Адресные меры поддержки на максималках 🎯

ссылка

Увидела, задумалась, перечитала еще раз, снова задумалась. Похоже на то, что это так и есть?


Так и есть 💯

Точно нет 😎

Продолжаем наблюдать за молодыми / растущими рынками по миру

Сегодня Ташкент, рынок street retail

На слайде данные по 15 проектам из топа рынка жилых застройщиков

Рассмотрены центральные районы, только строящиеся объекты, преимущественно 1 этажи, иногда с подвалами или 2 этажами

Здесь видим:

— высокие инвест. показатели

— основные риски в сроках сдачи и недострое

Спасибо за инфо Кириллу Малышеву

• не является рекомендацией для покупки •

#рынки

В 2024 году семейную ипотеку берут чаще, чем «обычную» льготную

За последние 5 лет доля «обычной» льготной ипотеки в структуре кредитования с господдержкой снизилась с 77% до 37%

В 2023 году соотношение льготной и семейной программ по количеству выданных кредитов выровнялось (по 46%), а в начале 2024 года семейная ипотека вышла на первое место (51% от общего количества жилищных кредитов с господдержкой, которые были выданы в 2024 году). Условия этой программы сейчас комфортнее, чем «обычной» льготной.

До 7% выросла доля IT-ипотеки, которая была запущена в 2022 году. Самая высокая доля программы в Москве (19% выдач в начале 2024 году), Ленинградской области (13%), Нижегородской и Томской областях (по 12%).

На Дальневосточную и Арктическую ипотеку приходится 5%. В регионах ДФО, а также Ненецком АО, Архангельской и Мурманская областях эти программы лидируют по выдачам в 2024 году

Елена Лапшина, Циан.Аналитика

Что важно при выборе локации на Бали

• До аэропорта не более 1 часа - после долгого перелёта не хочется ехать еще несколько часов

• Расстояние до пляжа - туристы прилетают за океаном, не хотят терять время в пробках

• Доминанта локации - Чангу - тусовки и серфинг, Убуд - духовность, Букит - гольф

• Позиционирование - даже классный сам по себе проект не "встретит" свою аудиторию, если место не подходит. Люкс не подходит для Умалас, а эконом не приживется в Нуса Дуа

Классификация земли на Бали по цветам 🔗

Помните как недавно банки ввели комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки?

На графике хорошо видно, как эти решения сказались на структуре ипотечных сделок 👀

• общий тренд на очередной период снижения цен уже виден отчетливо, о чем много писала ранее, с июня еще и ипотека 8% закончится

как ИИ создает тексты

модель пишет предложение, подбирая следующее наиболее подходящее слово

также работает Т9, также мы учим иностранные языки

Обзор судебной тяжбы между НАР и МЛС платформ

В 2019 году министерством юстиции США был инициирован процесс в адрес ассоциации риэлторов за сговор по фиксированной комиссии среди риэлторов

Также в 2019 году группа покупателей, наняв адвокатскую компанию “Cohen & Milstein”, начала судить крупные агентства США, обвиняя их в сговоре по фиксированным % комиссии

В итоге после 5 лет судов по этому «class action lawsuit» было достигнуто соглашение, которое ждёт окончательного утверждения судом в ноябре 2024

• НАР должен заплатить штраф в размере 418 Млн дол (он разбит на 4 годовых суммы оплаты)

• At World Properties; Douglas Elliman; eXp Realty; Hanna Holdings; HomeSmart; Realty ONE Group; Redfin Corporation; United Real Estate; Weichert, Realtors и другие должны выплатить еще 276 Млн.

• Информация о коммиссии риэлторам не должна показываться в МЛС, поэтому агенты покупателя должны узнавать об этом напрямую у продавца (или его агента)

• Комиссия (или оплата) за услуги, оказанные агентом покупателя, должна обсуждаться напрямую между покупателем и его агентом до начала всех работ

• Покупатель и его агент должны подписывать письменный договор об оказании услуг по покупке недвижимости, где будут указаны сроки обслуживания, оплата (виды компенсации), характеристика объектов поиска и другие параметры (вступает в силу с июля 2024)

• Компенсация за услуги агента продавца и агента покупателя всегда должна обсуждаться заранее между сторонами. Она может быть выплачена как % от стоимости недвижимости, фиксированная сумма или то и другое вместе

