#обзор_проекта
Нуану Сити это крупнейший инфраструктурный проект на Бали, который посещают 1500+ туристов ежедневно
• 8 функциональных зон
• 3 минуты до океана
• 1 минута до спортивного фитнес кластера
• 1 минута до школы и университета
• по периметру комплекса расположена эко-тропа Aurora
• неограниченный доступ к инфраструктуре Нуану
Площадь комплекса 2.930 метров, здесь всего 18 юнитов: виллы с двумя, тремя и четырьмя спальнями
Эко-технологии строительства - цельные конструкции (нет доступа для насекомых)
Премиальные материалы: прочные деревянные конструкции из iron-wood, гранит, мрамор
Стоимость юнитов от $536.990. Прогнозируемый рост стоимости аренды и земли от 7-10% ежегодно
ROI 14-16%, окупаемость около 5 лет
🔗 здесь расчет доходности при разных стратегиях инвестирования
Узнать подробности | выбрать юнит ✉️ @Marya_Rumyantseva
Партнерам - хорошая комиссия🚀
Нуану Сити это крупнейший инфраструктурный проект на Бали, который посещают 1500+ туристов ежедневно
• 8 функциональных зон
• 3 минуты до океана
• 1 минута до спортивного фитнес кластера
• 1 минута до школы и университета
• по периметру комплекса расположена эко-тропа Aurora
• неограниченный доступ к инфраструктуре Нуану
Площадь комплекса 2.930 метров, здесь всего 18 юнитов: виллы с двумя, тремя и четырьмя спальнями
Эко-технологии строительства - цельные конструкции (нет доступа для насекомых)
Премиальные материалы: прочные деревянные конструкции из iron-wood, гранит, мрамор
Стоимость юнитов от $536.990. Прогнозируемый рост стоимости аренды и земли от 7-10% ежегодно
ROI 14-16%, окупаемость около 5 лет
🔗 здесь расчет доходности при разных стратегиях инвестирования
Узнать подробности | выбрать юнит ✉️ @Marya_Rumyantseva
Партнерам - хорошая комиссия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡2❤2👍2
Продажи уже идут, а PBG - разрешение на строительство - еще не получено? Это нормально.
Получение разрешительной документации процесс долгий. Сначала подается пакет документов - архитектурный проект, градостроительный план, тех. расчеты и прочее, это вносится в систему и рассматривается органами власти. Это может занять 4-5 месяцев, если комплекс большой и с разными типами недвижимости.
Потом получают регистрационный номер PBG, потом само разрешение.
Пока девелопер ждет согласования обычно расчищается площадка и начинаются ландшафтные работы, здесь же открываются продажи - называется офф-план - продажа на стадии проекта.
Обычно застройщики предусматривают в договоре их обязательство получения PBG и иногда можно договориться на отложенный второй платеж, когда PBG или номер будет получен.
Риски? Да, безусловно. Если у девелопера это первый или второй проект (мало опыта), то, наверное, не стоит рассматривать.
"а вот ситуация с Фреем.." - да. Для инвестора пристальное внимание властей Бали, ужесточение правил и надзора для девелоперов, это плюс. Стандарты за последние несколько лет серьезно возросли, теперь правилами, помимо прочего, регламентируется еще и квалификация специалистов, которые могут работать с определенными типами проектов
Также с апреля 2025 отели, гостевые дома и виллы Бали должны сообщать обо всех туристах иммиграционной службе - еще один плюс для инвесторов: меньше конкуренции (сдающих по «серой схеме» вымывает с рынка), соответственно + к доходности
Канал о недвижимости Бали
Получение разрешительной документации процесс долгий. Сначала подается пакет документов - архитектурный проект, градостроительный план, тех. расчеты и прочее, это вносится в систему и рассматривается органами власти. Это может занять 4-5 месяцев, если комплекс большой и с разными типами недвижимости.
Потом получают регистрационный номер PBG, потом само разрешение.
Пока девелопер ждет согласования обычно расчищается площадка и начинаются ландшафтные работы, здесь же открываются продажи - называется офф-план - продажа на стадии проекта.
Обычно застройщики предусматривают в договоре их обязательство получения PBG и иногда можно договориться на отложенный второй платеж, когда PBG или номер будет получен.
Риски? Да, безусловно. Если у девелопера это первый или второй проект (мало опыта), то, наверное, не стоит рассматривать.
