Коронавирус нанес ощутимый удар по апарт-комплексам. Доходность сервисных апартаментов, которую застройщики совсем недавно оценивали в 12, 15, а то и 20% (и озвучивали именно такие цифры покупателям), осталась в прошлом.

Главная причина – сокращение практически до нуля туристического потока в связи с пандемией. Также нельзя упускать из вида тот факт, что апартаменты приносят рублевый доход, а национальная валюта сейчас уходит в пике.

Эксперты говорят о том, что на этом фоне возможны судебные разбирательства между собственниками юнитов в апарт-отелях и застройщиками: обещали одно, а получили другое. Однако это вряд ли к чему-либо приведет.

Если карантин затянется надолго, апарт-комплексы могут заморозить свои обязательства перед собственниками, так как платить им все равно нечем.

Освобождает ли коронавирус от ответственности при нарушении договорных обязательств? Скорее, лишь отчасти.

Например, мы уже писали о том, что ЦБ рекомендовал российским банкам реструктурировать задолженности клиентов, не назначать им пени и штрафы по кредитам, если заемщик предоставит документы, что он болен коронавирусом или каким-то иным образом пострадал от пандемии (например, отправлен в неоплачиваемый отпуск).

В отношении договоров страхования, связанных с ипотекой, ЦБ рекомендует страховым организациям удовлетворять заявления страхователей о продлении срока урегулирования страховых случаев, отсрочке платежа по договорам добровольного страхования.

Страховым компаниям также рекомендовано не начислять неустойку в течение периода временной нетрудоспособности клиента.

Если говорить о долевом строительстве, никаких официальных разъяснений пока нет. По мнению Дениса Артемова, партнера юридической фирмы Via lege, в дальнейшем все спорные вопросы по форс-мажору предстоит решать судам.

«И здесь необходимо отметить, что судебная практика по пандемии в России не наработана – ведь такое событие, к счастью, случается не каждый год».

Полная версия интервью с экспертом доступна на сайте Новострой-М.

Так опасно все-таки покупать квартиру онлайн или нет?

Во-первых, будем реалистами: поехать в офис продаж во время пандемии решится не каждый (что хорошо).

Во-вторых, дистанционная покупка квартиры – это безопасно. В нашем новом материале на Новострой-М раскладываем по полочкам весь процесс.

Для начала, если вы хотя бы издалека задумываетесь о покупке квартиры онлайн, заходите в наш новый раздел «Дистанционная сделка» на Новострой-М.

В нем мы собрали все ЖК, в которых девелоперы предлагают купить квартиру «удаленно». Там вам в помощь и кредитные калькуляторы, и отзывы, и актуальные документы.

Выбирайте планировку, смотрите на квартиру в виртуальном шоу-руме, узнавайте, куда будут выходить окна – это важно, поэтому продумали для вас целый набор полезных инструментов.

Теперь о покупке онлайн. Как все происходит.

Обычно для клиента заводят личный онлайн-кабинет, через который и осуществляются все процессы: подбор квартиры, бронирование лота, оформление ипотеки.

Если у вас нет электронной подписи, все документы на подпись вам привозит курьер. Поехать нужно будет только в банк – по поводу ипотеки или если нужна ячейка.

В общем, дистанционная покупка мало чем отличается от личного визита в офис застройщика. Ключевое здесь – выбор надежного девелопера и сбор необходимой информации.

С 1 апреля увеличатся шансы на получение ипотеки по выгодным условиям.

ЦБ утвердил ряд мер по поддержке граждан, экономики и финансового сектора в условиях пандемии и стремительно дешевеющей нефти.

Что изменится: в сообщении ЦБ говорится о снижении надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на финансирование по договору долевого участия в строительстве. Это означает обеспечение доступности ипотечного кредитования в условиях, когда банки приостанавливают снижение ставок.

Если раньше банки могли отказать заемщику, у которого уже есть другие кредиты (или предоставить займ с большим процентом), то с 1 апреля 2020 г. шансы на положительное решение и более низкие ставки заметно возрастут.

