전세가율 알아보는 아파트 적정가 (3)
현재 아파트를 투자상품이 아닌 '거주목적'으로 아파트 수요가 있는 사람은 아래를 참고해보면 좋습니다.
#1
2018년 부동산 폭등이 1차로 있었던 시기의 전후로 매매가격을 확인하여 당시 수요가 높은 전세가율을 측정하여 매매 혹은 전세를 계약하는것이 좋습니다.
#2
#1) 이 어렵다면
현재 보고있는 아파트의 매매와 전세 호가가 차이가 적으면 "매매"
현재 보고있는 아파트의 매매와 전세 호가가 차이가 크다면 "전세"
를 판단하면 좋을것같습니다.
#3
물론 해당되는 상품은 신축아파트 기준입니다.
재건축이 예정된 아파트는 실수요가 적어 투자 상품으로 바라봐야 하는게 기본값이기 때문에 전세가율이 일반적으로 낮아 땅의 가치를 판단해야합니다.
#4
따라서, 이전 버블이 끼지않은 시기의 전세가율을 고려하여 아파트를 매매 혹은 전세를 진행해보면 좋을것같습니다.
현재 아파트를 투자상품이 아닌 '거주목적'으로 아파트 수요가 있는 사람은 아래를 참고해보면 좋습니다.
#1
2018년 부동산 폭등이 1차로 있었던 시기의 전후로 매매가격을 확인하여 당시 수요가 높은 전세가율을 측정하여 매매 혹은 전세를 계약하는것이 좋습니다.
#2
#1) 이 어렵다면
현재 보고있는 아파트의 매매와 전세 호가가 차이가 적으면 "매매"
현재 보고있는 아파트의 매매와 전세 호가가 차이가 크다면 "전세"
를 판단하면 좋을것같습니다.
#3
물론 해당되는 상품은 신축아파트 기준입니다.
재건축이 예정된 아파트는 실수요가 적어 투자 상품으로 바라봐야 하는게 기본값이기 때문에 전세가율이 일반적으로 낮아 땅의 가치를 판단해야합니다.
#4
따라서, 이전 버블이 끼지않은 시기의 전세가율을 고려하여 아파트를 매매 혹은 전세를 진행해보면 좋을것같습니다.
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https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004780779
아크로리버파크 이후 서울 신축 대장아파트라고 불릴 예정인,
반포 래미안 원베일리가 30억에 매매되었다고 합니다. (추분 1억 필요)
30억 로얄층 로얄아파트 서울 신축 최강입지 한강변 아파트가
30억에 판매되었으니 이점 참고하여 향후 집값추이를 확인해보면 좋을것같습니다.
아크로리버파크 이후 서울 신축 대장아파트라고 불릴 예정인,
반포 래미안 원베일리가 30억에 매매되었다고 합니다. (추분 1억 필요)
30억 로얄층 로얄아파트 서울 신축 최강입지 한강변 아파트가
30억에 판매되었으니 이점 참고하여 향후 집값추이를 확인해보면 좋을것같습니다.
Naver
반포 원베일리 입주권 8억 낮춰 급매 "진짜 실거래 맞다"
“특수거래 아니고 일반 수요자와 거래된 매물 맞습니다. 다만 워낙 사정이 급한 매물이어서 지금은 그 가격에 (매물이) 없어요.” (서울 반포동 A공인 관계자) 최근 온라인 부동산 커뮤니티에서는 서울 서초구 반포동 재
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예측하러 간당께
둔촌주공아파트 일반분양에 대한 코멘트 https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0013578797?rc=N&ntype=RANKING - 분양가 : 평당 3829만원으로 확정. (내년 1월, 일반분양 예정) - 전용면적 59㎡(9~10억 // 84㎡(12~13억) - 기타비용)) 1억(발코니확장비, 기타 옵션비용 및 여러 부대비용) 비교 가능 아파트 (헬리오시티) - 현재 헬리오시티 84㎡ 매수가능 가격 16…
말 많았던 둔촌주공 부엌간 거리를 실제 재어본 사진이라고 합니다.
