https://youtu.be/Jq2SIHi6BmU?si=rP8QQlN__RnDIbDtРазговор с Кареном Срапионовым, руководителем инвестиционной компании Авеста о фондовом рынке, экономике, возможностях и рисках.

Обновленный макропрогноз от ЕБРР
Что из себя представляет местный фондовый рынок
Откуда в Узбекистане деньги
Какие бумаги обращаются, что с ликвидностью
Доля госсектора и перспективы приватизации
Инвестиционные возможности
Налогообложение
Возможности для инвесторов
Ценообразование и мультипликаторы
Доходность


Аудиоверсии подкаста доступны на платформах:
🔊Spotify: https://spoti.fi/3nSUgJi
🔊Apple podcasts: https://apple.co/3EBu9xh
🔊Яндекс Музыка https://bit.ly/3pZpwcy
И других агрегаторах подкастов

https://youtu.be/Gd-9OrSWK_w?si=mPi-gSQ4axdI-hqn
В гостях у подкаста Недвижимая экономика Всеволод Коротков, инвестиционный консультант Абу Даби Узбек Инвестментс

Что такое Абу-Даби Узбек Инвестмент?
Какие задачи у фонда?
Какие сделки фонд уже закрыл
Что такое иностранные инвестиции в профессиональном понимании
Какие есть препятствия, что усложняет вашу работу?
Доходность инвестиций
Что необходимо для увеличения инвестиционной привлекательности страны



Аудиоверсии подкаста доступны на платформах:
🔊Spotify: https://spoti.fi/3nSUgJi
🔊Apple podcasts: https://apple.co/3EBu9xh
🔊Яндекс Музыка https://bit.ly/3pZpwcy

Коллеги, друзья,
рады сообщить, что по инициативе нашей команды CMWP, при поддержке и участии Американской Торгово-Промышленной Палаты в Узбекистане [AmCham Uzbekistan] сформирован Комитет по недвижимости.

Цель Комитета по недвижимости – создание профессиональной площадки под эгидой AmCham Uzbekistan, где заинтересованные в развитии рынка коммерческой недвижимости профессионалы:
• смогут обмениваться лучшими практиками по развитию и укреплению рынка;
• обсуждать инициативные решения с последующим предложением их на регуляторный уровень;
• способствовать внедрению международных стандартов в индустрию недвижимости.

В Комитет вошли члены AmCham Uzbekistan - представители разных направлений бизнеса РУз - от крупнейших девелоперов и ритейл-сетей до консалтинговых компаний в сфере коммерческой недвижимости, бизнес-управления, инвестиций и права. Возглавил работу Комитета генеральный директор CMWP Денис Соколов.

Команда аналитиков CMWP проанализировала ключевые аспекты развития Ташкента и подготовила отчет о городском планировании. Отчет отражает тенденции, которые влияют на изменение облика столицы.

В отчете «IQ City Planning – Tashkent» вы найдете наш прогноз о развитии города на ближайшее десятилетие, а также информацию:
• о структуре города и его особенностях;
• о модернизации инженерной и транспортной инфраструктуры;
• об основных проектах в сфере образования и здравоохранения.

Исследование включает в себя детальные карты существующего землепользования, плотности населения, обеспеченности социальной инфраструктурой, а также тепловую карту Ташкента. Большинство карт разработано командой аналитиков CMWP.

Читайте наш новый отчет на сайте

#CMWP_IQ #CMWPаналитика #IQ_Knowledge_Base #IQ_KB

Полный текст отчета

https://youtu.be/RdGFp6hyUG8?si=fLQLQz74anp_BMSx
Подкаст "Недвижимая экономика" (17 ноября 2023 года):

- Гость: Денис Троценко, партнер компании Commonwealth Partnership и руководитель направления управления эксплуатацией коммерческой недвижимости.
- Обсуждение: вклад строительного сектора и операций с недвижимостью в ВВП различных стран (США, Китай, Россия).

Составляющие управления недвижимыми активами:

1. Эксплуатация: обеспечение безаварийной работы инженерных систем здания.
2. Коммерческое управление: обеспечение определенного потока денег.
3. Asset management: передача обязанностей по управлению активом третьей стороне для получения пассивного дохода.

Проблемы эксплуатации зданий:

- Проблемы с лифтами, электроснабжением и уборкой.
- Отсутствие гарантий для арендаторов относительно отсутствия проблем с эксплуатацией после переезда в новое здание.