Расходы на «коммуналку» могут вырасти на 20%. Причина – самоизоляция москвичей и работа из дома.

Понятно, что при постоянном нахождении дома увеличивается потребление электроэнергии, холодной и горячей воды. Так как эти ресурсы тарифицируются по приборам учета, величина платы за них напрямую зависит от индивидуального потребления.

В общем, эксперты подсчитали, что увеличение общей квитанции ЖКХ может составить около 20%.

При этом стоит отметить, что рост платежей не коснется содержания общего имущества и отопления. Также стоить помнить, что газоснабжение в большинстве домов оплачивается не по счетчику, а по нормативу.

Напомним, что в Госдуме предлагали отменить плату за ЖКУ на время карантина, введенного из-за пандемии коронавируса, однако эту инициативу почти никто не поддержал.

Доходы россиян резко упадут, нового жилья будут строить меньше, а цены вырастут. Судя по всему, все это ждет нас в недалеком будущем.

Как рассказал Новострой-М Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», за январь-февраль 2020 года зарегистрировано на 14% ДДУ меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В январе 2020 спад к январю 2019 составил 8%, а в феврале 2020 к аналогичному месяцу в 2019 – уже 18%. Кроме того, пугает ситуация с уходом на карантин различных предприятий: люди теряют рабочие места, зарплаты снижаются.

Кстати, строительной отрасли сейчас нелегко, как вы помните, еще и по причине перехода на проектное финансирование. В общем, количество нового строительства, скорее всего, заметно сократится. А что это означает? Вырастут цены.

Поэтому, если есть возможность вложить дешевеющие рубли в недвижимость, тянуть точно не стоит.

Полную версию интервью с Денисом Бобковым читайте на Новострой-М.

Старты продаж в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья в марте 2020 – публикуем наш ежемесячный обзор на Новострой-М.

Итак, в старых границах Москвы самый бюджетный вариант на старте продаж предлагает ГК ПИК. Речь идет о ЖК «Ильменский 17» на севере Москвы (Западное Дегунино). Цены на квартиры здесь стартуют от 4,8 млн рублей.

На втором месте – ЖК «Волоколамское 24». Это тоже проект ГК ПИК, но здесь апартаменты. Локация: СЗАО, Щукино. Стоимость – от 5,8 млн рублей.

Замыкает тройку самых бюджетных мартовских предложений ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити». Комплекс находится на юге Москвы (Даниловский район). Квартиру с отделкой white box здесь можно приобрести за 7,5 млн рублей.

Новая Москва. Там самый недорогой вариант жилья предлагает ГК МИЦ в жилом комплексе «Кленовые аллеи». Цены стартуют от 3,73 млн рублей.

В Московской области стать владельцем квартиры можно за 3,2 млн рублей. Именно столько стоит жилье в ЖК «Люберецкий» от ГК ПИК. Комплекс находится на границе микрорайона Некрасовка и Люберецкого района.

Подробнее читайте в нашем материале.

Интерес к дистанционной покупке жилья все выше. Еще бы: сколько мы просидим на карантине пока неизвестно, а квартира сама себя не купит.

По информации ГК «Инград», за прошедший месяц количество онлайн-сделок по проектам компании выросло в 4 раза: с 2-3% до 12% от общего объема продаж.

Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград», отметил, что в апреле доля удаленных может вырасти до 30-40% от общего объема.

Чтобы запустить процесс покупки квартиры в новостройке из дома, клиенту нужно всего лишь связаться с контакт-центром компании, далее его переводят на менеджера для обсуждения всех деталей сделки.

Напоминаем, что мы в Новострой-М собрали все ЖК, в которых можно купить квартиру онлайн, в одном разделе «Дистанционная сделка».

Заходите по ссылке и выбирайте – список комплексов там внушительный. Локации: Москва, Новая Москва и Московская область.

К лету цены на жилье могут упасть на 20%. Причина в пандемии коронавируса: в апреле на российском рынке, скорее всего, уменьшится спрос как на новостройки, так и на «вторичку».

