⚡️Бали vs Пхукет: где выгоднее инвестировать?

Сравниваем два самых обсуждаемых острова в мире недвижимости.

Они оба на слуху. Оба в тренде. И у каждого свои сильные стороны.

Что у них общего:
• Земли мало, желающих много — отсюда ежегодный рост цен
• Туризм растёт, и государства инвестируют в инфраструктуру (второй аэропорт на Бали, казино на Пхукете)
• Спрос смещается в премиум: средний чек и качество туристов становится выше

А вот в чем разница:

📍 Бали — ставка на рост:
• Растущий рынок — рост цен на этапе стройки 30–40%
• Leasehold короче (25–50 лет + продление 10-30 лет), freehold (HGB) — редкость
• Доходность до 15% годовых благодаря круглогодичной высокой заполняемости
• Востребован у цифровых кочевников

✅ Для тех, кто готов взять чуть больше риска ради потенциала роста

📍 Пхукет — ставка на стабильность:
• Более зрелый рынок и отлаженная правовая система
• Leasehold до 90 лет, freehold на апартаменты — привычная практика
• Спрос не только от туристов, но и от релокантов
• Аренда приносит 5–10% годовых
• Инфраструктура для жизни: школы, клиники, шоппинг

✅ Подходит тем, кто ищет стабильность, прозрачность и возможность совмещать с зимовкой или переездом

Мы работаем и по Бали, и по Пхукету. Знаем тонкости, цифры и перспективы каждого острова.

➡️ Хотите понять, что подойдёт именно вам?
Оставьте заявку — подберём проект под вашу стратегию и рассчитаем доходность

@intermark_bali

⚡️ Parq Ubud на Бали открыт!

С сегодняшнего дня возобновлена работа всех сервисов и ресторанов этого комплекса, где-то еще в техническом режиме, но все ограничения уже сняты и идёт активная деятельность по полноценному восстановлению работы всего комплекса.

За последние три месяца проект прошёл полную «перезагрузку»:
• обновлён пакет разрешений на строительство и управление комплексом;
• все предписанные регулятором корректировки уже внедрены;
• ⁠получен PKPPR - все здания легитимны, и это гарантия получения финальных документов, включая SLF.

ℹ️ Напомним, в январе комплекс временно закрыли из‑за расхождений в документации. После комплексной проверки - штрафы оплачены, претензии сняты, объект работает.

Что это значит для инвесторов?
Несмотря на то, что новости о закрытии Парка выглядели тревожно, на самом деле — это важный маркер взросления рынка Бали.

Что мы видим:
• Контроль за строительством усиливается
• Прозрачность оформления ИРД становится нормой
• Юридическое взаимодействие бизнеса и власти переходит в четкий регламент

❗️Parq Ubud и текущие позитивные новости демонстрируют новый этап развития рынка недвижимости Бали.

➡️ Хотите понимать, какие проекты на Бали действительно безопасны? Оставьте заявку, и наши эксперты подберут для вас объекты, прошедшие due diligence.

@intermark_bali

⚡️«На Бали уже поздно заходить». Правда или миф?

Что обычно называют перегревом рынка недвижимости:
• доходность падает
• спрос замедляется
• проектов слишком много

Разбираем по фактам — перегрет рынок Бали или нет.

1️⃣ Доходность остается высокой, но не у всех
10–15% годовых — по-прежнему достижимая доходность, особенно при покупке на старте продаж.
Но рынок неоднороден: в перенасыщенных районах вроде Чангу проекты конкурируют за арендатора, и доходы могут быть ниже.

2️⃣ Турпоток продолжает расти
В 2024 году Бали принял 16,5 млн туристов.
62% из них — внутренний рынок. То есть спрос подпитывает не только глобальный туризм, но и мощная локальная экономика Индонезии — одна из самых быстрорастущих в Азии.

3️⃣ Земля под застройку ограничена
Высотность не выше 15 м, строгое зонирование, роль местных общин — все это сдерживает объем предложения.

Вывод: Рынок Бали — не пузырь.
Но он стал профессиональнее: зарабатывают те, кто делает «умные» инвестиции, а не гонится за быстрой доходностью.

Объекты с уникальной концепцией и эффективным управлением по-прежнему могут приносить 10–15% в долларах.

➡️ Получите консультацию эксперта и подборку таких объектов

@intermark_bali