⚡️«На Бали уже поздно заходить». Правда или миф?
Что обычно называют перегревом рынка недвижимости:
• доходность падает
• спрос замедляется
• проектов слишком много
Разбираем по фактам — перегрет рынок Бали или нет.
1️⃣ Доходность остается высокой, но не у всех
10–15% годовых — по-прежнему достижимая доходность, особенно при покупке на старте продаж.
Но рынок неоднороден: в перенасыщенных районах вроде Чангу проекты конкурируют за арендатора, и доходы могут быть ниже.
2️⃣ Турпоток продолжает расти
В 2024 году Бали принял 16,5 млн туристов.
62% из них — внутренний рынок. То есть спрос подпитывает не только глобальный туризм, но и мощная локальная экономика Индонезии — одна из самых быстрорастущих в Азии.
3️⃣ Земля под застройку ограничена
Высотность не выше 15 м, строгое зонирование, роль местных общин — все это сдерживает объем предложения.
Вывод: Рынок Бали — не пузырь.
Но он стал профессиональнее: зарабатывают те, кто делает «умные» инвестиции, а не гонится за быстрой доходностью.
Объекты с уникальной концепцией и эффективным управлением по-прежнему могут приносить 10–15% в долларах.
➡️ Получите консультацию эксперта и подборку таких объектов
@intermark_bali
Что обычно называют перегревом рынка недвижимости:
• доходность падает
• спрос замедляется
• проектов слишком много
Разбираем по фактам — перегрет рынок Бали или нет.
1️⃣ Доходность остается высокой, но не у всех
10–15% годовых — по-прежнему достижимая доходность, особенно при покупке на старте продаж.
Но рынок неоднороден: в перенасыщенных районах вроде Чангу проекты конкурируют за арендатора, и доходы могут быть ниже.
2️⃣ Турпоток продолжает расти
В 2024 году Бали принял 16,5 млн туристов.
62% из них — внутренний рынок. То есть спрос подпитывает не только глобальный туризм, но и мощная локальная экономика Индонезии — одна из самых быстрорастущих в Азии.
3️⃣ Земля под застройку ограничена
Высотность не выше 15 м, строгое зонирование, роль местных общин — все это сдерживает объем предложения.
Вывод: Рынок Бали — не пузырь.
Но он стал профессиональнее: зарабатывают те, кто делает «умные» инвестиции, а не гонится за быстрой доходностью.
Объекты с уникальной концепцией и эффективным управлением по-прежнему могут приносить 10–15% в долларах.
➡️ Получите консультацию эксперта и подборку таких объектов
@intermark_bali
❤3👏2🆒2👎1
⚡️Бали. Cтарт продаж второй очереди отельных апартаментов от самого известного бренда острова
Новый отель на 274 номера станет частью крупнейшего развлекательного комплекса Бали, который уже привлекает 1,5 млн гостей в год.
Отель строит один из ведущих девелоперов острова, а управление берет на себя бренд с международной репутацией и стабильным туристическим трафиком.
Первая очередь распродана. Сейчас есть шанс зайти в проект на раннем этапе второй фазы.
➡️ Оставить заявку
📍Локация: Чангу, в 5 минутах от океана и всемирно известного пляжного клуба, на территории уже работающего развлекательного комплекса со всей инфраструктурой.
Почему инвесторы выбирают этот проект:
• Тысячи кв.м собственной инфраструктуры – 80% уже функционирует
• Узнаваемость бренда и стабильный трафик – 3.000 заявок на размещение в месяц
• Привилегии для собственников – бесплатное проживание до 14 дней и бонусная программа от $8.230 ежегодно
• Один из немногих проектов с высоким туристическим потоком с первого дня работы
Коммерческие условия:
• Цена: от $167.000 за меблированную студию с отделкой
• Доходность: 9–13% годовых
• Срок сдачи: 2 квартал 2026, работы на площадке уже начались
• Рассрочка: возвратный депозит $2.000 на 14 дней, далее первоначальный взнос 35% и остальные платежи в течение 18 месяцев
➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и забронировать объект, оставьте заявку по ссылке
@intermark_bali
Новый отель на 274 номера станет частью крупнейшего развлекательного комплекса Бали, который уже привлекает 1,5 млн гостей в год.
