Мы стараемся делать все возможное для того, чтобы помочь строительным компаниям разобраться в непрерывном информационном потоке, связанном с погружением в тему девелопмента, и поэтому периодически освещаем спорные и актуальные вопросы методологии учета в аналитических статьях, которые публикуем на своем сайте, в профессиональных печатных изданиях и на специализированных информационных ресурсах (портал ЕРЗ, Яндекс.Дзен и т.п.).

Например, в одной из последних своих статей мы поднимали тему распределения в учете застройщика затрат, которые являются общими для нескольких объектов строительства. Мы называем их «общекапитальными»… Рассмотрели подробно, какие они бывают, что предопределяет последовательность действий бухгалтера по их учету, какие способы распределения таких затрат может использовать застройщик, как выбрать базу и момент распределения и многое другое.

Если эта тема вас заинтересует, вы можете более глубоко погрузится в нее, прочитав статью на нашем сайте по ссылке:
https://eccon.ru/publish/nauka-raspredeleniya-kak-zastroyshchiku-razdelit-obshchie-zatraty-mezhdu-obektami-stroitelstva.
Кроме того, нашу статью по данной теме в более лаконичной форме вы можете найти в журнале «Учет в строительстве», № 11, ноябрь 2021 года. Ниже приложен текст этой статьи.

👆 Еще одной актуальной темой, по которой часто возникают вопросы у застройщиков долевого строительства, является учет процентов по кредитам и займам на строительство. Представляем вашему вниманию нашу статью на эту тему: «Капитализировать или списать: учитываем проценты по целевым кредитам и займам у застройщика».

Мы написали ее еще в 2020 году, заинтересовавшись вопросом, почему такой, казалось бы, простой учетный аспект вызывает столько дискуссий. Получилось достаточно объемное исследование, которое подробно осветило те подходы, которые застройщик может применять при принятии решения о порядке учета начисленных процентов по заемным обязательствам как в бухгалтерском учете, так для целей налогообложения налогом на прибыль. Мы углубились в историю вопроса и структурировали теоретические положения, регулирующие основные учетные принципы, а потом рассмотрели применение этих положений для различных вариантов квалификации отношений сторон по ДДУ (целевое финансирование как агентские отношения, реализация услуг (работ) и отношения «ДДУ=ДКП»).

К сожалению, нам пришлось констатировать, что однозначного решения данного вопроса до сих пор не существует. Но нам удалось структурировать возможные подходы и методы учета процентных расходов, актуальные для различных ситуаций в деятельности застройщиков, и представить их в виде наглядных схем.

👉 Результаты наших изысканий вы можете прочитать по ссылке:
https://eccon.ru/publish/kapitalizirovat-ili-spisat-uchityvaem-procenty-po-celevym-kreditam-i-zaymam-u-zastroyshchika

Кроме того, в 2020 году мы записали бесплатный вебинар по тему учета процентов у застройщиков. Для тех, кому удобно воспринимать информацию в ходе общения с лектором, этот формат будет очень полезным Получить доступ к записи можно, заполнив форму соответствующего вебинара по ссылке https://eccon.ru/services/zapisi-vebinarov.

🖐️ Мы продолжаем следить за развитием темы и будем держать вас в курсе.

ЗПИФ в деятельности застройщиков
 
На последнем семинаре 15.04 бурно обсуждалась тема использования инструментов Закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в девелоперском бизнесе.
 
Напомню, что есть 4 основных цели применения ЗПИФ:
 
⚡️в целях налогового планирования (реинвестирование прибыли и отложенный налог на прибыль);

⚡️в целях управления частным капиталом (индивидуальный ЗПИФ для бенефициаров);

⚡️ЗПИФ как альтернатива товариществу (когда один участник вносит, например, права на землю, второй – деньги, третий – «интеллект, руководство проектом, связи» и т.д.);

⚡️ЗПИФ как инструмент коллективных инвестиций (пример – проекты компании RENTAVED).
 
По вашим просьбам мы проводим консультацию по вопросам использования ЗПИФ в девелопменте в следующий вторник, 24.05 в онлайн-формате (zoom), время 11.00-12.30 (Московское).
 
Участие бесплатное, о вашем желании участвовать необходимо написать мне на почту o.garaschenko@eccon.ru

Также есть возможность приобрести полную видеозапись и методматериалы последнего семинара «Современные инструменты финансирования девелоперских проектов в России».
https://eccon.ru/services/sovremennye-instrumenty-finansirov…
До встречи!

⚡️⚡️Коллеги, 2 июня в 11.00(MCK) Аудиторской фирмой ECCON GROUP (www.eccon.ru), специализирующейся в строительстве, будет проводиться очередной

ДИСКУССИОННЫЙ КЛУБ для застройщиков

по актуальной теме «Споры с налоговыми органами».

🤗 Приглашаем главных бухгалтеров и финансовых директоров.

Участие бесплатное.

