Планирование коммерческой инфраструктуры в загородных поселках🗃
Этот этап при создании загородных поселков имеет решающее значение для обеспечения удобства и комфорта жителей.
На наш взгляд, для получения наиболее полной и объективной картины целесообразно привлекать сторонних экспертов и специалистов.
Это позволяет получить объективное мнение, так как эксперты не имеют личной заинтересованности в результатах анализа и могут предоставить объективную оценку ситуации.
Мы этого правила придерживаемся не в первом проекте, и не так давно вновь получили рекомендации специалиста, которого мы привлекали относительно проекта в Барнауле.
Благодаря его компетенциям мы смогли:
👉Оценить спрос на различные виды коммерческих объектов в данной локации.
👉Проанализировать конкуренцию и выявить незанятые ниши.
👉Определить оптимальный формат и масштаб коммерческой зоны.
На карточках выше вы можете оценить вводные данные, относительно проекта в Барнауле (безусловно, каждый посёлок индивидуален и не всем подойдет одно и тоже❗️)
А более детально можно изучить информацию по проекту, над которым мы работаем, и каким образом нам стал полезен специалист по планированию коммерческой инфраструктуры в этой статье 🔗
#строим_будущее
#хрустальныйдевелопмент
#учись_в_хрустальном
#хрустальный
Этот этап при создании загородных поселков имеет решающее значение для обеспечения удобства и комфорта жителей.
На наш взгляд, для получения наиболее полной и объективной картины целесообразно привлекать сторонних экспертов и специалистов.
Это позволяет получить объективное мнение, так как эксперты не имеют личной заинтересованности в результатах анализа и могут предоставить объективную оценку ситуации.
Мы этого правила придерживаемся не в первом проекте, и не так давно вновь получили рекомендации специалиста, которого мы привлекали относительно проекта в Барнауле.
Благодаря его компетенциям мы смогли:
👉Оценить спрос на различные виды коммерческих объектов в данной локации.
👉Проанализировать конкуренцию и выявить незанятые ниши.
👉Определить оптимальный формат и масштаб коммерческой зоны.
На карточках выше вы можете оценить вводные данные, относительно проекта в Барнауле (безусловно, каждый посёлок индивидуален и не всем подойдет одно и тоже❗️)
А более детально можно изучить информацию по проекту, над которым мы работаем, и каким образом нам стал полезен специалист по планированию коммерческой инфраструктуры в этой статье 🔗
#строим_будущее
#хрустальныйдевелопмент
#учись_в_хрустальном
#хрустальный
🔥3❤2👌2
Организованные поселки vs. самострой. Подкаст от Кристины Яковенко ⚡️
Количество посёлков растет и сейчас дилемма, что лучше: остаться в классических вариантах неорганизованных поселков или перейти на более организованную, комплексную застройку с благоустройством и вложениями в инфраструктуру.
Однако всегда остается пара вопросов, как убедить клиента заплатить больше и конкуренция с неорганизованной застройкой.
Из данного подкаста вы узнаете:
📌Что делать, чтобы принять решение перейти в комплексную застройку
📌От скольки домов эффективно начинать комплексную застройку
📌Что влияет на стоимость эксплуатации таких поселков
📌Обслуживание транспортной и инженерной инфраструктуры
📌Что было, когда мы начинали свой «Хрустальный», когда не имели такого опыта, как сейчас
📌Первый опыт благоустройства «Хрустального»
📌Как нам удалось задать тренд в Иркутске на комплексное освоение
📌Как действовать другим застройщикам, относительно комплексного девелопмента, в 2024 году
📌Как мы обучали своих клиентов «Хрустального» жить за городом
📌Необходимость качественного маркетинга для продаж загорода
___________
Можно слушать х2👍
И конечно, присоединяетесь к нашему тест-драйву курса, там вы получите дорожную карту строительства коттеджного посёлка
Количество посёлков растет и сейчас дилемма, что лучше: остаться в классических вариантах неорганизованных поселков или перейти на более организованную, комплексную застройку с благоустройством и вложениями в инфраструктуру.
Однако всегда остается пара вопросов, как убедить клиента заплатить больше и конкуренция с неорганизованной застройкой.
