📰 Обзор прессы за неделю (7-14 ноября)

📷 Льготный риф: 3 млн семей потеряют доступ к семейной ипотеке из-за роста ставки – Известия

Миллионы россиян лишатся доступа к семейной ипотеке, сообщили аналитики. Это произойдет в том случае, если власти поднимут ставки по ней с 6 до 12% для супружеских пар с одним ребенком – таких в стране больше половины.

📷 На годы вечные: средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет – Известия

Средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет. Переплата по такой ссуде даже со сниженной ставкой будет более чем двукратной. Увеличение срока кредитов позволяет уменьшить сумму ежемесячных платежей и сделать их доступнее для заемщиков.

📷 Квартиру в мешке: как нераспроданные квартиры ударят по карману покупателей – Известия

По мнению некоторых экспертов, покупателям «застоявшихся» квартир придется доплатить за удаление плесени, ремонт коммуникаций и прочее. Аналитики настаивают, что застройщик обязан следить за состоянием пустующего фонда. Насколько серьезны опасности и как сложится ситуация с рынком недвижимости в ближайшие месяцы?

📷 Ипотека запаздывает – Коммерсантъ

Высокие ставки по рыночной ипотеке, тормозившие первичный рынок недвижимости последние 2,5 года, стали очень медленно снижаться. Это немного оживило продажи на первичном рынке жилья. Но даже если ставки по ипотеке вернутся на уровень 2021 года, то спрос – нет: жилье уже сейчас стоит на 53% дороже, чем тогда. К тому же изменилось предложение: теперь строят в основном жилье премиум-класса.

📷 Платежам отодвигают сроки – Коммерсантъ

За год объем просрочки по ипотеке в России увеличился вдвое. Сумма долгов достигла почти 180 млрд руб. Доля просрочки по жилищным кредитам за этот период составила 0,89%. На вторичном рынке показатель уже превышает 1%.

📷 Метры теряют деньги – Коммерсантъ

Выручка застройщиков жилья в крупных городах РФ за январь-сентябрь 2025 года снизилась на 6,7%, в некоторых из них падение составило боле 30%. Основное сокращение наблюдается в массовом сегменте.

📷 Ставки выше ожиданий – Коммерсантъ

До 10% соглашений о покупке жилья в рассрочку расторгаются. Однако при сохранении высоких ставок по ипотеке доля клиентов, решивших отказаться от покупки, может вырасти до 20%.

📷 Кредит под давлением признали недействительным – Коммерсантъ

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции разъяснил, когда договор, заключенный под психологическим давлением мошенников, можно признать недействительным.

📷 Россияне вдвое нарастили спрос на рефинансирование кредитов – РБК

С начала осени российские заемщики стали активнее запрашивать у банков пересмотр условий по кредитам. До бума рефинансирования еще далеко, но уже сейчас для некоторых клиентов эта опция может быть выгодна.

📷 Ипотека от МФО: кто сможет взять и на каких условиях – РБК

С 22 октября россияне могут оформить ипотеку в МКК или МФО с госучастием. Разбираемся, кто может взять такую ипотеку и на каких условиях.

📷 Реальность без иллюзий: что ждет рынок жилья в 2026 году после трансформации в 2025-м – Forbes

В 2026 году цены на жилье будут в лучшем случае топтаться на месте, в худшем – постепенно сползать вниз, а ипотека останется дорогой по крайней мере еще год.

📷 Дорогое расставание: каждая третья пара разведенных супругов продолжает жить вместе из-за ипотеки – МК

Треть граждан, разведенных с супругами за последние пять лет, призналась, что продолжали жить вместе с ними в одной квартире даже спустя три месяца после расторжения брака. Главной причиной совместного проживания с бывшими для большинства опрошенных оказалась ипотека.

📷 Аферы с жильем: как кейс Ларисы Долиной изменил рынок – Московская перспектива

Каждый день в России возбуждают почти 30 дел о мошенничестве с недвижимостью. После громких дел суды все чаще встают на сторону пожилых продавцов.

