Абсолютный рекорд размера ипотечной ставки и первое место занимает Газпромбанк 🥇со ставкой 21,1%

ох)) я в 2015м думала, что тогдашние 16% это запредельно и выше уже быть не может

а нет, может ☺️

Из позитивного: увеличены субсидии по семейной и льготной ипотеке + ВТБ убирает первоначальный взнос для многодетных семей с 01 июля

По новостройкам можем ожидать улучшение как адресных, так и общих программ (рассрочки, траншевые, без первоначалки и прочих)

⁉️ как так ⁉️

История: эскроу раскрыт, застройщик деньги получил, а квартира не передана:

• акт приема передачи не подписан
• отделка не выполнена

все чаще эскроу (безопасные расчеты) раскрываются по истечении 10 дней получения Разрешения на ввод дома, при этом отделка в квартире не выполнена

На практике эскроу раскрыт, квартира не передана, отделки нет

И получается, что дольщик не может требовать неустойку за просрочку передачи квартиры, так как установлен Мораторий на взыскание.

Остается требовать соразмерного уменьшения цены ДДУ по стоимости затрат на выполнение отделки

📎 А вот здесь мы столкнулись с ДДУ, в которых есть обязательства по отделке, но нет конкретного перечня материалов, марки, типа материала, размера, сорта, отделки и других основных показателей, характеризующих товар.

По отделке в юридической практике все чаще сталкиваемся с некачественными работами. Застройщики при покупке квартиры показывают клиентам дизайн проекты, 3D визуализацию, но по факту предоставляют по акту приема-передачи иную отделку.

⭕️ Проблем несколько:

1⃣ Размывчатые, нечеткие договорные обязательства. Обязательства застройщика в договоре долевого участия не совпадают с рекламой и макетами.

2⃣ В договоре не прописываются конкретные материалы, используемые для отделки. Или в некоторых договорах даже есть пункт «застройщик вправе изменять уровень отделки по своему усмотрению»

3⃣ Нет стандартов отделки квартир. И стандарты должны касаться материалов и их качества, перечня ремонтных работ, перечня конкретных строительных материалов с ссылкой на цвет, лот, чтобы покупатель уже при приобретении понимал, что конкретно будет в его будущей квартире.

нашла на страничке юриста Анастасии Поликыржа

будьте внимательны 👩🏻‍💻

Если вы в другой стране по ВНЖ, проверяйте его периодически

Мой турецкий ВНЖ аннулировали за 3 месяца до окончания срока и узнала я об этом только когда пошла его продлевать. Было не очень приятно, хоть и не супер неожиданно (я не жила по адресу регистрации)

Сейчас Испания активно проверяет номадов и стартапы

Нужно встать на учет в местный соцстрах, если у вас виза кочевника
За невыполнение штраф от €500 и/или отмена ВНЖ

Говорят, что письмо присылают на адрес, указанный при подаче на карточку, но лучше проверить все ли норм посетив госорган лично

Сегодня депутаты ГД приняли в первом чтении поправки в Налоговый кодекс в части прогрессивной шкалы налоговой ставки

Ранее их одобрил профильный комитет по бюджету и налогам

Ожидается, что переход на новые правила исчисления состоится уже в августе

Поправки относятся к НДФЛ - налогу на доходы физических лиц, налогу на прибыль организаций и к упрощенной системе налогообложения

Навигация & партнёрка


Приветствую, этот канал посвящен инвестиционной недвижимости Бали для пассивного дохода: старты продаж, подборки интересных лотов, рассрочки и спец. программы от застройщиков

▪️пост-знакомство

▪️партнерская программа

Справка инвестора

▪️ключевые показатели недвижимости для инвестора

▪️цифры при покупке офф-план

▪️стратегии инвестирования на Бали, доходность и кейсы

▪️что важно при выборе локации на Бали

▪️карта с проектами и точками притяжения: серф-споты, гольф поля, рестораны, достопримечательности

▪️три важных фактора для хорошей инвестиции

▪️классификация земли по цветам

▪️вилла или апартамент

▪️фрихолд и лизхолд

▪️процесс оформления

▪️почему важна категория земли

Связь ✉️ @Marya_Rumyantseva

Интересные данные от Циан.Аналитики - большие дома больше не в тренде

Дома становятся вдвое меньше и ниже - все чаще одноэтажные

Большая часть загородных домов строится для себя и, кстати, 70% самостоятельно. Уменьшение связано со скоростью строительства, а оно, в свою очередь, с желанием жить здесь и сейчас 👌🏻