заполняемость: 93%
Средний чистый доход таунхауса: $2 173
Средний чистый доход виллы: $4 440
Виллы показали рекордные результаты: максимальная чистая прибыль 2-комнатной виллы составила $4 775

• Complex 3 / Переренан  
Средняя цена за ночь: $131 (после вычета комиссии OTA)
Средняя заполняемость: 95%
Средний чистый доход таунхауса: $2 558
Средний чистый доход апартаментов: $2 525

О выборе локации 🔗

Глава испанского правительства Педро Санчес на днях пообещал отменить «золотые визы»

Португалия уже отменила паспорта за покупку недвижимости, оставила за открытие бизнеса и вклад в культуру

А Сальвадор привлекает специалистов - президент Найиб Букеле анонсировал бесплатную выдачу пяти тысяч паспортов иностранным высококвалифицированным ученым, инженерам, врачам, художникам и философам

«Это составляет менее 0,1% нашего населения, поэтому предоставление им полного статуса граждан, включая право голоса, не представляет проблемы. Несмотря на небольшое количество, их вклад окажет огромное влияние на наше общество и будущее нашей страны»

Адресные меры поддержки на максималках 🎯

ссылка

Увидела, задумалась, перечитала еще раз, снова задумалась. Похоже на то, что это так и есть?


Так и есть 💯

Точно нет 😎

Продолжаем наблюдать за молодыми / растущими рынками по миру

Сегодня Ташкент, рынок street retail

На слайде данные по 15 проектам из топа рынка жилых застройщиков

Рассмотрены центральные районы, только строящиеся объекты, преимущественно 1 этажи, иногда с подвалами или 2 этажами

Здесь видим:

— высокие инвест. показатели

— основные риски в сроках сдачи и недострое

Спасибо за инфо Кириллу Малышеву

• не является рекомендацией для покупки •

#рынки

В 2024 году семейную ипотеку берут чаще, чем «обычную» льготную

За последние 5 лет доля «обычной» льготной ипотеки в структуре кредитования с господдержкой снизилась с 77% до 37%

В 2023 году соотношение льготной и семейной программ по количеству выданных кредитов выровнялось (по 46%), а в начале 2024 года семейная ипотека вышла на первое место (51% от общего количества жилищных кредитов с господдержкой, которые были выданы в 2024 году). Условия этой программы сейчас комфортнее, чем «обычной» льготной.

До 7% выросла доля IT-ипотеки, которая была запущена в 2022 году. Самая высокая доля программы в Москве (19% выдач в начале 2024 году), Ленинградской области (13%), Нижегородской и Томской областях (по 12%).

На Дальневосточную и Арктическую ипотеку приходится 5%. В регионах ДФО, а также Ненецком АО, Архангельской и Мурманская областях эти программы лидируют по выдачам в 2024 году

Елена Лапшина, Циан.Аналитика

Что важно при выборе локации на Бали

• До аэропорта не более 1 часа - после долгого перелёта не хочется ехать еще несколько часов

• Расстояние до пляжа - туристы прилетают за океаном, не хотят терять время в пробках

• Доминанта локации - Чангу - тусовки и серфинг, Убуд - духовность, Букит - гольф

• Позиционирование - даже классный сам по себе проект не "встретит" свою аудиторию, если место не подходит. Люкс не подходит для Умалас, а эконом не приживется в Нуса Дуа

Классификация земли на Бали по цветам 🔗

Помните как недавно банки ввели комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки?

На графике хорошо видно, как эти решения сказались на структуре ипотечных сделок 👀

• общий тренд на очередной период снижения цен уже виден отчетливо, о чем много писала ранее, с июня еще и ипотека 8% закончится

как ИИ создает тексты

модель пишет предложение, подбирая следующее наиболее подходящее слово

также работает Т9, также мы учим иностранные языки

Обзор судебной тяжбы между НАР и МЛС платформ

В 2019 году министерством юстиции США был инициирован процесс в адрес ассоциации риэлторов за сговор по фиксированной комиссии среди риэлторов

Также в 2019 году группа покупателей, наняв адвокатскую компанию “Cohen & Milstein”, начала судить крупные агентства США, обвиняя их в сговоре по фиксированным % комиссии

В итоге после 5 лет судов по этому «class action lawsuit» было достигнуто соглашение, которое ждёт окончательного утверждения судом в ноябре 2024

• НАР должен заплатить штраф в размере 418 Млн дол (он разбит на 4 годовых суммы оплаты)

• At World Properties; Douglas Elliman; eXp Realty; Hanna Holdings; HomeSmart; Realty ONE Group; Redfin Corporation; United Real Estate; Weichert, Realtors и другие должны выплатить еще 276 Млн.

• Информация о коммиссии риэлторам не должна показываться в МЛС, поэтому агенты покупателя должны узнавать об этом напрямую у продавца (или его агента)

• Комиссия (или оплата) за услуги, оказанные агентом покупателя, должна обсуждаться напрямую между покупателем и его агентом до начала всех работ

• Покупатель и его агент должны подписывать письменный договор об оказании услуг по покупке недвижимости, где будут указаны сроки обслуживания, оплата (виды компенсации), характеристика объектов поиска и другие параметры (вступает в силу с июля 2024)

• Компенсация за услуги агента продавца и агента покупателя всегда должна обсуждаться заранее между сторонами. Она может быть выплачена как % от стоимости недвижимости, фиксированная сумма или то и другое вместе

Спасибо Антону Шипунову за подробности ⚡️

вот так номер - суд впервые присудил компенсацию за кражу идеи для рилса в инсте

Эксперта по недвижимости Сергея Б. суд обязал компенсировать его коллеге Юлии О. 300 тысяч рублей за то, что он полностью скопировал рилс, пишет РБК

Мой доверитель узнала, что появился другой риелтор, который просто слово в слово скопировал ее рилс. Это даже не просто идея — это было от и до ее произведение, человек даже раскадровку примерную сделал, даже жестикуляцию такую же

Изначально Юлия требовала от Сергея компенсацию в 500 тысяч рублей, суд снизил ее до 300 тысяч

Мораль: если используете чей-то материал, обогащайте его дополнительными данными, найденными самостоятельно