Weekly report Satori №4

Оcновные события за период c 18 по 24 сентября:
▪️ Азиатский банк развития повысил прогноз роста ВВП Узбекистана до 5,5% в 2023 г. и 2024 г.
▪️ По итогам 8 мес. 2023 г. дефицит государственного бюджета Узбекистана составил $3.3 млрд (около 6% ВВП)
▪️ Внешнеторговый оборот Узбекистана за 8 мес. 2023 г. составил $40 млрд (+23% г/г). Торговый дефицит вырос до $7.2 млрд (+6% г/г)
▪️ Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана выпустит сумовые облигации на $12 млн по ставке 19% годовых
▪️ Citibank планирует открыть представительство в Узбекистане
▪️ Американская компания Air Products планирует инвестировать
$10 млрд в проекты в Узбекистане
▪️ Лукойл выплатил Узбекистану $103 млн за 1 п/г 2023 г. по соглашению о разделе продукции

Индекс Satori Blue Chips на прошлой неделе
остался на уровне 1005 пунктов

Подробнее — в прикрепленном файле

Я в прошлом подкасте порекомендовал рассылки от Satori.

Новый выпуск подкаста Недвижимая экономика
Беседа с Натальей Сидориной, врачом, тележурналистом.
- Что такое качество жизни с точки зрения медицины
- Как сделать, чтобы сотрудники меньше болели и работали более эффективно
- Когда жесткая трудовая дисциплина вредит эффективности.
- Стандарты рабочего места
- Как устроена частная медицина в Узбекистане
- Что со страховой медициной?
- Практические советы
В следующую пятницу поговорим о фондовом рынке Узбекистана с Karen Srapionov (Авеста)
#RECONOMICS
https://youtu.be/OsKK1a70ixs?si=3Nmg7KUnDSxQUxZC

Weekly report Satori №5

Оcновные события c 25 сентября по 1 октября:
▪️ ЕБРР прогнозирует рост ВВП Узбекистана в 2023 и 2024 гг. на уровне 6.5% г/г
▪️ Объём торгов государственными облигациями (ГЦБ) за 8 мес. 2023 г. снизился на 31% г/г и составил $3.7 млрд (экв.)
▪️ Китайский банк ICBC Standard выйдет на рынок Узбекистана
▪️ «Узавтосаноат» и китайская BYD Auto создадут СП по выпуску электромобилей в Узбекистане
▪️ Китайская компания Energy China запустила крупное (3 млн т) производство цемента в Самаркандской области
▪️ АГМК подписал мандат с немецким «KfW-IPEX Bank» на сумму $2.55 млрд

Индекс Satori Blue Chips: на прошлой неделе вырос на 0.8%, до уровня 1014 пунктов

Подробнее — в прикрепленном файле ⤴️

Новый дайджест от коллег из Satori. Обратите внимание, что ЕБРР видит драйверы роста экономики в 1 п/г – усиление внутреннего спроса (+22% г/г), секторов услуг (+12% г/г) и торговли (+7% г/г) .
Именно внутренний спрос важен для рынка недвижимости. 22% это отличный показатель.

https://youtu.be/Jq2SIHi6BmU?si=rP8QQlN__RnDIbDtРазговор с Кареном Срапионовым, руководителем инвестиционной компании Авеста о фондовом рынке, экономике, возможностях и рисках.

Обновленный макропрогноз от ЕБРР
Что из себя представляет местный фондовый рынок
Откуда в Узбекистане деньги
Какие бумаги обращаются, что с ликвидностью
Доля госсектора и перспективы приватизации
Инвестиционные возможности
Налогообложение
Возможности для инвесторов
Ценообразование и мультипликаторы
Доходность


Аудиоверсии подкаста доступны на платформах:
🔊Spotify: https://spoti.fi/3nSUgJi
🔊Apple podcasts: https://apple.co/3EBu9xh
🔊Яндекс Музыка https://bit.ly/3pZpwcy
И других агрегаторах подкастов

https://youtu.be/Gd-9OrSWK_w?si=mPi-gSQ4axdI-hqn
В гостях у подкаста Недвижимая экономика Всеволод Коротков, инвестиционный консультант Абу Даби Узбек Инвестментс

