via Недвижимая экономика https://ift.tt/3v6DIQ3

via Недвижимая экономика https://ift.tt/3v6DIQ3

via Недвижимая экономика https://ift.tt/3v6DIQ3

☝️ Обзор свежих данных по рынку недвижимости
❓ Уроки ноябрьского локдауна. Третья или четвертая волна?
☝️ Инвестиции вместо путешествий. Странствия по морям капитала.


***
Прошлые подкасты Недвижимая Экономика доступны на канале
🖥 Youtube: https://bit.ly/3nPGuXV
🔊Spotify: https://spoti.fi/3nSUgJi
🔊Apple podcasts: https://apple.co/3EBu9xh
🔊Яндекс Музыка: https://bit.ly/3pZpwcy
🔊Google Podcasts: https://bit.ly/3mz7L1s
На странице https://www.facebook.com/creanalyst
RSS: https://feeds.acast.com/public/shows/marketbeat

PWC/ULI опубликовали главный отчет года: Emerging trends in real estate https://www.pwc.com/us/en/asset-management/real-estate/assets/pwc-emerging-trends-in-real-estate-2022.pdf

https://youtu.be/iKaPnT5YhrA ☝️ Инфляция – итоги. Репрайсинг.
❓ «Иск» ЕС к РФ за «импортозамещение». В чем смысл и какие последствия.
❓ Кто будет работать в 2022 году?
☝️ Личные стратегии на год - работать


Прошлые подкасты #недвижимаяэкономика доступны на канале

🔊Spotify: https://spoti.fi/3nSUgJi
🔊Apple podcasts: https://apple.co/3EBu9xh
🔊Яндекс Музыка: https://bit.ly/3pZpwcy
🔊Google Podcasts: https://bit.ly/3mz7L1s
На странице https://www.facebook.com/creanalyst

https://shows.acast.com/marketbeat/episodes/bestcity
Ключевая ставка 9,5% Заранее объявленное повышение
Москва – город с самой развитой инфраструктурой по версии ООН. Правда?
Недвижимость и строительство – вклад в экономику
Китайские потребители атакуют
Как избавить компанию от юридических рисков. Техасский метод от Jones Day.

Коллеги, новый подкаст Недвижимая экономика в эфире. https://youtu.be/Ja63AnTDXZM

🔊Spotify: https://spoti.fi/3nSUgJi
🔊Apple podcasts: https://apple.co/3EBu9xh
🔊Яндекс Музыка: https://bit.ly/3pZpwcy
🔊Google Podcasts: https://bit.ly/3mz7L1s

Ключевая ставка 20%.

В качестве базового сценария по состоянию на 28 февраля я бы готовился к сжатию бизнеса примерно на 30% и инфляции в районе 20%

Сейчас самое важное - следующее движение ставки. ЦБ протестировал новую реальность. Скорее всего идея в том, чтобы поставить экономику на паузу и начав снижать ставку попытаться перезапустить ее.

Российский бизнес: тест на жизнеспособность
02.03.2022

Период неопределенности для России закончен. Сегодняшняя ситуация однозначно предполагает дальнейшее ухудшение экономического положения. Не столь важно каким именно окажется отрицательный рост ВВП по итогам года, если вектор понятен. Поэтому вместо рефлексий на тему «что будет?» мы отвечаем на вопрос «Что делать?».

Консалтинговый бизнес в первую очередь заключается в том, чтобы строить мосты между странами, отраслями, экономиками, рынками, компаниями и людьми. Дезинтеграция экономических связей, санкционное противостояние в краткосрочной перспективе будут усугубляться, обостряя политические, экономические и социальные проблемы.

С нашей точки зрения в ближайшие 3 месяца, пока новая экономическая реальность не сформирована, на первый план выходят социальные вопросы. Причем, как для бизнеса, так и для государства.

Большой исход

В феврале – марте 2022 г. значительная часть иностранных компаний заявляет о приостановлении деятельности или вообще об уходе из России. Те, кто об этом не заявляют, несомненно, рассматривают подобные сценарии. Важно понимать, что в таких решениях баланс рисков и издержек сместился в сторону рисков. То есть сегодня компании готовы к максимальным издержкам ради снижения рисков, в том числе и репутационных. Тем не менее российские команды в таких компаниях будут пытаться сохранить, если не бизнес, то экономическую деятельность. Важно понимать, что команды сами по себе представляют собой жизнеспособный актив. Подобный пример приводит Ной Харари, когда пишет об особенности человеческой цивилизации, что она не только в зданиях, машинах и деньгах, а в способностях сапиенсов к координированным действиям. Это то, чего не было в 90-е годы после коллапса советской экономики. Поэтому в ближайшее месяцы мы будем работать не с компаниями, брендами и стратегиями, а с командами людей. И устойчивость любого проекта определяется жизнеспособностью команды.

Жизнеспособность команды зависит от социальной среды, настроений, и энергии. И это именно то, что бизнес сегодня может контролировать. Тут нет однозначных стратегий. Богатые компании будут стараться усилить финансовую поддержку, бедные – создавать страх потери работы. Также будут радикальные решения: приостановление деятельности или смена юрисдикции. Но все это нужно рассматривать в контексте жизнеспособности команды.

Главный критерий предпринимательской жизнеспособности – это способность генерировать денежный поток. Рост, перспективы, доля рынка – все эти важные в обычное время факторы отходят на второй план. Есть денежный поток – есть команда.

Внешние связи

Большой исход приведет к нарушению сложившихся цепочек поставок, но местные команды будут пытаться компенсировать это. Стоит напомнить, что даже в Иране, местный супермаркет под вывеской «Карфур» в санкционном 2015 показывал продажи на уровне более 10000 долларов с квадратного метра.

Международная торговля будет деконсолидироваться – на место небольшого числа крупных импортеров придут нишевые импортеры, работающие с ограниченным ассортиментом и небольшими объемами. Это приведет очевидно, к росту издержек, но, как это ни парадоксально, возможно позволит даже расширить ассортимент товаров народного потребления на рынке.

Недвижимость

В течение ближайших нескольких лет инвестиционного рынка в его привычном понимании не будет. Но это означает, что крайне остро будет стоять задача конвертации актива в бизнес. Стратегия «купить и ждать» работать не будет из-за общей деградации экономики. Поэтому главная задача – не окупаемость, капитализация и т.д (реальная стоимость активов и ее перспективы не известны), а реальный поток наличности, который актив может создавать.

С учетом деконсолидации рынка, выхода на рынок команд из уходящих компаний, потребности в наличных можно предположить бум стартапов в сфере потребительского рынка и деловых услуг для государственных компаний.

Потребительский рынок, хотя он и будет сжиматься, дает прямой доступ к наличным, а бизнес-услуги для инфраструктурных и госкомпаний создают в моменте «островок стабильности».