부끄럽네요 선생님들...
코인충으로써 부동산 관심있으신분들 많을텐데
부동산 공부 하나하나 함께 하면서 한번씩 메타버스 공부도 같이 해봅시다 ^.^
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https://bit.ly/3N9m2NP
** 무순위 줍줍 이벤트
- 무순위 줍줍 (3년전 분양완료된건데, 계약취소분떄문에 일반분양으로 하나 나오게 됬습니다)
- 일정 : 2022.10.27 (내일 하루 모집하니깐 내일 하는방법 알려드림)
- 아파트명 : 송파시그니처 롯데캐슬 (2022.01부터 입주시작)
- 서울시 송파구 거여동 181, 202번지
- 신청자격 : 서울거주 무주택자 / (현재 서울 전입신고만 되어있으시면 됩니다)
- 분양가격 : 9억대 초반 (발코니 확장비 포함) / 33평
- 현재 매매호가 : 16억
- 현재 전세호가 : 7.5~8억
> 대충 급매물로 계산하면 매매 13억 / 전세 6.5억
> 몇년간 하락장 계산해도 꽤 리스크가 적을것같슴다 ㅋ.ㅋ
> 계약금넣고 전세 맞춰서넣으면 돈 1억으로 서울 송파 신축아파트 내집장만 완성
** 무순위 줍줍 이벤트
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- 일정 : 2022.10.27 (내일 하루 모집하니깐 내일 하는방법 알려드림)
- 아파트명 : 송파시그니처 롯데캐슬 (2022.01부터 입주시작)
- 서울시 송파구 거여동 181, 202번지
- 신청자격 : 서울거주 무주택자 / (현재 서울 전입신고만 되어있으시면 됩니다)
- 분양가격 : 9억대 초반 (발코니 확장비 포함) / 33평
- 현재 매매호가 : 16억
- 현재 전세호가 : 7.5~8억
> 대충 급매물로 계산하면 매매 13억 / 전세 6.5억
> 몇년간 하락장 계산해도 꽤 리스크가 적을것같슴다 ㅋ.ㅋ
> 계약금넣고 전세 맞춰서넣으면 돈 1억으로 서울 송파 신축아파트 내집장만 완성
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https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2022102611000068065
비-김태희 건물 1400억이 거품인이유
- 매수가격 : 900억 (현금 450억 + 대출 450억)에 2021년 매수
- 요새 대출금리가 많이올라서, 다음 대출갱신떄 7% 예상
- 내년부터 내야할 이자 : 1년에 31.5억 (월 2.62억)
- 해당 건물 공시지가 (550억내외) > 종부세 (550억-80억(470억) x 0.7% > 대략 연 3억
- 건물관리비용 연 2-3억
- 현재 해당 건물 공실률 40% 정도라고함. (3,4,8층 공실)
> 해당 건물 주변시세 고려했을때 공실률 0%면 월세 2억정도 나오나, 현재 월세수익 1억정도로 추정.
> 즉, 건물 유지비용 연 35억 내외
> 월세수익 연으로 15억정도 벌었다고 가정했을때, 들고만 있어도 연 20억씩 손실.
** 과연 현재 금리상황속에서 현금 450억있는 사람이 국채 5-6%짜리 사서 연 30억씩 벌려고할까요? 아니면 20억씩 손실보려 할까요?
*** 따라서, 작년 900억에 산 건물을 1400억에 매각하는거 자체는 어려울것같습니다 ㅇ.ㅇ
비-김태희 건물 1400억이 거품인이유
- 매수가격 : 900억 (현금 450억 + 대출 450억)에 2021년 매수
- 요새 대출금리가 많이올라서, 다음 대출갱신떄 7% 예상
- 내년부터 내야할 이자 : 1년에 31.5억 (월 2.62억)
- 해당 건물 공시지가 (550억내외) > 종부세 (550억-80억(470억) x 0.7% > 대략 연 3억
- 건물관리비용 연 2-3억
- 현재 해당 건물 공실률 40% 정도라고함. (3,4,8층 공실)
> 해당 건물 주변시세 고려했을때 공실률 0%면 월세 2억정도 나오나, 현재 월세수익 1억정도로 추정.
> 즉, 건물 유지비용 연 35억 내외
> 월세수익 연으로 15억정도 벌었다고 가정했을때, 들고만 있어도 연 20억씩 손실.