📷 Привлечь созаемщика по семейной ипотеке больше не получится? В Минфине развеяли слухи – РГ

После недавних изменений семейной ипотеки риелторы начали подогревать спрос, заявляя, что с февраля запретят оформлять «донорскую ипотеку». В Минфине разъяснили, что это не так.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📌 Комбо ипотека по госпрограммам. Кто из банков позволяет взять сверхлимит, т.е. сумму больше лимита (upd 14.11.2025)

Лимиты
Семейная ипотека - 12 млн на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, и 6 млн на иные регионы.
ИТ-ипотека - 9 млн. Взять кредит с господдержкой в Москве и Санкт-Петербурге нельзя.

Сверхлимит
Семейная ипотека - с 23.12.2023 установлен в сумме до 30 млн руб. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 15 млн во всех остальных регионах.
Ит-ипотека - 18 млн руб. для всех регионов.
Все, что выше лимита, сверхлимит.

В пределах лимитов действуют льготные ставки. На сумму сверхлимита ставки рыночные, у каждого банка свои. Размер рыночной ставки и, соответственно, средневзвешенной ставки зависит в т.ч. от суммы сверхлимита.

Кто из банков работает с Комбо ипотекой по госпрограммам (Семейная ипотека, ИТ-ипотека) рассказали в прикрепленной табличке.

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекасвод #ипотека #недвижимость #жилье #господдержка #комбоипотека

Власти рассмотрят реформу ИНН, ОГРН и ЕРНС, узнал РБК. В ее рамках у бизнеса появится новый единый идентификатор, который заменит существующие.

Создание единого идентификатора вошло в проект национальной модели целевых условий ведения бизнеса до 2030 года — документа, направленного на улучшение делового климата в России и содействие росту капиталовложений. Доклад о целесообразности таких изменений в правительство должен будет подготовить Минфин.

«Минфин России рассмотрит данный вопрос в рамках предложенной национальной модели целевых условий ведения бизнеса», — сообщили РБК в пресс-службе министерства.

Подробнее — в подписке РБК.

Фото: Андрей Любимов / РБК

🐚 Самые важные новости — в телеграм-канале РБК

🔼
Новость из серии "успей получить ИТ ипотеку в регионе"?😏

Вопросов с региональными КПП / ИНН (например, которые обсуждали в нашем чате сегодня:
https://news.1rj.ru/str/it_ipoteka_chat/99534)
в 2027 станет ещё больше?

@IT_ipoteka

Динамика цен на новостройкам в регионах РФ от канала Или-Или
Полный отчёт см здесь

@IT_ipoteka
Москва - ожидаемо, но Курск?! ❤️‍🔥

🔹 Банк ДОМ РФ. Новости ипотеки

С 19 ноября

Меняются условия по ипотеке на покупку готового дома.

Для всех новых заявок вводится платная опция «Ставка Ниже».

Применимо тут:
– Семейная ипотека (СИ)
– Дальневосточная и арктическая ипотека (ДВИ)
– Ипотека для ИТ-специалистов (ИТ)

Продавец (ЮЛ/ИП) должен присоединится к Договору субсидирования через Оферту и открыть расчетный счет в банке Дом РФ.

#банкдомрф #ипотека #господдержка #дом

🙃 Дополнение к новости выше ...

PS.
Кто поучаствовал вчера в IPO Дома РФ - наших самых "позитивных" новаторов ?

Те, кто ещё не вступил в наш Чатик,
не получают по пятницам такое прекрасное резюме обсуждений за неделю, от наших любимых и заботливых подписчиков 😘

https://news.1rj.ru/str/it_ipoteka_chat/99782


@IT_ipoteka
При входе, не забывайте ответить на вопрос бота 😏

📰 Обзор прессы за неделю (14-21 ноября)

📷 Квадратные меры: в ГД хотят расширить семейную ипотеку на «вторичку» – Известия

В ГД поднимут вопрос о расширении семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья в РФ из-за жалоб россиян. Проблемой занялись практически все думские фракции.

📷 Лесть на стенку: в России резко сократилась доля микроквартир – Известия

Количество малометражек в крупных российских городах рекордно упало. Студии – все еще достаточно популярный формат, но ограниченная квадратура может негативно влиять на психологическое состояние человека и сказываться на семейных отношениях, отмечают эксперты.

