Всем доброго утра!
Приятно наблюдать себя в первой десятке самых цитируемых и популярных каналов строительной отрасли🙂🙂🙂
Приятно наблюдать себя в первой десятке самых цитируемых и популярных каналов строительной отрасли🙂🙂🙂
🔥20👍18🎉10
Краснодарский край — особенный не только для меня регион. Но если я связываю с ним родительский дом и школьные годы, то большинство смотрят в его сторону в поисках инвестиций: покупки дома, квартиры на берегу моря для сдачи в аренду или для самостоятельного проживания, приезжая на каникулы с детьми или просто в выходные.
В этой связи вышла моя новая статья для «Коммерсанта» — о том, что на самом деле происходит с ценами на недвижимость в Сочи.
Подробнее о факторах, влияющих на цены, роли ипотечных ставок и прогнозе до 2026 года — читайте в моей статье.
В этой связи вышла моя новая статья для «Коммерсанта» — о том, что на самом деле происходит с ценами на недвижимость в Сочи.
В СМИ всё чаще говорят о резком падении рынка. Но так ли это на самом деле? В статье я разбираю, почему не согласен с тезисом о «коллапсе» и что мы наблюдаем на деле.
Я не вижу признаков обвала рынка. Скорее — естественную коррекцию и перераспределение спроса. Кроме того, ситуация сильно различается по сегментам: в массовом наблюдается стагнация, в то время как премиальный демонстрирует устойчивость.
Рынок проходит через переходный этап, но, на мой взгляд, «дно» уже пройдено. После 2026–2027 годов начнётся новый цикл роста.
Подробнее о факторах, влияющих на цены, роли ипотечных ставок и прогнозе до 2026 года — читайте в моей статье.
👍25🔥14🎉7👌1
Ещё несколько лет назад торговые центры считались символом городского развития и точкой притяжения покупателей. Сегодня всё чаще они становятся мёртвыми зонами: пустые галереи, закрытые павильоны, вывески «аренда».
Решил на реальных примерах разобраться, почему же многообещающие проекты превращаются в «ТЦ-призраки»?
🔹 «4Daily» (Мытищи) — инвестировали 4,5 млрд руб., но уже через несколько лет проект обанкротился: неудачная локация, слабый трафик, из-за чего арендаторы здесь не задерживались.
🔹 ТЦ «Тройка» (Москва) — открытый в 2008 году, к 2024‑му стал «морально устаревшим» и был закрыт на масштабную реконструкцию. Его концепция (множество небольших бутиков на узких галереях) не выдержала конкуренции с онлайн-ритейлом.
🔹 ТЦ «Этажи» (Нижний Новгород) – известный торговый центр города был открыт в 2003-м, а закрыт в октябре 2024-го. Арендаторы съехали, а само здание планируют перепрофилировать в офисный центр.
🔹 ТЦ Zoom (Пермь) – закрылся в 2023 году. Арендаторы в нём надолго не задерживались, поэтому в 2020-м объект пытались продать за 145 млн рублей, но безуспешно.
Почему так происходит:
🔹 Промах с локацией и аудиторией
ТЦ стоит на отшибе, до него сложно добраться, нет нормальной парковки, или он находится в «спальнике» с низкой платежеспособностью населения.
🔹 Онлайн-ритейл съедает спрос
Покупки всё чаще делают в интернете — одежда, техника, даже продукты.
🔹 Кризис арендаторов
Мелким предпринимателям невыгодно платить высокую аренду в пустом центре, они уходят. Крупные сети видят низкий трафик и тоже не продлевают договоры.
🔹 Экономическая нестабильность
Девелоперы, взявшие крупные кредиты на строительство, оказались не готовы к ускоренной инфляции и удорожанию стройматериалов. Как следствие, прибыльность новых проектов оказывается ниже расчётов, а ТЦ не могут найти достаточного числа брендов‑якорей.
