Генеральный директор компании "Вектор Проект" Антон Баксараев объясняет, почему цены на недвижимость будут расти, а площадь квартир уменьшаться в 2024 году:
Правительство ужесточило условия льготной ипотеки, ограничив заемщиков одним льготным кредитом и одной льготной программой. Также изменились параметры льготных ипотечных программ - взнос по программе под 8% годовых был увеличен с 20% до 30%. Максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей был сокращен вдвое, до 6 млн рублей.
Эти изменения в условиях выдачи ипотечных кредитов вытолкнут с рынка тех, кто использовал 6-7 ипотек для покупки инвестиционных квартир. Это приведет к еще большему сокращению уже невысокого спроса на квартиры в новостройках.
Потенциал снижения себестоимости строительства практически исчерпан, и застройщики уже перешли на отечественные материалы или рассматривают возможность использования альтернативных строительных материалов.
Чтобы расширить круг потенциальных покупателей, застройщики, скорее всего, будут вынуждены увеличивать предложение квартир небольшой площади в новых домах. Мы уже видим шаг в этом направлении - от квартир площадью 33 квадратных метра переходим к студиям площадью 19 и 20 квадратных метров. Есть вероятность, что следующим шагом станет предложение квартир еще меньшей площади – около 10 квадратных метров с общими кухнями, подобных узаконенным коммуналкам. Это может привести к появлению доходных домов, которые в России решали проблему жилья в конце XIX — начале XX века.
Сейчас на рынок недвижимости влияет множество факторов - сокращение доступности льготных программ, дефицит строительных материалов, повышение стоимости проектирования, разрешительной документации и строительства. Не существует предпосылок для снижения цен на недвижимость в среднесрочной перспективе.
Правительство ужесточило условия льготной ипотеки, ограничив заемщиков одним льготным кредитом и одной льготной программой. Также изменились параметры льготных ипотечных программ - взнос по программе под 8% годовых был увеличен с 20% до 30%. Максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей был сокращен вдвое, до 6 млн рублей.
Эти изменения в условиях выдачи ипотечных кредитов вытолкнут с рынка тех, кто использовал 6-7 ипотек для покупки инвестиционных квартир. Это приведет к еще большему сокращению уже невысокого спроса на квартиры в новостройках.
Потенциал снижения себестоимости строительства практически исчерпан, и застройщики уже перешли на отечественные материалы или рассматривают возможность использования альтернативных строительных материалов.
Чтобы расширить круг потенциальных покупателей, застройщики, скорее всего, будут вынуждены увеличивать предложение квартир небольшой площади в новых домах. Мы уже видим шаг в этом направлении - от квартир площадью 33 квадратных метра переходим к студиям площадью 19 и 20 квадратных метров. Есть вероятность, что следующим шагом станет предложение квартир еще меньшей площади – около 10 квадратных метров с общими кухнями, подобных узаконенным коммуналкам. Это может привести к появлению доходных домов, которые в России решали проблему жилья в конце XIX — начале XX века.
Сейчас на рынок недвижимости влияет множество факторов - сокращение доступности льготных программ, дефицит строительных материалов, повышение стоимости проектирования, разрешительной документации и строительства. Не существует предпосылок для снижения цен на недвижимость в среднесрочной перспективе.
❤12
Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и Совкомбанк предоставляют льготные ипотечные кредиты только для жилых комплексов, разработанных застройщиками, которые согласились компенсировать часть процентной ставки.
❤12
Критика в адрес Минфина РФ по теме, связанной с финансированием системы ЖКХ, несправедлива, все средства выделены, никаких противоречий в правительстве на этот счет не существует, заявил президент РФ Владимир Путин во время общения с представителями бизнеса в Хабаровске.
❤14
В 2023 году курортный сбор в Краснодарском крае превысил 740 млн рублей
На средства курортного сбора в 2024 году в регионе благоустроят набережную в Геленджике, а также несколько общественных территорий, городской пляж в Ейске и оснастят системами видеонаблюдения пляжи в Сочи, сообщили в пресс-службе администрации Краснодарского края.
Величина сбора – 30 рублей, в Сочи – 50 рублей в сутки с человека.
По итогам 2023 года курорты Кубани посетили 18,6 млн человек, что является историческим максимумом для региона.
