Федеральная антимонопольная служба (ФАС) получила несколько жалоб на действия банков, которые стали выдавать заемщикам ипотеку по льготным программам только для покупки жилья у партнеров-застройщиков, участвующих в банковских программах субсидирования.

«В ФАС России поступили жалобы на указанные действия банков. Служба рассмотрит их в установленном порядке», - заявила ФАС.

23 декабря 2023 года вступило в силу постановление правительства, предполагающее снижение размера субсидии банкам по льготным ипотечным программам. Сбербанк с 11 января 2024 года изменил условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жилье. Подписание кредитного договора будет возможно при условии субсидирования аккредитованным партнером. Новые условия применяются к программам «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека"», «Арктическая ипотека», «Ипотека для IT». С 12 января аналогичные изменения вступили в силу в ВТБ и Альфа-банке.

Кроме того, в отношении аккредитованных застройщиков вводятся комиссии в размере 7-8% от суммы каждого выданного ипотечного кредита. Комиссии представляют собой денежное возмещение застройщика банку за выдачу льготного кредита покупателю на основании подписанного договора о субсидировании. Прежде за стандартную ставку льготных программ застройщики не платили.
🏚 @MOlDOM

Последствия «замороженной вторички»

За прошлый год структура выдачи ипотеки кардинально изменилась. Если ранее вторичный рынок был основой для ипотечного рынка, теперь – это рынок новостроек. До последнего времени ипотека на «вторичке» поддерживала рыночный оборот по всей стране. Теперь рынок жилья крутится только в мегаполисах, там, где есть новостройки. Оборот вторички уже замедлился. Нет достаточного оборота – нет справедливой переоценки территорий и рынков, как в масштабах страны, так и на уровне конкретного города. Важный момент, который придется учитывать в 2024 году при сопоставлении цен.
🏚 @MOlDOM

Спрос на московские квартиры премиум-класса увеличился за год в два раза - эксперты

Спрос на квартиры класса премиум по итогам IV квартала 2023 года на первичном рынке Москвы вырос в два раза в годовом сравнении. Об этом пишет IRN.RU со ссылкой на Est-a-Tet.

Причем основной интерес у покупателей вызывали однокомнатные и двухкомнатные объекты – на них пришлось по 35% от общего покупательского спроса.

Вместе со спросом, выросла и цена: в годовой динамике ценник на премиальные лоты подскочил на 12,5%.

Так, средневзвешенная цена квартир в данном сегменте достигла в IV квартале 701,7 тыс. рублей за «квадрат», а средний бюджет предложения составил 61,5 млн рублей.
🏚 @MOlDOM

"Дом.РФ" не будет вводить комиссии по льготной ипотеке.

Ранее Сбербанк сообщил, что с 11 января будет выдавать льготную ипотеку на покупку жилья только при условии субсидирования аккредитованным застройщиком. Позднее к этому решению присоединились ВТБ и Альфа-банк.
🏚 @MOlDOM

Нынешняя высокая ключевая ставка ЦБ является временной – Путин

По словам президента, этот показатель будет меняться по мере подавления инфляции.

Текущий «ключ» в 16% носит временный характер и будет меняться по мере подавления инфляции – заявил Президент РФ Владимир Путин во время своей встречи с предпринимателями в Хабаровске.
🏚 @MOlDOM

Россияне начали как не в себя массово скупать недвижку из-за неопределённости с льготной ипотекой.

«Этажи» выяснили, что с начала нового года спрос на новостройки в России взлетел аж на 59%.

Риелторы считают, что последние события, связанные с новостями об ограничении выдачи льготной ипотеки и о «возне» между банками и застройщиками стимульнул отложенный спрос на покупку жилья.

Директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев заявил: «Если сравнивать со спросом начала прошлого года с первыми числами января текущего года, интерес к покупке на первичном рынке сейчас в Москве выше на 77%, в Санкт-Петербурге – на 54%, а в целом по России – на 59%».

Не хилая разница с прошлым годом, согласитесь?!

Сбербанк рассказал что с середины декабря по 8 января этого года выдали 75,3 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 276,6 млрд рублей. А это на 8% больше по числу займов и на 13,5% больше по объему кредитования, чем за тот же период прошлого года.

🏚»Подписаться

Центробанк, похоже, нашел новый офис для размещения своей штаб-квартиры. Регулятор может купить более 100 000 кв. м в комплексе Slava у Белорусского вокзала

🏚»MOlDOM

В Москве доля ипотеки растёт даже в секторе премиум-новостроек – с её использование было совершено 52% сделок по итогам IV кв 2023 года, против 32% год назад. В декабре 2024 года этот показатель достиг 57%, по данным «Метирум».
Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке премиальной недвижимости составила 640,6 тыс. руб. (+9,2% за год).
И значительная часть стоимости квартиры приходится здесь на коммерческую ипотеку (т.к. лимит по льготному кредиту для Москвы был ограничен 12 млн, а сейчас и вовсе 6 млн руб.).

🏚»Подписаться

Луховицкий район возглавил рейтинг по росту цен на вторичное жилье в Московской области.

Cредняя цена в районе за квадратный метр выросла на 26%, достигнув отметки в 89,5 тыс. рублей в декабре 2023 года.

Второе и третье места рейтинга заняли Волоколамский и Серебряно-Прудский районы соответственно, с ростом цен на 24% и 23%.

В первую пятерку также попали Зарайский и Каширский районы с приростом в 19% и 15% соответственно.