📌 И всё-таки главная ошибка — слепая вера в старую модель «торговля + фудкорт». Современный ТЦ должен проектироваться как часть городской экосистемы: с офисами, жильём, коворкингами, культурными площадками. Всё остальное рискует стать очередным ТЦ-призраком.
👍13🔥13🎉8
Сегодня — Всемирный день градостроительства!
Этот праздник напоминает нам, что за каждым планом и чертежом стоит мечта о городе, где хочется жить. Градостроительство — это не только про нормы и зонирование. Это про баланс между функциональностью и красотой, потребностями и комфортом.
Желаю всем найти в работе симбиоз творчества и практичных решений. Пусть смелые архитектурные замыслы не разбиваются о своды правил, а находят в них надёжную опору. И пусть все проекты воплощаются в жизнь именно так, как мы их задумываем. С праздником всех тех, кто проектирует и строит будущее наших городов! 🎉
Этот праздник напоминает нам, что за каждым планом и чертежом стоит мечта о городе, где хочется жить. Градостроительство — это не только про нормы и зонирование. Это про баланс между функциональностью и красотой, потребностями и комфортом.
Желаю всем найти в работе симбиоз творчества и практичных решений. Пусть смелые архитектурные замыслы не разбиваются о своды правил, а находят в них надёжную опору. И пусть все проекты воплощаются в жизнь именно так, как мы их задумываем. С праздником всех тех, кто проектирует и строит будущее наших городов! 🎉
🎉7👍5🔥5
Инфраструктурные ловушки: где не стоит покупать квартиру
Решил разобрать, на какие моменты стоит обратить внимание при покупке квартиры.
🔹 Транспорт
В Москве и Подмосковье есть районы, где добраться только до метро — «квест» на весь день. Например, в Бирюлёве до станции «Пражская» можно ехать час на битком набитом автобусе по улицам с вечными пробками. И такая проблема есть во всех крупных городах, где застройщики ради экономии строят свои ЖК на окраинах, но не продумывают транспортную инфраструктуру.
🔹 Сложившаяся застройка с устаревшей инфраструктурой
Мощность существующих объектов в районе — школ, поликлиник, дорог — может не соответствовать возросшей нагрузке из-за точечной застройки. Поэтому при выборе ЖК оцените не только наличие, но и загруженность инфраструктуры в часы пик.
🔹 Градостроительные риски
Стройка рядом с вашим ЖК может испортить привычный комфорт. Так, появление многоэтажек может закрыть вид, ради которого вы заезжали, или же привести к сносу зелёных зон рядом с домом.
📌 Мой совет: прогуляйтесь в интересующем вас районе в разное время суток, чтобы самостоятельно оценить пешую доступность основных объектов, транспортную ситуацию и общую атмосферу.
При выборе квартиры важно смотреть не только на хорошую планировку и вид из окна. Даже если комплекс кажется привлекательным, непродуманная инфраструктура может превратить жизнь в постоянный стресс, а вложение в недвижимость — в ошибку.
Решил разобрать, на какие моменты стоит обратить внимание при покупке квартиры.
🔹 Транспорт
В Москве и Подмосковье есть районы, где добраться только до метро — «квест» на весь день. Например, в Бирюлёве до станции «Пражская» можно ехать час на битком набитом автобусе по улицам с вечными пробками. И такая проблема есть во всех крупных городах, где застройщики ради экономии строят свои ЖК на окраинах, но не продумывают транспортную инфраструктуру.
🔹 Сложившаяся застройка с устаревшей инфраструктурой
Мощность существующих объектов в районе — школ, поликлиник, дорог — может не соответствовать возросшей нагрузке из-за точечной застройки. Поэтому при выборе ЖК оцените не только наличие, но и загруженность инфраструктуры в часы пик.
🔹 Градостроительные риски
Стройка рядом с вашим ЖК может испортить привычный комфорт. Так, появление многоэтажек может закрыть вид, ради которого вы заезжали, или же привести к сносу зелёных зон рядом с домом.