"а вот ситуация с Фреем.." - да. Для инвестора пристальное внимание властей Бали, ужесточение правил и надзора для девелоперов, это плюс. Стандарты за последние несколько лет серьезно возросли, теперь правилами, помимо прочего, регламентируется еще и квалификация специалистов, которые могут работать с определенными типами проектов
Также с апреля 2025 отели, гостевые дома и виллы Бали должны сообщать обо всех туристах иммиграционной службе - еще один плюс для инвесторов: меньше конкуренции (сдающих по «серой схеме» вымывает с рынка), соответственно + к доходности
Канал о недвижимости Бали
❤2👍2⚡1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Oasis-3 обзор комплекса
Продолжение линейки Oasis-1 и Oasis-2 (уже построенных)
📱 Локация хороша тем, что здесь дефицит свободной земли, это один из последних доступных участков в районе
• 250 м от пляжа Берава
•300 м от бич-клубов Finns, Atlas Beach Club и арт-виллы Morabito
В комплексе представлены смарт-виллы и апартаменты с инфраструктурой на руфтопе
Цены
• Смарт-виллы от $360,000
• Апартаменты от $155,000
• Топ-юнит с видом на океан с 4 этажа — $235,000
Инвестиционная привлекательность
• Топовая локация с высоким спросом на аренду (австралийцы, европейцы, индонезийцы любители активного отдыха)
• Готовность комплекса — финальная стадия строительства
Выбрать юнит | заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva
Канал для партнеров
Продолжение линейки Oasis-1 и Oasis-2 (уже построенных)
• 250 м от пляжа Берава
•300 м от бич-клубов Finns, Atlas Beach Club и арт-виллы Morabito
В комплексе представлены смарт-виллы и апартаменты с инфраструктурой на руфтопе
Цены
• Смарт-виллы от $360,000
• Апартаменты от $155,000
• Топ-юнит с видом на океан с 4 этажа — $235,000
Инвестиционная привлекательность
• Топовая локация с высоким спросом на аренду (австралийцы, европейцы, индонезийцы любители активного отдыха)
• Готовность комплекса — финальная стадия строительства
Выбрать юнит | заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva
Канал для партнеров
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡4❤2
Готовые таунхаусы от застройщика в наличии
BABAKAN - построенный комплекс из 15 двухуровневых дизайнерских таунхаусов с частными бассейнами, находится в локации Бабакан, недалеко от Чангу
Сейчас доступны юниты:
🏷️таунхаус с одной спальней с видом во двор, 72,5 метров + 26 метров бассейн и патио за $175.000
🏷️таунхаус с двумя спальнями с видом на рисовые террасы, 125 метров + 22 метра бассейн и патио за $237.500
🏷️таунхаус с одной спальней с видом на рисовые террасы и вулкан, 72,5 метров + 22,9 метра за $199,000
Тот, что за $175.000 сейчас сдается за $2.200 в мес., $1.600 чистый ежемесячный доход
Можно приобрести с первым взносом 50% и рассрочкой на 6 месяцев
🔗 обзор проекта
Подробности | заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva
Присоединиться к партнёрской программе
BABAKAN - построенный комплекс из 15 двухуровневых дизайнерских таунхаусов с частными бассейнами, находится в локации Бабакан, недалеко от Чангу
Сейчас доступны юниты:
🏷️таунхаус с одной спальней с видом во двор, 72,5 метров + 26 метров бассейн и патио за $175.000
🏷️таунхаус с двумя спальнями с видом на рисовые террасы, 125 метров + 22 метра бассейн и патио за $237.500
🏷️таунхаус с одной спальней с видом на рисовые террасы и вулкан, 72,5 метров + 22,9 метра за $199,000
Тот, что за $175.000 сейчас сдается за $2.200 в мес., $1.600 чистый ежемесячный доход
Можно приобрести с первым взносом 50% и рассрочкой на 6 месяцев
🔗 обзор проекта
Подробности | заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva
Присоединиться к партнёрской программе
⚡2❤1👍1👀1
А что вам интереснее читать?