Важность профессионального управления и соблюдения правильных регламентов:

- Пример: авария в Ташкенте из-за возгорания лакокрасочной продукции на складе.
- Недвижимость- высокорискованный бизнес, связанный с рисками (производство работ, электричество, водоснабжение и т.д.).

Необходимость правильной технической эксплуатации и управления зданием для получения пассивного дохода:

- Планирование на 5-10 лет вперед.
- Учет жизненного цикла здания.
- Правильное распределение финансов при управлении зданием.

Ошибочное мнение о стоимости здания:

- В Узбекистане существует мнение, что стоимость здания со временем только увеличивается.
- Необходимо учитывать, что любое здание со временем стареет и требует инвестиций в ремонт и обслуживание.

Основные задачи эксплуатации:

- Сохранение стоимости актива.
- Обеспечение безопасности в здании.

Summary

Ипотека и экономика Узбекистана:

- Ипотека как инструмент для банков и домохозяйств.
- Программы льготной ипотеки в Узбекистане.
- Ипотечные кредиты под 7% при инфляции 10%.
- Государственная поддержка ипотечного кредитования.
- Формирование семейного капитала через ипотеку.

Подкаст "Недвижимая экономика":

- Итоги года и перспективы на следующий год.
- Новая классификация офисных зданий.
- Городское развитие Ташкента.
- Заседание комитета по недвижимости 13 декабря.

Экономическая политика и инфляция:

- Высокий экономический рост в Узбекистане.
- Возможное снижение темпов роста и действия Центробанка.
- Влияние ключевой ставки на экономику и курс валюты.
- Эффективная ключевая ставка и суммовой депозит.
- Риски девальвации и потери доверия к экономической системе.
- Сравнение с доверием в развитых странах, например, США.
- Влияние инфляции на экономическое поведение и кредитные ставки.

Инфляция и её влияние:

- Восприятие инфляции домохозяйствами.
- Различия в инфляции в зависимости от потребительской корзины.
- Инфляция в Узбекистане: 2020- 12%, 2021- 10%, 2022- 12%, 2023- ожидается около 9%.
- Уровень инфляции в Европейских странах и Узбекистане.
- Целевой уровень инфляции для экономического развития.

Ключевая ставка и экономическое развитие:

- Роль ключевой ставки в экономике.
- Ключевая ставка в Узбекистане- 14%.
- Прогнозирование будущего с помощью ключевой ставки.
- Использование ключевой ставки для стимулирования экономики.
- Инвестиции в отрасли с максимальным эффектом.
- Сдерживание экономического развития Центральным банком Узбекистана.

Строительство и ипотечное кредитование:

- Качество проектов в строительной отрасли и кредитные ставки.
- Сравнение строительства в развитых странах и Узбекистане.
- Доля ипотечного кредитования в ВВП Узбекистана и развитых странах.
- Безопасность ипотечных кредитов и их роль в экономике.

“Classification of Office Real Estate" was accepted during the second meeting of the Real Estate Committee.

On November 23, AmCham Uzbekistan together with its Gold Member Commonwealth Partnership Uzbekistan [CMWP Uz] held the second meeting of the Real Estate Committee.
As the result of the meeting, the Committee members, under the initiative and support of Denis Sokolov FRICS, Partner, General Director of CMWP Uzbekistan and Chairman of the Real Estate Committee, approved the "Classification of Office Real Estate" and recommended it to be used on the commercial real estate market of Tashkent.

The “Classification” is recommended by the Real Estate Committee as the professional criteria for establishing correct rental and/or sale market rates.

Read more: https://www.linkedin.com/posts/amcham-uzbekistan-a67b4415_classification-of-office-real-estate-was-activity-7137381111604682752-xLX5?utm_source=share&utm_medium=member_ios

CMWP обеспечила подписание договоров аренды общей площадью около 4 000 кв. м, представляя интересы ГК «Спортмастер» на рынке Узбекистана.

Это будет первое открытие магазинов группы в Узбекистане, на рынок выходят сразу три бренда – Спортмастер (2 409 кв. м), O′STIN (839 кв. м) и FUNDAY (901 кв. м).

CMWP выступила эксклюзивным брокером проекта нового формата мультифункционального городского пространства «Ташкент Сити Молл».