📌 Мой совет: прогуляйтесь в интересующем вас районе в разное время суток, чтобы самостоятельно оценить пешую доступность основных объектов, транспортную ситуацию и общую атмосферу.
👍6🔥6👌2
Вышел мой комментарий для «Известий» на тему: «Съемочный процесс: цены на долгосрочную аренду упали в Москве и Краснодаре»
В нём разобрал:
– Какие трансформации переживает рынок аренды недвижимости;
– Тему перенасыщения жилья в крупных городах и дефицита в малых;
– Как рынок краткосрочной аренды движется к зрелости и региональной дивергенции;
– Какие тренды будут влиять на рынок аренды ближайшие месяцы и почему некоторые объекты остаются востребованными даже при снижении спроса.
Читайте полный материал и мой комментарий по ссылке.
В нём разобрал:
– Какие трансформации переживает рынок аренды недвижимости;
– Тему перенасыщения жилья в крупных городах и дефицита в малых;
– Как рынок краткосрочной аренды движется к зрелости и региональной дивергенции;
– Какие тренды будут влиять на рынок аренды ближайшие месяцы и почему некоторые объекты остаются востребованными даже при снижении спроса.
Читайте полный материал и мой комментарий по ссылке.
👍6🔥2
Позавчера побывал на форуме «Лидеры проектирования» — мероприятие оказалось очень насыщенным и полезным.
Помимо ценного нетворкинга с экспертами отрасли, были интересные выступления и дискуссии.
Обсуждали:
– как ИИ меняет работу проектных компаний,
– как заказчики оценивают ценность и цену проектов,
– почему экономия на проектировании может дорого обойтись на стройке.
А в конце программы наша компания получила награду. Приятно!
Любой форум, конференция или премия — это, прежде всего, люди, которых объединяет стремление создавать, преображать и улучшать пространство вокруг себя.
Сквозь года мы идем вперед и делаем этот мир лучше. Спасибо каждому!
Помимо ценного нетворкинга с экспертами отрасли, были интересные выступления и дискуссии.
Обсуждали:
– как ИИ меняет работу проектных компаний,
– как заказчики оценивают ценность и цену проектов,
– почему экономия на проектировании может дорого обойтись на стройке.
А в конце программы наша компания получила награду. Приятно!
Для себя уже запланировал активную программу участия в отраслевых мероприятиях на следующий год. Надеюсь, получится реализовать все задумки и применить полученные идеи на практике.
Любой форум, конференция или премия — это, прежде всего, люди, которых объединяет стремление создавать, преображать и улучшать пространство вокруг себя.
Сквозь года мы идем вперед и делаем этот мир лучше. Спасибо каждому!
👍25🔥14🎉13👌4
Коллеги, хочу поздравить вас с нашим профессиональным праздником – Днём проектировщика!
Наша работа — это фундамент, на котором создаётся всё окружающее: от надёжных зданий и сложных инженерных систем до продуманных садиков и школ, где растут и развиваются наши дети.
Я рад, что могу создавать проекты, которые становятся частью жизни людей. Спасибо всем коллегам за профессионализм и совместную работу. Пусть каждый новый проект приносит радость и ощущение настоящего созидания!
Наша работа — это фундамент, на котором создаётся всё окружающее: от надёжных зданий и сложных инженерных систем до продуманных садиков и школ, где растут и развиваются наши дети.
Я рад, что могу создавать проекты, которые становятся частью жизни людей. Спасибо всем коллегам за профессионализм и совместную работу. Пусть каждый новый проект приносит радость и ощущение настоящего созидания!
👍14🔥7
Как антикризисная стратегия помогает выйти из сложной ситуации на строительном рынке
Строительный рынок в России проходит очередное испытание: высокие ставки, рост себестоимости и замедление продаж заставляют девелоперов искать новые решения. Делюсь с вами реальными кейсами, как застройщикам удаётся держаться на плаву.
