Пресейл Nagaya Apartments — комплекс апартаментов

Класс бизнес+ с роскошным видом на океан в Буките

▶️18 юнитов площадью от 27 до 40 м², сдаются с отделкой под ключ, мебелью и техникой премиального класса

▶️Рассрочка: 50/50, срок сдачи - февраль 2025, стоимость от 82 000$, доходность от 24 до 31%

*️⃣Финансовая модель по ссылке

Подробнее о проекте: доступные лоты, презентация, фото здесь

Перезапуск программы «Семейная ипотека» *️⃣ условия и особенности

Опубликовано решение Минфина о порядке предоставления субсидии №24-67381-0146 от 28 июня 2024 года по гос.программе "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"

Действует до 31.12.2030 года

*️⃣Ставка: 6% на весь срок кредитования / 5% в Дальневосточном федеральном округе при условии рождения детей и оформления ипотечного кредита с 01.01.2019

*️⃣Первоначальный взнос: от 20%

*️⃣Сумма кредита: 

• 12 млн руб. для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области

• 6 млн руб. для остальных регионов, включая территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей
 
⚠️ Есть ряд ограничений в зависимости от состава семьи, подробно здесь

Особенности и отличия от прежних условий

❗️участие в программе однократно и распространяется на заемщиков, созаемщиков, а также поручителей по кредиту

❗️если до этой даты были заключены кредитные договоры по другим федеральным программам льготного ипотечного кредитования, включая Семейную ипотеку, то они в расчет не принимаются. Повторно принять участие в программе можно при полном погашении имеющегося льготного кредита и рождении ещё одного ребенка

❗️нельзя продать до полного погашения задолженности по кредиту
 
Можно воспользоваться программой:

✅ на рефинансирование ранее оформленной ипотеки

✅ покупку жилого помещения на первичном рынке недвижимости

✅ строительство жилого дома по договорам строительного подряда с расчетами через счета эскроу

✅ покупку готового жилья у ППК «Фонд развития территорий» и Московского фонда реновации
 
Нельзя приобрести по программе:

⭕️ если договоры на приобретение содержат условия об оказании заемщикам услуг по выполнению работ по ремонту, приобретению мебели, отделимого от жилых помещений бытового оборудования и предметов интерьера

⭕️ если продажа по переуступке прав

⭕️ если траншевая ипотека 

⭕️ если квартиры в готовых домах находятся не в собственности застройщика
 
• банки-участники программы указаны здесь внизу страницы

📎документ в pdf Reshenie_po_Semeynoy_ipoteke_s_ETSP.pdf

🔗 ПРО недвижимость

🦋 Рост интереса к загородной недвижимости продолжается

▶️ 100 тыс. жилищных кредитов - выдано за пять месяцев 2024 года на покупку и строительство частных домов

▶️ 439 млрд. рублей - общая сумма выданных кредитов
32% - такой прирост к прошлогоднему показателю по объему

▶️ 41% - на столько сократилось количество покупок готовых домов в годовом выражении

▶️ 72% - на столько выросло число кредитов на строительство новых домов

*️⃣В частности, за январь - май 2024 г. выдача ипотеки на ИЖС в годовом выражении увеличилась более чем вдвое по количеству — до 60 тыс. новых кредитов и в 2,5 раза по сумме — до 289 млрд рублей

В результате доля такой ипотеки в сегменте строящегося жилья почти достигла 24% по количеству выданных кредитов (+11 п.п. к 5 месяцам 2023 г.).

*️⃣Сегодня более 99% ипотечных кредитов на ИЖС выдано по программам с господдержкой, из которых 60% — по «Льготной ипотеке» и 30% — по «Семейной ипотеке»

По оценке аналитического центра ДОМ.РФ сейчас с ипотекой строится около 25% индивидуальных домов, а к 2030 году будет строится около половины

❗️основной драйвер роста ИЖС во второй половине этого года это расширение семейной ипотеки на сегмент индивидуального жилищного строительства

🔗 Про недвижимость

Недавно мы разобрали обновление программы Семейная ипотека, сегодня обсудим обновление программы IT ипотека

*️⃣ Что известно на сегодня:

За время работы программы в банки поступило свыше 275 тысяч заявок и выдано кредитов на 700 млрд рублей

*️⃣программа продлена до 2030 года

*️⃣снижена максимальная сумма кредита до 9 млн.

*️⃣ставка повышена до 6%

*️⃣также могут участвовать сотрудники российских IT-компаний, аккредитованных в реестре Минцифры

*️⃣в этом году будет выделено дополнительное финансирование на 39 млрд руб.

*️⃣требования по зарплате остались прежние: от 150 тысяч для городов-миллионников и от 90 тысяч для остальных

*️⃣из программы исключают Москву и Санкт-Петербург. При этом Московская и Ленинградская области остаются

01 августа «ДОМ.РФ» планирует провести конференц-кол, чтобы разъяснить новые условия ипотечного кредитования в рамках программы IT-ипотеки

Конверсия как единица измерения качества

С помощью метрик конверсии мы можем отслеживать и улучшать качество наших продаж и снижать стоимость лида

💬 Сначала фиксируем текущие данные: возьмем определенный период, например, неделя и один источник рекламы, например, телеграм

🔜Собираем данные по этому источнику за прошедшие 4 недели, чтобы исключить искажения вроде плохой погоды или самочувствия менеджеров:

➖ количество лидов (шт.) - 20
➖ количество целевых лидов (шт.) - 5
➖ конверсия из лида в целевой - 25% (5/20*100)

🔜 Фиксируем метрику 25% и ставим отделу продаж задачу ее улучшить до 35% тремя-четырьмя итерациями

🔜 Далее на этом же источнике рекламы, без любых других изменений, меняем скрипт или его часть

*️⃣Получаем данные, если конверсия улучшилась до нужной цифры, - оставляем, если нет - меняем снова, пока не получится

—

✏️ Взять протестированные скрипты для риэлтора

⭐️ опрос для агентов ⭐️