"Дом.РФ" не будет вводить комиссии по льготной ипотеке.

Ранее Сбербанк сообщил, что с 11 января будет выдавать льготную ипотеку на покупку жилья только при условии субсидирования аккредитованным застройщиком. Позднее к этому решению присоединились ВТБ и Альфа-банк.
🏚 @MOlDOM

Нынешняя высокая ключевая ставка ЦБ является временной – Путин

По словам президента, этот показатель будет меняться по мере подавления инфляции.

Текущий «ключ» в 16% носит временный характер и будет меняться по мере подавления инфляции – заявил Президент РФ Владимир Путин во время своей встречи с предпринимателями в Хабаровске.
🏚 @MOlDOM

Россияне начали как не в себя массово скупать недвижку из-за неопределённости с льготной ипотекой.

«Этажи» выяснили, что с начала нового года спрос на новостройки в России взлетел аж на 59%.

Риелторы считают, что последние события, связанные с новостями об ограничении выдачи льготной ипотеки и о «возне» между банками и застройщиками стимульнул отложенный спрос на покупку жилья.

Директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев заявил: «Если сравнивать со спросом начала прошлого года с первыми числами января текущего года, интерес к покупке на первичном рынке сейчас в Москве выше на 77%, в Санкт-Петербурге – на 54%, а в целом по России – на 59%».

Не хилая разница с прошлым годом, согласитесь?!

Сбербанк рассказал что с середины декабря по 8 января этого года выдали 75,3 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 276,6 млрд рублей. А это на 8% больше по числу займов и на 13,5% больше по объему кредитования, чем за тот же период прошлого года.

🏚»Подписаться

Центробанк, похоже, нашел новый офис для размещения своей штаб-квартиры. Регулятор может купить более 100 000 кв. м в комплексе Slava у Белорусского вокзала

🏚»MOlDOM

В Москве доля ипотеки растёт даже в секторе премиум-новостроек – с её использование было совершено 52% сделок по итогам IV кв 2023 года, против 32% год назад. В декабре 2024 года этот показатель достиг 57%, по данным «Метирум».
Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке премиальной недвижимости составила 640,6 тыс. руб. (+9,2% за год).
И значительная часть стоимости квартиры приходится здесь на коммерческую ипотеку (т.к. лимит по льготному кредиту для Москвы был ограничен 12 млн, а сейчас и вовсе 6 млн руб.).

🏚»Подписаться

Луховицкий район возглавил рейтинг по росту цен на вторичное жилье в Московской области.

Cредняя цена в районе за квадратный метр выросла на 26%, достигнув отметки в 89,5 тыс. рублей в декабре 2023 года.

Второе и третье места рейтинга заняли Волоколамский и Серебряно-Прудский районы соответственно, с ростом цен на 24% и 23%.

В первую пятерку также попали Зарайский и Каширский районы с приростом в 19% и 15% соответственно.

🏚»MOlDOM

🇷🇺🇹🇷Россияне приобрели более 10,5 тысяч объектов недвижимости в Турции за 2023 год, заняв первое место среди иностранцев, следует из опубликованных Бюро статистики Турции (TUIK) данных.

Всего, по данным бюро, в прошлом году иностранцы купили более 35 тысяч объектов недвижимости, что на 48% ниже показателя рекордного 2022 года.

В ведомстве также отмечают, что граждане РФ занимают первое место среди иностранцев-покупателей недвижимости с апреля 2022 года, то есть 21 месяц подряд.

🏚»Подписаться

Мэр Краснодара Евгений Наумов сообщил журналистам, что реализация первой маршрутной сети метро будет заложена в генеральный план краевой столицы.

🏚»MOlDOM

Жадность банки погубила.

Сбер и ВТБ покидают ТОП-5 банков по ипотечным заявкам, уступая место банкам, сохраняющим старые условия по госпрограммам. Всё из-за комиссий, разумеется.

Такие банки, как Дом РФ, УБРиР и Абсолют-банк, сообщают о значительном росте клиентов - аж до трех раз! Доля ВТБ также уменьшилась в два раза.

Сегодня Дом РФ опережает Сбер и ВТБ по количеству ипотечных заявок. Неясно, сколько ещё времени Сбер и ВТБ смогут удерживать свои позиции, но при текущем темпе Дом РФ может стать лидером рынка.