🔹 Фокус на завершении проектов
Лучше достроить с минимальной прибылью, чем заморозить стройку. Это сохранит вашу репутацию и доверие дольщиков.
🔹 Финансовая гибкость
Переговоры с банками, привлечение дополнительного финансирования, использование госпрограмм.
🔹 Диверсификация активов
Некоторые застройщики из сегмента жилой недвижимости переключились на коммерческую или на госзаказы.
📌 Антикризисная стратегия — это не про сокращение, а про адаптацию.
Тот, кто умеет быстро менять формат, договариваться и сохранять доверие клиентов, выживает даже в сложных условиях.
Строительный рынок в России проходит очередное испытание: высокие ставки, рост себестоимости и замедление продаж заставляют девелоперов искать новые решения. Делюсь с вами реальными кейсами, как застройщикам удаётся держаться на плаву.
🔹 Фокус на завершении проектов
Лучше достроить с минимальной прибылью, чем заморозить стройку. Это сохранит вашу репутацию и доверие дольщиков.
Кейс «СЗ Универсаль» (Москва)
Девелопер достроил ЖК «Рублёво» в сложных условиях. Застройщик встретился с дольщиками и предложил компенсации за увеличение сроков сдачи – бесплатную предчистовую отделку или скидки на парковочные места. Покупателям предложили дополнительные бонусы: не учитывать балконы при расчёте цены, машиноместа в подарок. Такие бонусы сократили маржу на 7–10%, но помогли оживить продажи и сохранить лояльность клиентов.
🔹 Финансовая гибкость
Переговоры с банками, привлечение дополнительного финансирования, использование госпрограмм.
Кейс «Стрижи» (Новосибирск)
Получение 1 млрд руб. от банка позволило достроить ЖК «Русское солнце» без остановки проекта.
🔹 Диверсификация активов
Некоторые застройщики из сегмента жилой недвижимости переключились на коммерческую или на госзаказы.
Один из последних примеров – компания STENOY, специализирующаяся на строительстве элитного жилья, сообщила о выходе на рынок офисной недвижимости.
📌 Антикризисная стратегия — это не про сокращение, а про адаптацию.
Тот, кто умеет быстро менять формат, договариваться и сохранять доверие клиентов, выживает даже в сложных условиях.
👍7🔥4
Россия и Китай: ждать ли большего сближения в 2026 году, и какие практики российские девелоперы могут перенять себе уже сейчас?
Тема сближения России и Китая уже не первый год будоражит всех. Но как эта дружба повлияет на строительную отрасль – давайте порассуждаем.
Что происходит сейчас?
🔹 Китай остаётся крупнейшим поставщиком стройматериалов и техники в РФ — доля на рынке стройматериалов выросла до 15%, при этом цены остаются ниже, чем у любых других конкурентов, а выбор – огромный.
🔹 Совместные проекты расширяются. Так, например, в сентябре был принят план совместных работ на 2026 год, включающий проекты в областях городского планирования, «умных городов», модульного домостроения.
Что можно перенять у Китая уже сейчас?
🔹 Префабрикация и быстровозводимые конструкции
Китай активно внедряет строительство сборных домов, снижая сроки на 30%. Для России — это шанс ускорить реализацию проектов и снизить себестоимость.
🔹 Жёсткая стандартизация
Чёткие регламенты, унификация большинства процессов, стандарты качества — то, чего российской стройке зачастую не хватает.
🔹 Цифровизация строительства
Речь идёт не только о BIM. Китай активно внедряет на стройках «Цифровые дороги» с датчиками мониторинга, роботов-каменщиков, дроны, 3D-печать зданий и многое другое.
🔹 Новые материалы
Китайские застройщики экспериментируют с использованием высокопрочных, «зелёных» и технологичных материалов — от экологичных панелей до самоочищающегося бетона.
Тема сближения России и Китая уже не первый год будоражит всех. Но как эта дружба повлияет на строительную отрасль – давайте порассуждаем.
Что происходит сейчас?