Рассмотрим все самое актуальное, что происходит сейчас в отрасли при налоговых проверках.

✉️ Для участия нужно выслать на почту o.garaschenko@eccon.ru ваше ФИО, должность, компанию, которую вы представляете и телефон.

📌 Мероприятие будет проводиться в онлайн-формате (ZOOM)

➡️ Если сейчас в вашей организации проводится проверка или вы в стадии судебного разбирательства, укажите основные претензии налоговиков.

До встречи! Если Вы не сможете принять участие, будет доступна запись мероприятия.

Вторая сессия Дискуссионного клуба состоялась 2 июня 2022 года.

⚡Мы обсудили очень актуальную тему споров застройщиков с налоговыми органами – какие разногласия возникают у застройщиков при взаимодействии с контролирующими органами и какие перспективы таких споров.

✅ В методических материалах можно найти основные тезисы обсуждений и видеозапись мероприятия.

💡Следующая сессия дискуссионного клуба состоится в июле по теме налогообложения и передачи инженерных и социальных объектов.

​​​​Коллеги!

💡Команда ECCON GROUP подготовила новый вебинар на тему:
Предотвращение уголовного преследования при налоговых и экономических преступлениях в строительстве по ст. 199 УК РФ

✅ Дата: 30 июня 2022 г. с 11.00 до 14.00
✅ Место проведения: онлайн, в ZOOM

✅ Основные темы:

1️⃣ Условия возбуждения уголовного дела по ст. 199 УК РФ

2️⃣ Квалификационные признаки группы лиц по предварительному сговору

3️⃣ Порядок возбуждения уголовного дела по ст.199 УК РФ и действия следственного комитета

4️⃣ Необходимые действия при обыске

5️⃣ Возможные варианты защиты и действия по снятию меры пресечения по уголовному делу

6️⃣ Предпроверочный анализ бизнеса с целью предупреждения возникновения возможного уголовного преследования

✅ Спикеры:
⚡Гаращенко Ольга - Основатель и генеральный директор ECCON GROUP
⚡Дьячков Олег - Адвокат по налоговым и экономическим преступлениям

✅ Стоимость участия: 5600 р.

Коллеги, всем добрый день!

☀️ Лето завершается, а наш образовательный сезон открывается))

Аудиторская фирма ECCON GROUP ведет образовательные проекты для застройщиков с 2003 года (ещё до появления на свет 214-ФЗ).
Последние пять лет стало традицией встречаться коллегам вместе на Красной поляне. И этот год не исключение!

🌏 Более 30 финансистов и главных бухгалтеров региональных и московских лидеров девелопмента - от Крыма до Владивостока - приезжают на наш трёхдневный семинар по финансам, учёту и налогообложению в жилищном строительстве.

🔆 Как всегда нас ждёт обмен опытом, жаркие дискуссии, обсуждение изменений в законодательстве, новый взгляд и подходы к решению ваших непростых бизнес-задач.

Помимо интенсивной работы в аудитории, мы планируем совместный ужин, неформальное общение как с коллегами, так и со мной, где разберём ваши актуальные вопросы и найдём им оптимальное решение.

⚡️Гарантирую вам заряд положительной энергией, профессиональный рост, обогащение новыми полезными знаниями и консультации.

❗️Еще осталось несколько свободных мест. При желании присоединиться, регистрируйтесь здесь 👇

🙄 Из новостей рынка недвижимости… Президент дал несколько поручений, касающихся развития строительной отрасли, среди которых – расширить ипотечную программу поддержки самостоятельного строительства россиянами жилых домов
http://kremlin.ru/acts/assignments/orders/69206

Соответствующие предложения от Правительства должны поступить в Кремль до 10 сентября.

☝️ Напомним, что 1 июня в России стартовала пилотная программа по льготному ипотечному кредитованию на строительство индивидуальных жилых домов своими силами. Правительством предполагалось, что до конца года будет выдано около 8 тысяч подобных кредитов. Ставка по программе не превышает 9% годовых, а максимальная сумма кредита зависит от региона: Москва, МО, Санкт-Петербург и Ленобласть – 12 млн руб., остальные регионы – 6 млн руб. Заемщик должен закончить строительство своего дома за год.

❓ Что будет значить для застройщиков усиливающиеся меры поддержки самостоятельного строительства гражданами ИЖС?

С одной стороны, девелоперами часть рынка может быть утрачена ввиду перераспределения бюджетных ассигнований банкам для снижения потребительской процентной ставки в пользу строительства своими силами, а не с привлечением строительных фирм. А если ставка по льготе на самостоятельное возведение ИЖС будет ниже, чем на приобретение готового объекта, то конкурировать профессиональным застройщикам будет еще сложнее. Многие граждане предпочтут построить частные дома своими руками и на свой вкус.

С другой стороны, через льготную ипотеку идет стимулирование не только строительной отрасли, но и всех смежных отраслей. Любые меры поддержки покупательского спроса идут на пользу рынку недвижимости.