🏚 @MOlDOM
На средства курортного сбора в 2024 году в регионе благоустроят набережную в Геленджике, а также несколько общественных территорий, городской пляж в Ейске и оснастят системами видеонаблюдения пляжи в Сочи, сообщили в пресс-службе администрации Краснодарского края.
Величина сбора – 30 рублей, в Сочи – 50 рублей в сутки с человека.
По итогам 2023 года курорты Кубани посетили 18,6 млн человек, что является историческим максимумом для региона.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤12
Журнал The Economist опубликовал свой последний рейтинг самых дорогих мегаполисов мира, и это влияет на рынок гостиниц в Москве и Санкт-Петербурге. Оказалось, что эти два города спустились в самый нижний сегмент списка, занимая 105 и 147 место соответственно.
Самыми дорогими городами стали Цюрих, Сингапур и Женева, а самой доступной жизнью пользуются в Ченнае, Буэнос-Айресе и Лагосе.
Это отличная новость для туристов из Индии и Ирана, которые раньше считали поездки в Москву и Санкт-Петербург очень дорогими. Теперь они могут смело планировать туры по России, что способствует развитию индустрии гостеприимства в 2024 году.
🏚 @MOlDOM
Самыми дорогими городами стали Цюрих, Сингапур и Женева, а самой доступной жизнью пользуются в Ченнае, Буэнос-Айресе и Лагосе.
Это отличная новость для туристов из Индии и Ирана, которые раньше считали поездки в Москву и Санкт-Петербург очень дорогими. Теперь они могут смело планировать туры по России, что способствует развитию индустрии гостеприимства в 2024 году.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤12
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) получила несколько жалоб на действия банков, которые стали выдавать заемщикам ипотеку по льготным программам только для покупки жилья у партнеров-застройщиков, участвующих в банковских программах субсидирования.
23 декабря 2023 года вступило в силу постановление правительства, предполагающее снижение размера субсидии банкам по льготным ипотечным программам. Сбербанк с 11 января 2024 года изменил условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жилье. Подписание кредитного договора будет возможно при условии субсидирования аккредитованным партнером. Новые условия применяются к программам «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека"», «Арктическая ипотека», «Ипотека для IT». С 12 января аналогичные изменения вступили в силу в ВТБ и Альфа-банке.
Кроме того, в отношении аккредитованных застройщиков вводятся комиссии в размере 7-8% от суммы каждого выданного ипотечного кредита. Комиссии представляют собой денежное возмещение застройщика банку за выдачу льготного кредита покупателю на основании подписанного договора о субсидировании. Прежде за стандартную ставку льготных программ застройщики не платили.
🏚 @MOlDOM
«В ФАС России поступили жалобы на указанные действия банков. Служба рассмотрит их в установленном порядке», - заявила ФАС.
23 декабря 2023 года вступило в силу постановление правительства, предполагающее снижение размера субсидии банкам по льготным ипотечным программам. Сбербанк с 11 января 2024 года изменил условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жилье. Подписание кредитного договора будет возможно при условии субсидирования аккредитованным партнером. Новые условия применяются к программам «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека"», «Арктическая ипотека», «Ипотека для IT». С 12 января аналогичные изменения вступили в силу в ВТБ и Альфа-банке.
Кроме того, в отношении аккредитованных застройщиков вводятся комиссии в размере 7-8% от суммы каждого выданного ипотечного кредита. Комиссии представляют собой денежное возмещение застройщика банку за выдачу льготного кредита покупателю на основании подписанного договора о субсидировании. Прежде за стандартную ставку льготных программ застройщики не платили.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤12
Последствия «замороженной вторички»
За прошлый год структура выдачи ипотеки кардинально изменилась. Если ранее вторичный рынок был основой для ипотечного рынка, теперь – это рынок новостроек. До последнего времени ипотека на «вторичке» поддерживала рыночный оборот по всей стране. Теперь рынок жилья крутится только в мегаполисах, там, где есть новостройки. Оборот вторички уже замедлился. Нет достаточного оборота – нет справедливой переоценки территорий и рынков, как в масштабах страны, так и на уровне конкретного города. Важный момент, который придется учитывать в 2024 году при сопоставлении цен.