📷 Бетонная сделка: нотариусы предложили сделать продажу жилья необратимой – Известия

Счет проблемных сделок с недвижимостью, при которых якобы обманутые мошенниками пенсионерки в последующем по суду возвращают квартиры, но не возвращают деньги, пошел на сотни. Зафиксирован случай попытки повторно продать возвращенную квартиру пенсионеркой из столицы. Между тем появилось предложение сделать нотариально заверенные сделки с недвижимостью невозвратными.

📷 Мошенничество с ипотекой: как обманывают россиян при выдаче кредитов – РБК

РБК вместе с юристами рассказал о том, какие схемы обмана используют мошенники на ипотечном рынке.

📷 Юристы предложили перед покупкой квартиры теперь проводить расследование – РБК

Юристы рассказали, как проводить «расследование» перед сделкой, чтобы снять часть рисков.

📷 Россияне при падении ставок переложат деньги в жилье. Чем это грозит – РБК

Переток средств с банковских депозитов на рынок жилья уже начался на фоне снижения ключевой ставки. Но в активную фазу этот тренд перейдет лишь в 2026–2027 годах. К чему это приведет?

📷 У ипотечного кризиса есть пока только промежуточные результаты – Независимая газета

Эксперты прогнозируют стагнацию жилищного рынка в следующем году. А в правительстве прогнозируют, что кризис жилищного строительства завершится только в 2028 году.

📷 Семейная ипотека становится инструментом социальной инженерии – Независимая газета

С 2026 года госпрограмма семейной ипотеки перестанет быть просто финансовой поддержкой, теперь она все больше напоминает механизм социальной инженерии.

📷 Адвокату удалось в апелляции отстоять законность сделки доверителя по приобретению квартиры – Адвокатская газета

Суд установил, что продавец, ссылающаяся на введение ее в заблуждение третьими лицами, при заключении договора купли-продажи понимала значение своих действий и могла руководить ими, в свою очередь, покупатель не знала, что истец не имела намерения отчуждать квартиру.

📷 «Бабушки с квартирами – мошенники – покупатели»: суд впервые защитил участника СВО – Новые Известия

Станет ли это дело прецедентным для всех сделок под возможным давлением и к чему готовиться тем, кто покупает жилье у пожилых людей?

📷 Недвижимость на тормозах: высокая ставка и низкий спрос загоняют рынок в кризис – Forbes

Два года назад девелопмент был одной из самых стабильных отраслей в российской экономике. Сегодня ситуация кардинально иная. Спрос обвалился в разы. Каждый пятый застройщик рискует обанкротиться, а прежние инвестиции превращаются из актива в пассив.

📷 Семейная ипотека станет ступенчатой: больше детей – меньше процент – МК

До конца года может быть принят закон о дифференцированной ставке по семейной ипотеке. Поможет ли это нововведение облегчить демографическую ситуацию, а также в чем плюсы и минусы данной инициативы?

📷 Недоступные метры: почему расширение семейной ипотеки не сделает жилье доступнее – Компания

Как ни парадоксально, но распространение семейной ипотеки на весь вторичный рынок выгодно не покупателям жилья, а застройщикам. Такая мера не сделает жилье доступнее, потому что вслед за повышением спроса вырастет и стоимость квадратных метров.

📷 В России появились новые обманутые дольщики – РГ

Теперь с проблемами долгостроев столкнулись покупатели частных домов. От недобросовестных застройщиков уже пострадали жители как минимум 55 регионов. Казус еще в том, что многие взяли под стройку ипотеку и теперь вынуждены платить за «воздух».

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📊 Семьи с детьми чаще считают себя средним классом

Ещё 1 вывод из нашего исследования о среднем классе в России.

Цифры говорят сами за себя:

🔻 Семьи с 1–2 детьми → 60% причисляют себя к среднему классу.
🔻 Семьи с 3+ детьми → уже 65%.
🔻 Сравнения: бездетные пары — 56%, одинокие взрослые — 54%.

Однако в субъективных критериях респонденты редко указывают фактор семьи. Люди говорят о доходе, жилье и подушке безопасности.

Возможно, ребенок для современного россиянина — маркер устойчивой жизни. Сначала люди создают надежный тыл, а потом решаются на долгосрочные проекты вроде детей.

Подробнее о том, какие ещё критерии важны для среднего класса в России читайте в исследовании на нашем сайте!

#Эксклюзив_IFNews
@if_market_news