🇮🇩 Бали – качественные виллы от $1.199.000 с доходностью до 10% годовых
Качественные проекты в популярных локациях на Бали пользуются высоким спросом, особенно если они дают прозрачную модель дохода и построены девелопером с международной репутацией.
Мы предлагаем два проверенных варианта от новозеландского застройщика.
Почему стоит рассмотреть:
▪️ Востребованные районы с высоким арендным спросом и ограниченным предложением
▪️ Доходность до 10% годовых при управлении через профессиональную УК
▪️ Полная отделка, меблировка, «умный дом», инфраструктура под аренду
▪️ Высочайшее качество строительства
➡️ Получить консультацию
📍Параметры объектов
Переренан – готовая вилла с видом на реку
• Цена: $1.199.000 за виллу с 3 спальнями площадью 330 кв.м
• В стоимость входит: отделка и меблировка, терраса на крыше со спа, BBQ, кинотеатр, закрытый паркинг, система "умный дом", солнечные батареи
• Leasehold: 44 года + приоритетное продление на 25 лет
• Построена в 2024 году, готова к сдаче
• Доходность: 11–12% годовых
• Локация: 6 минут езды до пляжа, 5-10 минут езды до La Brisa Bali Beach Club и фитнес-зала
Бингин – виллы на холме
• Цена: от $1.800.000 за виллы с 4–5 спальнями площадью от 750 кв.м
• В стоимость входит: отделка, мебель и техника, терраса на крыше со спа, инфинити-бассейн, BBQ,
тренажерный зал, паркинг, собственная скважина
• Leasehold: 40,5 лет с правом продления на 30 лет
• 1 вилла готова, 2 – будут сданы в 2025 году
• Локация: 8-10 минут езды до пляжей, 10-15 минут езды до отелей Six Senses, Bulgari, пляжного клуба Savaya и гольф-клуба
➡️ Оставьте заявку, мы подберем виллу под ваши цели и рассчитаем персональный план
@intermark_bali
Качественные проекты в популярных локациях на Бали пользуются высоким спросом, особенно если они дают прозрачную модель дохода и построены девелопером с международной репутацией.
Мы предлагаем два проверенных варианта от новозеландского застройщика.
Почему стоит рассмотреть:
▪️ Востребованные районы с высоким арендным спросом и ограниченным предложением
▪️ Доходность до 10% годовых при управлении через профессиональную УК
▪️ Полная отделка, меблировка, «умный дом», инфраструктура под аренду
▪️ Высочайшее качество строительства
➡️ Получить консультацию
📍Параметры объектов
Переренан – готовая вилла с видом на реку
• Цена: $1.199.000 за виллу с 3 спальнями площадью 330 кв.м
• В стоимость входит: отделка и меблировка, терраса на крыше со спа, BBQ, кинотеатр, закрытый паркинг, система "умный дом", солнечные батареи
• Leasehold: 44 года + приоритетное продление на 25 лет
• Построена в 2024 году, готова к сдаче
• Доходность: 11–12% годовых
• Локация: 6 минут езды до пляжа, 5-10 минут езды до La Brisa Bali Beach Club и фитнес-зала
Бингин – виллы на холме
• Цена: от $1.800.000 за виллы с 4–5 спальнями площадью от 750 кв.м
• В стоимость входит: отделка, мебель и техника, терраса на крыше со спа, инфинити-бассейн, BBQ,
тренажерный зал, паркинг, собственная скважина
• Leasehold: 40,5 лет с правом продления на 30 лет
• 1 вилла готова, 2 – будут сданы в 2025 году
• Локация: 8-10 минут езды до пляжей, 10-15 минут езды до отелей Six Senses, Bulgari, пляжного клуба Savaya и гольф-клуба
➡️ Оставьте заявку, мы подберем виллу под ваши цели и рассчитаем персональный план
@intermark_bali
⚡2❤2🔥2👎1
⚡️ Parq Ubud открыт! Как комплекс выглядит сейчас?
Ирина Мошева, управляющий партнёр Intermark, побывала в Onyx Park (новое название Parq Ubud) и сняла для нас актуальное видео.
Комплекс полностью вернулся к работе: рестораны и сервисы открыты. Атмосфера живая, гости есть, а визуально пространство выглядит ухоженным и готовым к приёму посетителей.