🏚 @MOlDOM
За прошлый год структура выдачи ипотеки кардинально изменилась. Если ранее вторичный рынок был основой для ипотечного рынка, теперь – это рынок новостроек. До последнего времени ипотека на «вторичке» поддерживала рыночный оборот по всей стране. Теперь рынок жилья крутится только в мегаполисах, там, где есть новостройки. Оборот вторички уже замедлился. Нет достаточного оборота – нет справедливой переоценки территорий и рынков, как в масштабах страны, так и на уровне конкретного города. Важный момент, который придется учитывать в 2024 году при сопоставлении цен.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤15
Спрос на московские квартиры премиум-класса увеличился за год в два раза - эксперты
Спрос на квартиры класса премиум по итогам IV квартала 2023 года на первичном рынке Москвы вырос в два раза в годовом сравнении. Об этом пишет IRN.RU со ссылкой на Est-a-Tet.
Причем основной интерес у покупателей вызывали однокомнатные и двухкомнатные объекты – на них пришлось по 35% от общего покупательского спроса.
Вместе со спросом, выросла и цена: в годовой динамике ценник на премиальные лоты подскочил на 12,5%.
Так, средневзвешенная цена квартир в данном сегменте достигла в IV квартале 701,7 тыс. рублей за «квадрат», а средний бюджет предложения составил 61,5 млн рублей.
🏚 @MOlDOM
Спрос на квартиры класса премиум по итогам IV квартала 2023 года на первичном рынке Москвы вырос в два раза в годовом сравнении. Об этом пишет IRN.RU со ссылкой на Est-a-Tet.
Причем основной интерес у покупателей вызывали однокомнатные и двухкомнатные объекты – на них пришлось по 35% от общего покупательского спроса.
Вместе со спросом, выросла и цена: в годовой динамике ценник на премиальные лоты подскочил на 12,5%.
Так, средневзвешенная цена квартир в данном сегменте достигла в IV квартале 701,7 тыс. рублей за «квадрат», а средний бюджет предложения составил 61,5 млн рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤15
Нынешняя высокая ключевая ставка ЦБ является временной – Путин
По словам президента, этот показатель будет меняться по мере подавления инфляции.
Текущий «ключ» в 16% носит временный характер и будет меняться по мере подавления инфляции – заявил Президент РФ Владимир Путин во время своей встречи с предпринимателями в Хабаровске.
🏚 @MOlDOM
По словам президента, этот показатель будет меняться по мере подавления инфляции.
Текущий «ключ» в 16% носит временный характер и будет меняться по мере подавления инфляции – заявил Президент РФ Владимир Путин во время своей встречи с предпринимателями в Хабаровске.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤12
Россияне начали как не в себя массово скупать недвижку из-за неопределённости с льготной ипотекой.
«Этажи» выяснили, что с начала нового года спрос на новостройки в России взлетел аж на 59%.
Риелторы считают, что последние события, связанные с новостями об ограничении выдачи льготной ипотеки и о «возне» между банками и застройщиками стимульнул отложенный спрос на покупку жилья.
Директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев заявил: «Если сравнивать со спросом начала прошлого года с первыми числами января текущего года, интерес к покупке на первичном рынке сейчас в Москве выше на 77%, в Санкт-Петербурге – на 54%, а в целом по России – на 59%».
Не хилая разница с прошлым годом, согласитесь?!
Сбербанк рассказал что с середины декабря по 8 января этого года выдали 75,3 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 276,6 млрд рублей. А это на 8% больше по числу займов и на 13,5% больше по объему кредитования, чем за тот же период прошлого года.
🏚 »Подписаться
«Этажи» выяснили, что с начала нового года спрос на новостройки в России взлетел аж на 59%.
Риелторы считают, что последние события, связанные с новостями об ограничении выдачи льготной ипотеки и о «возне» между банками и застройщиками стимульнул отложенный спрос на покупку жилья.
Директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев заявил: «Если сравнивать со спросом начала прошлого года с первыми числами января текущего года, интерес к покупке на первичном рынке сейчас в Москве выше на 77%, в Санкт-Петербурге – на 54%, а в целом по России – на 59%».
Не хилая разница с прошлым годом, согласитесь?!
Сбербанк рассказал что с середины декабря по 8 января этого года выдали 75,3 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 276,6 млрд рублей. А это на 8% больше по числу займов и на 13,5% больше по объему кредитования, чем за тот же период прошлого года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤14
В Москве доля ипотеки растёт даже в секторе премиум-новостроек – с её использование было совершено 52% сделок по итогам IV кв 2023 года, против 32% год назад. В декабре 2024 года этот показатель достиг 57%, по данным «Метирум».
Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке премиальной недвижимости составила 640,6 тыс. руб. (+9,2% за год).
И значительная часть стоимости квартиры приходится здесь на коммерческую ипотеку (т.к. лимит по льготному кредиту для Москвы был ограничен 12 млн, а сейчас и вовсе 6 млн руб.).
🏚 »Подписаться
Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке премиальной недвижимости составила 640,6 тыс. руб. (+9,2% за год).
И значительная часть стоимости квартиры приходится здесь на коммерческую ипотеку (т.к. лимит по льготному кредиту для Москвы был ограничен 12 млн, а сейчас и вовсе 6 млн руб.).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤13
Луховицкий район возглавил рейтинг по росту цен на вторичное жилье в Московской области.
Cредняя цена в районе за квадратный метр выросла на 26%, достигнув отметки в 89,5 тыс. рублей в декабре 2023 года.
Второе и третье места рейтинга заняли Волоколамский и Серебряно-Прудский районы соответственно, с ростом цен на 24% и 23%.
В первую пятерку также попали Зарайский и Каширский районы с приростом в 19% и 15% соответственно.
🏚 »MOlDOM
Cредняя цена в районе за квадратный метр выросла на 26%, достигнув отметки в 89,5 тыс. рублей в декабре 2023 года.
Второе и третье места рейтинга заняли Волоколамский и Серебряно-Прудский районы соответственно, с ростом цен на 24% и 23%.
В первую пятерку также попали Зарайский и Каширский районы с приростом в 19% и 15% соответственно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤15
🇷🇺🇹🇷Россияне приобрели более 10,5 тысяч объектов недвижимости в Турции за 2023 год, заняв первое место среди иностранцев, следует из опубликованных Бюро статистики Турции (TUIK) данных.
Всего, по данным бюро, в прошлом году иностранцы купили более 35 тысяч объектов недвижимости, что на 48% ниже показателя рекордного 2022 года.
В ведомстве также отмечают, что граждане РФ занимают первое место среди иностранцев-покупателей недвижимости с апреля 2022 года, то есть 21 месяц подряд.
🏚 »Подписаться
Всего, по данным бюро, в прошлом году иностранцы купили более 35 тысяч объектов недвижимости, что на 48% ниже показателя рекордного 2022 года.
В ведомстве также отмечают, что граждане РФ занимают первое место среди иностранцев-покупателей недвижимости с апреля 2022 года, то есть 21 месяц подряд.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤14
Мэр Краснодара Евгений Наумов сообщил журналистам, что реализация первой маршрутной сети метро будет заложена в генеральный план краевой столицы.
🏚 »MOlDOM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤15
Жадность банки погубила.
Сбер и ВТБ покидают ТОП-5 банков по ипотечным заявкам, уступая место банкам, сохраняющим старые условия по госпрограммам. Всё из-за комиссий, разумеется.
Такие банки, как Дом РФ, УБРиР и Абсолют-банк, сообщают о значительном росте клиентов - аж до трех раз! Доля ВТБ также уменьшилась в два раза.
Сегодня Дом РФ опережает Сбер и ВТБ по количеству ипотечных заявок. Неясно, сколько ещё времени Сбер и ВТБ смогут удерживать свои позиции, но при текущем темпе Дом РФ может стать лидером рынка.
🏚 »Подписаться
Сбер и ВТБ покидают ТОП-5 банков по ипотечным заявкам, уступая место банкам, сохраняющим старые условия по госпрограммам. Всё из-за комиссий, разумеется.
Такие банки, как Дом РФ, УБРиР и Абсолют-банк, сообщают о значительном росте клиентов - аж до трех раз! Доля ВТБ также уменьшилась в два раза.