Из данного подкаста вы узнаете:
📌Что делать, чтобы принять решение перейти в комплексную застройку
📌От скольки домов эффективно начинать комплексную застройку
📌Что влияет на стоимость эксплуатации таких поселков
📌Обслуживание транспортной и инженерной инфраструктуры
📌Что было, когда мы начинали свой «Хрустальный», когда не имели такого опыта, как сейчас
📌Первый опыт благоустройства «Хрустального»
📌Как нам удалось задать тренд в Иркутске на комплексное освоение
📌Как действовать другим застройщикам, относительно комплексного девелопмента, в 2024 году
📌Как мы обучали своих клиентов «Хрустального» жить за городом
📌Необходимость качественного маркетинга для продаж загорода
___________
Можно слушать х2👍
И конечно, присоединяетесь к нашему тест-драйву курса, там вы получите дорожную карту строительства коттеджного посёлка
podster.fm
Организованные поселки vs. самострой | Подкасты школы загородного девелопмента от федеральной сети коттеджных поселков Хрустальный…
Обсуждаем конкуренцию с самостроем.
❤2🔥2👌2
Планировка с изюминкой 😉
Или как загородному девелоперу в своих МКД сделать сделать нестандартные, но супер-функциональные квартиры 😏
Если посмотреть на фото выше, кажется, это обычная квартира 64 кв.м со своей террасой.
«2 спальни и кухня-гостиная, таких много в любом ЖК» - решите вы.
Но изюминка здесь - высоченные потолки, аж до 4 с лишним метров🤩
Можно надстроить дополнительный антресольный этаж и сделать там уникальное пространство для души.
Мы, например, для одной из таких квартир в нашем поселке, прямо сейчас разрабатываем планировку с надстроенной кладовой и волшебной игровой зоной.
То есть, для девелопера создание таких планировок - это возможность заинтересовать взгляд потенциального клиента таким нестандартным, необычным и интересным решением, которое открывает много возможностей потенциальному жильцу. Наверху можно будет организовать свой кинозал, комнату для творчества или просто тайное место для отдыха наедине с собой и любимой книжкой.
Как вам такое решение? Поделитесь в комментариях своими мыслями 👇🏻
Или как загородному девелоперу в своих МКД сделать сделать нестандартные, но супер-функциональные квартиры 😏
Если посмотреть на фото выше, кажется, это обычная квартира 64 кв.м со своей террасой.
«2 спальни и кухня-гостиная, таких много в любом ЖК» - решите вы.
Но изюминка здесь - высоченные потолки, аж до 4 с лишним метров🤩
Можно надстроить дополнительный антресольный этаж и сделать там уникальное пространство для души.
Мы, например, для одной из таких квартир в нашем поселке, прямо сейчас разрабатываем планировку с надстроенной кладовой и волшебной игровой зоной.
То есть, для девелопера создание таких планировок - это возможность заинтересовать взгляд потенциального клиента таким нестандартным, необычным и интересным решением, которое открывает много возможностей потенциальному жильцу. Наверху можно будет организовать свой кинозал, комнату для творчества или просто тайное место для отдыха наедине с собой и любимой книжкой.
Как вам такое решение? Поделитесь в комментариях своими мыслями 👇🏻
❤2🔥2👌2
ОБНОВЛЕНИЕ В БАЗЕ ЗНАНИЙ ❗️
Коллеги, спешим сообщить, что на днях пополнили базу знаний девелоперской группы «Хрустальный» новыми файлами:
1.Программа субсидирования ставки подрядной организацией в ипотеке на ИЖС
2.ИЖС по договору подряда с эскроу
3.Налоговая реформа 2025. Как приспособиться к новым условиям
📌Где найти:
Переходите в папку «Юридическая сторона вопроса. 214 Ф3 в малоэтажном девелопменте и шаблоны документов» ——> «Финансирование ИЖС в 2024 году»
Кто уже зарегистрировался, заходите изучайте.
А кто не зарегистрировался, оставляем вам ссылку🔗
Все самое свежее и актуальное специально для вас 😉
Коллеги, спешим сообщить, что на днях пополнили базу знаний девелоперской группы «Хрустальный» новыми файлами:
1.Программа субсидирования ставки подрядной организацией в ипотеке на ИЖС
2.ИЖС по договору подряда с эскроу
3.Налоговая реформа 2025. Как приспособиться к новым условиям
📌Где найти:
Переходите в папку «Юридическая сторона вопроса. 214 Ф3 в малоэтажном девелопменте и шаблоны документов» ——> «Финансирование ИЖС в 2024 году»
Кто уже зарегистрировался, заходите изучайте.
А кто не зарегистрировался, оставляем вам ссылку🔗
Все самое свежее и актуальное специально для вас 😉
school.hrustalni-development.ru
База знаний для застройщиков ИЖС
🔥2👌2👍1🙏1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Гарантийная служба является неотъемлемой частью обслуживания загородного поселка. Она обеспечивает надлежащее функционирование инфраструктуры, зданий и сооружений в течение гарантийного периода.
