Сезон дождей на Бали

В отличие от привычных нам четырех сезонов, в Индонезии их всего два — сухой и дождливый. Раньше сухая погода длилась с апреля по октябрь, а дожди — с октября по апрель

Сухой сезон плавно переходит в дождливый. В сентябре-октябре сохраняется сухая и жаркая погода с низкой влажностью, вода в океане теплая, а туристов меньше, и соотвественно туры дешевле. В октябре возможны редкие дожди, а в ноябре их становится больше, воздух становится более влажным

Сильные ливни длятся с декабря по апрель, но дожди идут не каждый день. Обычно ливни случаются во второй половине дня, длятся около часа, после чего солнце быстро высушивает все вокруг

Канал о недвижимости Бали

Пресейл нового комплекса Laguna в Чангу, пока закрытый

Открытая презентация будет 14 апреля, а пока известно следующее:

• цена первых 8 юнитов $109.900

• рассрочка с первым взносом 35%

• доходность от 13% годовых в долларах

• инфраструктура уровня бутик-отеля (ресторан и коворкинг, СПА и фитнесс-зона, приватный кинотеатр)

• 5 минут до океана

• самый большой бассейн на Бали

Для записи на персональную презентацию напишите мне @Marya_Rumyantseva - организуем

#обзор_проекта

Pantai Lima — это локация в районе Переренан на Бали, известная своими живописными пляжами испокойной атмосферой. Это место привлекает туристов благодаря чистым пляжам с черным песком, которые идеально подходят для отдыха, серфинга и наслаждения природой

Сдается в IV кв. 2025 г., 40% построено

Доходность

ROI — 15.7%. Окупаемость 8 лет

Для работы этого проекта будет привлечена Butler Management — одна из самых эффективных и известных управляющих компаний на острове Бали. 
Партнерство с сильным оператором позволит обеспечить бесперебойный поток клиентов ивысокие показатели доходности

В каждой вилле: персональный паркинг, оригинальные фасады, бассейн, небольшой зелёный дворик и оборудованный руфтоп с видом на океан.

Ограниченное количество вилл гарантирует низкую внутреннюю конкуренцию, что повышает потенциал высокой заполняемости при аренде

Доступны 3 виллы из 5 площадью 148 m2 стоимостью $280.000

Более подробно можно почитать здесь

Чтобы посмотреть |забронировать, напишите мне @Marya_Rumyantseva

Вилла с тремя спальнями в K-Village на Nusa Dua с ocean-view

До конца недели со скидкой $5K

$355.000 цена, которую можно зафиксировать возвратным депозитом $2K

Это одна из двух вилл с авторским дизайном — никакой внутренней конкуренции при перепродаже + панорамный вид на океан, просторная гостиная, полноразмерная кухня, 3 спальни и 4 санузла

Преимущества комплекса

— бутик-проект из 32 вилл с приватными бассейнами
— 500 м до Kempinski и Ritz-Carlton
— 5 мин до пляжа
— стиль: Japan x Bali x Brutalism
— доходность: 13,6% годовых
— инфраструктура: кафе, фитнес, йога, детская зона с няней, медкабинет, охрана 24/7
— лизхолд: 25 + 5 + 25 лет

О проекте
Локация: Nusa Dua, Bali
Maps: https://goo.su/9ze7S

Заявка ✉️ @Marya_Rumyantseva

Агентам — хорошая комиссия, подключайтесь к партнерской программе @Bali_partners_bot

Рынок Бали в цифрах

$90.000 - порог входа

25% - первый взнос за новостройку

6.5 лет - средний срок возврата вложений

10-15% - рост стоимости земли ежегодно

12-15% - доходность от сдачи в аренду, годовых в $

20-40% - прирост стоимости к сдаче объекта при приобретении офф-план

Мы занимаемся подбором инвестиционной недвижимости Бали. С высоким потенциалом роста • в рассрочку 0% • с индивидуальным планом оплаты

Инвесторам - подбор объекта без комиссии

Заявка на подбор | консультацию @Marya_Rumyantseva

Агентам — хорошая комиссия — от 30 до 80% от общей (5-7%)

Присоединяйтесь к партнерской программе @Bali_partners_bot

Пляжи Бали, которые выбирают местные

Balangan Beach

Светлый песок, волны для серфинга, уединённая атмосфера.
Лучшие закаты на Tebing Pantai Balangan, а утром здесь особенно тихо

Gunung Payung Beach

Тихий пляж рядом с Pandawa Beach, кокосы и расслабленная атмосфера
Параглайдинг здесь недорогой, а виды потрясающие

Kuta Beach

Подходит для новичков в серфинге и семей с детьми.
Проверяйте прогнозы, чтобы волны не испортили отдых.