Напомним: в начале года проект проходил проверку и перезагрузку, теперь же все разрешительные документы актуализированы, регламентные работы выполнены, а правовой статус зданий подтверждён.
➡️ Хотите узнать, какие проекты на Бали безопасны и перспективны? Оставьте заявку, и мы подберём варианты под вашу стратегию
@intermark_bali
Ирина Мошева, управляющий партнёр Intermark, побывала в Onyx Park (новое название Parq Ubud) и сняла для нас актуальное видео.
Комплекс полностью вернулся к работе: рестораны и сервисы открыты. Атмосфера живая, гости есть, а визуально пространство выглядит ухоженным и готовым к приёму посетителей.
Напомним: в начале года проект проходил проверку и перезагрузку, теперь же все разрешительные документы актуализированы, регламентные работы выполнены, а правовой статус зданий подтверждён.
Объект не только сохранил свою привлекательность, но и усилил юридическую базу. Это важный сигнал для инвесторов, демонстрирующий взросление рынка Бали, где контроль за строительством и прозрачность ИРД становятся нормой.
➡️ Хотите узнать, какие проекты на Бали безопасны и перспективны? Оставьте заявку, и мы подберём варианты под вашу стратегию
@intermark_bali
❤2🔥2🤗2👎1
💰 Бали: как выбрать объект с высокой арендной доходностью
На Бали можно зарабатывать 8–10% годовых в долларах, что остаётся одним из лучших показателей в мире. Но рынок взрослеет – теперь особенно важно считать и анализировать, а не просто влюбляться в рендеры.
💡 Чек-лист выбора доходного объекта
1️⃣ Локация и спрос
Букит и Убуд – лидеры по заполняемости (до 80%). Чангу уже перенасыщен, доходность падает. Перспективны Нуану и Нуса Дуа.
2️⃣ Земля и разрешения
Только розовая/красная зона (коммерческая земля) + разрешения PBG/SLF. Жёлтая и зелёная – риск штрафов и даже сноса.
3️⃣ Уникальность
Панорамный вид, приватный пляж или нестандартная архитектура позволяют держать ставку выше рынка. Близость к океану даёт до +70% к цене.
4️⃣ Формат и концепция
Комплексная застройка с инфраструктурой (ресторан, бассейн, коворкинг, детская зона) формирует спрос у арендаторов и повышает заполняемость.
5️⃣ Понимание арендатора
В одних районах востребованы компактные апартаменты рядом с серф-спотом, в других – просторные виллы с приватной территорией.
6️⃣ Реальные цифры
Смотрите фактические ставки на Airbnb/Booking и отчёты УК в соседних проектах. Некоторые девелоперы завышают прогнозы, считая только высокий сезон.
7️⃣ Управление
Опытная УК с прозрачной отчетностью и сильным сервисом может увеличить доходность на 15–20% по сравнению с «самостоятельной» сдачей.
📌 Вывод
На Бали побеждает тот, кто выбирает проект с проверенной доходностью, в правильной локации и с юридической чистотой. Так вы получите и стабильный доход, и растущую стоимость актива.
➡️ Оставьте заявку по ссылке, мы подберём проект с прогнозируемой доходностью и минимальными рисками
@intermark_bali
На Бали можно зарабатывать 8–10% годовых в долларах, что остаётся одним из лучших показателей в мире. Но рынок взрослеет – теперь особенно важно считать и анализировать, а не просто влюбляться в рендеры.
💡 Чек-лист выбора доходного объекта
1️⃣ Локация и спрос
Букит и Убуд – лидеры по заполняемости (до 80%). Чангу уже перенасыщен, доходность падает. Перспективны Нуану и Нуса Дуа.
2️⃣ Земля и разрешения
Только розовая/красная зона (коммерческая земля) + разрешения PBG/SLF. Жёлтая и зелёная – риск штрафов и даже сноса.
3️⃣ Уникальность
Панорамный вид, приватный пляж или нестандартная архитектура позволяют держать ставку выше рынка. Близость к океану даёт до +70% к цене.
4️⃣ Формат и концепция
Комплексная застройка с инфраструктурой (ресторан, бассейн, коворкинг, детская зона) формирует спрос у арендаторов и повышает заполняемость.
5️⃣ Понимание арендатора
В одних районах востребованы компактные апартаменты рядом с серф-спотом, в других – просторные виллы с приватной территорией.
