[패왕색 패기지리는 세입자까지 등장👻 ]
하지만 신용 리스크가 커지는 지금은 세입자가 갑일수도

카드 할부대금 9월말 41.5조원
리볼빙 잔액 9개월새 8500억원↑
가계신용위험 카드사태 수준
https://v.daum.net/v/20221211110300667

[오늘자 하워드막스 메모 : 새로운 바다]

53년 투자인생에서 2번의 큰 변화(real sea change)를 경험했고, 지금이 3번째 변화 중이라고 판단.

첫번째 바다) 1969년 모두 Nifty Fifty 큰 믿음. 고점에서 74년저점까지 수익율 -90%, 미국 최고의 회사들이가 안전한 투자 대상이 아닐 수 있다는 교훈. 한편 Milken이 1970년대 중반 투자부적격 채권을 모아서 펀드를 만들었는데, 꾸준하고 안전한 수익률.
과거에는 등급 낮은 채권은 무조건 기피.
이후 리스크 대비 보상 개념으로 변화. 가장 큰 변화는 투자자의 마음가짐.
리스크를 피하는 것에서 관리하는 것으로 패러다임 변화.

2번째 바다) 70년대 인플레이션을 Volker가 금리를 급격하게 올려서, 향후 40년간 장기 금리하락 환경을 만든 것. (a) 투자자들의 낙관주의 부활, (b) 공격적인 투자 수단을 통한 이익추구 (c) 그결과 주식 시장의 놀라운 40년.
대세 금리 하락이라는 순풍을 맞아 투자 및 경제성장 성공.

앞으로는 고금리 고인플레이션이 몇 년간 주요 고려사항.
10월에 S&P500 10% 오른건 인플레 감소, Fed’s pivot 같은 희망회로 돌린 결과. 하지만 본좌의 생각은 다름.
세계화 흐름 감소 또는 역세계화 (cf. 세계화로 1995-2020 소비재 가격 40% 하락) Fed는 real positive fund rate 원함(현재 -2.2%)
12-18개월 recession, 기업이익 박살 이후에는 base rate 2-4% 고려한 의사 결정 필요.
이거 몇 년 간다. 새로운 바다에서는 2009-2021년의 전략이 통하지 않음.
Fed는 금리 급격히 안 내릴 것으로 보임. 과거 40년간 2000bp 내리는 시대는 다신 안 옴. 이제 새로운 바다!

출처 #경제

🏠 지금 우리 부동산은...?

"영끌족, 얼마나 버틸지...주담대 최대 8%"
→ 시중은행 주담대 최대 8% 수준 육박

"무주택자 103만명, 작년 고점 내 집 마련"
→ 아파트값 하락에 급매물&폭락 공포

"이자 줄게, 제발 살아주세요 영끌 집주인"
→ 시세 차액에 해당하는 대출 이자 부담

"벼락거지 피하려다, 하우스푸어 될 판"
→ 매수심리 위축에 매물 50% ↑, 거래 뚝

"전국 아파트값 하락, 고금리에 매수 ↓"
→ 지속 된 금리인상으로 매수심리 뚝

✍️ Comment

"아직 끝이 아닌 것 같다" 🤦‍♂️

부동산 하락세가 심상치 않습니다. 주변을 살펴보면 "이제 조정 거의 끝나간다"라는 분도 있고, "아직 더 남았다"라는 분이 있는데 저 개인적으로는 후자의 손을 들어주고 싶은...

솔직히 내년이 더 걱정되네요. 본격적인 실적 악화+경기침체 오면 내년 대규모 전세 연장 시점에 전세자금 못 돌려주는 사태도 심심찮게 볼 수 있지 않을까하는 생각도 듭니다.

물론, 가능성의 하나일 뿐이고 한국은행이 키를 잘 잡아줄거라 생각하지만 이거 터지면 한국은 꽤 큰 타격을 입을 수도 있습니다.

그리고 이번이 더 힘든 이유는 "코로나 제로금리 시절"에 "전세자금대출"을 활용한 갭투자가 많았고, "인플레이션"을 잡기 위해 매우 공격적인 긴축과 금리인상을 하고 있는 시기이기 때문이라 봅니다.

게다가 그 금리까지 오랜 기간 유지한다고 연준에서 얘기를 했으니...지금이야 버틴다지만 이 상황이 1년 이상 유지 된다면? 또 얘기가 달라질겁니다.

쨌든, 이 글은 부동산 폭락을 바란다거나 구입하신 분들을 공격하고자 하는 의도 아닙니다. 앞으로의 부동산 투자 전략을 위한 현황 파악 및 공유 목적이니 공격적인 언어 사용은 지양해주세요.

그리고 혹시 전세 계약 하시는 분 있으면 전세보험은 꼭 들어놓으시길 바랍니다. 보험비 몇십만원 아끼려다 개고생 하실 수 있습니다.

ChatGPT를 만든 OpenAI는 어떤 회사인가?
https://bit.ly/3Wn7PQK
- OpenAI의 짧은 역사
- MS의 투자를 받다
- 오픈AI가 만든 성과
- ChatGPT의 등장
- ChatGPT는 프로덕트 혁명이다
- 모두를 위한 AI
- Stable Diffusion의 등장
- AI와 빅테크의 관계

[우리나라도 일본 부동산 버블을 따라갈 것이다?(X) ]

일본 부동산 버블은 아주 많은 정부의 똥볼차기와 불운이 겹친 것

1. 일본 기업들의 성장으로 이익 급증
2. 대장성이 기업들이 유보금으로 주식,부동산 투자하는 규제 완화시켜줌
3. 기업들이 넘치는 돈으로 설비 투자보다는 잘 오르고있던 부동산, 주식 풀매수하면서 급상승

4. 플라자합의로 엔화 큰폭으로 절상
5. 금리 1.5프로에서 6프로까지 빠르게 인상
6. 주택 대출 LTV 120% -> 70%로까지 하향
7. 은행자기자본 비율 6%->8%로 상향

기적의 정책, 외부환경으로 부동산, 주식 폭락으로 은행 파산 시작 -> 살리기 위해 600조원 투입

하나 하나 핵폭탄급 파괴력을 지닌 정책이 연달아 터지면서 잃어버린 30년 도래함.

또한 일본과의 차이는 우리나라는 국민의 자산비중의 약 70%가 부동산 vs 일본은 30% 수준이라, 우리나라는 부동산 가격의 아주 급격한 하락을 바라는 사람은 없음.

정부/한국은행 또한 현재의 하락세가 지속되면 규제를 완화할 것이며, 일본 수준의 똥볼은 안나올 것으로 기대(창드래곤 믿습니다)

오히려 부동산 비중이 유사한 중국이 우리와 미래를 같이 할 것 같네요.
https://youtu.be/fJVb9vnICdk

왜 2시간이 아니라 65분만 쓴기고! 나를 왜! 그기 아르헨에 돈이 됩니까

[롱텀캐피탈 이야기 - 천재들의 바보같은 실패]

2008년 금융위기 10년전에 이미 똑같은 일이 있었다?!

노벨 경제상 수상자,전 연준 부의장 등이 만들고 수수료 기본 2%, 수익의 25%를 또 가져가도 인기가 좋았던 펀드

위기에는 공포를 상승장에는 탐욕을 부리기 때문에 계산될수 없다.

또한 새로만든 신기한 옵션, 금융상품은 보통 우리가 예측 할수 없는 리스크가 있다.

이 천재들도 한 두번의 실패 이후에는, 보통의 인간들처럼 투자하고 크게 망했다.

2008년 금융위기, 루나의 몰락, FTX 파산 등 앞으로도 천재들은 실패하고 우리도 당하겠구나 싶다.

https://youtu.be/wqwPQAYgWwU

https://youtu.be/wLbZpYWHXbI

🤖 ChatGPT 활용법 (부제: 본인이 저보다 낫다고 생각하는겁니까 휴먼?)

ChatGPT는 사람과 같은 질의응답 텍스트를 생성하기 위해 고안된 GPT(Generative Pre-trained Transformer) 기반 챗봇(ChatBot)입니다.

이런 ChatGPT를 어떻게 써야 효율적일까요? 이미 저보다 전문가가 많지만 저의 사용법을 소개합니다.

1️⃣ 검색(Search)

간단한 방법은 검색입니다. 추천에 대한 질문보다는 특정 개념 지식에 대한 답변 능력이 뛰어납니다. 구글 및 Stackoverflow 검색의 보조로 사용하고 있습니다. 이런 검색 능력을 기반으로 하면 CS 업무 챗봇이 가장 기대가 되네요.

전에 추천드린 구글 익스텐션 다시 한 번 추천합니다.
ChatGPT for Google

2️⃣ 요약(Summary)

긴 텍스트를 요약 및 정리(카테고리화) 하는 데 편리합니다. 요약의 종류를 명세하면 훨씬 더 유용합니다. 한 문단 정리, 두괄식 형태의 리스트, 목차 생성 등의 스타일과 발표용, 블로그용 등 용도를 지정해주세요. 최근에 나온 유튜브 요약 구글 익스텐션도 추천합니다.
YouTube Summary with ChatGPT

3️⃣ 작문(Writing)

우선 가장 쉬운 작문법은 주제를 주고 글 작성을 요청하는 방법입니다. 하지만 AI 특성 상 구체적인 정보를 줄 수록 구체적인 답변을 주기에 간단한 노트, 요약본을 주어 "양 불리기" 스타일의 글을 작성할 수도 있습니다. 여기서도 마찬가지로 스타일과 문체를 제시하면 더 좋습니다.

4️⃣ Paraphrasing & 문법 교정(Grammer Correction)

패러프레이징은 같은 의미의 문장을 다른 방식으로 표현하는 것을 의미합니다. 여러 용도가 있겠지만 특히 표절 문제에 민감한 경우 추천합니다. 문법 교정은 사용처가 너무 다양해서 따로 적지는 않겠습니다. 논문 작성에 도움이 되지 않을까 생각.