Спасибо Антону Шипунову за подробности ⚡️

вот так номер - суд впервые присудил компенсацию за кражу идеи для рилса в инсте

Эксперта по недвижимости Сергея Б. суд обязал компенсировать его коллеге Юлии О. 300 тысяч рублей за то, что он полностью скопировал рилс, пишет РБК

Мой доверитель узнала, что появился другой риелтор, который просто слово в слово скопировал ее рилс. Это даже не просто идея — это было от и до ее произведение, человек даже раскадровку примерную сделал, даже жестикуляцию такую же

Изначально Юлия требовала от Сергея компенсацию в 500 тысяч рублей, суд снизил ее до 300 тысяч

Мораль: если используете чей-то материал, обогащайте его дополнительными данными, найденными самостоятельно

Классификация земли на Бали по цветам

• Сельскохозяйственные зоны (Agricultural Zone) — Зелёный цвет

Для сельскохозяйственного использования.
Строительство любых объектов, не связанных с сельским хозяйством, запрещено

• Жилые зоны (Residential Zone) — Желтый цвет 

Для строительства жилых домов: частные дома, многоквартирные здания и другие объекты для постоянного проживания.
Важно: только для частного строительства - можно жить самому, сдавать нельзя без лицензии

• Коммерческие зоны (Commercial Zone)— Красный цвет

Для коммерческих целей — магазинов, офисов, ресторанов, гостиниц и других бизнес-объектов

• Смешанные зоны — Оранжевый цвет

Подразумевает смешанное использование жилых и коммерческих объектов. Это могут быть многоквартирные дома с магазинами, офисами

• Туристические зоны (Tourism Zone)— Розовый цвет

Для туристических объектов, подходит под сдачу в аренду туристической недвижимости без дополнительных лицензий

Вилла или апартамент 🔗

Средняя стоимость загородного дома в России в апреле 2024 года составляет 10,8 млн рублей

+8% за год, относительно 2020 года цены выросли почти вдвое

Подумалось сейчас, вот мы обычно пишем в рекламе новостроек «для жизни и инвестиций», а по факту для инвестиций подходит только то, что круто для жизни

Если на страну, город или район нет сильного локального спроса или твердых предпосылок для него, если никто особо не хочет там жить, то и инвестиция это будет никакая

кстати, в этом (пост выше) прикол Москвы, если можно так сказать - здесь много людей хотят жить, поэтому московская недвижимость на длительной дистанции точно сохраняет / приумножает вложения

сейчас многие ждут обвала цен на новостройки, ведь с 1 июля завершается программа льготной ипотеки и будет повышение ставок по семейной

коррекция вниз будет, обвал сильно вряд-ли)

до июля спрос усиливает окончание программы, потом все будут торопиться купить пока ставку по семейной не подняли, потом пойдут новые уникальные или хорошо забытые акции и коллаборации застройщиков с банками, потом новогодние распродажи..

на этих «качелях» разогревается спрос, измеряющийся тысячами ДДУ ежемесячно. Дополнительно к тому, что в Москве просто хотят жить

Я фреймворки обожаю, как любую проверенную систему

Приложила к посту метод, который многие рекомендуют, по мне достаточно спорный 🧐

Если каждый раз начинать с неприятной задачи, выработается привычка, - паттерн «работа это неприятно», это же так работает?

💯 так

😁 не так

Апартаменты & виллы. Что выбрать для инвестирования?

Плюсы виллы:

• Выше доходность и ликвидность соответственно

• Меньше срок строительства и цикл сделки

• Приватность и тишина

Минусы виллы:

• Довольно дорого. Чек от 300 +- тыс $

• Выше стоимость эксплуатации

Плюсы апартаментов:

• Низкий порог входа, от 100 тыс $

• Стоимость обслуживания ниже

• Инфраструктура комплекса

Минусы апартаментов

• Конкуренция с отелями

• Ниже доходность

• Шум от соседей может быть

🔗 лизхолд и фрихолд

Абсолютный рекорд размера ипотечной ставки и первое место занимает Газпромбанк 🥇со ставкой 21,1%

ох)) я в 2015м думала, что тогдашние 16% это запредельно и выше уже быть не может

а нет, может ☺️

Из позитивного: увеличены субсидии по семейной и льготной ипотеке + ВТБ убирает первоначальный взнос для многодетных семей с 01 июля

По новостройкам можем ожидать улучшение как адресных, так и общих программ (рассрочки, траншевые, без первоначалки и прочих)