둔촌주공아파트 일반분양에 대한 코멘트
https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0013578797?rc=N&ntype=RANKING

- 분양가 : 평당 3829만원으로 확정. (내년 1월, 일반분양 예정)
- 전용면적 59㎡(9~10억 // 84㎡(12~13억)
- 기타비용)) 1억(발코니확장비, 기타 옵션비용 및 여러 부대비용)

비교 가능 아파트 (헬리오시티)
- 현재 헬리오시티 84㎡ 매수가능 가격 16-17억
- 입지적으로 헬리오시티가

장점.
1) 비교 가능한 신축아파트 (헬리오시티) 보다 3-4억정도 저렴하게 구매 가능

단점.
1) 전매제한 10년

2) 현재 하락장임에 불구하고, 일반분양 차익으로 나올 수익이 적음.
(10년후를 봤을떄 리스크가 높다는 뜻)

3) 헬리오시티는 하락추이를 보았을때 비슷한 가격에 구매해도, 매수매도에 제한도 없고, 입지적으로 비교하면 굉장히 좋음

4) 공사중단 사태에 의한 둔촌주공 브랜드가치 하락

5) 조합원들이 아파트 구조, 층, 동등 다양한 옵션을 유리하게 먼저 취득함.
즉, 일반분양에서 59㎡ , 84㎡ 아파트의 평면도가 크게 좋지않을것이라 예상됨.

6) 공사기간이 길어지면서 완공시기까지 어떠한 리스크가 있을지 모르는것에 대해 감수해야할 필요가 있음.

결론)
- 현정책상 전매제한 10년으로 묶여버리는 아파트를 내 청약통장을 태워가며 매수할 의향이 있다면
- 조금더 보태거나 조금더 기다려서 헬리오시티를 매수하는게 가장 좋은 선택이라 생각됨.

경부고속도로를 지하로, 그 위에 한국판 센트럴파크 - 조선일보 - https://www.chosun.com/national/national_general/2022/11/18/TUKEJJF7BFDDFAVFBKEYSOUWTU/

받)
강남/송파 주요 아파트 공급 일정 입니다.
(괄호안은 일반분양 물량)

2022.2 개포4 3375 (255)
2023.8 원베일리 2990 (224)
2024.1 개포1 6702 (1235)
2025 반포주공1단지 5335 (1567)
2025 둔촌주공 12032 (4786)

저게 다 소화 되어야

이제 미국에서도 부동산 사서 임대주느니 6개월 만기 채권을 보유하는게 Yield가 더 나오는 판.

Real Estate is Trash?

조두순 부부의 신종 재테크 ㄷㄷ 출처

1. 남편이 조두순임을 숨기고 계약
2. 계약금 100만원만 내면 되는데도 불구하고 여유가 있다며 보증금 1,000만원 굳이 선납
3. 뒤늦게 입주자가 조두순임을 알게된 집주인이 계약 파기 요구
4. 조씨부부는 위약금은 두배이니 2,000만원 달라고 요구
5.  계약이 무산된 원곡동 부동산도 계약금을 그렇게 2배로 돌려주었음
6. 위와 같은 방법으로 여기 저기 계약 파기 악용하며 수익 창출 우려
7.안산 일대 공인중개사들은 조두순 부부와 계약을 하지 않기 위해 부인의 이름과 생년월일까지 공유하고 있는 실정


이게 바로 창조경제...?

전세가율 알아보는 아파트 적정가 (1)
https://newsis.com/view/?id=NISX20221123_0002097765&cID=10401&pID=10400

2018년 이후, 부동산 폭등기를 3번이나 경험하며 갭투자 수요가 굉장히 많이 늘었습니다. 수요가 상승하며, 전세 상승률에 비해 매매 상승률이 월등히 높아졌습니다.

즉, 전세가율이 낮아진다는 것은 "투기수요"가 많이 증가했다는 것으로 해석됩니다.

현재 부동산 매매가가 계속적으로 하락하고 있습니다.
세종시부터 시작하여 경기도 외곽 > 경기도 중심 > 서울 외곽 > 잠실 > 강남,서초 이렇게 옮겨가며 매매가와 호가가 계속적으로 떨어지고 있는 상황입니다.

