⚡️ Parq Ubud на Бали открыт!
С сегодняшнего дня возобновлена работа всех сервисов и ресторанов этого комплекса, где-то еще в техническом режиме, но все ограничения уже сняты и идёт активная деятельность по полноценному восстановлению работы всего комплекса.
За последние три месяца проект прошёл полную «перезагрузку»:
• обновлён пакет разрешений на строительство и управление комплексом;
• все предписанные регулятором корректировки уже внедрены;
• получен PKPPR - все здания легитимны, и это гарантия получения финальных документов, включая SLF.
ℹ️ Напомним, в январе комплекс временно закрыли из‑за расхождений в документации. После комплексной проверки - штрафы оплачены, претензии сняты, объект работает.
Что это значит для инвесторов?
Несмотря на то, что новости о закрытии Парка выглядели тревожно, на самом деле — это важный маркер взросления рынка Бали.
Что мы видим:
• Контроль за строительством усиливается
• Прозрачность оформления ИРД становится нормой
• Юридическое взаимодействие бизнеса и власти переходит в четкий регламент
❗️Parq Ubud и текущие позитивные новости демонстрируют новый этап развития рынка недвижимости Бали.
➡️ Хотите понимать, какие проекты на Бали действительно безопасны? Оставьте заявку, и наши эксперты подберут для вас объекты, прошедшие due diligence.
@intermark_bali
С сегодняшнего дня возобновлена работа всех сервисов и ресторанов этого комплекса, где-то еще в техническом режиме, но все ограничения уже сняты и идёт активная деятельность по полноценному восстановлению работы всего комплекса.
За последние три месяца проект прошёл полную «перезагрузку»:
• обновлён пакет разрешений на строительство и управление комплексом;
• все предписанные регулятором корректировки уже внедрены;
• получен PKPPR - все здания легитимны, и это гарантия получения финальных документов, включая SLF.
ℹ️ Напомним, в январе комплекс временно закрыли из‑за расхождений в документации. После комплексной проверки - штрафы оплачены, претензии сняты, объект работает.
Что это значит для инвесторов?
Несмотря на то, что новости о закрытии Парка выглядели тревожно, на самом деле — это важный маркер взросления рынка Бали.
Что мы видим:
• Контроль за строительством усиливается
• Прозрачность оформления ИРД становится нормой
• Юридическое взаимодействие бизнеса и власти переходит в четкий регламент
❗️Parq Ubud и текущие позитивные новости демонстрируют новый этап развития рынка недвижимости Бали.
➡️ Хотите понимать, какие проекты на Бали действительно безопасны? Оставьте заявку, и наши эксперты подберут для вас объекты, прошедшие due diligence.
@intermark_bali
❤3👍2👏2👎1
🇮🇩 Бали. Таунхаусы в Бераве со скидкой и видом, который не застроят
Берава – один из самых востребованных районов Бали. Здесь – топовые пляжные клубы, международные школы, лучшая инфраструктура для туристов и экспатов.
Рядом со всем этим – редкое предложение:
⚡️Новые таунхаусы с видом на рисовые поля, которые не будут застроены.
(Соседний участок – государственная земля под сельхоз назначение)
Готовы к проживанию и сдаче в аренду. Всего 8 таунхаусов в комплексе.
➡️ Оставить заявку
✅ Цена ниже рынка: $295.000 (вместо $320.000)
✅ При покупке нескольких объектов возможна дополнительная скидка
Что внутри:
• 210 кв.м, 3 этажа с террасой на крыше, джакузи и BBQ
• Отделка, мебель и парковка включены
• Leasehold на 35 лет на участок 100 кв.м
• Доходность 10% годовых при среднесрочной аренде
📍Пешая доступность до океана – редкость в этом районе (до пляжа Берава и пляжных клубов Atlas и Finns – 13 минут пешком)
➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и забронировать таунхаус со скидкой, оставьте заявку по ссылке
@intermark_bali
Берава – один из самых востребованных районов Бали. Здесь – топовые пляжные клубы, международные школы, лучшая инфраструктура для туристов и экспатов.
Рядом со всем этим – редкое предложение:
⚡️Новые таунхаусы с видом на рисовые поля, которые не будут застроены.
(Соседний участок – государственная земля под сельхоз назначение)
Готовы к проживанию и сдаче в аренду. Всего 8 таунхаусов в комплексе.
➡️ Оставить заявку
✅ Цена ниже рынка: $295.000 (вместо $320.000)
✅ При покупке нескольких объектов возможна дополнительная скидка
Что внутри:
• 210 кв.м, 3 этажа с террасой на крыше, джакузи и BBQ
• Отделка, мебель и парковка включены
• Leasehold на 35 лет на участок 100 кв.м
• Доходность 10% годовых при среднесрочной аренде
📍Пешая доступность до океана – редкость в этом районе (до пляжа Берава и пляжных клубов Atlas и Finns – 13 минут пешком)
➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и забронировать таунхаус со скидкой, оставьте заявку по ссылке
@intermark_bali
❤3⚡2🏆2👎1
⚡️«На Бали уже поздно заходить». Правда или миф?