Anonymous Poll
41%
Обзоры комплексов
18%
Подборки юнитов
18%
Подборки комплексов
29%
Обзоры интересных лотов
6%
Отчеты о ходе строек
35%
Кейсы инвесторов
⚡3
Доступен топ-юнит в Y-WAY Boutique Hotel, который сдается уже через 3 месяца (выходит инвестор)
• Seseh, 250 м до пляжа
• Leasehold 28+25
• Zero-tax transfer
Старт аренды уже осенью, сейчас идет внутренняя отделка
Deluxe Unit на 3 этаже, 58 кв. метров, с фронтальным видом на океан и рисовые террасы, стоимость $186.000
Узнать больше ✉️ @Marya_Rumyantseva
• для партнеров
• Seseh, 250 м до пляжа
• Leasehold 28+25
• Zero-tax transfer
Старт аренды уже осенью, сейчас идет внутренняя отделка
Deluxe Unit на 3 этаже, 58 кв. метров, с фронтальным видом на океан и рисовые террасы, стоимость $186.000
Подходит и для жизни, и для стабильной аренды
Узнать больше ✉️ @Marya_Rumyantseva
• для партнеров
⚡3👍2❤1🔥1
Отчет о ходе строительства ELYSIUM, самого масштабного комплекса в Чангу в 2-х минутах от океана
Переренан - район, находящийся недалеко от Чангу, визитная карточка района - пляж Переренан. Он является самым дальним пляжем района Чангу, местом для тех, кто ищет спокойный и уединенный отдых на Бали.
В комплексе представлены апартаменты, смарт виллы и таунхаусы, стоимость юнитов начинается от $90.000
🔗 обзор проекта
Узнать больше или заказать индивидуальный подбор @Marya_Rumyantseva
• партнерам - хорошая комиссия
Переренан - район, находящийся недалеко от Чангу, визитная карточка района - пляж Переренан. Он является самым дальним пляжем района Чангу, местом для тех, кто ищет спокойный и уединенный отдых на Бали.
Переренан является одними из любимых мест для серфинга вдоль западного побережья. Здесь множество серф-школ и клубов. С просторов рисовых полей можно увидеть горные массивы и горы Бали - Батур и Агунг
В комплексе представлены апартаменты, смарт виллы и таунхаусы, стоимость юнитов начинается от $90.000
🔗 обзор проекта
Узнать больше или заказать индивидуальный подбор @Marya_Rumyantseva
• партнерам - хорошая комиссия
⚡3👍1
Подборка проектов с виллами в Убуде
1. Jungle Flower Villas - готовый объект, расположен на юге Убуда, в 10 минутах до Леса обезьян, водопадов, океана. Открытые виллы с собственным бассейном
Локация и 3д тур.
Стоимость вилл от $280.000
2. Garden Villa - виллы с видом на джунгли, рисовые поля в 20 минутах до океана с собственным садом и инфинити бассейном
Локация. Сдан в этом году
Стоимость вилл от $330.000
3. Loyo Villas - готовый объект. Роскошные виллы с террасами и инфинити-бассейнами, парящими над джунглями Убуда
Локация и 3д тур.
Стоимость вилл от $240.000
4. Ubud Dream - комплекс вилл строится рядом с ключевыми достопримечательностями, сдается во 2 квартале 2027 года
Локация и 3д тур.
Стоимость вилл от $172.000
Посмотреть варианты или заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva
1. Jungle Flower Villas - готовый объект, расположен на юге Убуда, в 10 минутах до Леса обезьян, водопадов, океана. Открытые виллы с собственным бассейном
Локация и 3д тур.
Стоимость вилл от $280.000
2. Garden Villa - виллы с видом на джунгли, рисовые поля в 20 минутах до океана с собственным садом и инфинити бассейном
Локация. Сдан в этом году
Стоимость вилл от $330.000
3. Loyo Villas - готовый объект. Роскошные виллы с террасами и инфинити-бассейнами, парящими над джунглями Убуда
Локация и 3д тур.
Стоимость вилл от $240.000
4. Ubud Dream - комплекс вилл строится рядом с ключевыми достопримечательностями, сдается во 2 квартале 2027 года
Локация и 3д тур.
