Intermark Global Bali – Telegram
Intermark Global Bali
141 subscribers
292 photos
14 videos
108 links
Официальный телеграмм-канал направления Бали компании Intermark Global. Здесь вы найдете любую информацию о легализации ваших инвестиций, о комфортном досуге на острове, а также обзоры актуальных объектов.
Получить консультацию: https://bit.ly/3QQD0EB
Download Telegram
⚡️3 стратегии инвестирования в недвижимость на Бали

Бали – это не только рай для туристов, но и сильный инвестиционный рынок. Как здесь зарабатывают частные инвесторы?

1️⃣ Сдача в аренду: стабильный доход

▪️Краткосрочно (посуточно) — до 15% годовых, высокая заполняемость, постоянный туристический поток, благодаря отсутствию низкого сезона
▪️Среднесрочно (помесячно) — запасной вариант: премиальные объекты держат заполняемость 80%+ благодаря экспатам, даже в кризисы

Вывод: сочетание этих форматов в правильно подобранной локации диверсифицирует риски и обеспечивает стабильный доход.

2️⃣ Флиппинг: быстрый рост капитала

Бали – один из немногих рынков в мире, где работает флиппинг за счет роста цен и рассрочки.

Как это работает?
▪️Покупка на старте продаж (первый взнос ~30-40%)
▪️Продажа по переуступке по готовности объекта, но до ввода в эксплуатацию (через 1,5-2 года)
▪️Доходность на вложенный капитал – 30-40%

Откуда спрос? Готовую недвижимость на Бали предпочитают покупать жители близлежащих регионов – австралийцы, сингапурцы, малазийцы.

3️⃣ Второй дом: отдых + доход

Почему такое сочетание работает:
▪️Большинство россиян зимуют на Бали (декабрь – март)
▪️Основной поток туристов на остров идет летом из Австралии
▪️Ваша зимовка не заберет у вас высокий сезон аренды

Вывод: можно жить в своем доме несколько месяцев в году, а остальное время получать доход от аренды.

Итог: что выбрать?
✔️ Хотите пассивный доход – сдача в аренду
✔️ Готовы быстро заработать – флиппинг с рассрочкой
✔️ Хотите свой дом и инвестиции одновременно – второй дом + сдача в аренду

➡️ Какой вариант вам ближе? Оставьте заявку и наши специалисты помогут подобрать подходящую стратегию и объект

@intermark_bali
31👍1👎1
⚡️Горячее предложение на Бали – срочная перепродажа ниже рынка

Спрос на аренду на Бали растёт, и владельцы не спешат расставаться с готовыми объектами в топовых локациях. Поэтому такие лоты – редкость.

Сейчас доступны два ликвидных объекта от клиента Intermark, который хочет продать быстро и предлагает выгодную цену.

Главное преимущество – не надо ждать 2-3 года. Один объект уже сдан, второй – на финальной стадии строительства. Можно начать получать доход в ближайшее время.

➡️ Оставить заявку

1️⃣ Апартаменты в 8 минутах пешком до пляжа Бату Белиг

Цена: $254.858 за апартаменты площадью 82 кв.м
Прогноз арендной доходности: 10% годовых

❗️Лучшая цена в комплексе

• Готовый комплекс от авторитетного застройщика
• Между Семиньяком и Чангу. В шаговой доступности пляж, пляжный клуб Café Del Mar, рестораны и кафе
• Популярный у арендаторов район: туристы – серферы и молодые пары, цифровые кочевники
• На территории бассейн и бар, тренажерный зал, коворкинг
• Апартаменты сдаются с отделкой, встроенной кухней и мебелью

➡️ Оставить заявку

2️⃣ Апартаменты с видом на океан у пляжа Меласти

Цена: $370.000 за апартаменты площадью 80 кв.м
Прогноз арендной доходности: 12% годовых

❗️На 8% дешевле аналогичных объектов в комплексе

• Новый комплекс в районе с ростом цен
• До пляжа Melasti – 5 минут, рядом отели Six Senses и Bulgari
• Инфраструктура 5*: бассейн, спа, фитнес, видовой ресторан, детская комната
• Апартаменты сдаются с отделкой, мебелью и техникой
• Комплекс работает в режиме soft opening, апартаменты будут сданы в декабре 2025

Если вы ищете готовый или почти готовый объект с быстрой доходностью – это редкий шанс и отличная альтернатива долгим стройкам.

➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и забронировать объект, оставьте заявку по ссылке

@intermark_bali
3❤‍🔥1👎1🔥1
📰 Бали готовится к приёму суперъяхт. Что это значит для инвесторов?