Что такое Абу-Даби Узбек Инвестмент?
Какие задачи у фонда?
Какие сделки фонд уже закрыл
Что такое иностранные инвестиции в профессиональном понимании
Какие есть препятствия, что усложняет вашу работу?
Доходность инвестиций
Что необходимо для увеличения инвестиционной привлекательности страны



Аудиоверсии подкаста доступны на платформах:
🔊Spotify: https://spoti.fi/3nSUgJi
🔊Apple podcasts: https://apple.co/3EBu9xh
🔊Яндекс Музыка https://bit.ly/3pZpwcy

Коллеги, друзья,
рады сообщить, что по инициативе нашей команды CMWP, при поддержке и участии Американской Торгово-Промышленной Палаты в Узбекистане [AmCham Uzbekistan] сформирован Комитет по недвижимости.

Цель Комитета по недвижимости – создание профессиональной площадки под эгидой AmCham Uzbekistan, где заинтересованные в развитии рынка коммерческой недвижимости профессионалы:
• смогут обмениваться лучшими практиками по развитию и укреплению рынка;
• обсуждать инициативные решения с последующим предложением их на регуляторный уровень;
• способствовать внедрению международных стандартов в индустрию недвижимости.

В Комитет вошли члены AmCham Uzbekistan - представители разных направлений бизнеса РУз - от крупнейших девелоперов и ритейл-сетей до консалтинговых компаний в сфере коммерческой недвижимости, бизнес-управления, инвестиций и права. Возглавил работу Комитета генеральный директор CMWP Денис Соколов.

Команда аналитиков CMWP проанализировала ключевые аспекты развития Ташкента и подготовила отчет о городском планировании. Отчет отражает тенденции, которые влияют на изменение облика столицы.

В отчете «IQ City Planning – Tashkent» вы найдете наш прогноз о развитии города на ближайшее десятилетие, а также информацию:
• о структуре города и его особенностях;
• о модернизации инженерной и транспортной инфраструктуры;
• об основных проектах в сфере образования и здравоохранения.

Исследование включает в себя детальные карты существующего землепользования, плотности населения, обеспеченности социальной инфраструктурой, а также тепловую карту Ташкента. Большинство карт разработано командой аналитиков CMWP.

Читайте наш новый отчет на сайте

#CMWP_IQ #CMWPаналитика #IQ_Knowledge_Base #IQ_KB

Полный текст отчета

https://youtu.be/RdGFp6hyUG8?si=fLQLQz74anp_BMSx
Подкаст "Недвижимая экономика" (17 ноября 2023 года):

- Гость: Денис Троценко, партнер компании Commonwealth Partnership и руководитель направления управления эксплуатацией коммерческой недвижимости.
- Обсуждение: вклад строительного сектора и операций с недвижимостью в ВВП различных стран (США, Китай, Россия).

Составляющие управления недвижимыми активами:

1. Эксплуатация: обеспечение безаварийной работы инженерных систем здания.
2. Коммерческое управление: обеспечение определенного потока денег.
3. Asset management: передача обязанностей по управлению активом третьей стороне для получения пассивного дохода.

Проблемы эксплуатации зданий:

- Проблемы с лифтами, электроснабжением и уборкой.
- Отсутствие гарантий для арендаторов относительно отсутствия проблем с эксплуатацией после переезда в новое здание.

Важность профессионального управления и соблюдения правильных регламентов:

- Пример: авария в Ташкенте из-за возгорания лакокрасочной продукции на складе.
- Недвижимость- высокорискованный бизнес, связанный с рисками (производство работ, электричество, водоснабжение и т.д.).

Необходимость правильной технической эксплуатации и управления зданием для получения пассивного дохода:

- Планирование на 5-10 лет вперед.
- Учет жизненного цикла здания.
- Правильное распределение финансов при управлении зданием.

Ошибочное мнение о стоимости здания:

- В Узбекистане существует мнение, что стоимость здания со временем только увеличивается.
- Необходимо учитывать, что любое здание со временем стареет и требует инвестиций в ремонт и обслуживание.

Основные задачи эксплуатации:

- Сохранение стоимости актива.
- Обеспечение безопасности в здании.

Summary

Ипотека и экономика Узбекистана:

- Ипотека как инструмент для банков и домохозяйств.
- Программы льготной ипотеки в Узбекистане.
- Ипотечные кредиты под 7% при инфляции 10%.
- Государственная поддержка ипотечного кредитования.
- Формирование семейного капитала через ипотеку.

Подкаст "Недвижимая экономика":

- Итоги года и перспективы на следующий год.
- Новая классификация офисных зданий.
- Городское развитие Ташкента.
- Заседание комитета по недвижимости 13 декабря.

Экономическая политика и инфляция:

- Высокий экономический рост в Узбекистане.
- Возможное снижение темпов роста и действия Центробанка.
- Влияние ключевой ставки на экономику и курс валюты.
- Эффективная ключевая ставка и суммовой депозит.
- Риски девальвации и потери доверия к экономической системе.
- Сравнение с доверием в развитых странах, например, США.
- Влияние инфляции на экономическое поведение и кредитные ставки.

Инфляция и её влияние:

- Восприятие инфляции домохозяйствами.
- Различия в инфляции в зависимости от потребительской корзины.
- Инфляция в Узбекистане: 2020- 12%, 2021- 10%, 2022- 12%, 2023- ожидается около 9%.
- Уровень инфляции в Европейских странах и Узбекистане.
- Целевой уровень инфляции для экономического развития.

Ключевая ставка и экономическое развитие:

- Роль ключевой ставки в экономике.
- Ключевая ставка в Узбекистане- 14%.
- Прогнозирование будущего с помощью ключевой ставки.
- Использование ключевой ставки для стимулирования экономики.
- Инвестиции в отрасли с максимальным эффектом.
- Сдерживание экономического развития Центральным банком Узбекистана.

Строительство и ипотечное кредитование:

- Качество проектов в строительной отрасли и кредитные ставки.
- Сравнение строительства в развитых странах и Узбекистане.
- Доля ипотечного кредитования в ВВП Узбекистана и развитых странах.
- Безопасность ипотечных кредитов и их роль в экономике.

“Classification of Office Real Estate" was accepted during the second meeting of the Real Estate Committee.

On November 23, AmCham Uzbekistan together with its Gold Member Commonwealth Partnership Uzbekistan [CMWP Uz] held the second meeting of the Real Estate Committee.
As the result of the meeting, the Committee members, under the initiative and support of Denis Sokolov FRICS, Partner, General Director of CMWP Uzbekistan and Chairman of the Real Estate Committee, approved the "Classification of Office Real Estate" and recommended it to be used on the commercial real estate market of Tashkent.

The “Classification” is recommended by the Real Estate Committee as the professional criteria for establishing correct rental and/or sale market rates.

Read more: https://www.linkedin.com/posts/amcham-uzbekistan-a67b4415_classification-of-office-real-estate-was-activity-7137381111604682752-xLX5?utm_source=share&utm_medium=member_ios

CMWP обеспечила подписание договоров аренды общей площадью около 4 000 кв. м, представляя интересы ГК «Спортмастер» на рынке Узбекистана.

Это будет первое открытие магазинов группы в Узбекистане, на рынок выходят сразу три бренда – Спортмастер (2 409 кв. м), O′STIN (839 кв. м) и FUNDAY (901 кв. м).

CMWP выступила эксклюзивным брокером проекта нового формата мультифункционального городского пространства «Ташкент Сити Молл».

#CMWPсделка

Темпы роста Ташкента усугубят транспортные и экопроблемы, говорится в отчёте компании в сфере недвижимости CMWP о развитии столицы. Как государству смягчить риски, а жителям избежать их и почему пересадить ташкентцев на автобусы будет трудно — в интервью «Газеты.uz» с главой CMWP Денисом Соколовым.

https://www.gazeta.uz/ru/2023/12/07/cmwp/?utm_source=push&utm_medium=telegram

➖ @gazetauz ➖