Недвижимая Экономика 🏢 – Telegram
Недвижимая Экономика 🏢
573 subscribers
262 photos
7 videos
43 files
442 links
Недвижимая экономика - подкаст и телеграм канал, посвященный городской экономике, коммерческой недвижимости и потребительскому рынку. Автор: Денис Соколов, генеральный директор Commonwealth Partnership | Uzbekistan,
https://www.youtube.com/@re-conomics
Download Telegram
Похоже что в среднесрочной перспективе Сум будет укрепляться
Объем рынка аренды в Узбекистане достиг 5,1 трлн сумов

В январе–мае 2025 года объем оказанных в Узбекистане услуг по аренде составил 5,1 трлн сумов, согласно данным Национального комитета по статистике.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года отмечается рост на 25,6 процента, что указывает на заметное расширение спроса в данном сегменте рынка.

Наиболее высокий темп прироста зафиксирован в Сурхандарьинской области — 32,4 процента. Существенное увеличение также наблюдается в Сырдарьинской области (28,7 процента) и в городе Ташкент (29 процентов), что отражает активное развитие деловой и коммерческой активности в этих регионах.

Telegram / Facebook / Instagram / LinkedIn
3
😀 Еженедельный макрообзор ЕАБР

🇦🇲 Экономическая активность в Армении увеличилась на 6,3% г/г в январе – июне 2025 г. за счет услуг (+9,8%), торговли (+3,9%) и строительства (+18,5%).
В январе – июне спад в промышленном секторе (–12,1% г/г) сохранился: исчерпан положительный эффект от наращивания внешней торговли драгоценными металлами и их переработки в начале прошлого года. По той же причине в январе – июне сохранилась отрицательная динамика экспорта и импорта (соответственно – 52,8% г/г и –38,6% г/г). Мы прогнозируем рост экономики на 5,5% в 2025 г.

🇰🇿 Положительное сальдо торгового баланса Казахстана составило 6,0 млрд долл. в январе-мае 2025 г. Стоимостной объем экспорта снизился на 9,2% г/г в основном из-за сокращения физических объемов поставок нефти и газа на 14,3% г/г. При этом мы полагаем, что во втором полугодии ежемесячный объем экспорта энергоносителей увеличится, так как ограничения по пропуску нефти через КТК устранены и ожидается ввод в эксплуатацию новых мощностей на месторождении Тенгиз. Рост импорта на 2,2% г/г во многом сформировался за счет увеличения расходов на ввоз продукции химической промышленности и машин и оборудования.

🇰🇬 Кредитование экономики банками Кыргызской Республики продолжило расширяться. Объем новых кредитов вырос на 51,4% г/г в январе-июне 2025 г., после 54,9% г/г в январе - мае. При этом 65% роста показателя объясняется расширением потребительского кредитования, объем которого за год вырос в 2,1 раза. Займы, выданные на цели торговли, также сохранили ключевую роль, объясняя 16% роста объема новых кредитов. Уровень долларизации кредитов снизился до 11,8% в январе-июне 2025 г. по сравнению с 17,6% в аналогичном периоде годом ранее, что снижает валютные риски в экономике.

🇷🇺 Банк России снизил ключевую ставку на 200 б.п. до 18% годовых на заседании 25 июля. Увеличение шага снижения ставки связано с замедлением инфляции: рост цен с поправкой на сезонность в годовом выражении снизился до 4,8% во II кв. после 8,2% в I кв. Важным фактором стало и охлаждение деловой активности из-за жёстких денежно-кредитных условий. Но проинфляционные риски сохраняются. Например, инфляционные ожидания остаются повышенными (13% годовых в июне), а безработица – на рекордно низком уровне 2,2% по итогам мая. На наш взгляд, поддерживаемая жесткость денежно-кредитных условий поможет стабилизировать инфляционные ожидания и будет способствовать дальнейшему движению инфляции к цели.

🇹🇯 Экономика Таджикистана выросла на 8,1% г/г по итогам января - июня 2025 г. По итогам января - июня промышленность страны нарастила объем выпускана 24,0% г/г (после +23,6% г/г за январь-май). Движущим фактором динамики промышленного производства остается добыча полезных ископаемых (+70% г/г за январь - июнь). Розничные продажи по итогам первого полугодия увеличились на 6,2% г/г (в январе -мае – на 7,2% г/г), а инвестиции – на 14,6% г/г (после 9,0% г/г). Ожидаем, что в 2025 г. ВВП страны вырастет на 8,4%, как и в 2024 г.