Стоимость вилл от $172.000
Посмотреть варианты или заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva
🔥3⚡2
Июнь подходит к концу, девелоперы и мы, агентства, подводим итоги
Абсолютный хит продаж июня это пресейл вилл на Нуса-Дуа (описание), причин несколько: локация, которая не требует продажи - курорт на курорте, в сочетании с востребованной концепцией - отдельная вилла по стоимости апарта, плюс девелопер с девятилетним опытом и собственной управляющей компанией в партнерстве с Mariott 🫶🏻
Для партнеров у нас тоже отличные новости: по результатам продаж в нескольких проектах мы уже получили повышенное вознаграждение на июль, а это значит, что ваша комиссия за рекомендацию тоже увеличивается🚀
Буду по мере поступления новостей публиковать в партнерском канале
Абсолютный хит продаж июня это пресейл вилл на Нуса-Дуа (описание), причин несколько: локация, которая не требует продажи - курорт на курорте, в сочетании с востребованной концепцией - отдельная вилла по стоимости апарта, плюс девелопер с девятилетним опытом и собственной управляющей компанией в партнерстве с Mariott 🫶🏻
Для партнеров у нас тоже отличные новости: по результатам продаж в нескольких проектах мы уже получили повышенное вознаграждение на июль, а это значит, что ваша комиссия за рекомендацию тоже увеличивается
Буду по мере поступления новостей публиковать в партнерском канале
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍4🔥3⚡2
Обзор проекта ASRI BLISS, Переренан
Камерный комплекс на 6 юнитов с уютными частными виллами
Если вы читаете канал пару месяцев, то такие рендеры вам уже знакомы - ровно такой же проект девелопер уже построил в Тумбак Баю и успешно сдает через свою управляющую компанию
Инвестору чистыми в месяц выходит около $1.600.
Здесь будет чуть побольше, так как локация более «прогретая» - 8 минут до пляжа Переренан
• на карте
Характеристики
Земельный участок: 102,81 м²
Площадь юнита (виллы) 84,4 м², 2 спальни, бассейн и небольшой сад
• рендеры
Цвет земли: оранжевая зона (микс частной и коммерческой)
Leasehold: 30 лет
ROI: 13% , расчёт ROI
Стоимость виллы $160.000
Оплата - рассрочка без процентов, производится частями за выполненные этапы работы - подробнее здесь
Старт строительства в августе, завершение через год, 4 квартал 2026
Узнать больше | заказать индивидуальный подбор ✉️@Marya_Rumyantseva
Камерный комплекс на 6 юнитов с уютными частными виллами
Если вы читаете канал пару месяцев, то такие рендеры вам уже знакомы - ровно такой же проект девелопер уже построил в Тумбак Баю и успешно сдает через свою управляющую компанию
Инвестору чистыми в месяц выходит около $1.600.
Здесь будет чуть побольше, так как локация более «прогретая» - 8 минут до пляжа Переренан
• на карте
Характеристики
Земельный участок: 102,81 м²
Площадь юнита (виллы) 84,4 м², 2 спальни, бассейн и небольшой сад
• рендеры
Цвет земли: оранжевая зона (микс частной и коммерческой)
Leasehold: 30 лет
ROI: 13% , расчёт ROI
Стоимость виллы $160.000
Оплата - рассрочка без процентов, производится частями за выполненные этапы работы - подробнее здесь
Старт строительства в августе, завершение через год, 4 квартал 2026
Узнать больше | заказать индивидуальный подбор ✉️@Marya_Rumyantseva
👍3❤2⚡2
🌴 PGD Aparthotel — ваша инвестиция в перспективный проект на Бали
🏢 Комплекс от Premier Global Development
📍 Расположен в Бераве — одном из самых востребованных районов острова, идеально подходящем для проживания и аренды.
Объект находится в «розовой зоне» — это означает полную легальность: можно строить, сдавать, жить и развивать бизнес без ограничений.
🔗 Посмотреть локацию на Google Maps
💼 Почему выбирают PGD:
✔ Управление от Ribas Hotels Group — экспертов с 10+ годами на рынке
✔ Гарантированная доходность 10% годовых + бонусная прибыль
✔ Гибкие планы оплаты и актуальные цены
✔ Развитая инфраструктура комплекса:
🏊 28-метровый бассейн под открытым небом
🏋 Фитнес-зал с современным оборудованием
💻 Коворкинг для работы в Bali-style
🍽 Ресторан прямо на территории
🌇 Руфтоп-кинотеатр с панорамными закатами
🚗 Подземный паркинг с лифтом до крыши
⸻
🌍 Что вокруг:
🌊 700 метров до пляжа Берава
🏄♂️ Finns Club — спорт, спа, развлечения
☕ Hubble Lounge, Starbucks
🛒 Pepito, Canggu Station — всё для жизни
⸻
📅 Сдача проекта — конец 2025 года
_
💰 Цены и планировки:
1-комнатные, 43–44 м²
🎯 Юнит 2B, 2-й этаж
💸 Полная оплата:
• Базовая цена: $150,000
• Скидка: $11,000 (7.3%)
• Итог: $139,000
2-комнатные, 52 м² — от $185,000
С радостью ответим на все ваши вопросы и поможем в выборе!