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철도 지하화로 서울 교통 요지에 신도시급 부지 확보한다 - https://m.mt.co.kr/renew/view_amp.html?no=2022113014192552816
머니투데이
철도 지하화로 서울 교통 요지에 신도시급 부지 확보한다 - 머니투데이
오세훈표 도시계획 탄력서울시가 정부와 '지상철로 지하화 특별법' 제정에 적극 공조한 배경에는 이를 통해 확보한 부지로 노후화된 도심에 활력을 불어넣을 수 있다는 판단이 깔려있다.경인선 등 시내를 관통하는 지상 철로는 과거엔 편리한 교통수단이었다. 하지만 노후화와 신규 지하 도시철도 개통으로 점차 본래 기능을 상실하고, 도시관리를 저해하는 부작용을 낳고 있다...
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[단독]정부·서울시, '지상철도 지하화' 특별법 만든다 - https://m.mt.co.kr/renew/view_amp.html?no=2022113013405183829
머니투데이
[단독]정부·서울시, '지상철도 지하화' 특별법 만든다 - 머니투데이
정부와 서울시가 윤석열 대통령의 '지상철도 지하화' 공약 이행을 위한 특별법 제정에 나선다.경인선 등 서울 시내를 관통하는 지상철도 지하화 사업은 그동안 각종 선거 때마다 나온 '단골 공약'이지만, 막대한 재원이 필요하고 B/C(비용 대비 편익)가 낮아 매번 좌초했다. 이에 정부는 특별법을 만들어 사업 추진 동력을 확보할 방침이다. 철도 지하화 및 이를 통...
11조 황금입지 '용산 유엔사부지' 내년 1월 첫 삽…오피스텔부터 분양 - https://m.edaily.co.kr/news/Read?newsId=03109446632555896&mediaCodeNo=257
이데일리
11조 황금입지 '용산 유엔사부지' 내년 1월 첫 삽…오피스텔부터 분양
사업비 11조원 규모의 서울 용산구 이태원동 ‘유엔사부지 복합개발사업’이 내년 1월 첫 삽을 뜬다. 강북 ‘노른자위 땅’으로 꼽히는 용산구 이태원동에 자리한 데다 사업비 규모도 커서 업계 관심이 높다.아파트보다 오피스텔을 먼저 분양할 계획이지만, 부동산경기가 ‘빙하기...
Forwarded from [시그널랩] Signal Lab 리서치 (Benjamin Choi)
둔촌주공 최악 면했다...PF대란 불씨 여전
- 저조한 분양 성적…증권가 고심
- 계약포기시 ABCP 등 차환 차질
- 대장주 인기 시들...투자심리 불안
- 돈줄 마르는 부동산PF 중소사 휘청
- 희망퇴직 신청·조직 슬림화 착수
https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002075725
- 저조한 분양 성적…증권가 고심
- 계약포기시 ABCP 등 차환 차질
- 대장주 인기 시들...투자심리 불안
- 돈줄 마르는 부동산PF 중소사 휘청
- 희망퇴직 신청·조직 슬림화 착수
https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002075725
Naver
둔촌주공 최악 면했다...PF대란 불씨 여전
‘단군 이래 최대 재건축 사업’으로 불리는 서울 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공아파트 재건축 사업) 청약이 예상보다 훨씬 더 저조한 성적표를 받아들면서 금융투자업계의 고민이 깊어지고 있다. 1순위 당해지역(서울)
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상가매각 무산된 원베일리… 공사비 증액에 사업비 이자 인상까지 ‘삼중고’ - 조선비즈 - https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2022/11/12/BMUR3JDJRRF2ZOOYEQQ3HV3KL4/
Chosun Biz
상가매각 무산된 원베일리… 공사비 증액에 사업비 이자 인상까지 ‘삼중고’
상가매각 무산된 원베일리 공사비 증액에 사업비 이자 인상까지 삼중고
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