6️⃣ Реальные цифры
Смотрите фактические ставки на Airbnb/Booking и отчёты УК в соседних проектах. Некоторые девелоперы завышают прогнозы, считая только высокий сезон.
7️⃣ Управление
Опытная УК с прозрачной отчетностью и сильным сервисом может увеличить доходность на 15–20% по сравнению с «самостоятельной» сдачей.
📌 Вывод
На Бали побеждает тот, кто выбирает проект с проверенной доходностью, в правильной локации и с юридической чистотой. Так вы получите и стабильный доход, и растущую стоимость актива.
➡️ Оставьте заявку по ссылке, мы подберём проект с прогнозируемой доходностью и минимальными рисками
@intermark_bali
👍3❤2🔥2👎1
🇮🇩 Бали – каталог готовых объектов с подтвержденной доходностью от 8% годовых
Большая часть новых объектов на Бали все еще находится в стадии строительства. Поэтому сданные объекты с понятной моделью дохода и отлаженным управлением остаются в меньшинстве и пользуются устойчивым спросом у инвесторов.
Мы собрали каталог именно таких объектов – без этапа ожидания, с прозрачной экономикой и возможностью получать доход с первого месяца.
⚡️В каталоге:
• Готовые объекты с доходностью 8–10% годовых
• Цены: от $175.000
• Апартаменты, таунхаусы и виллы
• Локации: Бингин, Чангу, Пандава, Переренан, Джимбаран, Санур
➡️ Получить каталог
Пример: приватные таунхаусы у пляжа Пандава
Комплекс современных таунхаусов с приватными бассейнами. До пляжа Пандава всего 9 минут на байке, до Меласти – 15 минут. Район популярен у туристов и релокантов, что дает хорошую загрузку как в высокий, так и в низкий сезон.
• Цены: от $290.000 за таунхаус площадью 102 кв.м
• 2 этажа, 2 спальни
• Доходность 8–10% годовых
• Персональный консьерж-сервис: спа, тренировки, обслуживание
• Комплекс сдан в феврале 2025
• Скидка 3% при полной оплате
➡️ Получите каталог готовых объектов на Бали по ссылке
@intermark_bali
Большая часть новых объектов на Бали все еще находится в стадии строительства. Поэтому сданные объекты с понятной моделью дохода и отлаженным управлением остаются в меньшинстве и пользуются устойчивым спросом у инвесторов.
Мы собрали каталог именно таких объектов – без этапа ожидания, с прозрачной экономикой и возможностью получать доход с первого месяца.
⚡️В каталоге:
• Готовые объекты с доходностью 8–10% годовых
• Цены: от $175.000
• Апартаменты, таунхаусы и виллы
• Локации: Бингин, Чангу, Пандава, Переренан, Джимбаран, Санур
➡️ Получить каталог
Пример: приватные таунхаусы у пляжа Пандава
Комплекс современных таунхаусов с приватными бассейнами. До пляжа Пандава всего 9 минут на байке, до Меласти – 15 минут. Район популярен у туристов и релокантов, что дает хорошую загрузку как в высокий, так и в низкий сезон.
• Цены: от $290.000 за таунхаус площадью 102 кв.м
• 2 этажа, 2 спальни
• Доходность 8–10% годовых
• Персональный консьерж-сервис: спа, тренировки, обслуживание
• Комплекс сдан в феврале 2025
• Скидка 3% при полной оплате
➡️ Получите каталог готовых объектов на Бали по ссылке
@intermark_bali
❤🔥4❤2🔥2👎1
🇮🇩 Бали – каталог объектов под флиппинг от $130.630
На рынке Бали становится все больше проектов, которые подходят под перепродажу. Особенно в районах с сильной динамикой роста и новыми инфраструктурными центрами. Один из таких – Ньяни.
Это район с концепцией «город будущего»: к 2027 здесь появится полноценная экосистема с бич-клабами, отелями, школами, концертными площадками и прямым выходом к океану. Перепродажа до сдачи здесь уже приносит 30–40% ROI, а в перспективе – еще выше.
В каталоге собраны актуальные проекты в Ньяни – с сильной концепцией, спросом и рассрочкой от застройщика.
➡️ Получить каталог
Пример: новый комплекс у пляжа в Ньяни
Первый апарт-комплекс, таунхаусы и виллы прямо на территории Ньяни с доходностью до 15% годовых. В проекте уже построено 30% инфраструктуры, которую посещают до 7.000 человек в день.
