⚡️⚡️Неожиданное заявление Набиуллиной.
На днях на пресс-конференции ЦБ Эльвира Набиуллина сказала, что «на рынке есть так называемая ипотека от застройщика со ставками близкими к 0%. Но на самом деле выходит так, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости, а потом уже за счет этой завышенной стоимости застройщик делится какой-то единоразовой компенсацией с банком».
Также Набиуллина отметила, что они «будут применять меры к застройщикам, потому что такая их политика является введением в заблуждение заемщиков».
Газета «Ведомости» обратилась к экспертам отрасли со следующими вопросами:
1. Действительно ли это можно расценивать как введение в заблуждение заемщиков?
2. Как вы думаете, какие меры может применять к застройщикам ЦБ?
3. Существуют ли сейчас какие-то меры в законодательстве по этому поводу?
🪡 Интересное заявление, что сказать.
На семинаре в Москве 29-30 сентября рассмотрим данный вопрос, а также аспекты отражения субсидирования банковской ставки застройщиками в налоговом аспекте.
На днях на пресс-конференции ЦБ Эльвира Набиуллина сказала, что «на рынке есть так называемая ипотека от застройщика со ставками близкими к 0%. Но на самом деле выходит так, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости, а потом уже за счет этой завышенной стоимости застройщик делится какой-то единоразовой компенсацией с банком».
Также Набиуллина отметила, что они «будут применять меры к застройщикам, потому что такая их политика является введением в заблуждение заемщиков».
Газета «Ведомости» обратилась к экспертам отрасли со следующими вопросами:
1. Действительно ли это можно расценивать как введение в заблуждение заемщиков?
2. Как вы думаете, какие меры может применять к застройщикам ЦБ?
3. Существуют ли сейчас какие-то меры в законодательстве по этому поводу?
🪡 Интересное заявление, что сказать.
На семинаре в Москве 29-30 сентября рассмотрим данный вопрос, а также аспекты отражения субсидирования банковской ставки застройщиками в налоговом аспекте.
👍14
🏠 Государственная политика по ИЖС в РФ
Наконец-то развитие ИЖС входит в одно из приоритетных направлений градостроительной политики страны до 2030 года, что видно из планов Правительства РФ.
При этом, именно индустриализация деревянного домостроения является приоритетным видом ИЖС.
Разработанная программа поддержки ИЖС реально впечатляющая:
🧩 Ипотека для ИЖС
🧩 Проектное финансирование и эскроу-счета для комплексной малоэтажной застройки по модели «горизонтального многоквартирного дома»
🧩 Изменения в нормативные документы по инфраструктурным облигациям
🧩 Существенные изменения в 214-ФЗ. В первую очередь, в части особенностей заключения и исполнения ДДУ в отношении малоэтажного строительства, понятия общей долевой собственности на общее имущество в малоэтажном жилом комплексе и многое другое.
29 Сентября будем это подробно очно рассматривать на московском семинаре.
Наконец-то развитие ИЖС входит в одно из приоритетных направлений градостроительной политики страны до 2030 года, что видно из планов Правительства РФ.
При этом, именно индустриализация деревянного домостроения является приоритетным видом ИЖС.
Разработанная программа поддержки ИЖС реально впечатляющая:
🧩 Ипотека для ИЖС
🧩 Проектное финансирование и эскроу-счета для комплексной малоэтажной застройки по модели «горизонтального многоквартирного дома»
🧩 Изменения в нормативные документы по инфраструктурным облигациям
🧩 Существенные изменения в 214-ФЗ. В первую очередь, в части особенностей заключения и исполнения ДДУ в отношении малоэтажного строительства, понятия общей долевой собственности на общее имущество в малоэтажном жилом комплексе и многое другое.
29 Сентября будем это подробно очно рассматривать на московском семинаре.
👍8
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
🏦 По таким программам ставки по кредитам уменьшаются до 0,01-2%, но стоимость квартир увеличивается на 15-20%. По оценке ДОМ.РФ, если исключить из расчета субсидируемые застройщиками программы, цены на жилье во II квартале 2022 года могли бы снизиться.
📈 Номинальные цены на жилье во II квартале 2022 года увеличились на 6,5% против 8% в I квартале. В I полугодии показатель вырос на 15%. При этом реальный прирост цен за квартал составил 1,3%, а за полугодие – 3,2%.
📊 Затраты на строительство МКД во II квартале 2022 года выросли на 0,4% по кирпичным домам и на 1% по панельным, по монолитным – снились на 2,1%. По данным ДОМ.РФ за II квартал, эти показатели объясняются стабилизацией цен на стройматериалы.
🏢 Таким образом влияние стоимости стройматериалов на стоимость жилья было минимальным. В результате роста цен доступность жилья опустилась ниже уровня 2012 года. Коэффициент доступности жилья составил 4,4 года во II квартале 2022 года против 4,1 года в 2012 году.
#ерз #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
Сегодня Правительство утвердило комплексную пятилетнюю государственную программу «Строительство»
С 1 января 2023 года в России начнётся реализация этой программы, в основу которой была положена Федеральная адресная инвестиционная программа.
В числе основных задач новой госпрограммы – дальнейшее развитие коммунальной, транспортной, социальной, туристической и иной инфраструктуры, необходимой для формирования комфортной и безопасной среды для жизни.
Документ подразумевает переход к пятилетнему горизонту планирования государственных инвестиций в строительство объектов недвижимости.
