부끄럽네요 선생님들...

코인충으로써 부동산 관심있으신분들 많을텐데
부동산 공부 하나하나 함께 하면서 한번씩 메타버스 공부도 같이 해봅시다 ^.^

https://bit.ly/3N9m2NP

** 무순위 줍줍 이벤트

- 무순위 줍줍 (3년전 분양완료된건데, 계약취소분떄문에 일반분양으로 하나 나오게 됬습니다)
- 일정 : 2022.10.27 (내일 하루 모집하니깐 내일 하는방법 알려드림)
- 아파트명 : 송파시그니처 롯데캐슬 (2022.01부터 입주시작)
- 서울시 송파구 거여동 181, 202번지
- 신청자격 : 서울거주 무주택자 / (현재 서울 전입신고만 되어있으시면 됩니다)
- 분양가격 : 9억대 초반 (발코니 확장비 포함) / 33평

- 현재 매매호가 : 16억
- 현재 전세호가 : 7.5~8억

> 대충 급매물로 계산하면 매매 13억 / 전세 6.5억
> 몇년간 하락장 계산해도 꽤 리스크가 적을것같슴다 ㅋ.ㅋ
> 계약금넣고 전세 맞춰서넣으면 돈 1억으로 서울 송파 신축아파트 내집장만 완성

부동산 공부 1탄 : 용적률

용적률이란? 건물을 짓도록 허가된 땅의면적

ex) 100평짜리 땅에 10층짜리 건물, 층당 건물면적은 50평으로 동일함
> 그러면 연면적은 50평x10 = 500평 / 100평 >> 500%


보통 건폐율과 용적률을 활용하여 이 땅의 가치가 얼마인지 알수있습니다.

상업지역일수록 용적률이 높고, 3종, 2종, 1종 이렇게 떨어질수록 용적률이 낮아 해당 땅에 대한 사업성이 낮아집니다.

용적률 공부 끝 ^.^

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2022102611000068065

비-김태희 건물 1400억이 거품인이유


- 매수가격 : 900억 (현금 450억 + 대출 450억)에 2021년 매수
- 요새 대출금리가 많이올라서, 다음 대출갱신떄 7% 예상
- 내년부터 내야할 이자 : 1년에 31.5억 (월 2.62억)
- 해당 건물 공시지가 (550억내외) > 종부세 (550억-80억(470억) x 0.7% > 대략 연 3억
- 건물관리비용 연 2-3억
- 현재 해당 건물 공실률 40% 정도라고함. (3,4,8층 공실)
> 해당 건물 주변시세 고려했을때 공실률 0%면 월세 2억정도 나오나, 현재 월세수익 1억정도로 추정.
> 즉, 건물 유지비용 연 35억 내외
> 월세수익 연으로 15억정도 벌었다고 가정했을때, 들고만 있어도 연 20억씩 손실.



** 과연 현재 금리상황속에서 현금 450억있는 사람이 국채 5-6%짜리 사서 연 30억씩 벌려고할까요? 아니면 20억씩 손실보려 할까요?
*** 따라서, 작년 900억에 산 건물을 1400억에 매각하는거 자체는 어려울것같습니다 ㅇ.ㅇ

5억대 아파트 7000만원으로 분양…국토부, 청년 주거대책 발표(종합)

https://n.news.naver.com/article/003/0011499384?ntype=RANKING

1. https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
2. 왼쪽상단 "청약신청" 마우스 올리기
3. APT 탭에 "취소후 재공급" 클릭
4. 송파시그니처 롯대캐슬 "일반공급"
5. 안내사항에 따라 신청완료

- 오늘 오후 5시 30분까지 신청입니다.
- 기본적으로 먼저, 로그인 하고 안내에 맞춰 신청하세요 ^.^

기본 내용은 여기참고하십쇼