23 мая я читаю очередную лекцию в национальном центре сертификации риэлторов Республики Узбекистан. В стране для осуществления агентской деятельности необходимо наличие национальных сертификатов. Я знаю, что многие подписчики далеко не в восторге от качества работы местных риэлторов, поэтому мы должны повышать квалификацию и помогать другим. Мне кажется, что самое важное - следовать этическим принципам в работе. Именно об этом я и подготовил лекцию для этого курса. Но в процессе подготовки я понял, что построив материал вокруг этики в риэлтерстве можно рассказать практически обо всех аспектах профессии.

Вопрос о возможности заключения договора в валюте в транзакциях с недвижимостью возникает несмотря на известный закон. Ранее мы публиковали информацию, поясняющую валютное регулирование в Узбекистане.
Законодательство не стоит на месте. Более года действует существенное дополнение к указу президента Республики «О дополнительных мерах по дальнейшему развитию экспортного и инвестиционного потенциала республики»

Проекты ритейла, размер инвестиций в которые составляет более 200 миллионов долларов США и территория, предоставляемая в аренду — более 70 тысяч квадратных метров, разрешают привязку арендных платежей к иностранным валютам и у.е. в договорах аренды коммерческих зданий. Подробно здесь.

Если вы заинтересованы в согласовании наиболее выгодных для вас условиий при заключении аренды, защитив себя от колебаний сума с соблюдением законодательства, смело обращайтесь к главе брокериджа CMWP.
Сергей Филь готов помочь во всех вопросах аренды и продажи.
Контакты Сергея.

#CMWPэкспертиза #CMWPсделка #CMWP_Аренда

Коллеги проводят исследование банковских сервисов. Если есть время, ответьте, пожалуйста.

🏦 Банки должны быть удобными для малого бизнеса.
В теории. А что там на практике? Лучше всего спросить у самих предпринимателей и бухгалтеров!

🚀 Для них мы и подготовили опрос на 5 минут.

💼 Кстати, те, кто оставит свои контакты для связи (email / тг / моб.т.) поучаствует в розыгрыше:

✅ 5 часовых консультаций по стратегии с партнерами Stan Advisory (для предпринимателей)

✅ 5 часовых консультаций по налогам с основателем Wisdom Tax (для бухгалтеров/ финансистов)

===

🏦 Nazariy jihatdan, banklar kichik biznes uchun qulay bo’lishi kerak. Xo’sh, amaldachi? Javobini buxgalter va tadbirkorlarning o’zlaridan so’ragan afzaldir!

🚀 Shu sababli biz 5 daqiqangizni oluvchi so’rovnomani tayyorladik!

💼 Aytgancha, kim o’zining aloqa ma’lumotlarini qoldirsa, (uyali telefon, email, tg) yutuqli o’yinda ishtirok etish imkoniyatiga ega bo’ladi.

✅ Stan Advisory ning asosiy hamkorlari bilan strategiya masalasi bo’yicha 5 soatlik maslahatlashuv (Tadbirkorlar uchun)

✅ Wisdom Tax asoschisi bilan soliqlar bo’yicha 5 soatlik maslahatlashuv (moliyachi va buxgalterlar uchun)

Вчера Путину показывали проект Новый Ташкент. Скорее всего мы увидим активизацию интереса российских компаний к развитию этой территории. Но, как обычно бывает, для того чтобы конвертирвать интерес в конкретные действия нужно очень много сделать.

Для российского бизнеса проблема позиционирования Нового Ташкента заключается в том, что если смотреть на этот проект как на чисто коммерческий, то ожидаемая доходность не поражает воображение, особенно в сравнении с девелоперскими проектами внутри России, с ее развитой финансовой системой, ипотечным рынком и админресурсом. А для того, чтобы позиционировать проект как стратегическую инвестицию, с долгосрочными перспективами и диверсификацией портфеля - проект недостаточно проработан на макро уровне и уровне маркетинговой коммуникации. Поэтому и инвесторы -оппортунисты и стратеги не питают огромного энтузиазма.

Такие ситуации происходят во всех городах. Даже в Лондоне концерт Джастина Бибера привёл к транспортном коллапсу, потому что обычно люди на концерты ездят на общественном транспорте, потому что запарковать машину у стадиона нельзя, а тут родители попытались отвезти детей на концерт, высадить у входа и уехать спокойно. План был хороший, но когда 50 тысяч автомобилей в течение часа попытались это сделать город встал наглухо.