Отель строит один из ведущих девелоперов острова, а управление берет на себя бренд с международной репутацией и стабильным туристическим трафиком.
Первая очередь распродана. Сейчас есть шанс зайти в проект на раннем этапе второй фазы.
➡️ Оставить заявку
📍Локация: Чангу, в 5 минутах от океана и всемирно известного пляжного клуба, на территории уже работающего развлекательного комплекса со всей инфраструктурой.
Почему инвесторы выбирают этот проект:
• Тысячи кв.м собственной инфраструктуры – 80% уже функционирует
• Узнаваемость бренда и стабильный трафик – 3.000 заявок на размещение в месяц
• Привилегии для собственников – бесплатное проживание до 14 дней и бонусная программа от $8.230 ежегодно
• Один из немногих проектов с высоким туристическим потоком с первого дня работы
Коммерческие условия:
• Цена: от $167.000 за меблированную студию с отделкой
• Доходность: 9–13% годовых
• Срок сдачи: 2 квартал 2026, работы на площадке уже начались
• Рассрочка: возвратный депозит $2.000 на 14 дней, далее первоначальный взнос 35% и остальные платежи в течение 18 месяцев
➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и забронировать объект, оставьте заявку по ссылке
@intermark_bali
❤3⚡2👍2👎1
💎 Бали: где сегодня концентрируется премиальный спрос
За последние 2–3 года спрос на Бали заметно изменился.
Остров все активнее выбирают состоятельные туристы, предприниматели и digital-номады. Им нужен доступ к локациям, где сосредоточена премиальная деловая и развлекательная жизнь острова.
Где проходят мероприятия Forbes, открываются рестораны Michelin, работают крупнейшие пляжные клуб – туда в первую очередь приходит и спрос на качественную недвижимость.
Ключевые локации, которые уже притягивают премиальный спрос на Бали:
▪️Savaya (Улувату) – флагманский beach club для международных мероприятий и закрытых вечеринок
▪️El Kabron (Улувату) – закаты с видом на океан и винная карта уровня 3* Michelin
▪️Finns (Чангу) – крупнейший beach club Чангу с VIP-зонами, спорткомплексом и коворкингом
▪️Karma Kandara (Унгасан) – закрытый клуб с приватным пляжем для резидентов и гостей вилл
▪️Kempinski и Ritz Carlton (Нуса Дуа), Four Seasons и Raffles (Джимбаран), Jumeirah (Улувату) – глобальные отельные бренды, которые уже закрепили премиальные уровни цен в своих локациях
Почему это важно инвестору?
• Чем выше класс инфраструктуры, тем выше средний чек аренды и постоянный поток состоятельных туристов.
• Эти районы показывают прирост цен 30–40% за 1,5–2 года строительства.
• Здесь строятся проекты, которые выходят на 8–15% годовых по аренде уже в первые годы после сдачи.
• Даже на вторичке такие объекты удерживают высокую ликвидность из-за их дефицита
📈 Здесь цены растут не только за счет стройки, но и за счет локации, куда заходит глобальный премиум-сегмент.
Если вы планируете зайти в этот сегмент – поможем подобрать объекты с высокой доходностью и понятной стратегией выхода.
➡️ Оставьте заявку – наши эксперты подберут лучшие варианты
@intermark_bali
За последние 2–3 года спрос на Бали заметно изменился.
Остров все активнее выбирают состоятельные туристы, предприниматели и digital-номады. Им нужен доступ к локациям, где сосредоточена премиальная деловая и развлекательная жизнь острова.
Где проходят мероприятия Forbes, открываются рестораны Michelin, работают крупнейшие пляжные клуб – туда в первую очередь приходит и спрос на качественную недвижимость.