여기서 매매가와 전세를 확인해보시면, 경기도 외곽부터 시작하여 전세가율이 계속적으로 높아지고 있는것을 확인 할 수 있습니다.
전세가율이 높아지며, "역전세난"이라는 키워드가 다시 언론에 거론이되며 전세 입주자가 만기때 돈을 떼먹히지 않을지 걱정을 하고 있는 상황이 초래하고 있는데요.

전세가율 알아보는 아파트 적정가 (2)

그래서 우리는 현재 내가 거주 혹은 거주할 집에 대한 전세가율을 확인하여 매매 혹은 전세에 대한 신규 계약시 내 계약이 안전한가, 불안한가를 알아보도록 하겠습니다.

기본적으로 2010년~2016년 전세가율이 계속적으로 상승하던 시기입니다.
즉, 당시에는 투기수요가 빠지며 실제 거주목적인 사람들이 증가하던 가격이라는 얘기죠.

반대로 2017년이후로는 전세가율이 계속적으로 하락하던 시기입니다.
이때부터, 투기수요가 증가하며 실제 거주보다는 투자상품으로 부동산을 바라보던 시기입니다.

그럼 우리는 어떻게 적정가를 알아볼수 있을까요? 2016년과 2017년 전세가율이 가장 버블이 적으며, 올바른 전세가격이라는걸 알수있습니다.
추가적으로, 코로나 이후 우리는 화폐 인플레이션을 맞닥드려 현금이 시장에 많이 풀린것도 감안을 해야합니다.

전세가율 알아보는 아파트 적정가 (3)

현재 아파트를 투자상품이 아닌 '거주목적'으로 아파트 수요가 있는 사람은 아래를 참고해보면 좋습니다.

#1
2018년 부동산 폭등이 1차로 있었던 시기의 전후로 매매가격을 확인하여 당시 수요가 높은 전세가율을 측정하여 매매 혹은 전세를 계약하는것이 좋습니다.

#2
#1) 이 어렵다면
현재 보고있는 아파트의 매매와 전세 호가가 차이가 적으면 "매매"
현재 보고있는 아파트의 매매와 전세 호가가 차이가 크다면 "전세"
를 판단하면 좋을것같습니다.

#3
물론 해당되는 상품은 신축아파트 기준입니다.
재건축이 예정된 아파트는 실수요가 적어 투자 상품으로 바라봐야 하는게 기본값이기 때문에 전세가율이 일반적으로 낮아 땅의 가치를 판단해야합니다.

#4
따라서, 이전 버블이 끼지않은 시기의 전세가율을 고려하여 아파트를 매매 혹은 전세를 진행해보면 좋을것같습니다.

대표적인 예시로

반포자이를 활용하여 설명드리면,

지금 네이버 호가 기준으로
국민평수(33평, 전용84제곱) FP는

매매 : 30.5억
전세 : 12.5억
전세가율 : 약 41% (12.5/30.5)

입니다. 준 신축아파트 기준으로 전세가율이 이렇게 낮다는거는 아직 한참 버블이 많이 꼇다는것을 증명하는 지표라고 볼 수 있습니다.

강남 재건축 대표아파트인 은마아파트

학군때문에 전세가가 꽤나 높게 유지하여 인기가 많은 아파트인데요.

현재, FP가 15년~17년 전세 평균가격까지 떨어졌습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004780779

아크로리버파크 이후 서울 신축 대장아파트라고 불릴 예정인,
반포 래미안 원베일리가 30억에 매매되었다고 합니다. (추분 1억 필요)

30억 로얄층 로얄아파트 서울 신축 최강입지 한강변 아파트가
30억에 판매되었으니 이점 참고하여 향후 집값추이를 확인해보면 좋을것같습니다.

https://n.news.naver.com/article/011/0004127460


반포 재건축아파트

중소 건설사 부도

동원건설산업(주) 당좌거래정지
https://ebn.co.kr/news/view/1556820

말 많았던 둔촌주공 부엌간 거리를 실제 재어본 사진이라고 합니다.

신분당선 구운역 신설 검토 착수…내년 5월 설치 여부 결정 - https://news.mtn.co.kr/news-detail/2022112216544875552

철도 지하화로 서울 교통 요지에 신도시급 부지 확보한다 - https://m.mt.co.kr/renew/view_amp.html?no=2022113014192552816