#CMWPсделка

Темпы роста Ташкента усугубят транспортные и экопроблемы, говорится в отчёте компании в сфере недвижимости CMWP о развитии столицы. Как государству смягчить риски, а жителям избежать их и почему пересадить ташкентцев на автобусы будет трудно — в интервью «Газеты.uz» с главой CMWP Денисом Соколовым.

https://www.gazeta.uz/ru/2023/12/07/cmwp/?utm_source=push&utm_medium=telegram

➖ @gazetauz ➖

1PL, 2PL, 3PL и 4PL - термины, используемые для определения различных подходов к управлению цепочкой поставок (логистикой) в бизнесе.

1PL (First Party Logistics) — это модель, в которой компания-производитель или любая компания, у которой есть необходимость в доставке грузов, осуществляет самостоятельное управление своей собственной логистикой. Она ответственна за транспортировку, складирование и доставку своих товаров без привлечения внешних подрядчиков.
2PL (Second Party Logistics) — модель, где компания находится в прямых отношениях с поставщиками услуг логистики. Обычно это означает работу с поставщиками транспортных услуг, складских хранилищ или провайдерами погрузочно-разгрузочных работ. Иногда передаются функции только по одному виду транспорта, например, ж/д или морские перевозки.
3PL (Third Party Logistics) — модель, в которой компания использует внешнего поставщика услуг логистики для управления отдельными или всеми аспектами цепочки поставок. 3PL-провайдеры могут обеспечивать услуги складирования, упаковки и транспортировки.
4PL (Fourth Party Logistics) —стратегический уровень управления цепочкой поставок. В этой модели компания нанимает 4PL-провайдера, который берет на себя полное управление и координацию всех аспектов логистики, включая работу 3PL-провайдеров. 4PL-провайдеры часто обеспечивают более глубокий уровень аналитики процессов, стратегического планирования и оптимизации цепочки поставок.

Таким образом, основное различие между этими уровнями логистики заключается в том, кто управляет и координирует операции цепочки поставок: сама компания (1PL), поставщики отдельных логистических услуг (2PL), специализированные сторонние поставщики (3PL) или провайдеры, обеспечивающие стратегическое управление логистическими процессами (4PL).

#CMWPтермин

АУГА доработает проект новой версии закона «О риэлторской деятельности». В ведомстве заявили, что он не запрещает размещение объявлений о недвижимости без участия риэлторов:

https://www.spot.uz/ru/2023/12/27/agents-draft/

➖ @spotuz ➖

Нулевые пошлины на импорт основных продуктов продлеваются еще на год. Под льготы подпадают подсолнечное и хлопковое масло, мясо птицы, рыба и другие товары:

https://www.spot.uz/ru/2023/12/29/exemption-extended/

➖ @spotuz ➖

Владельцы коммерческой недвижимости хотят получать арендные платежи в долларах. Это связано с желанием не зависеть от инфляции национальной валюты. Однако, договор, заключенный или привязанный к иностранной валюте, является юридически не действительным, так как все расчеты и платежи должны осуществляться в валюте Республики Узбекистан. Не допускается привязка цен на реализуемые товары (работы, услуги) на территории Республики Узбекистан к иностранным валютам и условным единицам ((ст.9) Закон Республики Узбекистан «О валютном регулировании» №573 от 23 октября 2019 года)
Исключение - договора аренды в объектах, площадь которых превышает 70 000 кв.м.

#детали_в_городе

Итоги 2023 года для Узбекистана

▫️Ослабление узбекского сума к доллару США и евро (на 10% и 14% соответственно). Основная причина — снижение курса российского рубля и потрясения в российской экономике, с которой плотно связана экономика Узбекистана (сум по отношению к рублю укрепился на 15%)
▫️Национальная валюта остаётся привлекательной вследствие высоких процентных ставок по депозитам и умеренной инфляции (9% по итогам 2023 г.). Даже с учётом падения в 2023 г. курс сума достаточно устойчив в сравнении с валютами других развивающихся стран
▫️Индекс UCI за год вырос на 82%, несмотря на снижение объёма торгов ценными бумагами, что вызвано высокой базой 2022 г. вследствие проведения разовых сделок
▫️Пик инфляции пройден. ЦБ продолжит придерживаться относительно жёсткой денежно-кредитной политики для достижения целевого уровня инфляции в 5% в 2025 г.
▫️Рекордные цены на золото положительно влияют на макроэкономическую стабильность (основная статья экспорта Узбекистана). Золотовалютные резервы сократились на 3% и составили $35 млрд

ULI опубликовал новые выпуски своего ежегодного отчета Emerging Trends in Real Estate (Европа и Азия). Это самые лучшие материалы, которые описывают тенденции недвижимости, девелопмента и рынков капитала. Настоятельно рекомендую к внимательному изучению.