Сегодня Дом РФ опережает Сбер и ВТБ по количеству ипотечных заявок. Неясно, сколько ещё времени Сбер и ВТБ смогут удерживать свои позиции, но при текущем темпе Дом РФ может стать лидером рынка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤15
Какие банки ещё не ввели комиссию для застройщиков по льготной ипотеке🏷
• УБРиР — ставка от 7,5%, первый взнос 30%
• СНГБ — ставка от 7,6%, ПВ 30%
• Абсолют банк — ставка от 7,7%, ПВ от 30%
• АК Барс Банк — ставка от 7,8%, ПВ от 30%
• Банк Россия — ставка от 7,8%, ПВ от 30%
• ВБРР — ставка от 7,8%, ПВ 30%
• Металлинвестбанк — ставка от 7,8%, ПВ 30,01%
• Банк «Санкт-Петербург» — ставка 7,9%, ПВ от 30,01%
• МТС банк — ставка 7,9%, ПВ 30,1%
• Севергазбанк — ставка от 7,9%, ПВ 30,1%
• Совкомбанк — ставка 7,99%, ПВ 50%
• ДOМ.PФ — ставка 8%, ПВ 30,01%
• РНКБ — ставка от 8%, ПВ 30%
• МКБ — ставка 8%, ПВ 50%
🏚 »MOlDOM
• УБРиР — ставка от 7,5%, первый взнос 30%
• СНГБ — ставка от 7,6%, ПВ 30%
• Абсолют банк — ставка от 7,7%, ПВ от 30%
• АК Барс Банк — ставка от 7,8%, ПВ от 30%
• Банк Россия — ставка от 7,8%, ПВ от 30%
• ВБРР — ставка от 7,8%, ПВ 30%
• Металлинвестбанк — ставка от 7,8%, ПВ 30,01%
• Банк «Санкт-Петербург» — ставка 7,9%, ПВ от 30,01%
• МТС банк — ставка 7,9%, ПВ 30,1%
• Севергазбанк — ставка от 7,9%, ПВ 30,1%
• Совкомбанк — ставка 7,99%, ПВ 50%
• ДOМ.PФ — ставка 8%, ПВ 30,01%
• РНКБ — ставка от 8%, ПВ 30%
• МКБ — ставка 8%, ПВ 50%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤13
Путин распорядился выделить средства на поиск недвижимости Российской империи и СССР за рубежом,
а также на его оформление
и юридическую защиту.
🏚 »Подписаться
а также на его оформление
и юридическую защиту.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤13
Выдача ипотеки на частные дома увеличилась вчетверо
🗞
По итогам 2023 года 10 крупнейших российских банков выдали на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) свыше 118 000 кредитов на сумму 537 млрд рублей, заявил заместитель гендиректора Дом. РФ Алексей Ниденс.
«В 2023 году каждый 20-й ипотечный заем был выдан на строительство частного дома, в то время как в 2022 году – только один кредит из 50», – сказал Ниденс. По его словам, это следствие распространения льготных ипотечных программ на сегмент ИЖС.
🏚 »MOlDOM
По итогам 2023 года 10 крупнейших российских банков выдали на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) свыше 118 000 кредитов на сумму 537 млрд рублей, заявил заместитель гендиректора Дом. РФ Алексей Ниденс.
«В 2023 году каждый 20-й ипотечный заем был выдан на строительство частного дома, в то время как в 2022 году – только один кредит из 50», – сказал Ниденс. По его словам, это следствие распространения льготных ипотечных программ на сегмент ИЖС.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤14
Эксперт спрогнозировал снижение объема выдачи ипотеки в России
В 2024 году объем выдачи по ипотечным кредитам может снизиться до 6–6,4 трлн рублей.
По словам Хусаинова, формирующийся сейчас отложенный спрос на рынке недвижимости постепенно начнет реализовываться уже ближе к концу второго квартала, и во втором полугодии следует ожидать роста покупательской активности.
🏚 »Подписаться
В 2024 году объем выдачи по ипотечным кредитам может снизиться до 6–6,4 трлн рублей.
«Самым сложным периодом для рынка недвижимости будет первый квартал 2024 года, здесь мы прогнозируем наибольшее снижение реального спроса. Всему рынку необходимо трансформироваться под новые условия ипотечного кредитования и, прежде всего, потенциальным покупателям. И здесь самое большое значение играет психологический фактор выросших ставок», — прогнозирует директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
По словам Хусаинова, формирующийся сейчас отложенный спрос на рынке недвижимости постепенно начнет реализовываться уже ближе к концу второго квартала, и во втором полугодии следует ожидать роста покупательской активности.
«За этот период рынок должен адаптироваться к высоким ставкам, плюс спрос на первичном рынке подогреет риск дальнейшего ограничения льготных ипотечных программ после 1 июля, когда заканчивается срок их действия», — заключил эксперт.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤14