💡Про раскрытие информации о бенефициарах поговорили, теперь – в целом по связанным сторонам
Состав требований к раскрытию содержится в ПБУ 11/2008 «Информация о связанных сторонах». Данные сведения раскрывают все коммерческие компании, кроме кредитных и тех, кто вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета (напоминаем, что застройщики долевого строительства к ним не относятся).
Не существует единых форматов раскрытия информации по связанным сторонам – для каждой компании объем раскрываемой информации и форма ее представления будут индивидуальны. И, по нашим оценкам, очень часто раскрытие данных сведений в пояснениях к отчетности вызывает проблемы, среди самых распространенных из которых можно выделить следующие:
1️⃣ Информация не раскрыта совсем или раскрыта не полностью – по каким-то причинам часть информации оказывается «потеряна» или показана «наполовину», что может ввести пользователя отчетности в заблуждение.
2️⃣ Информация раскрывается не по группам связанных сторон (основное общество, дочерние общества, зависимые общества и т.п.) и/или не по видам операций (п.п. 5, 10, 11 ПБУ 11/2008). Кстати, удобнее всего эти сведения представлять в виде таблиц с различным уровнем группировки.
3️⃣ Часто забывают о п. 13 ПБУ 11/2008, согласно которому информация о связанной стороне подлежит раскрытию даже в том случае, когда по этой стороне не было операций в отчетном периоде. Это касается описания характера отношений с лицами, прямо или косвенно контролирующими организацию, или лицами, контролируемыми одними и теми же лицами (лицом). Поэтому рекомендуется список связанных сторон представлять отдельно, с описанием характера отношений с ними.
4️⃣ Также иногда «теряется» информация о размерах вознаграждений, выплачиваемых организацией своему основному управленческому персоналу (п. 12 ПБУ 12/2008). Здесь должно быть раскрытие по видам выплат (долгосрочные, краткосрочные вознаграждения, вознаграждения по окончании трудовой деятельности и т.д.). При этом, детализация по фамилиям не обязательна.
5️⃣ И опасный «подводный камень» – оказывается, раскрытие по связанным сторонам предусмотрено не только в ПБУ 11/2008! Пунктом 20 ПБУ 23/2011 «Отчет о движении денежных средств» предусмотрено, что существенные денежные потоки организации между ней и хозяйственными обществами или товариществами, являющимися по отношению к организации дочерними, зависимыми или основными, отражаются отдельно от аналогичных денежных потоков между организацией и другими лицами. В редких случаях является удобной расшифровка этих денежных потоков непосредственно в ОДДС, поэтому данную информацию также рекомендуем включать в пояснения в раздел, посвященный раскрытию информации о связанных сторонах.
Состав требований к раскрытию содержится в ПБУ 11/2008 «Информация о связанных сторонах». Данные сведения раскрывают все коммерческие компании, кроме кредитных и тех, кто вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета (напоминаем, что застройщики долевого строительства к ним не относятся).
Не существует единых форматов раскрытия информации по связанным сторонам – для каждой компании объем раскрываемой информации и форма ее представления будут индивидуальны. И, по нашим оценкам, очень часто раскрытие данных сведений в пояснениях к отчетности вызывает проблемы, среди самых распространенных из которых можно выделить следующие:
1️⃣ Информация не раскрыта совсем или раскрыта не полностью – по каким-то причинам часть информации оказывается «потеряна» или показана «наполовину», что может ввести пользователя отчетности в заблуждение.
2️⃣ Информация раскрывается не по группам связанных сторон (основное общество, дочерние общества, зависимые общества и т.п.) и/или не по видам операций (п.п. 5, 10, 11 ПБУ 11/2008). Кстати, удобнее всего эти сведения представлять в виде таблиц с различным уровнем группировки.
3️⃣ Часто забывают о п. 13 ПБУ 11/2008, согласно которому информация о связанной стороне подлежит раскрытию даже в том случае, когда по этой стороне не было операций в отчетном периоде. Это касается описания характера отношений с лицами, прямо или косвенно контролирующими организацию, или лицами, контролируемыми одними и теми же лицами (лицом). Поэтому рекомендуется список связанных сторон представлять отдельно, с описанием характера отношений с ними.
4️⃣ Также иногда «теряется» информация о размерах вознаграждений, выплачиваемых организацией своему основному управленческому персоналу (п. 12 ПБУ 12/2008). Здесь должно быть раскрытие по видам выплат (долгосрочные, краткосрочные вознаграждения, вознаграждения по окончании трудовой деятельности и т.д.). При этом, детализация по фамилиям не обязательна.
5️⃣ И опасный «подводный камень» – оказывается, раскрытие по связанным сторонам предусмотрено не только в ПБУ 11/2008! Пунктом 20 ПБУ 23/2011 «Отчет о движении денежных средств» предусмотрено, что существенные денежные потоки организации между ней и хозяйственными обществами или товариществами, являющимися по отношению к организации дочерними, зависимыми или основными, отражаются отдельно от аналогичных денежных потоков между организацией и другими лицами. В редких случаях является удобной расшифровка этих денежных потоков непосредственно в ОДДС, поэтому данную информацию также рекомендуем включать в пояснения в раздел, посвященный раскрытию информации о связанных сторонах.
👍13
Коллеги, высылаем шаблон пояснений про связанные стороны. Не пугайтесь 🤦♀️
👍11
Коллеги, последние комментарии относительно пояснений к БФО в следующих двух постах. Прошу не считать нас занудами 🙏
💡 Очередным «камнем преткновения» при раскрытии в пояснениях к годовой отчетности является представление информации об условных фактах хозяйственной деятельности, в частности, о судебных разбирательствах.
Как известно, условные факты хозяйственной деятельности бывают двух видов: условные активы и условные обязательства. Необходимость раскрытия условных фактов следует из требований п.п. 25-27 ПБУ 8/2010 «Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы». Определяющим признаком, которым характеризуются условные активы и обязательства, является неопределенность. В связи с тем, что выявление этой самой неопределенности является одним из ключевых вопросов, необходимых для понимания отчетности ее заинтересованными пользователями, раскрытию информации об условных фактах хозяйственной деятельности следует уделять особое внимание.
Самым очевидным условным фактом является наличие претензий и судебных разбирательств с участием отчитывающийся организации, которые в будущем могут привести к оттоку (или притоку) экономических ресурсов вследствие разрешения разногласий. Однако, это далеко не единственный фактор будущих неопределенных событий, который может привести к увеличению или уменьшению экономических выгод организации, на бизнес оказывает влияние множество факторов неопределенности.
Обычно рекомендуется выделить информацию об условных фактах хозяйственной деятельности в отдельный раздел пояснений к отчетности и сгруппировать раскрытия по факторам неопределенности, например, таким:
🔷 Внешние условия ведения хозяйственной деятельности, или бизнес-среда (экономические и политические условия ведения бизнеса в регионах присутствия);
🔷 Налогообложение (вероятность предъявления претензий налоговыми органами и существенных доначислений налогов);
🔷 Судебные разбирательства (оценка вероятных исходов, как положительных для компании, так и отрицательных);
🔷 Страхование (полнота покрытия страхованием рисков в отношении имущества и ответственности компании перед третьими лицами);
🔷 Лицензии (оценка вероятности непродления или аннулирования);
🔷 Обеспечения (суждения о возникновении каких-либо существенных негативных обстоятельств в связи с исполнением гарантий, поручительств);
🔷 Гарантийные обязательства (оценка вероятности уменьшения экономических выгод при наступлении гарантийных событий – например, у застройщика по Закону № 214-ФЗ или у подрядчика по договору строительного подряда);
🔷 Охрана окружающей среды (риски претензий или наличие обязательств, связанных с нанесением ущерба окружающей среде);
🔷 Влияние новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (актуальный фактор неопределенности последних лет);
🔷 Прочие факторы (обязательства капитального характера, обязательства по финансированию инфраструктуры и социальных объектов, хеджирование рисков и т.п.).
Следует однако отметить важный нюанс: в некоторых случаях в результате влияния факторов неопределенности возникает оценочное обязательство, которое в отличие от условного обязательства должно быть признано в учете и отчетности. Условное обязательство должно стать оценочным обязательством (счет 96) тогда, когда по нему будет вероятно уменьшение экономических выгод организации, необходимое для его исполнения, и величина может быть обоснованно оценена (п.п. 5, 9 ПБУ 8/2010). В частности, если судебная перспектива спора наиболее вероятно оценивается как негативная для организации и сумма потерь имеет обоснованную оценку, то в отчетности по данному судебному разбирательству должно быть признано оценочное обязательство.
Как известно, условные факты хозяйственной деятельности бывают двух видов: условные активы и условные обязательства. Необходимость раскрытия условных фактов следует из требований п.п. 25-27 ПБУ 8/2010 «Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы». Определяющим признаком, которым характеризуются условные активы и обязательства, является неопределенность. В связи с тем, что выявление этой самой неопределенности является одним из ключевых вопросов, необходимых для понимания отчетности ее заинтересованными пользователями, раскрытию информации об условных фактах хозяйственной деятельности следует уделять особое внимание.
Самым очевидным условным фактом является наличие претензий и судебных разбирательств с участием отчитывающийся организации, которые в будущем могут привести к оттоку (или притоку) экономических ресурсов вследствие разрешения разногласий. Однако, это далеко не единственный фактор будущих неопределенных событий, который может привести к увеличению или уменьшению экономических выгод организации, на бизнес оказывает влияние множество факторов неопределенности.
Обычно рекомендуется выделить информацию об условных фактах хозяйственной деятельности в отдельный раздел пояснений к отчетности и сгруппировать раскрытия по факторам неопределенности, например, таким:
🔷 Внешние условия ведения хозяйственной деятельности, или бизнес-среда (экономические и политические условия ведения бизнеса в регионах присутствия);
🔷 Налогообложение (вероятность предъявления претензий налоговыми органами и существенных доначислений налогов);
🔷 Судебные разбирательства (оценка вероятных исходов, как положительных для компании, так и отрицательных);
🔷 Страхование (полнота покрытия страхованием рисков в отношении имущества и ответственности компании перед третьими лицами);
🔷 Лицензии (оценка вероятности непродления или аннулирования);
🔷 Обеспечения (суждения о возникновении каких-либо существенных негативных обстоятельств в связи с исполнением гарантий, поручительств);
🔷 Гарантийные обязательства (оценка вероятности уменьшения экономических выгод при наступлении гарантийных событий – например, у застройщика по Закону № 214-ФЗ или у подрядчика по договору строительного подряда);
🔷 Охрана окружающей среды (риски претензий или наличие обязательств, связанных с нанесением ущерба окружающей среде);
🔷 Влияние новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (актуальный фактор неопределенности последних лет);
🔷 Прочие факторы (обязательства капитального характера, обязательства по финансированию инфраструктуры и социальных объектов, хеджирование рисков и т.п.).
Следует однако отметить важный нюанс: в некоторых случаях в результате влияния факторов неопределенности возникает оценочное обязательство, которое в отличие от условного обязательства должно быть признано в учете и отчетности. Условное обязательство должно стать оценочным обязательством (счет 96) тогда, когда по нему будет вероятно уменьшение экономических выгод организации, необходимое для его исполнения, и величина может быть обоснованно оценена (п.п. 5, 9 ПБУ 8/2010). В частности, если судебная перспектива спора наиболее вероятно оценивается как негативная для организации и сумма потерь имеет обоснованную оценку, то в отчетности по данному судебному разбирательству должно быть признано оценочное обязательство.
👍5
Ну и самое неприятное - по учёту расчетов по налогу на прибыль
☝️ Среди частых ошибок при составлении компаниями бухгалтерской (финансовой) отчетности последних лет мы замечаем некорректное раскрытие информации согласно ПБУ 18/02 «Учет расчетов по налогу на прибыль».
❗Напомним, что с отчетности за 2020 год применяется новая редакция ПБУ 18/02 (в ред. Приказа Минфина РФ от 20.11.2018 № 236н), которая предусматривает переход на балансовый метод расчета налоговых разниц с так называемого «затратного» метода (метода отсрочки). Теперь временная разница по состоянию на отчетную дату определяется как разница между балансовой стоимостью актива (обязательства) и его стоимостью, принимаемой для целей налогообложения (п. 8 ПБУ 18/02).
К сожалению, некоторые компании это забывают и продолжают раскрывать данные в пояснениях к годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности по-старому. А изменить необходимо информацию в двух местах:
🟠 Во-первых, в разделе об основных положениях учетной политики – старые формулировки перестают соответствовать как нормативным требованиям, так и фактически применяемым способам учета.
🟠 Во-вторых, в специальном разделе, который расшифровывает показатели расчетов по налогу на прибыль. В частности, новые требования, прописанные в п. 25 ПБУ 18/02, предусматривают демонстрацию взаимосвязи между расходом (доходом) по налогу на прибыль и показателем прибыли (убытка) до налогообложения (с переходными показателями) и расшифровку показателя отложенного налога на прибыль (обуславливающие его факторы). Можно такие данные представить в виде таблицы.
Ну и стоит отметить отдельные ситуации, когда компания продолжает применять метод отсрочки, несмотря на то, что с отчетности за 2020 год балансовый метод является единственно возможным методом расчета временных разниц, на основании которого производится начисление ОНА и ОНО. Расчет временных разниц путем сравнения доходов и расходов может привести к искажению показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности.
❗Напомним, что с отчетности за 2020 год применяется новая редакция ПБУ 18/02 (в ред. Приказа Минфина РФ от 20.11.2018 № 236н), которая предусматривает переход на балансовый метод расчета налоговых разниц с так называемого «затратного» метода (метода отсрочки). Теперь временная разница по состоянию на отчетную дату определяется как разница между балансовой стоимостью актива (обязательства) и его стоимостью, принимаемой для целей налогообложения (п. 8 ПБУ 18/02).
К сожалению, некоторые компании это забывают и продолжают раскрывать данные в пояснениях к годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности по-старому. А изменить необходимо информацию в двух местах:
🟠 Во-первых, в разделе об основных положениях учетной политики – старые формулировки перестают соответствовать как нормативным требованиям, так и фактически применяемым способам учета.
🟠 Во-вторых, в специальном разделе, который расшифровывает показатели расчетов по налогу на прибыль. В частности, новые требования, прописанные в п. 25 ПБУ 18/02, предусматривают демонстрацию взаимосвязи между расходом (доходом) по налогу на прибыль и показателем прибыли (убытка) до налогообложения (с переходными показателями) и расшифровку показателя отложенного налога на прибыль (обуславливающие его факторы). Можно такие данные представить в виде таблицы.
Ну и стоит отметить отдельные ситуации, когда компания продолжает применять метод отсрочки, несмотря на то, что с отчетности за 2020 год балансовый метод является единственно возможным методом расчета временных разниц, на основании которого производится начисление ОНА и ОНО. Расчет временных разниц путем сравнения доходов и расходов может привести к искажению показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности.
👍9
🔜 Коллеги, перед тем как подойти к теме налогов и защиты интересов бизнеса, небольшой анонс мероприятия, который будем проводить 15 апреля в Москве.
Тема: «Инструменты финансирования девелоперских проектов в России: бизнес-модели, правовые и налоговые аспекты».
Проектное финансирование, бесспорно, в настоящее время локомотив долевого жилищного строительства, но вы сами видите, насколько чувствителен бизнес к этому инструменту. Зависимость от одного способа финансирования влечет высокие предпринимательские риски.
Проектное финансирование освоили участники рынка прекрасно, хотя вспомните, сколько было сомнений о его эффективности.
Также относительно других инструментов, у вас может быть скепсис относительно их применения.
Тем не менее, будущее – в интеграции банковского финансирования, коллективных инвестиций, кооперации и господдержки.
Обо всем этом (с практической точки зрения!) буду вместе с профильными специалистами освещать в следующую пятницу.
🔹Помимо этого, особое внимание будет уделено трансформации девелоперских проектов с учетом современной ситуации: влияния пандемии, геополитической ситуации, изменению потребительского спроса. Не побоюсь этого слова, но изменения будут глобальными.
✔️Среди участников семинара: ГК «Самолет», Девелопмент-Юг, ГК «Новый мир», ENGEO Development, White Group, NOVA и др.
⚡️Еще есть несколько мест для участия в семинаре-практикуме. Пишите Ольге Пульдас puldas@eccon.ru
До встречи!
Тема: «Инструменты финансирования девелоперских проектов в России: бизнес-модели, правовые и налоговые аспекты».
Проектное финансирование, бесспорно, в настоящее время локомотив долевого жилищного строительства, но вы сами видите, насколько чувствителен бизнес к этому инструменту. Зависимость от одного способа финансирования влечет высокие предпринимательские риски.
Проектное финансирование освоили участники рынка прекрасно, хотя вспомните, сколько было сомнений о его эффективности.
Также относительно других инструментов, у вас может быть скепсис относительно их применения.
Тем не менее, будущее – в интеграции банковского финансирования, коллективных инвестиций, кооперации и господдержки.
Обо всем этом (с практической точки зрения!) буду вместе с профильными специалистами освещать в следующую пятницу.
🔹Помимо этого, особое внимание будет уделено трансформации девелоперских проектов с учетом современной ситуации: влияния пандемии, геополитической ситуации, изменению потребительского спроса. Не побоюсь этого слова, но изменения будут глобальными.
✔️Среди участников семинара: ГК «Самолет», Девелопмент-Юг, ГК «Новый мир», ENGEO Development, White Group, NOVA и др.
⚡️Еще есть несколько мест для участия в семинаре-практикуме. Пишите Ольге Пульдас puldas@eccon.ru
До встречи!
🔥7👍1
Коллеги, в какой форме удобнее знакомиться с информацией, кт я выкладываю в Telegram?
Anonymous Poll
84%
Текстовый формат
16%
Видео-формат
На этой неделе рассматриваем основные тезисы прошедшего в прошлую пятницу семинара по инструментам финансирования проектов жилищного строительства.
📌 Первое - относительно проектного финансирования.
Последние несколько лет локомотивом жилищного строительства являлось проектное финансирование.
В настоящее время этот основной инструмент, по сути, оказался заморожен.
Ключевая проблема – увеличение требований к размеру собственных средств застройщика до 30% и даже 40%, при том, что приемлемым уровнем считается не выше 20% участия собственными средствами.
Связано это с тем, что большинство изначально неплохих в финансовом плане проектов переводятся в категорию низкомаржинальных, с соответствующим повышением требований к обеспечению кредита. Банками значительно пересматриваются корректировки при стресс-анализе финансовой модели проектов. При оценке доходов применяется снижение до 20%, при оценке расходов – повышение от 15% до 30%, вследствие чего показатель LLCR принимает значение ниже 1. Для применения прежних условий кредитования LLCR должен быть более 1,2.
При сохранении высоких требований к размеру собственных средств, даже с учетом мер государственной поддержки и возможностей субсидирования ставки до 15%, новые проекты застройщиками кладутся «в стол». 😕
Компании выходят из сложившейся ситуации путем дробления проекта на очереди и даже отдельные подъезды (блоки). Конечно, в последнем случае для каждого подъезда должна быть обеспечена возможность его обособленного ввода в эксплуатацию, разработана соответствующая проектная документация, скорее всего, это должны быть отдельные РНС. Возможны переговоры с банком на предмет возможности выдачи проектного финансирования при условии сдачи дома по частям (подъездам) по одному РНС.
Одновременно с этим актуальной темой становится вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов, что могло бы способствовать высвобождению средств застройщиков. Такая мера рассматривается в качестве антикризисной поддержки строительной отрасли. Федеральным законом от 08.03.2022 № 46-ФЗ (пп. 7 п. 1 ст. 18) Правительству РФ дано право в текущем году принимать решения, предусматривающие особенности и основания перечисления застройщику денежных средств дольщиков, внесенных на счета эскроу. Но досрочному раскрытию эскроу активно противодействуют банки, потому что они не хотят терять упущенную выгоду от привязанных к проектному финансированию дополнительных банковских продуктов.
👆 Тем не менее, ситуация постоянно меняется, уже начинают наблюдаться положительные сдвиги – некоторые застройщики сообщают о снижении требований банков к собственному участию в проектах. Будем надеяться на дальнейшие изменения в этом направлении.
📌 Первое - относительно проектного финансирования.
Последние несколько лет локомотивом жилищного строительства являлось проектное финансирование.
В настоящее время этот основной инструмент, по сути, оказался заморожен.
Ключевая проблема – увеличение требований к размеру собственных средств застройщика до 30% и даже 40%, при том, что приемлемым уровнем считается не выше 20% участия собственными средствами.
Связано это с тем, что большинство изначально неплохих в финансовом плане проектов переводятся в категорию низкомаржинальных, с соответствующим повышением требований к обеспечению кредита. Банками значительно пересматриваются корректировки при стресс-анализе финансовой модели проектов. При оценке доходов применяется снижение до 20%, при оценке расходов – повышение от 15% до 30%, вследствие чего показатель LLCR принимает значение ниже 1. Для применения прежних условий кредитования LLCR должен быть более 1,2.
При сохранении высоких требований к размеру собственных средств, даже с учетом мер государственной поддержки и возможностей субсидирования ставки до 15%, новые проекты застройщиками кладутся «в стол». 😕
Компании выходят из сложившейся ситуации путем дробления проекта на очереди и даже отдельные подъезды (блоки). Конечно, в последнем случае для каждого подъезда должна быть обеспечена возможность его обособленного ввода в эксплуатацию, разработана соответствующая проектная документация, скорее всего, это должны быть отдельные РНС. Возможны переговоры с банком на предмет возможности выдачи проектного финансирования при условии сдачи дома по частям (подъездам) по одному РНС.
Одновременно с этим актуальной темой становится вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов, что могло бы способствовать высвобождению средств застройщиков. Такая мера рассматривается в качестве антикризисной поддержки строительной отрасли. Федеральным законом от 08.03.2022 № 46-ФЗ (пп. 7 п. 1 ст. 18) Правительству РФ дано право в текущем году принимать решения, предусматривающие особенности и основания перечисления застройщику денежных средств дольщиков, внесенных на счета эскроу. Но досрочному раскрытию эскроу активно противодействуют банки, потому что они не хотят терять упущенную выгоду от привязанных к проектному финансированию дополнительных банковских продуктов.
👆 Тем не менее, ситуация постоянно меняется, уже начинают наблюдаться положительные сдвиги – некоторые застройщики сообщают о снижении требований банков к собственному участию в проектах. Будем надеяться на дальнейшие изменения в этом направлении.
👍13
Мы стараемся делать все возможное для того, чтобы помочь строительным компаниям разобраться в непрерывном информационном потоке, связанном с погружением в тему девелопмента, и поэтому периодически освещаем спорные и актуальные вопросы методологии учета в аналитических статьях, которые публикуем на своем сайте, в профессиональных печатных изданиях и на специализированных информационных ресурсах (портал ЕРЗ, Яндекс.Дзен и т.п.).
Например, в одной из последних своих статей мы поднимали тему распределения в учете застройщика затрат, которые являются общими для нескольких объектов строительства. Мы называем их «общекапитальными»… Рассмотрели подробно, какие они бывают, что предопределяет последовательность действий бухгалтера по их учету, какие способы распределения таких затрат может использовать застройщик, как выбрать базу и момент распределения и многое другое.
Если эта тема вас заинтересует, вы можете более глубоко погрузится в нее, прочитав статью на нашем сайте по ссылке:
https://eccon.ru/publish/nauka-raspredeleniya-kak-zastroyshchiku-razdelit-obshchie-zatraty-mezhdu-obektami-stroitelstva.
Кроме того, нашу статью по данной теме в более лаконичной форме вы можете найти в журнале «Учет в строительстве», № 11, ноябрь 2021 года. Ниже приложен текст этой статьи.
Например, в одной из последних своих статей мы поднимали тему распределения в учете застройщика затрат, которые являются общими для нескольких объектов строительства. Мы называем их «общекапитальными»… Рассмотрели подробно, какие они бывают, что предопределяет последовательность действий бухгалтера по их учету, какие способы распределения таких затрат может использовать застройщик, как выбрать базу и момент распределения и многое другое.
Если эта тема вас заинтересует, вы можете более глубоко погрузится в нее, прочитав статью на нашем сайте по ссылке:
https://eccon.ru/publish/nauka-raspredeleniya-kak-zastroyshchiku-razdelit-obshchie-zatraty-mezhdu-obektami-stroitelstva.
Кроме того, нашу статью по данной теме в более лаконичной форме вы можете найти в журнале «Учет в строительстве», № 11, ноябрь 2021 года. Ниже приложен текст этой статьи.
eccon.ru
Как застройщику распределить общие затраты между объектами строительства
Бизнес всегда стремится к оптимизации и диверсификации. Ведь это ключевые факторы снижения рисков.
👍7
👆 Еще одной актуальной темой, по которой часто возникают вопросы у застройщиков долевого строительства, является учет процентов по кредитам и займам на строительство. Представляем вашему вниманию нашу статью на эту тему: «Капитализировать или списать: учитываем проценты по целевым кредитам и займам у застройщика».
Мы написали ее еще в 2020 году, заинтересовавшись вопросом, почему такой, казалось бы, простой учетный аспект вызывает столько дискуссий. Получилось достаточно объемное исследование, которое подробно осветило те подходы, которые застройщик может применять при принятии решения о порядке учета начисленных процентов по заемным обязательствам как в бухгалтерском учете, так для целей налогообложения налогом на прибыль. Мы углубились в историю вопроса и структурировали теоретические положения, регулирующие основные учетные принципы, а потом рассмотрели применение этих положений для различных вариантов квалификации отношений сторон по ДДУ (целевое финансирование как агентские отношения, реализация услуг (работ) и отношения «ДДУ=ДКП»).
К сожалению, нам пришлось констатировать, что однозначного решения данного вопроса до сих пор не существует. Но нам удалось структурировать возможные подходы и методы учета процентных расходов, актуальные для различных ситуаций в деятельности застройщиков, и представить их в виде наглядных схем.
👉 Результаты наших изысканий вы можете прочитать по ссылке:
https://eccon.ru/publish/kapitalizirovat-ili-spisat-uchityvaem-procenty-po-celevym-kreditam-i-zaymam-u-zastroyshchika
Кроме того, в 2020 году мы записали бесплатный вебинар по тему учета процентов у застройщиков. Для тех, кому удобно воспринимать информацию в ходе общения с лектором, этот формат будет очень полезным Получить доступ к записи можно, заполнив форму соответствующего вебинара по ссылке https://eccon.ru/services/zapisi-vebinarov.
🖐️ Мы продолжаем следить за развитием темы и будем держать вас в курсе.
Мы написали ее еще в 2020 году, заинтересовавшись вопросом, почему такой, казалось бы, простой учетный аспект вызывает столько дискуссий. Получилось достаточно объемное исследование, которое подробно осветило те подходы, которые застройщик может применять при принятии решения о порядке учета начисленных процентов по заемным обязательствам как в бухгалтерском учете, так для целей налогообложения налогом на прибыль. Мы углубились в историю вопроса и структурировали теоретические положения, регулирующие основные учетные принципы, а потом рассмотрели применение этих положений для различных вариантов квалификации отношений сторон по ДДУ (целевое финансирование как агентские отношения, реализация услуг (работ) и отношения «ДДУ=ДКП»).
К сожалению, нам пришлось констатировать, что однозначного решения данного вопроса до сих пор не существует. Но нам удалось структурировать возможные подходы и методы учета процентных расходов, актуальные для различных ситуаций в деятельности застройщиков, и представить их в виде наглядных схем.
👉 Результаты наших изысканий вы можете прочитать по ссылке:
https://eccon.ru/publish/kapitalizirovat-ili-spisat-uchityvaem-procenty-po-celevym-kreditam-i-zaymam-u-zastroyshchika
Кроме того, в 2020 году мы записали бесплатный вебинар по тему учета процентов у застройщиков. Для тех, кому удобно воспринимать информацию в ходе общения с лектором, этот формат будет очень полезным Получить доступ к записи можно, заполнив форму соответствующего вебинара по ссылке https://eccon.ru/services/zapisi-vebinarov.
🖐️ Мы продолжаем следить за развитием темы и будем держать вас в курсе.
eccon.ru
Капитализировать или списать: учитываем проценты по целевым кредитам и займам у застройщика
Мы как практикующие консультанты часто в своей деятельности сталкиваемся с интересным феноменом российского законодательного регулирования учета.
👍5
ЗПИФ в деятельности застройщиков
На последнем семинаре 15.04 бурно обсуждалась тема использования инструментов Закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в девелоперском бизнесе.
Напомню, что есть 4 основных цели применения ЗПИФ:
⚡️в целях налогового планирования (реинвестирование прибыли и отложенный налог на прибыль);
⚡️в целях управления частным капиталом (индивидуальный ЗПИФ для бенефициаров);
⚡️ЗПИФ как альтернатива товариществу (когда один участник вносит, например, права на землю, второй – деньги, третий – «интеллект, руководство проектом, связи» и т.д.);
⚡️ЗПИФ как инструмент коллективных инвестиций (пример – проекты компании RENTAVED).
По вашим просьбам мы проводим консультацию по вопросам использования ЗПИФ в девелопменте в следующий вторник, 24.05 в онлайн-формате (zoom), время 11.00-12.30 (Московское).
Участие бесплатное, о вашем желании участвовать необходимо написать мне на почту o.garaschenko@eccon.ru
Также есть возможность приобрести полную видеозапись и методматериалы последнего семинара «Современные инструменты финансирования девелоперских проектов в России».
https://eccon.ru/services/sovremennye-instrumenty-finansirov…
До встречи!
На последнем семинаре 15.04 бурно обсуждалась тема использования инструментов Закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в девелоперском бизнесе.
Напомню, что есть 4 основных цели применения ЗПИФ:
⚡️в целях налогового планирования (реинвестирование прибыли и отложенный налог на прибыль);
⚡️в целях управления частным капиталом (индивидуальный ЗПИФ для бенефициаров);
⚡️ЗПИФ как альтернатива товариществу (когда один участник вносит, например, права на землю, второй – деньги, третий – «интеллект, руководство проектом, связи» и т.д.);
⚡️ЗПИФ как инструмент коллективных инвестиций (пример – проекты компании RENTAVED).
По вашим просьбам мы проводим консультацию по вопросам использования ЗПИФ в девелопменте в следующий вторник, 24.05 в онлайн-формате (zoom), время 11.00-12.30 (Московское).
Участие бесплатное, о вашем желании участвовать необходимо написать мне на почту o.garaschenko@eccon.ru
Также есть возможность приобрести полную видеозапись и методматериалы последнего семинара «Современные инструменты финансирования девелоперских проектов в России».
https://eccon.ru/services/sovremennye-instrumenty-finansirov…
До встречи!
eccon.ru
Семинар: Инструменты финансирования девелоперских проектов застройщика
15 апреля 2022 года – состоится семинар-практикум для руководителей, финансовых директоров и главных бухгалтеров.
👍6
⚡️⚡️Коллеги, 2 июня в 11.00(MCK) Аудиторской фирмой ECCON GROUP (www.eccon.ru), специализирующейся в строительстве, будет проводиться очередной
ДИСКУССИОННЫЙ КЛУБ для застройщиков
по актуальной теме «Споры с налоговыми органами».
🤗 Приглашаем главных бухгалтеров и финансовых директоров.
Участие бесплатное.
Рассмотрим все самое актуальное, что происходит сейчас в отрасли при налоговых проверках.
✉️ Для участия нужно выслать на почту o.garaschenko@eccon.ru ваше ФИО, должность, компанию, которую вы представляете и телефон.
📌 Мероприятие будет проводиться в онлайн-формате (ZOOM)
➡️ Если сейчас в вашей организации проводится проверка или вы в стадии судебного разбирательства, укажите основные претензии налоговиков.
До встречи! Если Вы не сможете принять участие, будет доступна запись мероприятия.
ДИСКУССИОННЫЙ КЛУБ для застройщиков
по актуальной теме «Споры с налоговыми органами».
🤗 Приглашаем главных бухгалтеров и финансовых директоров.
Участие бесплатное.
Рассмотрим все самое актуальное, что происходит сейчас в отрасли при налоговых проверках.
✉️ Для участия нужно выслать на почту o.garaschenko@eccon.ru ваше ФИО, должность, компанию, которую вы представляете и телефон.
📌 Мероприятие будет проводиться в онлайн-формате (ZOOM)
➡️ Если сейчас в вашей организации проводится проверка или вы в стадии судебного разбирательства, укажите основные претензии налоговиков.
До встречи! Если Вы не сможете принять участие, будет доступна запись мероприятия.
👍7
Вторая сессия Дискуссионного клуба состоялась 2 июня 2022 года.
⚡Мы обсудили очень актуальную тему споров застройщиков с налоговыми органами – какие разногласия возникают у застройщиков при взаимодействии с контролирующими органами и какие перспективы таких споров.
✅ В методических материалах можно найти основные тезисы обсуждений и видеозапись мероприятия.
💡Следующая сессия дискуссионного клуба состоится в июле по теме налогообложения и передачи инженерных и социальных объектов.
⚡Мы обсудили очень актуальную тему споров застройщиков с налоговыми органами – какие разногласия возникают у застройщиков при взаимодействии с контролирующими органами и какие перспективы таких споров.
✅ В методических материалах можно найти основные тезисы обсуждений и видеозапись мероприятия.
💡Следующая сессия дискуссионного клуба состоится в июле по теме налогообложения и передачи инженерных и социальных объектов.
👍14
Ольга Гаращенко ECCON GROUP pinned «Вторая сессия Дискуссионного клуба состоялась 2 июня 2022 года. ⚡Мы обсудили очень актуальную тему споров застройщиков с налоговыми органами – какие разногласия возникают у застройщиков при взаимодействии с контролирующими органами и какие перспективы таких…»
Коллеги!