Почему важно не упускать этот момент загородному девелоперу? 😏
Все просто. При наличии гарантийной службы, вы обеспечиваете комфортное и безопасное проживание жителей.
А также, поддерживаете высокое качество объектов и инфраструктуры.
📌 Наличие гарантийной службы дает:
- Увеличение срока службы зданий и сооружений.
- Улучшение имиджа поселка и повышение доверия покупателей.
📌 Задачи гарантийной службы:
- Оперативное устранение дефектов и неисправностей в период гарантии.
- Контроль качества строительных и монтажных работ.
- Обеспечение соответствия техническим нормам и стандартам.
- Приемка выполненных работ и подписание актов сдачи-приемки.
- Составление и ведение документации по гарантийному обслуживанию.
- Проведение периодических осмотров и технического обслуживания.
- Консультирование жителей поселка по вопросам эксплуатации объектов.
О работе гарантийной службы Хрустального парка рассказывает руководитель направления, Чулпан Фахуртдинова🙌
Почему важно не упускать этот момент загородному девелоперу? 😏
Все просто. При наличии гарантийной службы, вы обеспечиваете комфортное и безопасное проживание жителей.
А также, поддерживаете высокое качество объектов и инфраструктуры.
- Увеличение срока службы зданий и сооружений.
- Улучшение имиджа поселка и повышение доверия покупателей.
- Оперативное устранение дефектов и неисправностей в период гарантии.
- Контроль качества строительных и монтажных работ.
- Обеспечение соответствия техническим нормам и стандартам.
- Приемка выполненных работ и подписание актов сдачи-приемки.
- Составление и ведение документации по гарантийному обслуживанию.
- Проведение периодических осмотров и технического обслуживания.
- Консультирование жителей поселка по вопросам эксплуатации объектов.
О работе гарантийной службы Хрустального парка рассказывает руководитель направления, Чулпан Фахуртдинова🙌
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2🔥1👌1
ПОНЕДЕЛЬНИК - ДЕНЬ ТЯЖЕЛЫЙ 🫢
Поэтому, предлагаем не загружать наши умы так резко, в первый рабочий день, и начинать постепенно запускать мыслительные процессы 😁
Собрали для вас несколько вариантов референсов благоустройства загородных поселков зарубежа
Давайте посмотрим и оценим, какой вариант откликается больше?
И в комментарии кидайте свои интересные референсы, давайте делиться своими находками👍
▪️Не забудь подписаться
Поэтому, предлагаем не загружать наши умы так резко, в первый рабочий день, и начинать постепенно запускать мыслительные процессы 😁
Собрали для вас несколько вариантов референсов благоустройства загородных поселков зарубежа
Давайте посмотрим и оценим, какой вариант откликается больше?
И в комментарии кидайте свои интересные референсы, давайте делиться своими находками👍
▪️Не забудь подписаться
❤2👍2🔥2
По словам Сорокиной, банки могут потребовать соответствия ГОСТу при выдаче ипотеки на строительство дома. Это связано с тем, что стандарт содержит 45 критериев, гарантирующих качество и экологичность строения.
Однако, как отмечает президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева, стандарт не является обязательным для соблюдения. Он выступает скорее как ориентир для потребителей и застройщиков.
На данный момент стандарт используется как инструмент оценки качества жилья, предлагаемого застройщиками. При самостоятельном строительстве домовладельцы могут по желанию использовать критерии стандарта.
Николаева также подчеркнула, что внедрение стандарта в будущем может повлиять на получение проектного финансирования или субсидий. Однако в настоящее время застройщики ориентируются на требования рынка и спрос на качественное жилье. Поэтому большинство компаний не будут увеличивать стоимость строительства за счет покупателей, считает Николаева.
▪️Не забудь подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🤔2👌2
Кто бы что ни говорил, но спрос на загород растет и начинающим загородным девелоперам за это переживать точно не стоит.
По статистике ПАН Партнер, каждый третий потенциальный покупатель больших квартир — от 2-комнатных до 4-комнатных евроквартир — рассматривает загородную недвижимость как альтернативу квартире. Почему?
Причины, на самом деле, очевидны:
🔻Например, в Санкт-Петербурге 3-комнатная квартира с отделкой площадью 80 кв. м в новостройке, в Кудрово в Невском районе, в среднем стоит 18–19 миллионов рублей.
