Если вы хотите получить максимум на вложенное и готовы подождать стройку + - год, то стратегия «взять на пресейле с выходом через пару лет» - для вас

Путь такой:

1. Покупка на раннем этапе

Выгоднее всего вкладываться в проекты на стадии предпродаж – цены ниже, а рост после завершения строительства обычно составляет 20-40%

Стройка длится в среднем год

Тут главное выбрать ликвидный объект и проект, где предусмотрено управление

2. Получаем ключи, отдаем в управляющую компанию

УК возьмет на себя все заботы, вы получаете отчёты и деньги на карту

Доходность 12-20% годовых

3. Через год два продаем с прибылью

Недвижимость на Бали дорожает, особенно в популярных районах (Чангу, Букит, Убуд)

Через 3-4 года получаем плюс 20-30%

Должна отметить, что пресейл — выгодный, но рискованный этап

Документы, которые должен иметь проект:
• Разрешение на строительство (IMB / PBG).
• Подтверждение права застройки земли. Если земля не розовая, то + лицензии

Напишите @Marya_Rumyantseva и получите каталог таких вариантов

Канал о недвижимости Бали

Пресейл апартаментов на Нуса Дуа

Концепция, которая объединяет туристическую недвижимость для инвестиционных целей с резиденциями, предназначенными для комфортного личного проживания

Локация: Nusa Dua
Пляж: Sawangan - 5 минут пешком

🔗 на этой карте фильтрами можно быстро оценить ближайшие точки притяжения: топовые резорты, рестораны, серф споты

• УК: Accor №1 в Индонезии
• земля - розовая, Leasehold 32+30 - гарантированное продление по кадастровой стоимости
• прайс от $160.000

Планируемый рост стоимости к завершению строительства +60%, подтвержденный ROI — 14-15%

Условия работы управляющей компании позволяют как жить самостоятельно, так и получать полностью пассивный доход

🔗 здесь большой обзор проекта

• первый взнос 30%
• рассрочка 0% на период строительства
• бронь $3.000

Выбрать лот ✉️ @Marya_Rumyantseva

Прикол с фрихолдом на Бали

Не перестаю удивляться некоторым коллегам, которые указывают в рекламе фрихолд

Все же знают, что в индонезии нет собственности для иностранцев, нет?

Понятно, что это привлекает больше внимания.. ну да, привлекает, только зачем оно нужно, когда уже на этапе документов будет видно, что это лизхолд

Идея - привлечь, а потом объяснять, что это если ты открыл бизнес (конечно в доле с индонезийцем), то ты можешь оформить собственность на компанию?

Только это в два раза дороже и риски бизнеса в другой стране тоже никто не отменял (оформление местных на работу, оплата налогов, корректное ведение отчетности, а еще поди найди нормального бухгалтера..).. тут пассивным доходом уже и не пахнет

Некоторые застройщики тоже этим грешат. У них действительно открыта компания и на нее оформлена земля, но для инвестора это всё равно лизхолд

Если вам попалась такое предложение, первое что вам нужно спросить – договор какого вида у меня будет на землю

Канал о недвижимости Бали

Зарабатывать сразу после сдачи — уже этим летом

В Y-Way остались последние юниты

Бутик-отель Y-Way в 250 метрах от океана, в районе Seseh (в 10 минутах от Чангу)

Проект на финальной стадии — в этом месяце стартует отделка, сдача — летом 2025

Апарты с видом на океан

• Comfort 41 м² (3 этаж) — $135K
• Deluxe 58 м² (2 этаж) — $159K

Поинты

• Вид на океан или горы из панорамных окон

• Авторский интерьер и дизайнерская мебель

• Infinity-бассейн, open-air кино, кафе и ивент-зона на крыше

• Коворкинг, ресепшн, охрана, крытый паркинг, прачечная

• Управляющая компания и рентал-пул с ROI до 14,9%

• Leasehold 25 + 5 + 25 лет

rental pool — схема распределения фактической прибыли от аренды между инвесторами. В доход инвестора включается прибыль и от коммерческих помещений комплекса тоже (распределяется в долях на всех инвесторов)

Подробности | посмотреть | забронировать ✉️@Marya_Rumyantseva

Вышли в продажу апартаменты в Сатори на Нуса Дуа

116 юнитов. Цены от $98.000 

Здесь стоимость всех лотов и расчет доходности

Апартаменты сдаются с мебелью и бытовой техникой, полностью готовыми к заселению

Управляющая компания ACCOR GROUP - отельный бренд с мировым именем. Под управлением Accor находится 5500+ отелей в 110 странах мира, в том числе Raffles,Rixos, Movenpick, Novotel, ibis (в портфеле компании 50+ брендов)

Satori войдет в линейку Handwritten Collection - сегмент Premium, это премиальные отели с авторским дизайном и индивидуальным сервисом

• Гарантированная доходность 8% по договору
• 10 лет гарантии на несущие конструкции и чаши бассейна
• 1 год гарантии на чистовую отделку
• Цвет земли розовый, туристический