🔹 Китай остаётся крупнейшим поставщиком стройматериалов и техники в РФ — доля на рынке стройматериалов выросла до 15%, при этом цены остаются ниже, чем у любых других конкурентов, а выбор – огромный.
🔹 Совместные проекты расширяются. Так, например, в сентябре был принят план совместных работ на 2026 год, включающий проекты в областях городского планирования, «умных городов», модульного домостроения.
Что можно перенять у Китая уже сейчас?
🔹 Префабрикация и быстровозводимые конструкции
Китай активно внедряет строительство сборных домов, снижая сроки на 30%. Для России — это шанс ускорить реализацию проектов и снизить себестоимость.
🔹 Жёсткая стандартизация
Чёткие регламенты, унификация большинства процессов, стандарты качества — то, чего российской стройке зачастую не хватает.
🔹 Цифровизация строительства
Речь идёт не только о BIM. Китай активно внедряет на стройках «Цифровые дороги» с датчиками мониторинга, роботов-каменщиков, дроны, 3D-печать зданий и многое другое.
🔹 Новые материалы
Китайские застройщики экспериментируют с использованием высокопрочных, «зелёных» и технологичных материалов — от экологичных панелей до самоочищающегося бетона.
👍3🔥3
Дал свой комментарий для «Известий» по теме «Алтайский сговор: чем опасны сговоры на торгах по капремонту домов»
Недавние события в Алтайском крае вновь осветили системную проблему — картельные соглашения на электронных торгах по капремонту. ФАС выявила признаки сговора на сумму более 2,2 млрд рублей: речь идёт о 23 аукционах, где подрядчики, по версии ведомства, могли искусственно влиять на цену и распределение контрактов.
В материале я пояснил, что проблема не ограничивается только самим фактом картеля: цена и условия, сформированные в результате сговора, ведут к снижению качества, надёжности и безопасности ремонтируемых объектов.
Подробнее о проблеме читайте в полном материале.
Недавние события в Алтайском крае вновь осветили системную проблему — картельные соглашения на электронных торгах по капремонту. ФАС выявила признаки сговора на сумму более 2,2 млрд рублей: речь идёт о 23 аукционах, где подрядчики, по версии ведомства, могли искусственно влиять на цену и распределение контрактов.
В материале я пояснил, что проблема не ограничивается только самим фактом картеля: цена и условия, сформированные в результате сговора, ведут к снижению качества, надёжности и безопасности ремонтируемых объектов.
Подробнее о проблеме читайте в полном материале.
🔥3👍2👌2
Кадровый голод остается одной из ключевых проблем для строительной отрасли. Он приводит к срыву сроков сдачи проектов, росту затрат и повышению нагрузки на существующих работников.
Так какие способы помогут преодолеть дефицит кадров на рынке?
🔹 Партнёрства с колледжами и техникумами
Многие компании до сих пор недооценивают специалистов из ССУЗов – а именно там формируется основной резерв для стройки. У только что выпустившихся студентов ещё есть желание развиваться в своей профессии. К тому же всегда удобнее научить специалистов «под себя», нежели переучивать.
🔹 Гибкие форматы работы для сотрудников
– Для работников на строительной площадке важна организация комфортных бытовых условий (душевые, столовые), обеспечение транспортом, четкая вахтовая логистика и регулярные выплаты.
– Для работников в генпроектной компании можно предложить гибкие формы занятости (гибридный или удаленный формат), и программы соц. поддержки. Но важно обращать внимание на контроль эффективности.
🔹 Технологичность
– Современные инструменты, техника и удобный софт для повседневных задач сокращают тяжелый физический труд и привлекают молодых специалистов на стройплощадки.
– Проектным компаниям важно внедрять в работу новое цифровое ПО, BIM-моделирование для автоматизации рутины. Талантливые инженеры идут туда, где есть развитие, а не «как у всех».
🔹 Система мотивации, основанная на результатах
– Специалистов на объекте можно замотивировать внедрением прозрачной системы KPI и премий за выполнение ключевых показателей (соблюдение сроков, экономия материалов, качество работ).