На эту же сумму можно построить или купить дом площадью в два раза больше.
На юге Санкт-Петербурга, в Разметелево, одноэтажный дом из газобетона с отделкой под ключ площадью 150 кв. м и с участком 10 соток тоже будет стоить 18 миллионов. Это одно из основных преимуществ загородного дома перед квартирой — покупатель за те же деньги приобретает новый уровень жизненного комфорта.
🔻Переход к более комфортному, экологичному образу жизни
Период изоляции во время пандемии и переход на удаленный формат работы стимулировали спрос на жизнь за городом. IT-специалисты, фрилансеры, все, кто не привязан к офису, все чаще выбирают экологию и возможности, которые дает загородная жизнь.
Можно построить «дом своей мечты» — со вторым светом, камином, спроектировать все комнаты, сделать мастер-спальни с индивидуальными санузлами и гардеробной, большую кухню-гостиную с «островом», панорамными окнами и выходом на террасу.
Кроме того, можно организовать идеальную жизнь на участке: сделать ландшафтный дизайн, обзавестись огородом, разводить любимые цветы, выделить зону для барбекю. На участке можно заниматься спортом, читать и работать на свежем воздухе. И собаку не нужно выгуливать, выпустили во двор и всё.
🔻Новый подход к организации загородной жизни в поселках
Также стоит отметить, что к загородной недвижимости в 2024 году предъявляются новые требования и предложения в сфере инфраструктуры и сервиса. Застройщики организуют среду для полноценного, комфортного проживания за городом: выкупают территории рядом с развитыми населёнными пунктами, в которых есть школы, детские сады, магазины, аптеки, поликлиники, торговые центры. К большей части посёлков организовано транспортное сообщение — есть автобусные маршруты, электрички, можно жить за городом даже без машины.
🔻Коттеджные поселки проектируется с учетом требований безопасности и комфорта городской жизни:
• Закрытая территория с охраной и собственной управляющей компанией, которая следит за жизнью в посёлке, за состоянием коммуникаций и качеством дорог.
• Коммуникации, как в городе: водопровод, электричество, газ, интернет. Застройщики создают мобильные приложения для жителей, где можно быстро оплачивать коммунальные платежи и быстро решить любой вопрос.
• Активная социальная жизнь: создаются комьюнити-центры для жителей, детские и спортивные площадки с тренажерами, футбольные поля.
Это делает загородную недвижимость более привлекательной для покупателей.
К нам ежедневно приходят запросы от начинающих девелоперов, от более опытных, кто уже строит за городом, но хочет набраться опыта, совершенствовать свои проекты и создавать организованную застройку с инфраструктурой и прочими моментами, которые позволят эффективно продавать загород. Им важно научиться это делать правильно и обойтись без финансовых потерь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍3🔥3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔥Вчера приезжали наши ученики из Курска на урбан-тур. Они проходят курс и приехали посмотреть вживую, а также проанализировать свой участок и проект, пообщаться со специалистами и понять изнутри загородный девелопмент.
Мы очень много и часто говорим о различных кейсах, ситуациях, с которыми мы сталкиваемся, о новых проектах, которые мы реализуем. Но чаще всего не рассказываем о реальной "внутренней кухне", которая происходит при реализации этих проектов, с какими трудностями мы сталкиваемся.
Безусловно, с одной стороны, очень приятно показывать финальный результат, красивые картинки, которые пополнят Instagram и другие социальные сети. Это то, что покупает клиент, это то, что мы видим, то, чем наслаждаемся. Но за этим стоит колоссальная работа и большое количество принятия решений, взвешивания различных гипотез, проб и ошибок. И за каждым решением стоит четкий анализ большого количества бэкграунда, предыстории проекта, возможностей, ресурсов, общей стратегии компании, возможностей, плюс текущей ситуации на рынке, взаимодействия с жителями, их непосредственной благосклонности к проекту, лояльности, а также интереса администрации в развитии этой территории и нашего взаимодействия с ней.
И об этих трудностях, об этом бэкграунде мы очень редко рассказываем в своих социальных сетях, но очень плотно мы обсуждаем это в рамках наших урбан-туров.
И именно за этой "внутренней кухней", за этим бэкстейджем едут к нам на урбан-туры, потому что мы рассказываем все как на духу и не разглашаем секретов, ведь когда мы видим красивую картинку на просторах интернета, нам кажется: "О, классно, я хочу повторить это у себя и применить к себе". Но у каждого проекта есть своя история, свои нюансы, свой бэкграунд, который очень сильно влияет на итоговый результат и оптимальное решение, которое нужно принять именно в этой ситуации.