В гавани Беноа, в 15 минутах от аэропорта, стартовало строительство первой на острове марины международного уровня.
Полноценное открытие запланировано на 2026 год.

Это важный шаг. Не только для яхтенного туризма, но и для рынка недвижимости.

Что меняется:
• Бали становится точкой маршрута для владельцев суперъяхт
• Район Беноа получает новый вектор развития
• Появляется устойчивый премиальный спрос на аренду и покупку жилья рядом с мариной

📍В зоне будущей марины появятся:
• причалы на 180 яхт, включая суперъяхты до 90 м
• отельный комплекс
• международная школа ACS Bali
• торговый центр The Grand Outlet Bali
• исследовательский центр

Что это даёт инвестору?
Появляется возможность инвестировать в район до того, как он станет “горячим”. Сценарий знакомый: сначала инфраструктура, затем рост цен и стабильная аренда.

Вероятно, в ближайшие 1–2 года район Беноа станет точкой притяжения для новой аудитории. Если вы ищете район с понятной логикой развития и потенциалом роста Беноа стоит изучить.


➡️ Получите консультацию эксперта по ссылке

@intermark_bali
4👍2🔥2👎1
🇮🇩 Чек-лист: как выбрать объект на Бали, чтобы он приносил доход

На Бали легко влюбиться в проект по рендерам. Сложнее – понять, вырастет ли он в цене и будет ли приносить доход.

Чтобы не ошибиться, инвесторы смотрят на 5 ключевых факторов:

Локация сейчас и в будущем
Есть ли рядом инфраструктура, развивается ли район, как в нем формируется спрос, идут ли туда инвестиции?

Юридическая чистота
Соответствует ли назначение земли типу застройки, есть ли у застройщика разрешения на строительство, какой срок аренды земли?

Потребности целевой аудитории арендаторов
Что будет пользоваться спросом у арендаторов в конкретной локации? Планировки, наличие приватной зоны, бассейна – важны детали.

Управляющая компания

Кто будет сдавать ваш объект в аренду и ухаживать за недвижимостью и общими зонами? Прозрачность, опыт, сервис, поддержка – не на бумаге, а по факту.

Доходность, подтвержденная практикой
Финансовая модель – это хорошо. Но еще лучше – реальные данные по аналогичным проектам поблизости.

➡️ Наши эксперты проверяют всё это до того, как включить проект в портфолио. Поэтому если хотите инвестировать на Бали с пониманием и цифрами – оставьте заявку, и мы подберем для вас варианты с реальным потенциалом дохода

@intermark_bali
3👍2🔥2👎1
⚡️Кейс клиентов Intermark: +37% к капиталу за 15 месяцев и доходность 11-13% ежегодно

Февраль 2023.
Наши клиенты покупают виллу в бутиковом комплексе у пляжа Бингин: $590.000, 255 кв.м, 3 спальни. Вилла сдается в январе 2024 года.

Июнь 2024.
Соседняя вилла той же площади выходит на перепродажу за $810.000.
Быстрая математика: +37% к цене за 15 месяцев.

Но инвесторы из нашего кейса продавать не спешат.

Почему держат актив:
▪️Высокий спрос на аренду благодаря "инстаграмности" и качеству объекта.
▪️Как следствие – заполняемость превысила 80% уже в первый высокий сезон. По текущим бронированиям на лето УК уже видит, что рекорды прошлого года получится побить.
▪️Управляющая компания держит рейтинг 4,95 на Airbnb (200+ отзывов)

Что даёт такую экономику:
▪️Успешная локация для сдачи в аренду, в 10 минутах пешком до пляжей Bingin и Dreamland, рядом рестораны, кафе, тренажерный зал
▪️Уникальный инстаграмный дизайн
▪️Эффективное управление и фокус на конечного потребителя – гостей комплекса

Итог: владельцы стабильно получают по 11-13% годовых от аренды, а рост цены уже превысил годовой доход, который они изначально закладывали только на операционной доходности.

Хотите повторить сценарий? У этого застройщика сейчас в продаже 3 проекта на Буките – все с такими же высокими требованиями к качеству и сервису для будущих гостей.

➡️ Получите консультацию эксперта

@intermark_bali
3🔥2😍2👎1
⚡️Бали vs Пхукет: где выгоднее инвестировать?

Сравниваем два самых обсуждаемых острова в мире недвижимости.

Они оба на слуху. Оба в тренде. И у каждого свои сильные стороны.