– В проектной компании можно ввести систему бонусов, привязанных к успешному закрытию отдельных этапов или сдаче проекта раньше сроков или без ошибок.
👍4🔥2
Есть ли шанс у российских застройщиков завоевать рынок Казахстана?
Текущие проекты
Российские компании уже присутствуют на казахстанском рынке, используя разные стратегии.
Так, «Этажи Девелопмент» реализует шесть ЖК в партнерстве с местной компанией BATSU, а компания «Griffin Partners» ведет строительство складского комплекса в Алматы. Также крупные российские ритейлеры, такие как Wildberries, возводят свои логистические хабы на территории Казахстана.
Какие сильные стороны есть у российских девелоперов?
🔹Технологии и масштаб
У крупных застройщиков есть опыт строительства миллионов квадратных метров в сжатые сроки. Кроме того, девелоперы приносят с собой проверенные современные технологии, которые могут удешевить квадратный метр.
🔹Новые стандарты
Многие приносят с собой культуру российских практик, как, например, комплексное развитие территорий, поднимая планку для местных игроков.
Потенциальные барьеры
🔹Сильная локальная конкуренция
На рынке правят гиганты вроде BI Group, BAZIS-A и RAMS Qazaqstan с уже устоявшимися каналами продаж.
🔹Риск протекционизма
В Казахстане всё чаще обсуждают идею поддержки местных производителей. Пока это касается только закупки материалов, но есть вероятность, что эта идея разовьётся и уже коснётся работы иностранных девелоперов (дополнительные налоги, квоты).
🔹Доверие покупателей
Казахстанцы лояльны к местным проверенным компаниям. Иностранцам нужно будет доказывать свою надежность и качество.
📌 Вывод: у российских компаний есть реальные преимущества — капитал, опыт и понимание схожего рынка. Но ключ к успеху — не сила, а гибкость. Девелоперам нужно адаптировать свои проекты к местным условиям, учитывать правовые нормы и выстраивать партнерские отношения с казахстанскими игроками.
Казахстанский рынок недвижимости набирает обороты: продажи жилья увеличились и достигли показателей 2022 года, а цены на первичном рынке с 2020-го выросли на 43%. На этом фоне российские девелоперы всё чаще задумываются о выходе на рынок ближнего зарубежья. Но готов ли рынок принять новых игроков?
Текущие проекты
Российские компании уже присутствуют на казахстанском рынке, используя разные стратегии.
Так, «Этажи Девелопмент» реализует шесть ЖК в партнерстве с местной компанией BATSU, а компания «Griffin Partners» ведет строительство складского комплекса в Алматы. Также крупные российские ритейлеры, такие как Wildberries, возводят свои логистические хабы на территории Казахстана.
Какие сильные стороны есть у российских девелоперов?
🔹Технологии и масштаб
У крупных застройщиков есть опыт строительства миллионов квадратных метров в сжатые сроки. Кроме того, девелоперы приносят с собой проверенные современные технологии, которые могут удешевить квадратный метр.
🔹Новые стандарты
Многие приносят с собой культуру российских практик, как, например, комплексное развитие территорий, поднимая планку для местных игроков.
Потенциальные барьеры
🔹Сильная локальная конкуренция
На рынке правят гиганты вроде BI Group, BAZIS-A и RAMS Qazaqstan с уже устоявшимися каналами продаж.
🔹Риск протекционизма
В Казахстане всё чаще обсуждают идею поддержки местных производителей. Пока это касается только закупки материалов, но есть вероятность, что эта идея разовьётся и уже коснётся работы иностранных девелоперов (дополнительные налоги, квоты).
🔹Доверие покупателей
Казахстанцы лояльны к местным проверенным компаниям. Иностранцам нужно будет доказывать свою надежность и качество.