Что обычно называют перегревом рынка недвижимости:
• доходность падает
• спрос замедляется
• проектов слишком много
Разбираем по фактам — перегрет рынок Бали или нет.
1️⃣ Доходность остается высокой, но не у всех
10–15% годовых — по-прежнему достижимая доходность, особенно при покупке на старте продаж.
Но рынок неоднороден: в перенасыщенных районах вроде Чангу проекты конкурируют за арендатора, и доходы могут быть ниже.
2️⃣ Турпоток продолжает расти
В 2024 году Бали принял 16,5 млн туристов.
62% из них — внутренний рынок. То есть спрос подпитывает не только глобальный туризм, но и мощная локальная экономика Индонезии — одна из самых быстрорастущих в Азии.
3️⃣ Земля под застройку ограничена
Высотность не выше 15 м, строгое зонирование, роль местных общин — все это сдерживает объем предложения.
Вывод: Рынок Бали — не пузырь.
Но он стал профессиональнее: зарабатывают те, кто делает «умные» инвестиции, а не гонится за быстрой доходностью.
Объекты с уникальной концепцией и эффективным управлением по-прежнему могут приносить 10–15% в долларах.
➡️ Получите консультацию эксперта и подборку таких объектов
@intermark_bali
Что обычно называют перегревом рынка недвижимости:
• доходность падает
• спрос замедляется
• проектов слишком много
Разбираем по фактам — перегрет рынок Бали или нет.
1️⃣ Доходность остается высокой, но не у всех
10–15% годовых — по-прежнему достижимая доходность, особенно при покупке на старте продаж.
Но рынок неоднороден: в перенасыщенных районах вроде Чангу проекты конкурируют за арендатора, и доходы могут быть ниже.
2️⃣ Турпоток продолжает расти
В 2024 году Бали принял 16,5 млн туристов.
62% из них — внутренний рынок. То есть спрос подпитывает не только глобальный туризм, но и мощная локальная экономика Индонезии — одна из самых быстрорастущих в Азии.
3️⃣ Земля под застройку ограничена
Высотность не выше 15 м, строгое зонирование, роль местных общин — все это сдерживает объем предложения.
Вывод: Рынок Бали — не пузырь.
Но он стал профессиональнее: зарабатывают те, кто делает «умные» инвестиции, а не гонится за быстрой доходностью.
Объекты с уникальной концепцией и эффективным управлением по-прежнему могут приносить 10–15% в долларах.
➡️ Получите консультацию эксперта и подборку таких объектов
@intermark_bali
❤3👏2🆒2👎1
⚡️Бали. Cтарт продаж второй очереди отельных апартаментов от самого известного бренда острова
Новый отель на 274 номера станет частью крупнейшего развлекательного комплекса Бали, который уже привлекает 1,5 млн гостей в год.
Отель строит один из ведущих девелоперов острова, а управление берет на себя бренд с международной репутацией и стабильным туристическим трафиком.
Первая очередь распродана. Сейчас есть шанс зайти в проект на раннем этапе второй фазы.
➡️ Оставить заявку
📍Локация: Чангу, в 5 минутах от океана и всемирно известного пляжного клуба, на территории уже работающего развлекательного комплекса со всей инфраструктурой.
Почему инвесторы выбирают этот проект:
• Тысячи кв.м собственной инфраструктуры – 80% уже функционирует
• Узнаваемость бренда и стабильный трафик – 3.000 заявок на размещение в месяц
• Привилегии для собственников – бесплатное проживание до 14 дней и бонусная программа от $8.230 ежегодно
• Один из немногих проектов с высоким туристическим потоком с первого дня работы
Коммерческие условия:
• Цена: от $167.000 за меблированную студию с отделкой
• Доходность: 9–13% годовых
• Срок сдачи: 2 квартал 2026, работы на площадке уже начались
• Рассрочка: возвратный депозит $2.000 на 14 дней, далее первоначальный взнос 35% и остальные платежи в течение 18 месяцев
➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и забронировать объект, оставьте заявку по ссылке
@intermark_bali
Новый отель на 274 номера станет частью крупнейшего развлекательного комплекса Бали, который уже привлекает 1,5 млн гостей в год.
Отель строит один из ведущих девелоперов острова, а управление берет на себя бренд с международной репутацией и стабильным туристическим трафиком.
Первая очередь распродана. Сейчас есть шанс зайти в проект на раннем этапе второй фазы.
➡️ Оставить заявку
📍Локация: Чангу, в 5 минутах от океана и всемирно известного пляжного клуба, на территории уже работающего развлекательного комплекса со всей инфраструктурой.