Sanur Beach

Для спокойного отдыха отправляйся на Pantai Bopel или Mertasari Beach

Nyang-Nyang Beach

Дикий пляж с уединёнными пейзажами и обломками корабля.
Перед плаванием уточните где безопасный вход в воду

На нашей карте можно посмотреть расположение комплексов в продаже с рядом этими пляжами

Канал о недвижимости Бали

Сонгкран это тайская традиция очищения

Вы уже посмотрели Белый лотос? Вот там героини как раз попали на этот праздник

Вода символизирует смывание всего плохого, что накопилось за прошедший год

Если ваше лицо намажут белым тальком или глиной, это знак защиты от зла

Да, если вы собираетесь сами кого-то намазать, - мажьте только щеки и аккуратно (у тайцев нельзя прикасаться к голове)

#обзор_проекта

NUSA DUA EDEM II, Bukit

Расположение

• 30 минут до Аэропорта
• 8 минут до Нуса-Дуа Бич
• 8 минут до Kempinski
• 15 минут до Меласти Бич

Параметры участка

— Участок 1,5 га

— Вид на океан 270° – благодаря возвышенности, панорама останется открытой даже при новой застройке

Инфраструктура в комплексе: ресторан, баня, детская площадка, общий бассейн
Планируем арендаторов для СПА и массажных салонов
Гольф-кары и бесплатный транспорт до пляжа и инфраструктуры

Управление 

• Управление объектами – профессиональная УК с 2016 года
• Партнерство с Marriott (5-звездочный сервис)
• Прямые бронирования – 42% через Instagram и риэлторов
• Основные гости – Австралийцы, Индонезийцы, Европейцы, СНГ
• Комиссия УК – 18% (только для наших клиентов) + расходная часть 17% (налоги, операционные расходы)
• Все цифры подтверждены отчетами (по запросу)

Премиущества

• Каскадный формат (террассы), вид на океан из каждой виллы

• Гольф-кары, бесплатный транспорт до пляжа и инфраструктуры

• Инфраструктура в комплексе - ресторан, баня, детская площадка, общий бассейн, спа и массажные салоны

• 15 минут до Меласти Бич, 8 минут до Нуса-Дуа Бич, 8 минут до Kempinski

Срок сдачи III кв. 2027 г.

Цены на доступные юниты от $177.500

Площади вилл от 40 до 120 кв.м.

Годовая доходность от аренды 13-17%

Окупаемость 6.6-8 лет

Узнать подробности ✉️@Marya_Rumyantseva

Агентам — хорошая комиссия, подключайтесь к партнерской программе @Bali_partners_bot

Готовая двуспальная вилла в Тумбак Баю — остался последний юнит

• арендный бизнес с управлением под ключ •

Такие же соседние виллы приносят 1.700$ в месяц чистой прибыли (за вычетом всех расходов)

• Участок 100 м², застроенная площадь — 75 м²

• Вид на рисовые террасы прямо из спальни

• Leasehold 29 лет с приоритетным правом продления

• Стоимость $180.000

Тихий район в окружении рисовых полей и при этом всё рядом:
• 2-3 минуты до популярных кафе - Nude, Motion, Copenhagen, Home и множество других;
• 5-7 минут до центра Чангу;
• 12 минут до пляжа Переренан;
• В пяти минутах — падел-корты и спортзалы

Подробности ✉️ @Marya_Rumyantseva

Агентам — хорошая комиссия, подключайтесь к партнерской программе @Bali_partners_bot