🏚»MOlDOM

🇷🇺🇹🇷Россияне приобрели более 10,5 тысяч объектов недвижимости в Турции за 2023 год, заняв первое место среди иностранцев, следует из опубликованных Бюро статистики Турции (TUIK) данных.

Всего, по данным бюро, в прошлом году иностранцы купили более 35 тысяч объектов недвижимости, что на 48% ниже показателя рекордного 2022 года.

В ведомстве также отмечают, что граждане РФ занимают первое место среди иностранцев-покупателей недвижимости с апреля 2022 года, то есть 21 месяц подряд.

🏚»Подписаться

Мэр Краснодара Евгений Наумов сообщил журналистам, что реализация первой маршрутной сети метро будет заложена в генеральный план краевой столицы.

🏚»MOlDOM

Жадность банки погубила.

Сбер и ВТБ покидают ТОП-5 банков по ипотечным заявкам, уступая место банкам, сохраняющим старые условия по госпрограммам. Всё из-за комиссий, разумеется.

Такие банки, как Дом РФ, УБРиР и Абсолют-банк, сообщают о значительном росте клиентов - аж до трех раз! Доля ВТБ также уменьшилась в два раза.

Сегодня Дом РФ опережает Сбер и ВТБ по количеству ипотечных заявок. Неясно, сколько ещё времени Сбер и ВТБ смогут удерживать свои позиции, но при текущем темпе Дом РФ может стать лидером рынка.

🏚»Подписаться

Какие банки ещё не ввели комиссию для застройщиков по льготной ипотеке🏷

• УБРиР — ставка от 7,5%, первый взнос 30%
• СНГБ — ставка от 7,6%, ПВ 30%
• Абсолют банк — ставка от 7,7%, ПВ от 30%
• АК Барс Банк — ставка от 7,8%, ПВ от 30%
• Банк Россия — ставка от 7,8%, ПВ от 30%
• ВБРР — ставка от 7,8%, ПВ 30%
• Металлинвестбанк — ставка от 7,8%, ПВ 30,01%
• Банк «Санкт-Петербург» — ставка 7,9%, ПВ от 30,01%
• МТС банк — ставка 7,9%, ПВ 30,1%
• Севергазбанк — ставка от 7,9%, ПВ 30,1%
• Совкомбанк — ставка 7,99%, ПВ 50%
• ДOМ.PФ — ставка 8%, ПВ 30,01%
• РНКБ — ставка от 8%, ПВ 30%
• МКБ — ставка 8%, ПВ 50%

🏚»MOlDOM

Путин распорядился выделить средства на поиск недвижимости Российской империи и СССР за рубежом,
а также на его оформление
и юридическую защиту.

🏚»Подписаться

Выдача ипотеки на частные дома увеличилась вчетверо
🗞
По итогам 2023 года 10 крупнейших российских банков выдали на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) свыше 118 000 кредитов на сумму 537 млрд рублей, заявил заместитель гендиректора Дом. РФ Алексей Ниденс.

«В 2023 году каждый 20-й ипотечный заем был выдан на строительство частного дома, в то время как в 2022 году – только один кредит из 50», – сказал Ниденс. По его словам, это следствие распространения льготных ипотечных программ на сегмент ИЖС.

🏚»MOlDOM

Эксперт спрогнозировал снижение объема выдачи ипотеки в России

В 2024 году объем выдачи по ипотечным кредитам может снизиться до 6–6,4 трлн рублей.

«Самым сложным периодом для рынка недвижимости будет первый квартал 2024 года, здесь мы прогнозируем наибольшее снижение реального спроса. Всему рынку необходимо трансформироваться под новые условия ипотечного кредитования и, прежде всего, потенциальным покупателям. И здесь самое большое значение играет психологический фактор выросших ставок», — прогнозирует директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

По словам Хусаинова, формирующийся сейчас отложенный спрос на рынке недвижимости постепенно начнет реализовываться уже ближе к концу второго квартала, и во втором полугодии следует ожидать роста покупательской активности.

«За этот период рынок должен адаптироваться к высоким ставкам, плюс спрос на первичном рынке подогреет риск дальнейшего ограничения льготных ипотечных программ после 1 июля, когда заканчивается срок их действия», — заключил эксперт.

🏚»Подписаться

Циан.Аналитика: К концу 2023 года средний срок, на который берут ипотеку в России, практически достиг 300 месяцев (25 лет). Таким образом, при средней продолжительности жизни в РФ в 73 года на погашение ипотеки уйдет треть жизни.

При текущих высоких ставках на вторичном рынке и большом первоначальном взносе по льготной ипотеке в сегменте новостроек кредиты на длительный срок уже не так привлекательны, поэтому в ближайшие месяцы возможно снижение средних сроков кредитования

🏚»MOlDOM

Путин: программу льготной семейной ипотеки нужно продлить

🏚»Подписаться

Путин: Возможность распространения льготной ипотеки на вторичный рынок жилья нужно обдумать, потому что это чревато злоупотреблениями

При покупке нового жилья все понятно: вот семья, вот ипотека, вот жилье", в отличие от вторички, когда жилье переходит "от человека к человеку

🏚»MOlDOM

Путин поддержал продление субсидии в 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для многодетных семей

🏚»Подписаться

⚡️Семейная ипотека в России будет продлена, но она нуждается в трансформации, как и другие льготные программы; Минфин готовит на этот счет комплексные предложения, заявил журналистам замминистра финансов Иван Чебесков.

🏚»MOlDOM