С 1.03.2025 регионы больше не смогут выбирать оплату отопления равными частями в течение года — останется только оплата по факту потребления.

🔼 В декабре 2024-го доля таких сделок выросла до 75% (+62% год к году).
🔼 На фоне этого ипотека продолжает сдавать позиции: в прошлом году выдано 1,3 млн кредитов (-36%) на 4,9 трлн ₽ (-37%).
🔼 Тренд усиливается: в январе 2025-го выдали на 81% меньше ипотечных кредитов, чем год назад. В основном это кредиты по льготным программам, где 90% — «Семейная ипотека».
🔼 Эксперты прогнозируют: выдачи ипотеки в 2025-м сократятся до 4₽ трлн, а рынок восстановится через год.

В стране распродана треть новостроек, а меры поддержки для строительной отрасли уже готовятся.

Во II полугодии 2024-го выдали 28 тыс. ипотек против 38 тыс. в начале года. Доля таких займов сократилась с 25% до 16%.

По мнению аналитиков, выдача кредитов может снизиться до 1,2 млн на сумму 3,8–4₽ трлн. Восстановление рынка возможно в 2026 году при снижении ключевой ставки.

Документ внесли на рассмотрение в 2021 году. Авторы инициативы предлагали разрешить переводить этот тип недвижимости в жилье, запретить использовать такие помещения для соцнайма.

Чтобы "тянуть" ипотеку, семья из трёх человек в России должна иметь доход от 215 ₽ тыс. в месяц = около 72₽ тыс. на человека. Таких семей, по данным института, сегодня 22%. В 2021-м их было 18%.

Рынок жилья продолжает оставаться доступным только для верхних 20% доходных групп.

🔼 Срок проверки отечественных стройматериалов – 10 рабочих дней вместо 90.
🔼 Учитываются испытания зарубежных лабораторий для импортных материалов.
🔼 Выданные технические свидетельства будут действовать 2 года.

В 2024-м цены уже выросли:
📶 Клееный брус +15% (до 70₽ тыс./м²)
📶 Керамический блок и газоблок +20% (до 65–90₽ тыс./м²)
📶 Домокомплекты +27% (до 63₽ тыс./м²)

Причины роста:
🔼 Высокая ключевая ставка и удорожание кредитов
🔼 Повышение налога на прибыль компаний до 25%
🔼 Подорожание стройматериалов (крыша +20%, окна +30%, инструменты до +50%).

🔹 45% кабелей — не соответствуют нормам.
🔹 32% сухих смесей — фальсификат.
🔹 20% полимерных труб — не проходят по стандартам.
🔹 15% радиаторов — некачественные.

🔽 Под ограничение попадут новые ЖК с иностранными названиями.
🔽 Исключение — проекты, где латиница зарегистрирована как товарный знак.
🔽 Уже построенные комплексы переименовывать не придется.

В январе 2025-го в России запустили строительство 2 млн м² жилья — на 13% меньше, чем год назад. Это самый низкий показатель за последние четыре года. Ипотека в январе тоже просела — выдачи упали на 70%.

💰 Москва — 17,8₽ млрд;
💰 Подмосковье — 10,9₽ млрд;
💰 Краснодар — 7,8₽ млрд;
💰 Петербург — 5,3₽ млрд.

🔼За 2024-й объем просроченных ипотечных платежей вырос на 57% — до 108₽ млрд.
🔼 Это в 11 раз быстрее, чем в 2023-м.
🔼 Рост продолжится, а пик проблем может прийтись на 2026-2027 годы, когда закончится действие субсидированных ставок.

На I кв. 2025-го средний норматив стоимости 1 м² — 107,6₽ тыс.
В Москве — увеличен до 174,2₽ тыс.
В СПб — сохранен 165,3₽ тыс.
В Подмосковье — 153,2₽ тыс.

Минстрой разрабатывает новый ГОСТ по использованию беспилотников в строительстве. Устройства будут применять для геодезии, мониторинга, контроля безопасности и транспортировки грузов. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что это шаг к цифровизации отрасли.

В 2024-м на строительство частных домов выдали ипотечных кредитов более чем на 1₽ трлн — это 20% от всего рынка. Средняя ставка — 8,5%, срок — 25 лет. Доля подрядного строительства выросла до 67% из-за новых условий «Семейной ипотеки».

Деньги направят на модернизацию ЖКХ (не менее 50%), развитие туризма, транспорт, особые экономические зоны и мастер-планы для городов Дальнего Востока и Арктики.

Вложения в жилье сравнивают с приобретением машины: после покупки цена только падает. Схема «купил на котловане — продал дороже» больше не работает. Аренда тоже невыгодна: с учетом расходов чистая доходность приближается к нулю и уступает депозитам в 3 раза.

Росстандарт пересмотрит 429 ГОСТов и сводов правил в строительстве — это рекордный объем. Обновления затронут энергоэффективность, зеленое строительство и новые материалы. Средний возраст нормативов за 6 лет сократился более чем вдвое.

В январе 2025-го доля льготной ипотеки в общем объеме выдач достигла 78%. Основной драйвер — «Семейная ипотека», на нее пришлось 63% всех кредитов, это новый рекорд. Наибольший спрос зафиксирован в Хакасии, Курганской и Астраханской областях.