📌Обзор Постановления Правительства РФ от 30.05.2025 N 799 "О согласовании Федеральным агентством по рыболовству строительства и реконструкции объектов капитального строительства, внедрения новых технологических процессов и осуществления иной деятельности, оказывающей воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания"
#экспертиза #проектнаядокументация #согласования
 
С 01.09.2025 на замену Постановлению Правительства РФ от 30.04.2013 N 384 будет введен обновленный порядок.

Рассмотрим новый порядок. Глобальных изменений, к счастью, не наблюдается, однако, чуть поменялся комплект разделов ПД, представляемых на согласование.

Для ОКСа остались разделы: ПЗ, СПОЗУ, водоснабжение и канализация, ТХ, ПОС, ООС. Исключен ПОД, как входящий на данный момент в состав ПОСа.

Для линейных объектов также исключили ПОД по той же причине.

Наделили Федеральное агентство по рыболовствуполномочиями по установлению формы заявки (вместо Минсельхоза).
Чуть-чуть поменяли сроки рассмотрения заявки.
©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
Невский строительный форум 2025
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

☄️ Публикуем для всех желающих ЗАПИСЬ ВЕБИНАРА от 28.08.2025 г. на тему:

"Контроль соответствия применяемых материалов проектной документации"
 
➡️ Посмотреть материалы (запись и презентация) вебинара вы можете по этой ссылке.

#вебинар #строительство #этос #нсф
_________________________________
🚩Последние бесплатные места на Невский строительный форум 2025
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

🚨 XML-схемы в строительстве - это инновация или цифровая катастрофа?

➡️ Чеготова Елена готова отстоять свою точку зрения и встретиться лицом к лицу с оппонентом в экспертном поединке.

➡️ Драгомиров Сергей, примете ли Вы этот вызов?

Коллеги, предстоит острый экспертный поединок, в котором вы решаете, кто победит!
Приходите на форум или участвуйте онлайн.
Голосуйте за того эксперта, чья позиция, будет Вам ближе, в режиме реального времени.
Пусть победит сильнейший!

🔗 Не забудьте зарегистрироваться для бесплатного участия: https://vk.cc/cP922F
_________________________________
Невский строительный форум 2025
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌 А можно ли направить один пакет ПД+ИИ в разные экспертные организации?

С учетом того, что с 01.09.2025 вступили в силу поправки в ПП № 145 в части обязательности направления ПД и ИИ в одну и туже экспертную организацию, а также того резонанса, который они вызвали (а на канале развернулась нешуточная дискуссия под постом от 24.07.2025, да и вопросы по линии поддержки пользователей  в СПС «Кодекс-Техэксперт» меня находят), отправила запрос в Минстрой РФ, а можно ли направлять один и тот же пакет документов (ПД+ИИ) в разные экспертные организации?

Позиция Минстроя РФ (спасибо за ответ) – нет (письмо от 04.08.2025 № 21301-ОГ/08).

Строго говоря, логично, поскольку п. 44 Положения о порядке организации и проведения госэкспертизы ПД (а напомню, что порядок для негосок общий с госками), такой возможности действительно не предусматривает. С другой – принцип свободы договора никто не отменял. Да и чисто технически мне не понятно, а как Минстрой РФ будет это отслеживать и что делать.

Отказывать во внесении данных в ЕГРЗ? Нет такого основания. Как технически сравнивать документы?

Логический контроль в данном случае бессилен, а автоматизации сравнения всех файлов пока нет, как и смыслового контроля (его нет ни юридически, ни технически пока я таких ограничений в ЕГРЗ не вижу, если они есть, надеюсь, коллеги поправят).

Т.е. пока это письмо, безусловно, важное и при возникновении конфликтных ситуаций оно может склонить чашу весов в одну или другую сторону, но вот как его реализовать при нынешнем законодательстве и настройках ЕГРЗ – вопрос открытый.
 ©️Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
Невский строительный форум 2025
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

🔈 Вызов принят!

XML-схемы в строительстве - это инновация или цифровая катастрофа?

Драгомиров Сергей принял вызов!
Готов в честном противостоянии отстоять свою позицию!

Уважаемые участники Невского строительного форума, кто победит в экспертном поединке - вам решать! Участвуйте, смотрите, слушайте и голосуйте за ту позицию, которая вам ближе, в режиме реального времени. Пусть победит сильнейший!

🔗 Не забудьте зарегистрироваться для бесплатного участия: https://vk.cc/cPdcSN

_________________________________
Невский строительный форум 2025
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Обзор Оперативного совещания с вице-премьерами от 08.09.2025.

#нормотворчество
По данным сайта Правительства РФ (http://government.ru/news/56151/) прошло указанное совещание.

Я нечасто делаю обзоры на такие события, поскольку, они постоянны, но в данном случае высказано несколько тезисов, которые, на мой взгляд, определят нормотворчество на ближайшую перспективу.

Дальневосточную ипотеку (под 2%) распространят на вторичный рынок жилья там, где не ведется новое строительство. Да, с одной стороны есть немалое число городов, где нет первичного рынка жилья, однако, такая мера едва ли будет стимулировать выход застройщиков на эти рынки.

Однако, из хорошего – положительно охарактеризован опыт создания ТОСЭРов (территории опережающего социально-экономического развития). А вот это уже для стройки может быть интересно, если преференции будут касаться,  в т.ч. и тех, кто там будет строить и/или создавать предприятия например, по производству строительных материалов, поскольку едва ли кто-нибудь захочет строить условный «бетонный завод» в чистом поле, однако, если предполагается масштабная застройка, то это  может быть экономически интересно.