Почему инвесторы выбирают этот проект:
• Тысячи кв.м собственной инфраструктуры – 80% уже функционирует
• Узнаваемость бренда и стабильный трафик – 3.000 заявок на размещение в месяц
• Привилегии для собственников – бесплатное проживание до 14 дней и бонусная программа от $8.230 ежегодно
• Один из немногих проектов с высоким туристическим потоком с первого дня работы
Коммерческие условия:
• Цена: от $167.000 за меблированную студию с отделкой
• Доходность: 9–13% годовых
• Срок сдачи: 2 квартал 2026, работы на площадке уже начались
• Рассрочка: возвратный депозит $2.000 на 14 дней, далее первоначальный взнос 35% и остальные платежи в течение 18 месяцев
➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и забронировать объект, оставьте заявку по ссылке
@intermark_bali
❤3⚡2👍2👎1
💎 Бали: где сегодня концентрируется премиальный спрос
За последние 2–3 года спрос на Бали заметно изменился.
Остров все активнее выбирают состоятельные туристы, предприниматели и digital-номады. Им нужен доступ к локациям, где сосредоточена премиальная деловая и развлекательная жизнь острова.
Где проходят мероприятия Forbes, открываются рестораны Michelin, работают крупнейшие пляжные клуб – туда в первую очередь приходит и спрос на качественную недвижимость.
Ключевые локации, которые уже притягивают премиальный спрос на Бали:
▪️Savaya (Улувату) – флагманский beach club для международных мероприятий и закрытых вечеринок
▪️El Kabron (Улувату) – закаты с видом на океан и винная карта уровня 3* Michelin
▪️Finns (Чангу) – крупнейший beach club Чангу с VIP-зонами, спорткомплексом и коворкингом
▪️Karma Kandara (Унгасан) – закрытый клуб с приватным пляжем для резидентов и гостей вилл
▪️Kempinski и Ritz Carlton (Нуса Дуа), Four Seasons и Raffles (Джимбаран), Jumeirah (Улувату) – глобальные отельные бренды, которые уже закрепили премиальные уровни цен в своих локациях
Почему это важно инвестору?
• Чем выше класс инфраструктуры, тем выше средний чек аренды и постоянный поток состоятельных туристов.
• Эти районы показывают прирост цен 30–40% за 1,5–2 года строительства.
• Здесь строятся проекты, которые выходят на 8–15% годовых по аренде уже в первые годы после сдачи.
• Даже на вторичке такие объекты удерживают высокую ликвидность из-за их дефицита
📈 Здесь цены растут не только за счет стройки, но и за счет локации, куда заходит глобальный премиум-сегмент.
Если вы планируете зайти в этот сегмент – поможем подобрать объекты с высокой доходностью и понятной стратегией выхода.
➡️ Оставьте заявку – наши эксперты подберут лучшие варианты
@intermark_bali
За последние 2–3 года спрос на Бали заметно изменился.
Остров все активнее выбирают состоятельные туристы, предприниматели и digital-номады. Им нужен доступ к локациям, где сосредоточена премиальная деловая и развлекательная жизнь острова.
Где проходят мероприятия Forbes, открываются рестораны Michelin, работают крупнейшие пляжные клуб – туда в первую очередь приходит и спрос на качественную недвижимость.
Ключевые локации, которые уже притягивают премиальный спрос на Бали:
▪️Savaya (Улувату) – флагманский beach club для международных мероприятий и закрытых вечеринок
▪️El Kabron (Улувату) – закаты с видом на океан и винная карта уровня 3* Michelin
▪️Finns (Чангу) – крупнейший beach club Чангу с VIP-зонами, спорткомплексом и коворкингом
▪️Karma Kandara (Унгасан) – закрытый клуб с приватным пляжем для резидентов и гостей вилл
▪️Kempinski и Ritz Carlton (Нуса Дуа), Four Seasons и Raffles (Джимбаран), Jumeirah (Улувату) – глобальные отельные бренды, которые уже закрепили премиальные уровни цен в своих локациях
Почему это важно инвестору?
• Чем выше класс инфраструктуры, тем выше средний чек аренды и постоянный поток состоятельных туристов.
• Эти районы показывают прирост цен 30–40% за 1,5–2 года строительства.
• Здесь строятся проекты, которые выходят на 8–15% годовых по аренде уже в первые годы после сдачи.
• Даже на вторичке такие объекты удерживают высокую ликвидность из-за их дефицита
📈 Здесь цены растут не только за счет стройки, но и за счет локации, куда заходит глобальный премиум-сегмент.
Если вы планируете зайти в этот сегмент – поможем подобрать объекты с высокой доходностью и понятной стратегией выхода.
➡️ Оставьте заявку – наши эксперты подберут лучшие варианты
@intermark_bali
❤4👏2😍2👎1