Что у них общего:
• Земли мало, желающих много — отсюда ежегодный рост цен
• Туризм растёт, и государства инвестируют в инфраструктуру (второй аэропорт на Бали, казино на Пхукете)
• Спрос смещается в премиум: средний чек и качество туристов становится выше

А вот в чем разница:

📍 Бали — ставка на рост:
• Растущий рынок — рост цен на этапе стройки 30–40%
• Leasehold короче (25–50 лет + продление 10-30 лет), freehold (HGB) — редкость
• Доходность до 15% годовых благодаря круглогодичной высокой заполняемости
• Востребован у цифровых кочевников

Для тех, кто готов взять чуть больше риска ради потенциала роста

📍 Пхукет — ставка на стабильность:
• Более зрелый рынок и отлаженная правовая система
• Leasehold до 90 лет, freehold на апартаменты — привычная практика
• Спрос не только от туристов, но и от релокантов
• Аренда приносит 5–10% годовых
• Инфраструктура для жизни: школы, клиники, шоппинг

Подходит тем, кто ищет стабильность, прозрачность и возможность совмещать с зимовкой или переездом

Мы работаем и по Бали, и по Пхукету. Знаем тонкости, цифры и перспективы каждого острова.

➡️ Хотите понять, что подойдёт именно вам?
Оставьте заявку — подберём проект под вашу стратегию и рассчитаем доходность

@intermark_bali
🔥322👎1
🏝 Пляжи Бали, которые стоит знать инвестору

Роскошные пляжи — лицо Бали.
Они формируют ритм жизни, туристический поток и, в итоге, цену аренды и продажи недвижимости.

Чем ближе проект к пляжу с инфраструктурой, стабильным спросом и красивыми видами, тем выше:
• ставка аренды
• заполняемость
• ликвидность объекта

Мы собрали топ-9 лучших пляжей Бали, которые стоит посетить туристам и рассмотреть инвесторам.
Нажимайте на карточки — внутри короткие описания и полезные детали.

➡️ Если планируете отдыхать на Бали, оставьте заявку, чтобы совместить приятное с полезным и посмотреть объекты рядом с лучшими пляжами в сопровождении наших экспертов

@intermark_bali
2👍1👎1😍1
⚡️ Parq Ubud на Бали открыт!

С сегодняшнего дня возобновлена работа всех сервисов и ресторанов этого комплекса, где-то еще в техническом режиме, но все ограничения уже сняты и идёт активная деятельность по полноценному восстановлению работы всего комплекса.

За последние три месяца проект прошёл полную «перезагрузку»:
• обновлён пакет разрешений на строительство и управление комплексом;
• все предписанные регулятором корректировки уже внедрены;
• ⁠получен PKPPR - все здания легитимны, и это гарантия получения финальных документов, включая SLF.

ℹ️ Напомним, в январе комплекс временно закрыли из‑за расхождений в документации. После комплексной проверки - штрафы оплачены, претензии сняты, объект работает.

Что это значит для инвесторов?
Несмотря на то, что новости о закрытии Парка выглядели тревожно, на самом деле — это важный маркер взросления рынка Бали.

Что мы видим:
• Контроль за строительством усиливается
• Прозрачность оформления ИРД становится нормой
• Юридическое взаимодействие бизнеса и власти переходит в четкий регламент

❗️Parq Ubud и текущие позитивные новости демонстрируют новый этап развития рынка недвижимости Бали.

➡️ Хотите понимать, какие проекты на Бали действительно безопасны? Оставьте заявку, и наши эксперты подберут для вас объекты, прошедшие due diligence.

@intermark_bali
3👍2👏2👎1
🇮🇩 Бали. Таунхаусы в Бераве со скидкой и видом, который не застроят

Берава – один из самых востребованных районов Бали. Здесь – топовые пляжные клубы, международные школы, лучшая инфраструктура для туристов и экспатов.

Рядом со всем этим – редкое предложение:

⚡️Новые таунхаусы с видом на рисовые поля, которые не будут застроены.
(Соседний участок – государственная земля под сельхоз назначение)

Готовы к проживанию и сдаче в аренду. Всего 8 таунхаусов в комплексе.

➡️ Оставить заявку

Цена ниже рынка: $295.000 (вместо $320.000)
При покупке нескольких объектов возможна дополнительная скидка

Что внутри:
• 210 кв.м, 3 этажа с террасой на крыше, джакузи и BBQ
• Отделка, мебель и парковка включены
• Leasehold на 35 лет на участок 100 кв.м
Доходность 10% годовых при среднесрочной аренде

📍Пешая доступность до океана – редкость в этом районе (до пляжа Берава и пляжных клубов Atlas и Finns – 13 минут пешком)

➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и забронировать таунхаус со скидкой, оставьте заявку по ссылке

@intermark_bali
32🏆2👎1