Ждем определения льгот и преференций, они, безусловно, найдут отражение в нормативной базе. Возможно, для кого-то это будут новые рынки.

Грядет большая «транспортная стройка». Это видно и из результатов данного совещания и Распоряжения Правительства РФ от 29 августа 2025 г. № 2365-р, которым утвержден Комплексный план развития транспортной, энергетической, телекоммуникационной, социальной и иной инфраструктуры на период до 2036 года, необходимой для реализации национальных целей развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года, где предусмотрено строительство/реконструкция нескольких сот объектов по всей стране. Вангую, будут вноситься изменения в законодательство для ускорения этих строек.

Развитие Севморпути означает развитие судостроения и, как следствие, строительство необходимой инфраструктуры.

А вот еще одно поручение прямо указывает на развитие БПЛА в контрольно-надзорной деятельности – «активнее создавать возможности для применения на землях сельхозугодий, в охране природы и природопользовании, на производственных и логистических площадках беспилотных систем.

А экспериментальный правовой режим, который для них действует, распространить на все дальневосточные регионы.

И расширить его на такие направления, как искусственный интеллект и оборот данных. И конечно, на использование отечественных цифровых платформ». Вангую, следующим шагом будет внедрение аналогичных механизмов в других областях КНД, т.е. и в ГСН.
©️ Чеготова Елена Викторовна

📌О статусе объектов вспомогательного использования

#общиевопросы
Напомню, с 01.09.2023 года действует Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 N 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования".

Изначально, после появления данного постановления было сформулировано два разъяснения органов-регуляторов: Письмо Росреестра от 16.06.2023 N 14-5293-ТГ/23  иписьмо Минстроя РФ от 21.03.2024 N 15763-СМ/08
В этих письмах содержались отчасти противоречащие друг другу доводы, хотя, в различных ситуациях они могли быть применены с пользой.

Например, Минстрой РФ в своем письме развеял миф, что на подобные объекты не требуется разработка ПД, но при этом сделал, на мой взгляд, спорный вывод о том, что здания не могут быть объектами вспомогательного использования, опираясь на буквальные формулировки ГрКРФ, который их не упоминает в числе «вспомогашек». Росреестр апеллирует термином ОКС в полном объеме (т.е. упоминает и здания), но говорит, что навесы, теплицы, погреба – это все «некапиталка», т.е. пусть и «вспомогашка», но регистрации не подлежит.

В тоже время судебная практика пошла по пути трактовки термина «вспомогашки», включая в их число и здания, используя любопытные с юридической точки зрения формулировки.

Видимо, под влиянием судебной практики, на которую, в частности ссылается Росреестр в письме от 30.05.2024 N 30259-ОД/08, в частности, определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 3 декабря 2012 г. N ВАС-15260/12, определений Верховного Суда Российской Федерации от 11 марта 2015 г. N 308-ЭС15-1282, от 10 декабря 2018 г. N 306-ЭС18-20002, Росреестр меняет свою позицию и уже начинает здания включать в число «вспомогашек», но, правда, за что-то исключает «строения», хотя само ПП № 703 про них говорит, как и положения ГрК РФ, на которых оно базируется. И в письме от 30.05.2025 содержится еще один спорный вывод, который, на мой взгляд, не основан на законодательстве, предполагается, что основной объект уже должен быть. Но само ПП № 703 в первом случае об это не упоминает (в отличие от второго).

Посмотрим, как будет развиваться судебная практика, после этого разъяснения.
©️ Чеготова Елена Викторовна

📌Снова о направлении ИИ и ПД в одну организацию.

#экспертиза
Учитывая, что с 01.09.2025 ПД и ИИ должны направляться в одну и ту же организацию ( о чем мы писали на канале 24.07.2025, 03.09.2025) у пользователей возникают вопросы, а что делаем с теми договорами, которые заключены до указанной даты.

С одной стороны – закон обратной силы не имеет это является одним из базовых принципов гражданского законодательства. С другой, все-таки, в сфере стройки преобладает императивный метод регулирования, поэтому был сделан запрос в Минстрой РФ. Ответ от 18.09.2025 № 26112-ОГ/08 подтвердил указанную позицию: «В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом».

Риторический вопрос, как долго будут появляться договоры от 31.08.2025?....
Ждем ответа на еще один вопрос, а что делать, если предыдущая экспертная организация не работает более. Запрос направлен.
 ©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Обзор изменений индикаторов риска по федеральному ГСН.

#госстройнадзор
Напомню, что ст. 23 248ФЗ предусматривает возможность установления индикаторов риска, которые будут основанием для проведения внеплановых проверочных мероприятий (без согласования с прокуратурой). Регионы устанавливаю его для регионального ГСН сами, для федерального есть Приказ Минстроя России от 13.12.2024 N 860/пр "Об утверждении перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору".

В него с 10.10.2025 вносятся изменения, теперь индикатором риска является ааличие у уполномоченного органа информации о неполучении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по истечении 180 календарных дней со дня выдачи застройщику, техническому заказчику заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 Кодекса частью такой проектной документации) и (или) информационной модели объекта капитального строительства (далее - информационная модель) (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями Кодекса). Ранее этот срок составлял 120 дней.

Иногда субъекты РФ берут данный перечень за основу, т.е. проверьте, если аналогичный показатель есть длярегионального ГСН, возможно, но не обязательно, также его смягчение.
 ©️Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"