🇺🇿 ВВП Узбекистана увеличился на 7,2% г/г в первом полугодии 2025 г. Промышленность увеличила выпуск на 6,6% г/г при опережающем росте обрабатывающих отраслей (+7,1% г/г). Сельское хозяйство выросло на 4% г/г. Рост строительства на 10,7% г/г говорит о сильном инвестиционном спросе, а розничных продаж на 9,7% г/г – о сильном спросе со стороны потребителей. Экспорт Узбекистана достиг 16,91 млрд долл. по итогам первой половины 2025 г., увеличившись на 29,1% г/г главным образом за счет роста экспорта золота и энергоносителей. Это способствует высоким темпам роста экономики.

Подписаться | ЕАБР
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Интересно. За полгода налоги от аренды составили 600 млрд сумов из них физлица заплатили 445. Я думаю что публикация этой статистики означает что налоговые органы заинтересовались вопросом налогообложения арендных договоров юрлиц. Уважаемые арендодатели, я рекомендую обратить внимание на ваши договоры, пока не поздно.
В налоговых органах зарегистрировано более 515 тысяч договоров аренды

По этим договорам начислено почти 600 млрд сумов налогов.

На основании 356,1 тысяч договоров аренды, заключенных между физическими лицами, начислено 445 млрд сумов налога на доходы. В сравнении с аналогичным периодом 2024 года количество зарегистрированных договоров аренды выросло на 9,1%, а сумма начисленного налога - на 46,6%.

На основании 159,1 тыс. договоров аренды, заключенных между юридическими лицами, начислено 154,5 млрд сумов налогов. В сравнении с таким же периодом 2024 года количество зарегистрированных договоров аренды выросло на 14,1%, а сумма начисленных налогов - на 34,7%.

Владельцы имущества, которые сдают жильё в аренду студентам, освобождены от уплаты налога на эти доходы. В январе-июле сумма примененной ими льготы составила 40,7 млрд сумов. Со студентами заключено свыше 65,3 тыс. договоров аренды жилья. Общее количество студентов-арендаторов - 95 307.

Telegram / Facebook / Instagram / LinkedIn
1
Строительство нового комплекса на месте бывшей гостиницы «Чорсу» начнется до конца 2025 года

Согласно проекту, на месте бывшей гостиницы «Чорсу» будет возведен многофункциональный комплекс, общая площадь которого превысит 100 тыс. кв. м. Большую часть территории выделят под жилье — 38,3 тыс. кв. м. По 20 тыс. кв. м отведут под торговые зоны и гостиничные площади. Еще на 14 тыс. кв. м разместятся офисные площади.

Гендиректор Manar Development (юрлицо — Manar Group) Даврон Файзиматов сообщил, что в реализацию проекта инвестируют свыше $100 млн. Инвестиции будут осуществляться за счет собственных средств девелопера, без привлечения кредитов банков.


Исполнительный директор Manar Development Рустам Тураев заявил, что строительные работы планируется начать в ближайшие месяцы — ориентировочно в декабре. Реализация проекта займет около 3,5 лет. Ожидается, что первые объекты введут в эксплуатацию в 2028 году, а полностью строительство завершится до конца 2029 года.

Согласно ЕГРПО, Manar Group было зарегистрировано в мае этого года. Компания с уставным капиталом в размере 130 млрд сумов занимается "консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления". Единственным учредителем указан Мирзаев Пайзуллажон Рахматуллаевич, а руководителем - Файзиматов Даврон Азамович.

Пайзуллажон Мирзаев является одним из трех учредителей Orient Group Management, где ему принадлежит доля в размере 16,5%. Часть руководства Manar Development — Даврон Файзиматов и Рустам Тураев — ранее работала в Golden House:

https://www.spot.uz/ru/2025/09/23/yangi-chorsu/

Telegram | Instagram | YouTube
🔥31👍1🤔1
Как Казахстан привлек внимание международных брендов. (Прозвучало сегодня на экспертной сессии, которую я модерировал).
С 2022 года европейские магазины обратили внимание на кратный рост платежей картами, выпущенными в Казахстане.
Некоторые менеджеры решили, что это казахстанцы стали активно ездить на шопинг и решили открыть магазины в Казахстане.
2🤔2🔥1🤯1
По данным ПРООН, 68% населения и 60% представителей бизнеса в Узбекистане избегают традиционных банков по религиозным причинам. Президент оценил, что потенциал нового рынка может достигать $5 млрд в год.