📌 Вывод: у российских компаний есть реальные преимущества — капитал, опыт и понимание схожего рынка. Но ключ к успеху — не сила, а гибкость. Девелоперам нужно адаптировать свои проекты к местным условиям, учитывать правовые нормы и выстраивать партнерские отношения с казахстанскими игроками.
👍4🔥3🤯1🎉1
Сегодня хочу поговорить об одном из самых интересных и, пожалуй, самых сложных в реализации трендов в урбанистике — о «парящих» общественных пространствах.
Примеры вроде High Line в Нью-Йорке или Seoullo 7017 в Сеуле известны многим. При этом многие считают, что мы отстаем от мировых трендов, но это не так. В Москве уже есть реализованные проекты и готовятся новые, не уступающие по смелости зарубежным.
🔹 Парящий мост в «Зарядье» (уже работает)
Конструкция длиной 244,4 метра с главным вылетом в 70 метров не имеет опор над водой. Она парит над рекой, опираясь только на берега. Для людей по всей длине моста тянется единая лавочка, где можно присесть, а абсолютно прозрачный парапет открывает панорамные виды на Кремль, набережные и сам парк. Для безопасности мост снабжён датчиками для мониторинга деформаций в реальном времени.
🔹 ЖК «Событие» (в стадии реализации)
Три 50-этажные башни будут соединены шестью «парящими» переходами на высоте 25-27 этажей. Один из мостов уже официально зарегистрирован в Книге рекордов России как самый высокий из пешеходный мостов в жилых зданиях. На нем предусмотрены прогулочные и беговые дорожки, спортивные площадки и зеленые лаунж-зоны.
🔹 Концепция парка на монорельсе (в планах)
В июне этого года Москомархитектура и Мосгорнаследие анонсировали идею превратить заброшенную трассу монорельса (которая проходит на уровне около 6 метров над землей) в «парк-коридор» с зеленью и дорожками. Пока это на уровне концепции, но проект подчёркивает интерес к созданию надземных общественных пространств в городе.
Что это такое? По сути, это многофункциональные площадки, расположенные не на земле, а на высоте: на крышах, над транспортными артериями, на специально возведенных платформах. Это ответ на главный вызов современных мегаполисов — острую нехватку свободной земли.
Примеры вроде High Line в Нью-Йорке или Seoullo 7017 в Сеуле известны многим. При этом многие считают, что мы отстаем от мировых трендов, но это не так. В Москве уже есть реализованные проекты и готовятся новые, не уступающие по смелости зарубежным.
🔹 Парящий мост в «Зарядье» (уже работает)
Конструкция длиной 244,4 метра с главным вылетом в 70 метров не имеет опор над водой. Она парит над рекой, опираясь только на берега. Для людей по всей длине моста тянется единая лавочка, где можно присесть, а абсолютно прозрачный парапет открывает панорамные виды на Кремль, набережные и сам парк. Для безопасности мост снабжён датчиками для мониторинга деформаций в реальном времени.
🔹 ЖК «Событие» (в стадии реализации)
Три 50-этажные башни будут соединены шестью «парящими» переходами на высоте 25-27 этажей. Один из мостов уже официально зарегистрирован в Книге рекордов России как самый высокий из пешеходный мостов в жилых зданиях. На нем предусмотрены прогулочные и беговые дорожки, спортивные площадки и зеленые лаунж-зоны.
🔹 Концепция парка на монорельсе (в планах)
В июне этого года Москомархитектура и Мосгорнаследие анонсировали идею превратить заброшенную трассу монорельса (которая проходит на уровне около 6 метров над землей) в «парк-коридор» с зеленью и дорожками. Пока это на уровне концепции, но проект подчёркивает интерес к созданию надземных общественных пространств в городе.
«Парящие» пространства — это не дань моде, а необходимость для уплотняющегося современного города. Москва, с ее сложной инфраструктурой и дефицитом земли, — идеальная площадка для таких экспериментов. Конечно, это дорого и технологически сложно. Но именно такие проекты определяют облик городов будущего.