📍Локация: в 400 метрах от пляжа с черным песком и нового пляжного клуба Luna, который уже называют одним из лучших на острове.
💵 Цены:
• Апартаменты от $130.630 площадью 34-50 кв.м
• Таунхаусы от $387.390 площадью 210-212 кв.м
• Виллы от $310.810 площадью 182-355 кв.м
Беспроцентная рассрочка: 40% первый взнос, 30% во время строительства, 30% при сдаче во 2 квартале 2027.
➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и полный каталог, оставьте заявку по ссылке
@intermark_bali
На рынке Бали становится все больше проектов, которые подходят под перепродажу. Особенно в районах с сильной динамикой роста и новыми инфраструктурными центрами. Один из таких – Ньяни.
Это район с концепцией «город будущего»: к 2027 здесь появится полноценная экосистема с бич-клабами, отелями, школами, концертными площадками и прямым выходом к океану. Перепродажа до сдачи здесь уже приносит 30–40% ROI, а в перспективе – еще выше.
В каталоге собраны актуальные проекты в Ньяни – с сильной концепцией, спросом и рассрочкой от застройщика.
➡️ Получить каталог
Пример: новый комплекс у пляжа в Ньяни
Первый апарт-комплекс, таунхаусы и виллы прямо на территории Ньяни с доходностью до 15% годовых. В проекте уже построено 30% инфраструктуры, которую посещают до 7.000 человек в день.
📍Локация: в 400 метрах от пляжа с черным песком и нового пляжного клуба Luna, который уже называют одним из лучших на острове.
💵 Цены:
• Апартаменты от $130.630 площадью 34-50 кв.м
• Таунхаусы от $387.390 площадью 210-212 кв.м
• Виллы от $310.810 площадью 182-355 кв.м
Беспроцентная рассрочка: 40% первый взнос, 30% во время строительства, 30% при сдаче во 2 квартале 2027.
➡️ Чтобы получить консультацию эксперта и полный каталог, оставьте заявку по ссылке
@intermark_bali
🔥3🥰3❤2👎1
🇮🇩 Бали – каталог объектов на первой линии океана от $239.270
Недвижимость у воды остается одним из самых устойчивых форматов как для жизни, так и для инвестиций. На Бали таких объектов немного: первая линия почти вся уже застроена или закрыта для девелопмента. Это делает предложения у океана, особенно с отельным управлением, дефицитными и ликвидными.
Мы собрали подборку апартаментов, вилл и отельных номеров на первой линии с панорамными видами, полноценной инфраструктурой и доходностью до 14% годовых.
💡В каталоге:
• Локации с развитым туризмом и потенциалом роста: Улувату, Сесех, Нуса-Дуа, а также острова Сумбава и Гили
• Цены: отельные номера от $299.250, апартаменты от $239.270, виллы от $381.030
• Объекты с рассрочкой, управлением и прогнозируемой доходностью
➡️ Получить каталог
Пример: номера в отеле 5* на берегу океана в Сесехе
Комплекс с уникальной архитектурой в форме дракона, концепцией коконов-резиденций с 5* отельным сервисом на первой линии океана.
Инфраструктура комплекса: 3 бассейна, рестораны и бары, спа и фитнес-центр, прямой выход к пляжу, бутики и магазины, зоны для медитаций и йоги, школа серфинга, конференц-залы и коворкинг.
• Цены: от $299.250 за номера площадью 53–160 кв.м
• В стоимость входит: НДС 11%, отделка и меблировка, джакузи в каждом апартаменте, система «умный дом»
• Отель под управлением международной сети с 50+ объектами по всему миру
• Прогнозируемая доходность: 10–14% годовых
• Сдача объекта: Q3 2026
➡️ Получите каталог с проектами на первой линии
@intermark_bali
Недвижимость у воды остается одним из самых устойчивых форматов как для жизни, так и для инвестиций. На Бали таких объектов немного: первая линия почти вся уже застроена или закрыта для девелопмента. Это делает предложения у океана, особенно с отельным управлением, дефицитными и ликвидными.
Мы собрали подборку апартаментов, вилл и отельных номеров на первой линии с панорамными видами, полноценной инфраструктурой и доходностью до 14% годовых.