Кроме того, документом предусмотрено уменьшение сроков и оптимизация процедур принятия решений при осуществлении капитальных вложений за счёт средств федерального бюджета, сокращение инвестиционно-строительного цикла, расширение механизмов опережающего строительства и досрочного ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.
В ближайшее время министерство подготовит паспорт комплексной программы, содержащий конкретные показатели её реализации и опубликует ее.
С 1 января 2023 года в России начнётся реализация этой программы, в основу которой была положена Федеральная адресная инвестиционная программа.
В числе основных задач новой госпрограммы – дальнейшее развитие коммунальной, транспортной, социальной, туристической и иной инфраструктуры, необходимой для формирования комфортной и безопасной среды для жизни.
Документ подразумевает переход к пятилетнему горизонту планирования государственных инвестиций в строительство объектов недвижимости.
Кроме того, документом предусмотрено уменьшение сроков и оптимизация процедур принятия решений при осуществлении капитальных вложений за счёт средств федерального бюджета, сокращение инвестиционно-строительного цикла, расширение механизмов опережающего строительства и досрочного ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.
В ближайшее время министерство подготовит паспорт комплексной программы, содержащий конкретные показатели её реализации и опубликует ее.
👍1
Пятилетняя программа разработана на основе стратегии Правительства РФ «Агрессивное развитие инфраструктуры».
⚡️ обязательно к прочтению!
В документе есть ссылки на исследования рынка и опросы населения, кт напрямую влияют на бизнес застройщиков и девелоперов.
⚡️ обязательно к прочтению!
В документе есть ссылки на исследования рынка и опросы населения, кт напрямую влияют на бизнес застройщиков и девелоперов.
👍2
Коллеги, в сентябре завершился цикл семинаров для застройщиков, который был связан с переходом долевого жилищного строительства на проектное финансирование и эскроу-счета.
🍃За последние несколько лет проведения образовательных мероприятий ECCON GROUP на данную тему практически полностью в отрасли решены методологические вопросы по учёту и отражению в отчётности застройщиков операций, связанных с проводимой в государстве реформой долевого строительства.
🍃Следующим существенным методологическим изменением в учёте станет введение в действие, начиная с отчётности за 2025 год, нового стандарта по выручке. С определением финансового результата в виде экономии по окончании строительства придётся расстаться. Но об этом чуть позже.
⚡️С декабря этого года ECCON GROUP начинает новый цикл семинаров, в фокусе которых сразу три участника - застройщик, технический заказчик, генподрядчик/подрядчик, а также совмещение функций в одном субъекте.
🍃Детально рассматриваем теперь методологию учёта каждого.
И не только с точки зрения теории и практики, но и особенности автоматизации учёта и других функций управления, так как современные учётные системы не существуют без автоматизированных форм. Именно область информационного менеджмента выходит на первый план.
👌🏼Более 25 лет мы занимаемся автоматизацией в строительстве, в прошлом году я успешно защитила докторскую диссертацию по теме «Повышение эффективности инвестиционно-строительной компании за счёт внедрения единых автоматизированных информационных систем управления на базе 1С».
🍃Накоплен не только практический опыт, но и создана методологическая база, чем и будем делиться с вами.
В следующих постах опишу опыт и результаты внедрений.
До встречи на семинарах!
☘ Первый состоится уже 1-2 декабря этого года.
🍃За последние несколько лет проведения образовательных мероприятий ECCON GROUP на данную тему практически полностью в отрасли решены методологические вопросы по учёту и отражению в отчётности застройщиков операций, связанных с проводимой в государстве реформой долевого строительства.
🍃Следующим существенным методологическим изменением в учёте станет введение в действие, начиная с отчётности за 2025 год, нового стандарта по выручке. С определением финансового результата в виде экономии по окончании строительства придётся расстаться. Но об этом чуть позже.
⚡️С декабря этого года ECCON GROUP начинает новый цикл семинаров, в фокусе которых сразу три участника - застройщик, технический заказчик, генподрядчик/подрядчик, а также совмещение функций в одном субъекте.
🍃Детально рассматриваем теперь методологию учёта каждого.
И не только с точки зрения теории и практики, но и особенности автоматизации учёта и других функций управления, так как современные учётные системы не существуют без автоматизированных форм. Именно область информационного менеджмента выходит на первый план.
👌🏼Более 25 лет мы занимаемся автоматизацией в строительстве, в прошлом году я успешно защитила докторскую диссертацию по теме «Повышение эффективности инвестиционно-строительной компании за счёт внедрения единых автоматизированных информационных систем управления на базе 1С».
🍃Накоплен не только практический опыт, но и создана методологическая база, чем и будем делиться с вами.
В следующих постах опишу опыт и результаты внедрений.
До встречи на семинарах!
☘ Первый состоится уже 1-2 декабря этого года.
🔥6👍5
Наш небольшой фототчет с семинара на Красной поляне и Москве в сентябре.
👍13❤10👏1
Ольга Гаращенко ECCON GROUP pinned «Коллеги, в сентябре завершился цикл семинаров для застройщиков, который был связан с переходом долевого жилищного строительства на проектное финансирование и эскроу-счета. 🍃За последние несколько лет проведения образовательных мероприятий ECCON GROUP на…»
На прошлой неделе 22.12 состоялась онлайн-дискуссия для участников семинаров ECCON GROUP по теме "Стресс-сценарии при бюджетировании на 2024 год, формы стимулирования спроса". Выкладываю материалы, на которые делались мною ссылки в ходе обсуждения.
👍7