** 과연 현재 금리상황속에서 현금 450억있는 사람이 국채 5-6%짜리 사서 연 30억씩 벌려고할까요? 아니면 20억씩 손실보려 할까요?
*** 따라서, 작년 900억에 산 건물을 1400억에 매각하는거 자체는 어려울것같습니다 ㅇ.ㅇ
머니투데이
비·김태희, 500억 차익 포기…'1400억' 강남역 빌딩 매각 '철회' - 머니투데이
가수 겸 배우 비가 지난해 매입한 서울 서초동의 삼영빌딩 매각을 추진했다가 최근 철회한 것으로 확인됐다.빌딩중계법인 렉스에셋 관계자는 26일 머니투데이에 "비가 삼영빌딩 매각을 철회했다"고 밝혔다.법인에 따르면 그는 이달 초 렉스에셋에 삼영빌딩을 매각하겠다는 의사를 밝혀왔다. 비 측이 원한 매각가는 1400억원이었다. 대지면적 기준 3.3...
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Forwarded from 리암의 코인공방 (ₗᵢₐₘ ᴸᴵᴬᴹ)
5억대 아파트 7000만원으로 분양…국토부, 청년 주거대책 발표(종합)
https://n.news.naver.com/article/003/0011499384?ntype=RANKING
https://n.news.naver.com/article/003/0011499384?ntype=RANKING
Naver
5억대 아파트 7000만원으로 분양…국토부, 청년 주거대책 발표(종합)
기사내용 요약 청년·서민 위한 공공주택 50만호 공급계획 지난 5년간 14.7만가구 대비 3배 이상 증가 나눔형·선택형·일반형 신설…저리 대출 지원 미혼청년도 특공신설…소형평형에 추첨제도 [서울=뉴시스] 이예슬 고가
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1. https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
2. 왼쪽상단 "청약신청" 마우스 올리기
3. APT 탭에 "취소후 재공급" 클릭
4. 송파시그니처 롯대캐슬 "일반공급"
5. 안내사항에 따라 신청완료
- 오늘 오후 5시 30분까지 신청입니다.
- 기본적으로 먼저, 로그인 하고 안내에 맞춰 신청하세요 ^.^
2. 왼쪽상단 "청약신청" 마우스 올리기
3. APT 탭에 "취소후 재공급" 클릭
4. 송파시그니처 롯대캐슬 "일반공급"
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- 오늘 오후 5시 30분까지 신청입니다.
- 기본적으로 먼저, 로그인 하고 안내에 맞춰 신청하세요 ^.^
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기본적으로 용적률과 건폐율은 공부해야, 재건축과 재개발의 사업성에 대해 공부할수 있습니다.
코인으로 치면 비트코인과 이더리움이 뭔지 알고 암호화폐에 투자하는 개념이죠 ㅇ_ㅇ
코인으로 치면 비트코인과 이더리움이 뭔지 알고 암호화폐에 투자하는 개념이죠 ㅇ_ㅇ
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대표적인 예시로 송파구 방이동에 위치한 대지를 소개해드겠습니다
사진에 표시되어 있는 구역은 1988년 서울올림픽 개최로 개발이 진행된 땅입니다.
왼쪽에는 올림픽 선수 기자촌아파트로 5540세대에 해당하는 대규모 택지를 개발하였습니다
(*여기가 참고로 지하주차장을 최초로 개발한 아파트로 알고있습니다 ㅋ.ㅋ 아닐수도)
오른쪽에는 당시 개발하고 남아있는 땅으로, 무분별한 땅투기를 금지하기 위해 개발제한구역으로 지정되어
올림픽 이후, 35년이 지난 지금에도 개발제한구역으로 묶여있습니다.
좌측, 아파트 단지의 대지1평 평균가는 : 3300-3400만원
우측, 개발제한구역 대지 1평 평균가는 : 550-600만원
정도입니다.
따라서 내가 살 아파트의 용도지역이 어떻게 되어있는지 반드시 알아야합니다.
사진에 표시되어 있는 구역은 1988년 서울올림픽 개최로 개발이 진행된 땅입니다.
왼쪽에는 올림픽 선수 기자촌아파트로 5540세대에 해당하는 대규모 택지를 개발하였습니다
(*여기가 참고로 지하주차장을 최초로 개발한 아파트로 알고있습니다 ㅋ.ㅋ 아닐수도)
오른쪽에는 당시 개발하고 남아있는 땅으로, 무분별한 땅투기를 금지하기 위해 개발제한구역으로 지정되어
올림픽 이후, 35년이 지난 지금에도 개발제한구역으로 묶여있습니다.
좌측, 아파트 단지의 대지1평 평균가는 : 3300-3400만원
우측, 개발제한구역 대지 1평 평균가는 : 550-600만원
정도입니다.
따라서 내가 살 아파트의 용도지역이 어떻게 되어있는지 반드시 알아야합니다.
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