Узнать подробности ✉️ @Marya_Rumyantseva

Сезон дождей на Бали

В отличие от привычных нам четырех сезонов, в Индонезии их всего два — сухой и дождливый. Раньше сухая погода длилась с апреля по октябрь, а дожди — с октября по апрель

Сухой сезон плавно переходит в дождливый. В сентябре-октябре сохраняется сухая и жаркая погода с низкой влажностью, вода в океане теплая, а туристов меньше, и соотвественно туры дешевле. В октябре возможны редкие дожди, а в ноябре их становится больше, воздух становится более влажным

Сильные ливни длятся с декабря по апрель, но дожди идут не каждый день. Обычно ливни случаются во второй половине дня, длятся около часа, после чего солнце быстро высушивает все вокруг

Канал о недвижимости Бали

Пресейл нового комплекса Laguna в Чангу, пока закрытый

Открытая презентация будет 14 апреля, а пока известно следующее:

• цена первых 8 юнитов $109.900

• рассрочка с первым взносом 35%

• доходность от 13% годовых в долларах

• инфраструктура уровня бутик-отеля (ресторан и коворкинг, СПА и фитнесс-зона, приватный кинотеатр)

• 5 минут до океана

• самый большой бассейн на Бали

Для записи на персональную презентацию напишите мне @Marya_Rumyantseva - организуем

#обзор_проекта

Pantai Lima — это локация в районе Переренан на Бали, известная своими живописными пляжами испокойной атмосферой. Это место привлекает туристов благодаря чистым пляжам с черным песком, которые идеально подходят для отдыха, серфинга и наслаждения природой

Сдается в IV кв. 2025 г., 40% построено

Доходность

ROI — 15.7%. Окупаемость 8 лет

Для работы этого проекта будет привлечена Butler Management — одна из самых эффективных и известных управляющих компаний на острове Бали. 
Партнерство с сильным оператором позволит обеспечить бесперебойный поток клиентов ивысокие показатели доходности

В каждой вилле: персональный паркинг, оригинальные фасады, бассейн, небольшой зелёный дворик и оборудованный руфтоп с видом на океан.

Ограниченное количество вилл гарантирует низкую внутреннюю конкуренцию, что повышает потенциал высокой заполняемости при аренде

Доступны 3 виллы из 5 площадью 148 m2 стоимостью $280.000

Более подробно можно почитать здесь

Чтобы посмотреть |забронировать, напишите мне @Marya_Rumyantseva

Вилла с тремя спальнями в K-Village на Nusa Dua с ocean-view

До конца недели со скидкой $5K

$355.000 цена, которую можно зафиксировать возвратным депозитом $2K

Это одна из двух вилл с авторским дизайном — никакой внутренней конкуренции при перепродаже + панорамный вид на океан, просторная гостиная, полноразмерная кухня, 3 спальни и 4 санузла

Преимущества комплекса

— бутик-проект из 32 вилл с приватными бассейнами
— 500 м до Kempinski и Ritz-Carlton
— 5 мин до пляжа
— стиль: Japan x Bali x Brutalism
— доходность: 13,6% годовых
— инфраструктура: кафе, фитнес, йога, детская зона с няней, медкабинет, охрана 24/7
— лизхолд: 25 + 5 + 25 лет

О проекте
Локация: Nusa Dua, Bali
Maps: https://goo.su/9ze7S

Заявка ✉️ @Marya_Rumyantseva

Агентам — хорошая комиссия, подключайтесь к партнерской программе @Bali_partners_bot

Рынок Бали в цифрах

$90.000 - порог входа

25% - первый взнос за новостройку

6.5 лет - средний срок возврата вложений

10-15% - рост стоимости земли ежегодно

12-15% - доходность от сдачи в аренду, годовых в $

20-40% - прирост стоимости к сдаче объекта при приобретении офф-план

Мы занимаемся подбором инвестиционной недвижимости Бали. С высоким потенциалом роста • в рассрочку 0% • с индивидуальным планом оплаты

Инвесторам - подбор объекта без комиссии

Заявка на подбор | консультацию @Marya_Rumyantseva

Агентам — хорошая комиссия — от 30 до 80% от общей (5-7%)

Присоединяйтесь к партнерской программе @Bali_partners_bot

Пляжи Бали, которые выбирают местные

Balangan Beach

Светлый песок, волны для серфинга, уединённая атмосфера.
Лучшие закаты на Tebing Pantai Balangan, а утром здесь особенно тихо

Gunung Payung Beach

Тихий пляж рядом с Pandawa Beach, кокосы и расслабленная атмосфера
Параглайдинг здесь недорогой, а виды потрясающие

Kuta Beach

Подходит для новичков в серфинге и семей с детьми.
Проверяйте прогнозы, чтобы волны не испортили отдых.

Sanur Beach

Для спокойного отдыха отправляйся на Pantai Bopel или Mertasari Beach

Nyang-Nyang Beach

Дикий пляж с уединёнными пейзажами и обломками корабля.
Перед плаванием уточните где безопасный вход в воду

На нашей карте можно посмотреть расположение комплексов в продаже с рядом этими пляжами

Канал о недвижимости Бали