⁉️ Что может сделать застройщик в таких условиях?

🏠 Развивать сегмент ИЖС, который будет опережать по качеству частное строительство за счет более развитой инфраструктуры, гармонизации ландшафтов, формирования комфортной среды и т.д.

🏠 Разрабатывать собственные программы льготного приобретения жилья и декомпозировать финансовую нагрузку.

👉 А как вы считаете – есть ли перспективы существенного перераспределения рынка ИЖС?

Всех поздравляем с Днём знаний! У меня тоже сегодня праздник — сын Ярослав пошёл в 1 класс ☀️

Тренд на цифровизацию финансовых и нефинансовых активов набирает обороты. Регуляторы активно работают не только над правовым полем и законодательной базой для реализации цифровой экономики, но и над внедрением собственных цифровых валют. Сегодня Минфин и ЦБ заявили, что считают необходимым легализацию трансграничных расчетов в криптовалютах.

🎓На семинаре в Красной Поляне примет участие Алексей Маркелов, специалист по технологиям blockchain, crypto, NFT, Metaverse в сфере инновационного развития территорий.

В рамках семинара Алексей расскажет о:
🕸 перспективах технологии blockchain, NFT, Metaverse и экономике токена в девелопменте
💰токенизации реальных активов, нормативной базе и об операторах ЦФА в РФ
🏗 кейсах применения WEB 3.0 в проектах развития территорий

Также на семинаре в Москве 28-30 сентября Алексей планирует принять участие лично и у вас будет возможность пообщаться и задать интересующие вопросы тет-а-тет.

Экономика WEB 3.0 - неизбежность. Будьте в авангарде рынка с нами!
До скорой встречи!🤝

⚡️⚡️Неожиданное заявление Набиуллиной.

На днях на пресс-конференции ЦБ Эльвира Набиуллина сказала, что «на рынке есть так называемая ипотека от застройщика со ставками близкими к 0%. Но на самом деле выходит так, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости, а потом уже за счет этой завышенной стоимости застройщик делится какой-то единоразовой компенсацией с банком».
Также Набиуллина отметила, что они «будут применять меры к застройщикам, потому что такая их политика является введением в заблуждение заемщиков».

Газета «Ведомости» обратилась к экспертам отрасли со следующими вопросами:
1. Действительно ли это можно расценивать как введение в заблуждение заемщиков?
2. Как вы думаете, какие меры может применять к застройщикам ЦБ?
3. Существуют ли сейчас какие-то меры в законодательстве по этому поводу?

🪡 Интересное заявление, что сказать.
На семинаре в Москве 29-30 сентября рассмотрим данный вопрос, а также аспекты отражения субсидирования банковской ставки застройщиками в налоговом аспекте.

🏠 Государственная политика по ИЖС в РФ

Наконец-то развитие ИЖС входит в одно из приоритетных направлений градостроительной политики страны до 2030 года, что видно из планов Правительства РФ.

При этом, именно индустриализация деревянного домостроения является приоритетным видом ИЖС.

Разработанная программа поддержки ИЖС реально впечатляющая:

🧩 Ипотека для ИЖС

🧩 Проектное финансирование и эскроу-счета для комплексной малоэтажной застройки по модели «горизонтального многоквартирного дома»

🧩 Изменения в нормативные документы по инфраструктурным облигациям

🧩 Существенные изменения в 214-ФЗ. В первую очередь, в части особенностей заключения и исполнения ДДУ в отношении малоэтажного строительства, понятия общей долевой собственности на общее имущество в малоэтажном жилом комплексе и многое другое.

29 Сентября будем это подробно очно рассматривать на московском семинаре.

Сегодня Правительство утвердило комплексную пятилетнюю государственную программу «Строительство»

С 1 января 2023 года в России начнётся реализация этой программы, в основу которой была положена Федеральная адресная инвестиционная программа.

В числе основных задач новой госпрограммы – дальнейшее развитие коммунальной, транспортной, социальной, туристической и иной инфраструктуры, необходимой для формирования комфортной и безопасной среды для жизни.

Документ подразумевает переход к пятилетнему горизонту планирования государственных инвестиций в строительство объектов недвижимости.
Кроме того, документом предусмотрено уменьшение сроков и оптимизация процедур принятия решений при осуществлении капитальных вложений за счёт средств федерального бюджета, сокращение инвестиционно-строительного цикла, расширение механизмов опережающего строительства и досрочного ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.

В ближайшее время министерство подготовит паспорт комплексной программы, содержащий конкретные показатели её реализации и опубликует ее.

Пятилетняя программа разработана на основе стратегии Правительства РФ «Агрессивное развитие инфраструктуры».

⚡️ обязательно к прочтению!

В документе есть ссылки на исследования рынка и опросы населения, кт напрямую влияют на бизнес застройщиков и девелоперов.