Сразу после того, как всё пошло по плану, всё пошло не по плану 😁

#Юмор #Хохоталка #Техника_и_люди

Модульные или капсульные дома набирают популярность и меняются под запросы российского рынка 🏡

Модульные или капсульные дома, при стандартной установке, не относятся к капитальным постройкам
➡️ а значит, меньше бюрократии при оформлении. Такое решение оказалось удобным для российского туристического бизнеса.

В чём разница?
Капсульные дома — футуристичный дизайн, компактные размеры.
Модульные дома — более традиционный внешний вид, вариативность планировок.

Конструкции собирают прямо на заводе — это повышает точность геометрии и качество соединений. Затем готовые блоки доставляют транспортом и устанавливают при помощи тяжёлой техники.

Метры 📏
Типовые размеры одного модуля: 15–116 м².
От 50 м² доступно двухэтажное исполнение.
Дома площадью свыше 150 м² собирают из нескольких модулей с индивидуальной планировкой.

Инженерные системы 🚿
Производители предлагают как базовые, так и расширенные пакеты:
▪️ электрика с УЗО;
▪️ водоснабжение и канализация;
▪️ отопление;
▪️ системы безопасности (датчики дыма, защита от протечек).

Для автономных объектов возможно подключение септиков.
Варианты питания:
▪️ от генератора на 10 кВт,
▪️ от солнечных панелей,
▪️ совмещённый.

Разработки 🔝
Изначально капсульные дома ориентировались только на тёплый сезон. Но сфера продолжает развиваться, появляются предложения для всесезонного проживания. Разработаны модули для российского климата, устойчивые к экстремальным температурам от −40°С до +60°С. Однако это переменная характеристика, которая определяется проектом и материалами.

Производители делают упор и на энергоэффективность, которая достигается за счёт:
▪️ оптимизированных теплоизоляционных решений;
▪️ систем «умный дом» для контроля климата;
▪️ снижения коммунальных расходов и затрат на обслуживание.

Правовой статус (ст. 130 ГК РФ) 📜
Модульные и капсульные дома относятся к некапитальным строениям, если конструкции можно переместить, демонтировать и собрать заново без ущерба и изменения основных характеристик. В этом случае они не имеют прочной связи с землёй, а их функциональное назначение чаще всего носит временный характер.

В противном случае конструкции считаются объектами капитального строительства. Тогда требуется регистрация в Росреестре с подготовкой технического плана и документов на земельный участок.

В России разработан и действует ГОСТ Р 71617–2024 «Модульные здания и конструкции. Термины и определения. Классификация».

#Строительство #Модульные_дома #Некопитальное_строительство #Проектирование

Цена квартиры в 2026 году: «Белая Каска» и КОЛДИ раскрыли составляющие

Задумывались, из чего на самом деле складывается стоимость жилья? Анализ показал, какие факторы определяют цену и как формируется итоговая сумма в договоре.

#Новости #Строительство #Проектирование

Новый выпуск Недвижимого подкаста о премиум‑ и делюкс‑недвижимости

В гостях: Екатерина Лёвина, топ‑брокер агентства недвижимости Whitewill.

В выпуске:
• почему сделки на миллиард иногда проще, чем на десятки миллионов;
• кто покупает делюкс‑недвижимость и почему среди клиентов всё больше молодых;
• как эмоции, окружение и даже соседи влияют на покупку;
• что сегодня важно в работе брокера элитного класса.

➡️ Смотреть по ссылке ⬅️

#Обзор #Недвижимость #Элитное_жильё

🔥 Новый выпуск PRO ПБ Live № 73

Приглашенный эксперт: Константин Прокшиц - специалиста в области пожарной безопасности, автора телеграм-канала «Пирология».

➡️ Смотреть на RUTUBE ⬅️

#Обзор #ПБ #Безопасность #Пожарная_безопасность

Минстрой предложил девелоперам ежемесячно отчитываться о себестоимости жилых проектов

19 января 2026 года Минстрой выступил с новым предложением. Застройщиков могут обязать ежемесячно направлять в ведомство:
🔹 структуру строительной себестоимости проектов;
🔹 структуру инвестиционной себестоимости проектов;
🔹 иную аналитическую информацию.

Контекст нововведения:
🔹 с 1 января 2026 года отменён мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи объектов;
🔹 введена отсрочка по уплате накопленной неустойки и иных финансовых санкций — она действует до 31 декабря 2026 года.

Цель предложенной инициативы — обеспечить планомерное погашение задолженности и снизить финансовые риски в отрасли.

Возможные последствия:
➡️ усиление контроля за сроками и затратами может привести к корректировке графиков проектирования и инженерных работ;
➡️ для инжиниринговых компаний возрастает значимость точного расчёта себестоимости на этапе подготовки документации.

#Новости #Приказы_и_нормативы #Проектирование #Строительство

Изменения в порядке проведения пожарного надзора вступили в силу

Федеральный закон № 567-ФЗ вносит поправки в № 248-ФЗ, который регулирует государственный и муниципальный контроль.

Изменения
Электронный документооборот. Решения о профилактических визитах, акты и иные документы оформляются только в электронном виде через Единый реестр контрольных мероприятий (с электронной подписью).

Категорирование объектов. Категория присваивается после внесения записи в Единый реестр видов контроля.

Профилактические визиты и уведомление о них. Обязательный профилактический визит согласовывается не позднее чем за 24 часа до проведения.

Изменения касаются и ряда других пунктов. Полный текст ФЗ можно прочитать тут: https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=503639&ysclid=mkqy6hd4cb521539510

#Безопасность #Пожарная_безопасность #ПБ #Приказы_и_нормативы #ФЗ