💡Команда ECCON GROUP подготовила новый вебинар на тему:
Предотвращение уголовного преследования при налоговых и экономических преступлениях в строительстве по ст. 199 УК РФ
✅ Дата: 30 июня 2022 г. с 11.00 до 14.00
✅ Место проведения: онлайн, в ZOOM
✅ Основные темы:
1️⃣ Условия возбуждения уголовного дела по ст. 199 УК РФ
2️⃣ Квалификационные признаки группы лиц по предварительному сговору
3️⃣ Порядок возбуждения уголовного дела по ст.199 УК РФ и действия следственного комитета
4️⃣ Необходимые действия при обыске
5️⃣ Возможные варианты защиты и действия по снятию меры пресечения по уголовному делу
6️⃣ Предпроверочный анализ бизнеса с целью предупреждения возникновения возможного уголовного преследования
✅ Спикеры:
⚡Гаращенко Ольга - Основатель и генеральный директор ECCON GROUP
⚡Дьячков Олег - Адвокат по налоговым и экономическим преступлениям
✅ Стоимость участия: 5600 р.
💡Команда ECCON GROUP подготовила новый вебинар на тему:
Предотвращение уголовного преследования при налоговых и экономических преступлениях в строительстве по ст. 199 УК РФ
✅ Дата: 30 июня 2022 г. с 11.00 до 14.00
✅ Место проведения: онлайн, в ZOOM
✅ Основные темы:
1️⃣ Условия возбуждения уголовного дела по ст. 199 УК РФ
2️⃣ Квалификационные признаки группы лиц по предварительному сговору
3️⃣ Порядок возбуждения уголовного дела по ст.199 УК РФ и действия следственного комитета
4️⃣ Необходимые действия при обыске
5️⃣ Возможные варианты защиты и действия по снятию меры пресечения по уголовному делу
6️⃣ Предпроверочный анализ бизнеса с целью предупреждения возникновения возможного уголовного преследования
✅ Спикеры:
⚡Гаращенко Ольга - Основатель и генеральный директор ECCON GROUP
⚡Дьячков Олег - Адвокат по налоговым и экономическим преступлениям
✅ Стоимость участия: 5600 р.
👍6
Коллеги, всем добрый день!
☀️ Лето завершается, а наш образовательный сезон открывается))
Аудиторская фирма ECCON GROUP ведет образовательные проекты для застройщиков с 2003 года (ещё до появления на свет 214-ФЗ).
Последние пять лет стало традицией встречаться коллегам вместе на Красной поляне. И этот год не исключение!
🌏 Более 30 финансистов и главных бухгалтеров региональных и московских лидеров девелопмента - от Крыма до Владивостока - приезжают на наш трёхдневный семинар по финансам, учёту и налогообложению в жилищном строительстве.
🔆 Как всегда нас ждёт обмен опытом, жаркие дискуссии, обсуждение изменений в законодательстве, новый взгляд и подходы к решению ваших непростых бизнес-задач.
Помимо интенсивной работы в аудитории, мы планируем совместный ужин, неформальное общение как с коллегами, так и со мной, где разберём ваши актуальные вопросы и найдём им оптимальное решение.
⚡️Гарантирую вам заряд положительной энергией, профессиональный рост, обогащение новыми полезными знаниями и консультации.
❗️Еще осталось несколько свободных мест. При желании присоединиться, регистрируйтесь здесь 👇
☀️ Лето завершается, а наш образовательный сезон открывается))
Аудиторская фирма ECCON GROUP ведет образовательные проекты для застройщиков с 2003 года (ещё до появления на свет 214-ФЗ).
Последние пять лет стало традицией встречаться коллегам вместе на Красной поляне. И этот год не исключение!
🌏 Более 30 финансистов и главных бухгалтеров региональных и московских лидеров девелопмента - от Крыма до Владивостока - приезжают на наш трёхдневный семинар по финансам, учёту и налогообложению в жилищном строительстве.
🔆 Как всегда нас ждёт обмен опытом, жаркие дискуссии, обсуждение изменений в законодательстве, новый взгляд и подходы к решению ваших непростых бизнес-задач.
Помимо интенсивной работы в аудитории, мы планируем совместный ужин, неформальное общение как с коллегами, так и со мной, где разберём ваши актуальные вопросы и найдём им оптимальное решение.
⚡️Гарантирую вам заряд положительной энергией, профессиональный рост, обогащение новыми полезными знаниями и консультации.
❗️Еще осталось несколько свободных мест. При желании присоединиться, регистрируйтесь здесь 👇
🔥4👍3
Ольга Гаращенко ECCON GROUP pinned «Коллеги, всем добрый день! ☀️ Лето завершается, а наш образовательный сезон открывается)) Аудиторская фирма ECCON GROUP ведет образовательные проекты для застройщиков с 2003 года (ещё до появления на свет 214-ФЗ). Последние пять лет стало традицией встречаться…»