🏚»Подписаться

Какие банки ещё не ввели комиссию для застройщиков по льготной ипотеке🏷

• УБРиР — ставка от 7,5%, первый взнос 30%
• СНГБ — ставка от 7,6%, ПВ 30%
• Абсолют банк — ставка от 7,7%, ПВ от 30%
• АК Барс Банк — ставка от 7,8%, ПВ от 30%
• Банк Россия — ставка от 7,8%, ПВ от 30%
• ВБРР — ставка от 7,8%, ПВ 30%
• Металлинвестбанк — ставка от 7,8%, ПВ 30,01%
• Банк «Санкт-Петербург» — ставка 7,9%, ПВ от 30,01%
• МТС банк — ставка 7,9%, ПВ 30,1%
• Севергазбанк — ставка от 7,9%, ПВ 30,1%
• Совкомбанк — ставка 7,99%, ПВ 50%
• ДOМ.PФ — ставка 8%, ПВ 30,01%
• РНКБ — ставка от 8%, ПВ 30%
• МКБ — ставка 8%, ПВ 50%

🏚»MOlDOM

Путин распорядился выделить средства на поиск недвижимости Российской империи и СССР за рубежом,
а также на его оформление
и юридическую защиту.

🏚»Подписаться

Выдача ипотеки на частные дома увеличилась вчетверо
🗞
По итогам 2023 года 10 крупнейших российских банков выдали на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) свыше 118 000 кредитов на сумму 537 млрд рублей, заявил заместитель гендиректора Дом. РФ Алексей Ниденс.

«В 2023 году каждый 20-й ипотечный заем был выдан на строительство частного дома, в то время как в 2022 году – только один кредит из 50», – сказал Ниденс. По его словам, это следствие распространения льготных ипотечных программ на сегмент ИЖС.

🏚»MOlDOM

Эксперт спрогнозировал снижение объема выдачи ипотеки в России

В 2024 году объем выдачи по ипотечным кредитам может снизиться до 6–6,4 трлн рублей.

«Самым сложным периодом для рынка недвижимости будет первый квартал 2024 года, здесь мы прогнозируем наибольшее снижение реального спроса. Всему рынку необходимо трансформироваться под новые условия ипотечного кредитования и, прежде всего, потенциальным покупателям. И здесь самое большое значение играет психологический фактор выросших ставок», — прогнозирует директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

По словам Хусаинова, формирующийся сейчас отложенный спрос на рынке недвижимости постепенно начнет реализовываться уже ближе к концу второго квартала, и во втором полугодии следует ожидать роста покупательской активности.

«За этот период рынок должен адаптироваться к высоким ставкам, плюс спрос на первичном рынке подогреет риск дальнейшего ограничения льготных ипотечных программ после 1 июля, когда заканчивается срок их действия», — заключил эксперт.

🏚»Подписаться

Циан.Аналитика: К концу 2023 года средний срок, на который берут ипотеку в России, практически достиг 300 месяцев (25 лет). Таким образом, при средней продолжительности жизни в РФ в 73 года на погашение ипотеки уйдет треть жизни.

При текущих высоких ставках на вторичном рынке и большом первоначальном взносе по льготной ипотеке в сегменте новостроек кредиты на длительный срок уже не так привлекательны, поэтому в ближайшие месяцы возможно снижение средних сроков кредитования

🏚»MOlDOM

Путин: программу льготной семейной ипотеки нужно продлить

🏚»Подписаться

Путин: Возможность распространения льготной ипотеки на вторичный рынок жилья нужно обдумать, потому что это чревато злоупотреблениями

При покупке нового жилья все понятно: вот семья, вот ипотека, вот жилье", в отличие от вторички, когда жилье переходит "от человека к человеку

🏚»MOlDOM

Путин поддержал продление субсидии в 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для многодетных семей

🏚»Подписаться

⚡️Семейная ипотека в России будет продлена, но она нуждается в трансформации, как и другие льготные программы; Минфин готовит на этот счет комплексные предложения, заявил журналистам замминистра финансов Иван Чебесков.