👍9🔥4🎉2
Дал небольшой комментарий для «Финуслуг» о перспективах рынка недвижимости и объяснил, почему в России становится всё меньше бюджетных предложений.
В статье рассказал:
🔹 Почему девелоперы перестали строить бюджетные варианты?
🔹 Какой сегмент в Москве уже сократился до 25-30%?
🔹 Почему в 2026 году не стоит ждать бума, но можно надеяться на восстановление?
Подробнее об этом читайте в моём комментарии.
В статье рассказал:
🔹 Почему девелоперы перестали строить бюджетные варианты?
🔹 Какой сегмент в Москве уже сократился до 25-30%?
🔹 Почему в 2026 году не стоит ждать бума, но можно надеяться на восстановление?
Подробнее об этом читайте в моём комментарии.
👍5🔥4👌3
День матери — это праздник, который напоминает о ценности заботы, поддержки и любви в нашей жизни.
Сегодня хочу поблагодарить всех мам за терпение, любовь и внимание — качества, которые вдохновляют нас создавать лучшее вокруг. Пусть каждая почувствует тепло и заботу, которые она заслуживает.
Пусть этот день станет ещё одним поводом для тёплого разговора с близким человеком. Позвоните маме, скажите, как много она значит для вас. Напомните ей, что она — ваша самая большая опора.
Сегодня хочу поблагодарить всех мам за терпение, любовь и внимание — качества, которые вдохновляют нас создавать лучшее вокруг. Пусть каждая почувствует тепло и заботу, которые она заслуживает.
Пусть этот день станет ещё одним поводом для тёплого разговора с близким человеком. Позвоните маме, скажите, как много она значит для вас. Напомните ей, что она — ваша самая большая опора.
👍8🔥6👌3
Почему таунхаусы станут выгодным решением в 2026 году, и почему их популярность будет расти?
В последние несколько лет наблюдаю, как меняется спрос на рынке: покупатели всё чаще ищут приватность, тишину, личное пространство и природу рядом с домом — но без таких высоких трат, как на коттедж, и без переезда «в глушь». Именно поэтому интерес к таунхаусам снова растёт.
Для девелоперов такой формат особенно привлекателен:
– общие стены и компактные участки снижают себестоимость;
– таунхаусы обеспечивают плотность застройки выше, чем коттеджный посёлок, поэтому на одной территории можно продать больше недвижимости;
– государственные меры сильно упростили работу с форматом: маткапитал с прошлого года разрешили использовать на ремонт таунхаусов, а введение понятия «малоэтажный жилой комплекс» позволило продавать их по ДДУ.
📌 Почему 2026 станет годом таунхаусов?
Потому что формат оказался в нужное время в нужном месте: ожидаемое снижение ипотечных ставок в 2026 году, растущий спрос на малоэтажное жильё, программы господдержки и нехватка качественных проектов должны подстегнуть спрос к таунхаусам.
В последние несколько лет наблюдаю, как меняется спрос на рынке: покупатели всё чаще ищут приватность, тишину, личное пространство и природу рядом с домом — но без таких высоких трат, как на коттедж, и без переезда «в глушь». Именно поэтому интерес к таунхаусам снова растёт.
Для девелоперов такой формат особенно привлекателен:
– общие стены и компактные участки снижают себестоимость;
– таунхаусы обеспечивают плотность застройки выше, чем коттеджный посёлок, поэтому на одной территории можно продать больше недвижимости;
– государственные меры сильно упростили работу с форматом: маткапитал с прошлого года разрешили использовать на ремонт таунхаусов, а введение понятия «малоэтажный жилой комплекс» позволило продавать их по ДДУ.
📌 Почему 2026 станет годом таунхаусов?
Потому что формат оказался в нужное время в нужном месте: ожидаемое снижение ипотечных ставок в 2026 году, растущий спрос на малоэтажное жильё, программы господдержки и нехватка качественных проектов должны подстегнуть спрос к таунхаусам.
👍6🔥2🤔1