ВИДЫ ОБРЕМЕНЕНИЙ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ОГРАНИЧЕНИЙ ПРАВ

Арест.
Запрещение регистрации.
Вносятся в ЕГРН в случае поступления в Росреестр от ФССП, судебных и налоговых органов соответствующих постановлений.
Арест это запрет всех действий, связанных с распоряжением недвижимостью.
Запрещение это запрет только определенных действий, связанных с отчуждением недвижимости.
Причины наложения ареста и запрещения: судебные тяжбы, имущественные споры, неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность за ЖКУ, неуплата налогов и алиментов и пр.
Погашение записи в ЕГРН об аресте или запрещении возможно только после того, как в Росреестр поступит документ об его отмене из уполномоченного органа, принявшего решение о его наложении.

Ипотека в силу закона.
Возникает в случае получения целевого займа на покупку недвижимости, которая станет собственностью заёмщика после выдачи кредитных средств.
В ЕГРН одновременно регистрируется право собственности и обременение с видом «Ипотека в силу закона» в пользу залогодержателя (банка или иной организации, которая выдала заем). Без согласия залогодержателя, отчуждение (продажа, дарение и пр.) недвижимости невозможно. Данное обременение снимается в случае полного исполнения обязательств заемщика перед залогодержателем.

Ипотека.
Возникает в случае, когда берется заём (не обязательно на покупку недвижимости) под залог уже имеющейся в собственности заёмщика (или иного лица) недвижимости.
В ЕГРН регистрируется только обременение с видом «Ипотека» в пользу залогодержателя, право собственности не меняется.
Отчуждение недвижимости также возможно только с согласия залогодержателя.

Рента.
Возникает в случае, когда по договору ренты, получатель ренты передает плательщику ренты в собственность недвижимость, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученную недвижимость периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, при этом в ЕГРН одновременно регистрируется право собственности на плательщика ренты и обременение с видом «Рента».
Отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя ренты. В случае отчуждения обязательства по ренте перейдут на нового собственника жилья.

Аренда.
Возникает в случае, когда срок аренды недвижимости более одного года, и стороны, в соответсвии с законодательством, зарегистрировали такую сделку в Росреестре. При этом в ЕГРН регистрируется обременение с видом «Аренда».
При наличии такого обременения возможно отчуждение недвижимости во время cpoкa дeйcтвия дoгoвopa apeнды, однако у арендатора сохранится право пользования недвижимостью до окончания действия договора аренды.

Сервитут.
Возникает в случае, когда собственнику одного объекта недвижимости для его полноценного использования необходим ограниченный доступ к другому, не принадлежащему ему объекту недвижимости. Например, земельный сервитут устанавливается для обеспечения прохода/проезда через соседний земельный участок.
Публичный сервитут устанавливается в интересах государства, местного самоуправления, местного населения.
Сервитут устанавливается по соглашению граждан или через суд и подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.
В случае перехода или передачи прав на землю, обремененную сервитутом, все обязательства по обременению переходят новому владельцу.

Доверительное управление.
Возникает в случае, когда заключается договор доверительного управления недвижимости, согласно которому учредитель управления передает доверительному управляющему на определенный срок недвижимость в доверительное управление для осуществления управления этой недвижимостью в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
При этом в ЕГРН регистрируется обременение с видом «Доверительное управление».

‼️Актуальные сведения о возможных обременениях/ограничениях объекта недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

Получение гранта на развитие бизнеса в туризме. Пошаговое руководство 👇


Для получения гранта на строительство глэмпинга необходимо:

0. Получить информацию о наличиях открытых к приему заявлений грантов в локальной администрации
1. Найти место для глэмпинга.
2. Рассчитать бюджет проекта с вложением от 30 % собственных средств.
3. Подать заявку в региональный орган власти, отвечающий за развитие туризма.

Необходимые документы:

● заявление о предоставлении гранта;
● согласие субъекта персональных данных на обработку и передачу его персональных данных;
● финансово-экономическое обоснование проекта;
● документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя;
● копия устава (для юридических лиц);
● налоговая декларация заявителя (юридического лица/индивидуального предпринимателя) за год, предшествующий году подачи заявки;
● копия документа, подтверждающего право собственности или пользования на земельный участок.

Условия и размер гранта могут меняться со временем, поэтому рекомендуется дополнительно их уточнить.

Для создания концепции для гранта можно обратиться к нам ✅

Появилась информация, за что могут оштрафовать российского дачника в этом году: неправильно установленный уличный туалет, сорняки, костры и слишком громкая музыка.

Например, штраф можно получить, если вы решите помыть на даче свою машину — грязь попадает в почву, загрязняя соседние участки. 

А ещё можно получить штраф за колодец глубже 5 метров и даже неправильно установленный уличный туалет на участке

📢 Прямой эфир - подписаться