Вот в рамках урбан-туров мы именно и учим, показываем, как правильно взвешивать ситуацию, принимать решения, основываясь на нашем опыте, как реагировали мы и насколько удачными эти решения были. Поэтому сегодня мы в очередной раз ходили по территории, смотрели, где мы очень тщательно обращали внимание на то, что недоделано или где в эксплуатации те или иные материалы показали себя иначе.
Также, мы рассказывали, почему именно это было сделано так, какая была предыстория у этого решения и насколько это решение было адекватным. В совокупности анализа всех принимаемых решений, понимая, какой есть бэкграунд у проекта, какая стратегия была для реализации, можно действительно взвесить и перенять правильный опыт, который вы можете адаптировать для себя.
‼️Поэтому если вы тоже хотите узнать именно эту «внутреннюю кухню», окунуться в наш опыт и понять как действительно выглядит загородный девелопмент изнутри, пишите + в комментариях, мы все расскажем 👇🏻
#урбантуры
❤3👍3🔥3
Долгожданный выпуск с командой Goodwood уже на YouTube-канале🔥
Кто пропустил, в начале июля к нам приезжали Александр Дубовенко, генеральный директор Goodwood и его команда, об этом можно почитать здесь.
Мы с ребятами посетили наш «Хрустальный» и из этого выпуска вы узнаете:
- Чем наш поселок примечателен
- Как выглядят современные таунхаусы и какая стоимость домов
- Каким должен быть современный коттеджный поселок
- Что необычного в инфраструктуре Хрустального парка и чем он отличается от других
‼️Переходите и обязательно ждём ваши комментарии 👏🏻
Кто пропустил, в начале июля к нам приезжали Александр Дубовенко, генеральный директор Goodwood и его команда, об этом можно почитать здесь.
Мы с ребятами посетили наш «Хрустальный» и из этого выпуска вы узнаете:
- Чем наш поселок примечателен
- Как выглядят современные таунхаусы и какая стоимость домов
- Каким должен быть современный коттеджный поселок
- Что необычного в инфраструктуре Хрустального парка и чем он отличается от других
‼️Переходите и обязательно ждём ваши комментарии 👏🏻
YouTube
Таким должен быть коттеджный поселок! Хрустальный парк в Иркутске
Сегодня покажем интересный и достойный коттеджный поселок в пригороде Иркутска. Чем этот поселок примечателен? Как выглядят современные таунхаусы и какая стоимость домов? А так же поговорим о том, каким должен быть современный коттеджный поселок, что необычного…
👏3❤2🔥2
Нестандартные квартиры с высокими потолками до 4х метров 🔝
Процессы строительства - это всегда для нас очень интересно и трепетно. Ведь одно дело на бумаге, и совсем другое перенести в реальность. Но, не так давно мы ходили и смотрели процесс строительства в Датском, он сейчас проходит очень активно, и самое главное дома не отличаются от визуализаций.
Также, мы проверяли, какие лучше материалы использовать во внутренней отделке и решили разработать еще пару планировочных решений для разных сценариев жизни😏
Процессы строительства - это всегда для нас очень интересно и трепетно. Ведь одно дело на бумаге, и совсем другое перенести в реальность. Но, не так давно мы ходили и смотрели процесс строительства в Датском, он сейчас проходит очень активно, и самое главное дома не отличаются от визуализаций.
Также, мы проверяли, какие лучше материалы использовать во внутренней отделке и решили разработать еще пару планировочных решений для разных сценариев жизни😏
👍3❤2🔥2
Ну и конечно, в продолжении темы делимся и визуализациями будущих подъездов в этих домах Датского квартала.
📌С 1 по 3 картинку - визуализация с необычными дизайнерскими формами и местами для того, чтобы можно было присесть/поставить сумки
📌С 4 по 6 картинку - более классический вариант с зеркалом от потолка до пола
📌С 7 по 8 картинку - визуализация с зеркалом-волной и круглым пуфом
Голосуйте, какой виз на ваш взгляд наиболее подходящий? 👇🏻
📌С 1 по 3 картинку - визуализация с необычными дизайнерскими формами и местами для того, чтобы можно было присесть/поставить сумки
📌С 4 по 6 картинку - более классический вариант с зеркалом от потолка до пола
📌С 7 по 8 картинку - визуализация с зеркалом-волной и круглым пуфом
Голосуйте, какой виз на ваш взгляд наиболее подходящий? 👇🏻
👏4🔥2❤1