🏚»MOlDOM

❗️ВС: Не сдавший дом в срок застройщик должен оплатить расходы на съемное жилье

Интересное решение обнародовал Верховный суд РФ после изучения спора гражданки и застройщика, который не смог вовремя достроить дом.

Строительная компания почти на год затянула со сдачей многоквартирного дома в Подмосковье. Все это время женщина, оплатившая в нем квартиру, тратила деньги на съем жилья, а потом решила взыскать с застройщика эти траты как убытки.

Первая инстанция с ней согласилась, а апелляция и кассация решили, что гражданка могла жить по месту своей регистрации в Рязанской области, а не тратить деньги на аренду. Но Верховный суд РФ их поправил и сказал, почему женщина имеет право на компенсацию.

Учитывая, что часто застройщики грешат затягиванием строительства, подобное разъяснение может быть полезно многим новоселам.

Эта история началась с того, что одна гражданка переехала в подмосковный город, а прописана осталась в Рязанской области. Она нашла в Подмосковье хорошую работу и cо временем решила приобрести там жилье. Женщина подписала договор с застройщиком. По документу фирма должна была передать ей однокомнатную квартиру. Срок передачи в договоре был назван.

Пока шло строительство дома, наша героиня снимала жилье. Но застройщик не смог сдать дом в срок, который сам же и прописал в договоре - в итоге строительство затянулось. Гражданке из-за этого пришлось продлить аренду до того момента, пока ей не отдали ключи от новой квартиры. Гражданка пошла в суд. И попросила взыскать с застройщика то, что она потратила на съем жилья за время просрочки.

Городской суд согласился, что фирма передала квартиру с опозданием, поэтому клиент может требовать компенсацию убытков согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ - "Возмещение убытков".

Суд удовлетворил требования истицы. Но застройщик оспорил такое решение. Областной же суд решил, что между просрочкой застройщика и затратами по найму жилья "нет причинно-следственной связи".

Областной суд счел, что аренда квартиры являлась не вынужденной мерой, а личным желанием гражданки. Апелляция приняла новое решение - отказать женщине. С таким подходом согласился и кассационный суд.

Наша героиня, обиженная подобным решением, пожаловалась в Верховный суд. Там спор изучили и сказали, что застройщик обязался передать квартиру гражданке вовремя, но сделал это спустя почти год.

ВС подчеркнул - женщина была прописана в Рязанской области, далеко от места фактического проживания и работы. При этом другого жилья в Москве или Московской области у нее нет.

Еще Верховный суд подчеркнул, что гражданке должны были передать готовую квартиру после проведения всех отделочных работ. То есть она могла бы сразу переехать и не тратить свои деньги на аренду. Но из-за несвоевременной передачи квартиры застройщиком она вынуждена была оплачивать временное жилье.

В итоге Верховный суд отменил решения апелляции и кассации и сказал, что решение самой первой инстанции - компенсировать гражданке траты на аренду - было правильным.

Эксперты уверяют, что сегодня в отечественных судах нет единого подхода к разрешению споров о взыскании убытков с застройщиков из-за найма жилья во время просрочки передачи объекта.

Чаще всего такие требования граждан местные суды удовлетворяют в том случае, если дольщик сможет доказать отсутствие у него другого места жительства.

Определение Верховного суда РФ N 88-6407/2022.

🏚»Подписаться

В районе Новой Москве недалеко от станции метро «Прокшино» планируют построить аквакурорт в стиле хай-тек, напоминающий космическую станцию.

Концепцию разработало архитектурное бюро UNK Architects, а частный застройщик будет заниматься возведением объекта.

На площади более 125,5 тыс. «квадратов» будут эксплуатируемые крыши, стеклянные крыши над крытыми бассейнами, водные аттракционы, круглогодичный бассейн под открытым небом, профессиональный дайвинг-центр, искусственная гора для каньонинга высотой 2,5 метра, серфинг-центр и собственная гостиница.

Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев рассказал, что данный аквакомплекс станет самым крупным в России крытым объектом для водного отдыха.

Реализовать этот масштабный проект планируют к 2035 году.

🏚»MOlDOM

Власти Москвы продлили на 2024 действие постановление, которое отменяет общественные обсуждения и публичные слушания по градостроительным вопросам.

🏚»Подписаться