Тарифы ЖКХ в России в этом году вырастут в среднем на 10%, - эксперты

Эксперты связывают это с высокой инфляцией и отсутствием индексации в прошлом году

В Аргентине была задержана россиянка Людмила Авдюхина, обвиняемая в мошенничестве на ₽100 млн. Ранее она занимала должность директора агентства недвижимости «Жилфонд» в Барнауле. Людмила разработала мошенническую схему, с помощь которой присваивала средства клиентов. Кроме того, утверждается, что она оформила кредиты на нескольких граждан.

В начале прошлого года, Людмила уехала из России с семьей, чтобы избежать судебного преследования.

В 2024 году по программе реновации планируется снос около 200 домов в Москве. Информация об этом поступила от столичного стройкомплекса.

Банковские учреждения намерены продолжить ужесточение условий по внесению первоначального взноса для ипотеки. Приобретая недвижимость в кредит, клиентам чаще всего необходимо платить от 40% до 50% от стоимости жилья из личных средств.

Увеличивая первый взнос, банки уменьшают свои кредитные риски.

Постоянный рост требований к первому взносу может спровоцировать уменьшение количества выдаваемых ипотечных кредитов.

С учетом того, что доходы граждан растут незначительно, а расходы увеличиваются, для заемщиков сложнее становится откладывать средства на первоначальный взнос. В перспективе, это может сделать жилищные кредиты недоступными для многих покупателей.

Объем инвестиций в российскую региональную недвижимость утроился

Компания IBC Real Estate сообщает о росте инвестиций в недвижимый сектор России до 820 миллиардов рублей за 2023 год.

Из всей суммы инвестиций 155 миллиардов рублей, что составляет 20%, были направлены в регионы за пределами Санкт-Петербурга. Это втрое больше, чем показатель прошлого года и является наивысшим с начала соответствующих записей.

"2023 год выделяется как год с необычно высокой инвестиционной активностью в сегменте недвижимости по всей России, и особенно в регионах", говорит глава департамента инвестиций и капитальных рынков IBC Real Estate, Микаэл Казарян. Он предвидит, что в 2024 году темпы инвестирования стабилизируются, с общим объемом вложений в масштабах страны на уровне 400-450 миллиардов рублей, что соответствует сильным результатам 2021-2022 годов.

Генеральный директор компании "Вектор Проект" Антон Баксараев объясняет, почему цены на недвижимость будут расти, а площадь квартир уменьшаться в 2024 году:

Правительство ужесточило условия льготной ипотеки, ограничив заемщиков одним льготным кредитом и одной льготной программой. Также изменились параметры льготных ипотечных программ - взнос по программе под 8% годовых был увеличен с 20% до 30%. Максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей был сокращен вдвое, до 6 млн рублей.

Эти изменения в условиях выдачи ипотечных кредитов вытолкнут с рынка тех, кто использовал 6-7 ипотек для покупки инвестиционных квартир. Это приведет к еще большему сокращению уже невысокого спроса на квартиры в новостройках.

Потенциал снижения себестоимости строительства практически исчерпан, и застройщики уже перешли на отечественные материалы или рассматривают возможность использования альтернативных строительных материалов.

Чтобы расширить круг потенциальных покупателей, застройщики, скорее всего, будут вынуждены увеличивать предложение квартир небольшой площади в новых домах. Мы уже видим шаг в этом направлении - от квартир площадью 33 квадратных метра переходим к студиям площадью 19 и 20 квадратных метров. Есть вероятность, что следующим шагом станет предложение квартир еще меньшей площади – около 10 квадратных метров с общими кухнями, подобных узаконенным коммуналкам. Это может привести к появлению доходных домов, которые в России решали проблему жилья в конце XIX — начале XX века.

Сейчас на рынок недвижимости влияет множество факторов - сокращение доступности льготных программ, дефицит строительных материалов, повышение стоимости проектирования, разрешительной документации и строительства. Не существует предпосылок для снижения цен на недвижимость в среднесрочной перспективе.

Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и Совкомбанк предоставляют льготные ипотечные кредиты только для жилых комплексов, разработанных застройщиками, которые согласились компенсировать часть процентной ставки.

Критика в адрес Минфина РФ по теме, связанной с финансированием системы ЖКХ, несправедлива, все средства выделены, никаких противоречий в правительстве на этот счет не существует, заявил президент РФ Владимир Путин во время общения с представителями бизнеса в Хабаровске.