💼 Вся необходимая информация — доступна в Notion
💻 Наш сайт
🏢 Комплекс от Premier Global Development
📍 Расположен в Бераве — одном из самых востребованных районов острова, идеально подходящем для проживания и аренды.
Объект находится в «розовой зоне» — это означает полную легальность: можно строить, сдавать, жить и развивать бизнес без ограничений.
🔗 Посмотреть локацию на Google Maps
💼 Почему выбирают PGD:
✔ Управление от Ribas Hotels Group — экспертов с 10+ годами на рынке
✔ Гарантированная доходность 10% годовых + бонусная прибыль
✔ Гибкие планы оплаты и актуальные цены
✔ Развитая инфраструктура комплекса:
🏊 28-метровый бассейн под открытым небом
🏋 Фитнес-зал с современным оборудованием
💻 Коворкинг для работы в Bali-style
🍽 Ресторан прямо на территории
🌇 Руфтоп-кинотеатр с панорамными закатами
🚗 Подземный паркинг с лифтом до крыши
⸻
🌍 Что вокруг:
🌊 700 метров до пляжа Берава
🏄♂️ Finns Club — спорт, спа, развлечения
☕ Hubble Lounge, Starbucks
🛒 Pepito, Canggu Station — всё для жизни
⸻
📅 Сдача проекта — конец 2025 года
_
💰 Цены и планировки:
1-комнатные, 43–44 м²
🎯 Юнит 2B, 2-й этаж
💸 Полная оплата:
• Базовая цена: $150,000
• Скидка: $11,000 (7.3%)
• Итог: $139,000
2-комнатные, 52 м² — от $185,000
С радостью ответим на все ваши вопросы и поможем в выборе!
💼 Вся необходимая информация — доступна в Notion
💻 Наш сайт
⚡5❤4👍4
Обзор проекта с интересным форматом юнитов - апарты с бассейнами
#старт_продаж, цены от $119.000
Локация
Переренан, 600 метров до пляжа Pererenan, 5 минут до всей инфраструктуры Чангу, 50 минут до аэропорта
Район называют «премиальным Чангу»: меньше пробок, больше зелени, рядом лучшие рестораны, спа и фитнес-клубы
Характеристики юнитов
• Площадь: от 33,4 кв.м до 53,6 кв.м
• Приватный бассейн: от 8,8 до 20,4 кв.м
• Гостиная с кухней: от 19,6 кв.м до 32,8 кв.м
• Ванная комната: от 4,4 кв.м до 5,7 кв.м
Стоимость
От $119.000 за 33,4 кв.м + бассейн 8,8 кв.м
До $160.000 за 53,6 кв.м + бассейн 20,4 кв.м
Форма приобретения
Лизхолд 60 лет: 30 лет + 20 лет гарантированное продление по рыночной цене + 10 лет приоритетное продление
Доходность
Средняя доходность 14-17% годовых. Окупаемость 6,6 – 9,8 лет в зависимости от сценария заполняемости
✉️ @Marya_Rumyantseva
#старт_продаж, цены от $119.000
Локация
Переренан, 600 метров до пляжа Pererenan, 5 минут до всей инфраструктуры Чангу, 50 минут до аэропорта
Район называют «премиальным Чангу»: меньше пробок, больше зелени, рядом лучшие рестораны, спа и фитнес-клубы
Характеристики юнитов
• Площадь: от 33,4 кв.м до 53,6 кв.м
• Приватный бассейн: от 8,8 до 20,4 кв.м
• Гостиная с кухней: от 19,6 кв.м до 32,8 кв.м
• Ванная комната: от 4,4 кв.м до 5,7 кв.м
Зеленая парковая зона, спа, спортзал, кинотеатр и рестораны на территории
Стоимость
От $119.000 за 33,4 кв.м + бассейн 8,8 кв.м
До $160.000 за 53,6 кв.м + бассейн 20,4 кв.м
Форма приобретения
Лизхолд 60 лет: 30 лет + 20 лет гарантированное продление по рыночной цене + 10 лет приоритетное продление
Доходность
Средняя доходность 14-17% годовых. Окупаемость 6,6 – 9,8 лет в зависимости от сценария заполняемости
Окончание строительства всех апартаментов – март 2027 года
✉️ @Marya_Rumyantseva
⚡3👍3❤2🔥1