5️⃣ 번역(Translation)

물론 번역기는 구글 번역기와 파파고도 잘하지만, ChatGPT를 사용하면 문맥이 고려되며 번역의 문장이 훨씬 매끄럽습니다. 영어-한글만이 아니라 한글-영어에도 유용합니다. 번역 과정에서 모르는 포인트에 대해 설명을 요청할 수도 있습니다.

6️⃣ 그 외(ETC)

그 외에도 작사, 작곡, 시 작성, 코드 작성 등 다양한 사례가 있으나 이는 도메인에 따라 다를 것 같습니다. 코드 작성에서는 취약점 탐색이 가장 신선했습니다. 창의성을 발휘하는 사람들을 보면 감탄이 절로 나오네요.

😎마치며

번외로 ChatGPT는 영어를 가장 잘합니다. 속도와 내용적인 측면에서 영어로 소통하는 것이 가장 좋습니다. 그래서 저는 영어로 질문하고, 이에 대한 답변을 번역하여 사용하는 것이 가장 효율적이었습니다. 구글 번역기로 개떡같은 영어로 질문해도 찰떡같이 알아들으니 번역기 추천합니다.

속도는 상관없다 하시는 분이라면 한글로 질문하고 "영어로 답해줘"를 추가하여 영어 답변을 얻고, "한글로 번역해줘"로 원하는 결과를 얻는 것도 하나의 방법입니다. 그리고 결과가 마음에 안들면 마음에 안드는 부분을 설명해주면 새로운 답변을 주니 본인만의 훈련법을 찾는 것을 추천합니다.

ChatGPT는 새로운 산업 혁명 즉 "지식 혁명"입니다. 노동집약적이었던 지식노동자의 업무가 훨씬 효율성이 높아지며, 소수의 인원만으로 높은 성과를 만들 수 있을 것입니다. 과연 우리는 어떤 능력을 길러야 할까요? 이에 대해서는 추후 새로운 글을 작성해보겠습니다.

[국민연금보다 더 X되버린 건강보험 - 8년뒤에는 2배 더 내야한다]

안정적이고 확고한 상승률을 보이며 건강보험 지출이 '13년부터 '21년까지 연간 약 8%씩 증가함.

주원인은 노령화+보장범위 확대이고, 특히 노인인구의 비중은 17%지만 건강보험 지출에서 차지하는 비중은 42%입니다. 노인이 비노인보다 약 2.5배의 많은 지출을 보임.

문제는 국민연금이 구멍나면 일좀 더하고, 생활비를 줄이면 되는데? 노인층 건강보험 사용은 생명과도 연관된 경우가 많아서 쉽게 줄이기 어려움.

현재 통계로는 가만히만 있어도 8년마다 건강보험 납부를 2배 늘려야하는데, 현재 수준의 저출산으로는 답이 없는 상황.

https://youtu.be/1TRnrsaQJaQ

[몇년 뒤 모든 아기들은 수술을 받을 수가 없어 죽어갈 예정입니다]

😨 5대 메이저 의대를 제외한 서울/지방 의대에서 소아과를 선택한 사람은 9명입니다. 지방을 커버하는 사람은 더 적겠죠

거의 모든 소아과가 미달이고, 이 분들로 어찌어찌 커버하다가 점점 더 구멍이 커질 예정입니다.

9명으로 갈아 넣는 걸 보면? 지원자는 점점 줄겠죠.

https://youtu.be/fHdYRPm8ly8

"무너진 시스템을 복구시키는 건 시간도 아니요, 돈도 아니다. 파괴된 시스템을 복구시키는 건 사람의 피다, 수많은 사람의 피.
역사가 증명해준다고 하고 싶지만 피의 제물은 현재진행형이다"

비밀의 숲의 명대사가 떠 오르는 현재 사회입니다.

오늘 재벌집 막내아들은 휴방입니다.
오늘 나가서 노시고, 24일 25일 CCT분들은 방구석에서 보시면 됩니다.

'재벌집 막내아들'은 23일 휴방하고, 24~25일 15회와 최종회를 방송한다.

[🇺🇸시진핑 방문에도 사우디 아라비아 원유 위안화 결제 거절]

시진핑 주석, 중·아랍정상회의 기조연설서 호기롭게 ‘위안화 거래’ 제안했지만 공동성명에 한 줄도 포함 안돼
사우디아라비아 “때가 아니다” 거절한 듯

위안화에 대한 신뢰가 적고, 사우디 내부에서도 오만 반군 등 미국가 척을 지기에는 부담이 큼.

https://www.chosun.com/premium/discovery/2022/12/23/J46XREHCBFDQBGDRQTMWBRVDMY/

재벌집 막내아들이 아무리 정치력을 발휘하고 미래를 알면 뭐합니까?😡😡

너도 나도 트럭한방인데, 답은 트럭 암살자 어쌔신 길드 창설뿐🔪

휴..암살자들로 모두 조진뒤 기업합병하는 시나리오 써보겠습니다

작가님 왜 원작 안 따라가고 이상하게 만드셨어요