Директор, его заместитель и глава отдела рекламы парка «Ашхабад» в Ташкенте арестованы на 15 суток за нарушение правил проведения массовых мероприятий и другие правонарушения. Из-за акции с бесплатной раздачей игрушек в парке собралось около 40 тысяч человек, что создало опасность для граждан.

https://www.gazeta.uz/ru/2024/06/02/ashxabad/

Telegram | Instagram | YouTube

Каждый международный стандарт "зеленой" сертификации имеет свою систему оценки и разное количество уровней. Уровень оценки зависит от достигнутых показателей и соответствия требованиям стнадарта сертификации.
BREEAM имеет 5 уровней оценки, которые основаны на % выполненных требований согласно стандарту:
Pass (базовый уровень, сертифицирован) рейтинг 30-44%
Good (хорошо) рейтинг 45-54%
Very good (очень хорошо) рейтинг 55-69%
Excellent (отлично) рейтинг 70-84%
Outstanding (превосходно) рейтинг ≥ 85%
LEED - 4 уровня оценки по 100-балльной шкале
Certified (базовый уровень, сертифицирован) 40-49 баллов
Silver (серебро) 50-59 баллов
Gold (золото) 60-79 баллов
Platinum (платина) - 80-110 баллов
EDGE преполагает 3 уровня оценки:
EDGE Certified - базовый уровень сертификации
EDGE Advanced - продвинутый уровень сертификации
Zero Carbon - наивысший уровень сертификации для зданий с нулевыми выбросами
FITWEL
Проекты, получившие оценку Fitwel 90 или выше, считаются "сертифицированными по Fitwel" на одном из трех уровней:
1 звезда - 90-104 очка
2 звезды - 105-124 очка
3 звезды - 125-144 очка
WELL
Бронза 40 баллов
Серебро 50 баллов
Золото 60 баллов
Платина 80 баллов базовый уровень, сертифицирован

#CMWP

Объекты Ташкента, соответствующие международным стандартам.
🍀 ЖК Parkent Plaza - LEED Gold
🍀БЦ Trilliant - LEED Platinum
🍀 IT Park [Lot 1] BREEAM Excellent
🍀 БЦ Summit BREEAM Excellent
🍀 ЖК NUR EDGE Certified
🌱 Центр современного искусства LEED (In progress)
🌱 Государственный музей искусств LEED (In progress)
Подробнее можно узнать в Телеграм канале CMWP https://news.1rj.ru/str/reradar/306

«Balton Trading Asia сегодня вырвался вперед, потому что он построил один из самых современных складов в Узбекистане» — Андрей Шмельков

Директор проектов департамента управления строительством консалтинговой компании CMWP Андрей Шмельков рассказал о рынке складской недвижимости в Узбекистане, строительстве склада класса A Balton Trading Asia, его уникальности и соответствии «зеленым» стандартам (реклама).

https://www.spot.uz/ru/2024/06/27/cmwp-balton/

Согласно данным аналитиков CMWP по итогам ежеквартального мониторинга рынка жилой недвижимости Ташкента цена за один кв.м в среднем составляет:
КОМФОРТ ~ $1047
БИЗНЕС ~ $1356
ПРЕМИУМ ~ $2067
Цены варьируются в классе Комфорт от $966 min до $1134 max. В классах Бизнес и Премиум от $1284 до $1428 и от $1930 до $2204 соответственно.
Данный диапазон цен учитывает средний min и max.

Средний рост стоимости одного кв.м жилой недвижимости в год составляет в столице ~ 5%.

Анализ цен формируется аналитиками CMWP на основе публичных данных застройщиков по строящимся объектам.
Мониторинг жилья осуществляется по уникальной базе CMWP, состоящей из 450 объектов, как строящихся, так и введенных в эксплуатацию с 2017 г.
#CMWPэкспертиза #ЦифраОтрасли

Рост сборов по налогу на имущество на 37% это только начало. Собственникам пустой коммерческой недвижимости пора задуматься о том, что владение стоит денег.

В первом полугодии налоговые поступления выросли на 12,5% - до 85,8 трлн сумов. Сильнее всего увеличились выплаты по налогу на имущество (рост на 37,6% год к году), прибыль (+32,3%) и землю (+31,2%):

https://www.spot.uz/ru/2024/07/09/taxes/

Telegram | Instagram | YouTube

Проблема дефицита кадров в Узбекистане: В Узбекистане существует значительный дефицит квалифицированных сотрудников, несмотря на наличие большого количества людей с дипломами и опытом работы. Это связано с отсутствием определенных качеств у сотрудников, которые необходимы работодателям.
Иерархическая культура и инициатива: В Узбекистане наблюдается иерархическая культура, где младшие подчиняются старшим, что препятствует проявлению инициативы. Это влияет на способность сотрудников адаптироваться к современным требованиям работы.34
Недоверие руководства к сотрудникам: Многие руководители в Узбекистане не доверяют своим сотрудникам, полагая, что те будут лениться без постоянного контроля. Это создает напряженную рабочую атмосферу и не способствует развитию инициативы и ответственности.
Зарплатные ожидания и реальная польза: Молодые сотрудники часто имеют завышенные зарплатные ожидания, не соответствующие их текущей пользе для компании. Работодатели готовы платить высокие зарплаты, если они коррелируют с финансовой пользой, которую приносит сотрудник.
Выбор профессии и карьерный путь: Важно выбирать профессию, которая соответствует желаемому образу жизни и перспективам карьерного роста. Разные профессии имеют различные кривые доходов и требуют разного времени для достижения успеха. https://youtu.be/2hk0EQ-MKro?si=mh-_-7MqPwa3nYx1