💡В каталоге:
• Локации с развитым туризмом и потенциалом роста: Улувату, Сесех, Нуса-Дуа, а также острова Сумбава и Гили
• Цены: отельные номера от $299.250, апартаменты от $239.270, виллы от $381.030
• Объекты с рассрочкой, управлением и прогнозируемой доходностью
➡️ Получить каталог
Пример: номера в отеле 5* на берегу океана в Сесехе
Комплекс с уникальной архитектурой в форме дракона, концепцией коконов-резиденций с 5* отельным сервисом на первой линии океана.
Инфраструктура комплекса: 3 бассейна, рестораны и бары, спа и фитнес-центр, прямой выход к пляжу, бутики и магазины, зоны для медитаций и йоги, школа серфинга, конференц-залы и коворкинг.
• Цены: от $299.250 за номера площадью 53–160 кв.м
• В стоимость входит: НДС 11%, отделка и меблировка, джакузи в каждом апартаменте, система «умный дом»
• Отель под управлением международной сети с 50+ объектами по всему миру
• Прогнозируемая доходность: 10–14% годовых
• Сдача объекта: Q3 2026
➡️ Получите каталог с проектами на первой линии
@intermark_bali
❤3🔥2🤗2👎1
🇮🇩 Бали – каталог объектов с видом на океан от $104.000
На Бали всегда ценились панорамные виды – особенно в районах, где нет плотной застройки, а линия горизонта остается вашей личной привилегией. Такие локации и объекты лучше всего сохраняют стоимость и легко сдаются в аренду.
➡️ Получить каталог
Мы собрали каталог апартаментов и вилл с прямым или частичным видом на океан. В подборке объекты в районах Улувату, Сесех, Нуса-Дуа, Пандава, Чемаги, Переренан и Меласти. Есть уже сданные комплексы, а есть те, что находятся на этапе строительства с удобной рассрочкой.
📍В каталоге апартаменты от $104.000 и виллы от $250.000 в районах с растущим спросом и ограниченным предложением с видом на океан.
➡️ Получить каталог
Пример из каталога: апартаменты у пляжа Чемаги
Комплекс апартаментов прямо на побережье пляжа Чемаги с черным вулканическим песком. Спокойный район вблизи инфраструктуры Чангу с перспективой развития в ближайшие 5 лет.
• Цены: от $104.000 апартаменты площадью 26-70 кв.м
• В стоимость входит: отделка, мебель и техника
• Инфраструктура: бассейн, ресторан и бар на крыше, спортзал, сад, детская площадка, подземный паркинг
• Leasehold: 28,5 лет с правом продления на 15 лет
• Пляж с черным песком в 1 минуте, район Чангу в 17 минутах езды
• Рассрочка с первым взносом 25%
➡️ Получите каталог объектов с видом на океан по ссылке
@intermark_bali
На Бали всегда ценились панорамные виды – особенно в районах, где нет плотной застройки, а линия горизонта остается вашей личной привилегией. Такие локации и объекты лучше всего сохраняют стоимость и легко сдаются в аренду.
➡️ Получить каталог
Мы собрали каталог апартаментов и вилл с прямым или частичным видом на океан. В подборке объекты в районах Улувату, Сесех, Нуса-Дуа, Пандава, Чемаги, Переренан и Меласти. Есть уже сданные комплексы, а есть те, что находятся на этапе строительства с удобной рассрочкой.
📍В каталоге апартаменты от $104.000 и виллы от $250.000 в районах с растущим спросом и ограниченным предложением с видом на океан.
➡️ Получить каталог
Пример из каталога: апартаменты у пляжа Чемаги
Комплекс апартаментов прямо на побережье пляжа Чемаги с черным вулканическим песком. Спокойный район вблизи инфраструктуры Чангу с перспективой развития в ближайшие 5 лет.
• Цены: от $104.000 апартаменты площадью 26-70 кв.м
• В стоимость входит: отделка, мебель и техника
• Инфраструктура: бассейн, ресторан и бар на крыше, спортзал, сад, детская площадка, подземный паркинг
• Leasehold: 28,5 лет с правом продления на 15 лет
• Пляж с черным песком в 1 минуте, район Чангу в 17 минутах езды
• Рассрочка с первым взносом 25%
➡️ Получите каталог объектов с видом на океан по ссылке
@intermark_bali
❤3🔥2🤗2👎1