Ключевые локации, которые уже притягивают премиальный спрос на Бали:
▪️Savaya (Улувату) – флагманский beach club для международных мероприятий и закрытых вечеринок
▪️El Kabron (Улувату) – закаты с видом на океан и винная карта уровня 3* Michelin
▪️Finns (Чангу) – крупнейший beach club Чангу с VIP-зонами, спорткомплексом и коворкингом
▪️Karma Kandara (Унгасан) – закрытый клуб с приватным пляжем для резидентов и гостей вилл
▪️Kempinski и Ritz Carlton (Нуса Дуа), Four Seasons и Raffles (Джимбаран), Jumeirah (Улувату) – глобальные отельные бренды, которые уже закрепили премиальные уровни цен в своих локациях
Почему это важно инвестору?
• Чем выше класс инфраструктуры, тем выше средний чек аренды и постоянный поток состоятельных туристов.
• Эти районы показывают прирост цен 30–40% за 1,5–2 года строительства.
• Здесь строятся проекты, которые выходят на 8–15% годовых по аренде уже в первые годы после сдачи.
• Даже на вторичке такие объекты удерживают высокую ликвидность из-за их дефицита
📈 Здесь цены растут не только за счет стройки, но и за счет локации, куда заходит глобальный премиум-сегмент.
Если вы планируете зайти в этот сегмент – поможем подобрать объекты с высокой доходностью и понятной стратегией выхода.
➡️ Оставьте заявку – наши эксперты подберут лучшие варианты
@intermark_bali
❤4👏2😍2👎1
⚡️Бали. Пресейл в Нуса-Дуа – от $99.000 за таунхаусы
Новый дизайнерский проект в Нуса-Дуа – районе, изначально созданном под премиальный туризм. Одно из лучших предложений по соотношению цены, уровню строительства и локации.
📍Почему Нуса-Дуа:
• Широкие дороги и прямой выезд на скоростное шоссе до аэропорта
• Пляжи, пригодные для безопасного купания, гольф-поля
• Отели 5*: Ritz-Carlton, Kempinski, Hilton, St. Regis
• Локация международных мероприятий и бизнес-форумов
➡️ Получить консультацию
Чем интересен проект:
▪️Этап пресейла: минимальные цены и высокий потенциал роста
▪️Доход 8–13% годовых на аренде под управлением профессиональной команды
▪️Развитая внутренняя инфраструктура в комплексе и трансфер на гольф-каре до пляжа и Canna Beach Club: 5–7 минут
▪️Застройщик с международным опытом и двумя реализованными комплексами на Бали – мировые стандарты строительства и полный пакет разрешений
Цены:
• от $99.000 за таунхаусы с 1 спальней и джакузи
• от $148.500 за виллы с 2–3 спальнями и бассейном
Все цены включают мебель, технику и НДС 11%
Условия:
• Сдача: октябрь 2026
• Первый взнос – 30%, депозит для бронирования – $1.000
• Leasehold 25+25 лет
➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и забронировать юнит по цене пресейла, оставьте заявку по ссылке
@intermark_bali
Новый дизайнерский проект в Нуса-Дуа – районе, изначально созданном под премиальный туризм. Одно из лучших предложений по соотношению цены, уровню строительства и локации.
📍Почему Нуса-Дуа:
• Широкие дороги и прямой выезд на скоростное шоссе до аэропорта
• Пляжи, пригодные для безопасного купания, гольф-поля
• Отели 5*: Ritz-Carlton, Kempinski, Hilton, St. Regis
• Локация международных мероприятий и бизнес-форумов
➡️ Получить консультацию
Чем интересен проект:
▪️Этап пресейла: минимальные цены и высокий потенциал роста
▪️Доход 8–13% годовых на аренде под управлением профессиональной команды
▪️Развитая внутренняя инфраструктура в комплексе и трансфер на гольф-каре до пляжа и Canna Beach Club: 5–7 минут
▪️Застройщик с международным опытом и двумя реализованными комплексами на Бали – мировые стандарты строительства и полный пакет разрешений
Цены:
• от $99.000 за таунхаусы с 1 спальней и джакузи
• от $148.500 за виллы с 2–3 спальнями и бассейном
Все цены включают мебель, технику и НДС 11%
Условия:
• Сдача: октябрь 2026
• Первый взнос – 30%, депозит для бронирования – $1.000
• Leasehold 25+25 лет
➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и забронировать юнит по цене пресейла, оставьте заявку по ссылке
@intermark_bali
❤3🔥2🏆2👎1