Эксперты считают, что внедрение исламского банкинга повысит финансовую вовлеченность и привлечет в экономику значительный объем внутренних средств.
👍2👎1
Who should decide what makes a building beautiful_.pdf
9.9 MB
В FT интересная статья о том кто решает, какое здание красивое, какое - нет. Напомню, что Трамп подписал указ о том что впредь государственные здания должны быть красивыми (что бы это ни значило).
Мне показалось интересной мысль о том, что при строительстве социального жилья, если это делается за счет государства необходимо учитывать общественное благо и в приоритет надо ставить не экономию, а эстетику, называя это strategic democratization of beauty - стратегия демократизации красоты.
Вторая мысль которая мне понравилась - то, что эксперты заменяют субъективное понятие красоты на более объективное - визуальная сложность.
🤔3👍21
Это старая,. но очень важная статья из нью йоркера. В не рассказывается про механизмы формирования мнений. Про то что может поменять мнение, а что не может. Мне понравилась гипотеза об эволюционной природе разума По мнению когнитивных учёных Мерсье и Спербера, разум развивался не для поиска истины, а для победы в спорах и укрепления социальных связей. Иными словами, эволюционное преимущество человека заключается в создании социальных связей, поэтому гибкое отношение к истине и склонность к конформизму играли важную роль в развитии общества. Ниже небольшое ИИ саммари публикации, но я советую прочитать полный текст - в кратком изложении многое потеряно.
"Основные идеи статьи
Иррациональность мышления: Люди склонны сохранять свои убеждения, даже если им предоставлены убедительные доказательства обратного. Это подтверждают психологические эксперименты, проведённые в Стэнфорде.
Предвзятость подтверждения: Мы охотнее принимаем информацию, которая подтверждает наши взгляды, и отвергаем ту, что им противоречит. Это мешает объективному мышлению.
Иллюзия понимания: Люди часто переоценивают своё знание о вещах — от устройства унитаза до политических решений. Мы полагаемся на знания других, не осознавая границ собственного понимания.
Опасность коллективного невежества: Когда группа людей разделяет ошибочные убеждения, это усиливает уверенность каждого, создавая замкнутый круг дезинформации.
Наука как противовес: Научный метод помогает преодолеть предвзятость, требуя воспроизводимости и объективности, но даже он сталкивается с сопротивлением, особенно в вопросах общественного здравоохранения (например, вакцинации)."
👍2
🏟️ Город будущего начинается со стадиона

Вместо изолированных «космических кораблей» среди парковок, новые спортивные арены становятся центрами оживлённых районов. От Коламбуса до Валенсии — города по всему миру переосмысляют роль стадионов, превращая их в ядро многофункциональных, круглогодичных кварталов.

🔹 Что меняется?

Стадионы теперь строятся в связке с жилыми домами, парками, ресторанами и офисами. Пространства вокруг арен становятся местом встреч, концертов, маркетов и активностей — даже вне матчей. Вокруг создаются «петли благополучия» — маршруты для прогулок, спорта и отдыха.

📍 Примеры:

Nationwide Arena в Коламбусе вдохновила десятки городов на редевелопмент.
ICE District в Эдмонтоне — за 10 лет: арена, отель, офисы и жилая застройка.
Roig Arena в Валенсии — интеграция с парком и пешеходной зоной.

🏘️ Университеты тоже в игре: Notre Dame и Auburn включают академические пространства в проекты стадионов, создавая новые центры кампуса.

💡 Спорт — это не только игра. Это инфраструктура, экономика, идентичность и здоровье города.
подробнее - https://urbanland.uli.org/design-planning/the-new-arena-how-sports-anchored-districts-are-reshaping-cities?utm_source=realmagnet&utm_medium=email&utm_campaign=HQ%20Urban%20Land%2010%2E13%2E25
👍42🙏2
Коллеги из ЕАБР проводят онлайн презентацию большого проекта, в котором мы принимали участие.
3🔥2