Районы Бали: плюсы и минусы для инвестора

• Чангу

Микс тусовок и сёрфинга. Сейчас один из самых востребованных районов как для экспатов, так и для туристов. Здесь сформировано международное комьюнити, район отлично подходит фрилансерам, и любителям активной жизни

Плюсы: высокий спрос, развитая инфраструктура, высокая доходность на аренде

Минусы: дорогая земля, перенасыщенность рынка, пробки и шум

• Переренан

Растущий кластер прямо рядом с Чангу. Идеально для новых проектов: через пару лет Переренан может стать самой популярной зоной в Чангу

Плюсы: аутентичная атмосфера, более уединенная локация, чем Чангу, чёрные пляжи, рисовые поля, уютные кафе

Минусы: не обнаружено

• Семиньяк

Семиньяк — здесь стабильный спрос на жильё, платёжеспособная аудитория, но почти полностью застроенный район

Плюсы: высокий средний чек, развитая инфраструктура, постоянный поток туристов

Минусы: почти нет свободной земли, высокая стоимость входа, поэтому ограниченный потенциал роста

• Убуд

Культурная и духовная столица Бали. Здесь нет океана, но есть особая атмосфера

Плюсы: стабильный спрос на жильё для йога-ретритов, эко-вилл и бутик-отелей. Район подходит для экологичных и нишевых проектов

Минусы: удалённость от побережья сужает круг арендаторов, подходит не для всех форматов проектов

• Улувату

Перспективный, быстро развивающийся район на юге Бали. Раньше Улувату был про серф и уединение, сейчас это новая сильная точка притяжения - премиальные проекты, бутик-виллы

Плюсы: океанские виды, уникальный ландшафт, lifestyle-туризм, растущий спрос, низкая конкуренция.

Минусы: инфраструктура в стадии развития, логистика дороже, чем в центральных районах

• Нуса-Дуа

Внутренний курорт с белоснежными пляжами, роскошными отелями и ухоженными тропическими садами. Здесь царит спокойная атмосфера, идеальная для размеренного отдыха.

Плюсы: безопасность, благоустройство и ориентированность на взыскательных туристов

Минусы: не обнаружено

Канал про недвижимость Бали

Сегодня был запланирован пост про классный юнит в Satori за $107.395

Поста не будет, так как лот забрал подписчик, ура 🎉

Рада потому, что:

• взяли по цене пресейла

• успели до повышения цены (с 01 мая повышаются)

• Нуса-Дуа одна из лучших локаций Бали, курорт на курорте. Всегда востребована и в аренде, и в перепродаже

• управление от бренда с мировым именем - Accor (Raffles, Rixos, Movenpick, Novotel, ibis). Satori войдет в линейку Handwritten Collection - премиум сегмент

#обзор_проекта

Cube premium Hotel

Строится в 200 метрах от пляжа в топовой локации - Улувату

Характеристики

• 99 номеров
• 23-120 м2 площадь номеров
• 4000 м2 площадь участка
• 9900 м2 площадь здания

Инфраструктура комплекса

• 2 бассейна на первом этаже

• ресторан со своей авторской кухней с видом на закат на 110 персон с многонациональной кухней

• коктейль-бар на 20 персон с живой музыкой

• кинотеатр на крыше

• тренажерный зал, СПА, зал для йоги, детская площадка

• подземная парковка на нулевом этаже

• круглосуточная охрана и видеонаблюдение

Срок сдачи проекта: 4-й квартал 2026 года

Розовая зона - предназначена для строительства отелей 4-5*

Скидки в мае

−5% на любой номер при оплате 30%
−10% при оплате 50%
−15% при 100% оплате

$1.000 возвратный депозит, рассрочка 0%

Доходность

Прогноз ROI от 12% на аренде и от 40% на перепродаже

Инвестор может проживать в своем юните 28 дней в год, оплачивает только коммунальные платежи

Сейчас стоимость юнитов начинается от $146.400 за студию 27 метров

Юнит 41 кв.м. с ocean view стоит $170.817

🔗подробнее про управляющую компанию, финмодель

Агентам - хорошая комиссия, присоединяйтесь к партнерской программе @Bali_partners_bot

Посмотреть | забронировать ✉️ @Marya_Rumyantseva