Сильнее всего – на 15-20% – квартиры подешевеют в регионах с низкими доходами населения, а также там, где уже было зафиксировано снижение цен: Пермский край, Волгоградская и Челябинская область.

На 7-8% жилье может подешеветь в отдаленных регионах, где доходы населения оцениваются как высокие – это Магаданская и Тюменская области, Ненецкий, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа.

Если же пандемию удастся победить в относительно сжатые сроки, то к концу 2020 года цены на квартиры начнут восстанавливаться.

Столкнувшись с карантином и вынужденной изоляцией, многие в очередной раз убедились: жизнь с семьей в тесной квартире – не сахар. А что делать? Как вариант – присмотреться к Московской области. По более низкой цене там можно приобрести квартиру с неплохим метражом.

Какие города МО могут составить достойную конкуренцию столице сегодня?

📍Мытищи. Для сравнения: приобрести «однушку» площадью 40 кв. м на северо-востоке Москвы в районе на границе с МКАД покупатель сможет в среднем за 7,7 млн рублей, в Мытищах такая квартира обойдется в 4,2 млн рублей. Кроме того, здесь есть школы, детские сады, транспортная доступность высокая, а рядом – национальный парк «Лосиный остров», Пироговский лесопарк, пойма реки Яузы;

📍Химки. Сравниваем: «двушку» площадью 57 кв. метров в Митино можно приобрести в среднем за 8,4 млн рублей, а в Химках в микрорайоне Сходня подобную квартиру можно купить всего за 4,9 млн рублей. Здесь также хорошо развита инфраструктура, район экологичный, а добраться до центра Москвы от него можно за полчаса;

📍Красногорск. Средняя цена на жилье в строящихся проектах комфорт-класса здесь – 114 тыс. рублей за кв. метр, в Москве – 151 тыс. рублей за кв. метр. Красногорск считается неофицальной столицей Подмосковья. Здесь нет недостатка в садах и школах, много спортивных объектов, хорошая экология – в общем, для комфортной жизни есть все необходимое.

Подробнее о подмосковных городах, в которых уже сегодня можно купить просторную квартиру по комфортной цене, читайте на Новострой-М.

Еще более жесткое падение российской экономики из-за пандемии и обвала цен на нефть предсказал Алексей Кудрин. Он считает, что в 2020 году ВВП может снизиться на 3-5%.

По оценкам главы Счетной палаты, в этом году экономике России может потребоваться поддержка государства общим объемом более 5% ВВП.

Вполне возможно, что власти в этот раз будут использовать нестандартные инструменты поддержки экономики – например, прямое субсидирование отдельных отраслей.

Также Кудрин проинформировал, что в 2020 году траты резервного фонда могут оказаться больше запланированных.

Как пережить изоляцию в маленькой квартире – Новострой-М поговорил с психологом и узнал, что поможет не сойти с ума от общения с семьей 24/7.

1. Даже небольшую квартиру можно условно разделить на несколько зон: для каждого члена семьи лучше создать свою собственную, вход на которую будет ограничен для других. Если необходимо, сделайте перестановку, чтобы зонирование было более явным;

2. Семейный совет. Новые правила, по которым мы все вынуждены сейчас жить, требуют обсуждения и введения уже собственных правил для дома – их нужно обсудить всей семьей, чтобы все могли высказаться и были услышанными;

3. Отдыхайте все вместе. Играйте с детьми в настольные игры, смотрите фильмы, в общем, постарайтесь провести совместное время с удовольствием;

4. Помните: находясь на карантине, необходимо заботиться о своем физическом состоянии. Давать себе физическую нагрузку, высыпаться, соблюдать режим дня;

5. Не требуйте от себя подвигов. Невозможно быть одновременно прекрасным родителем, лучшим сотрудником компании на удаленке и идеальным супругом. Дайте своему внутреннему перфекционисту отпуск на время карантина. Все великие свершения оставьте на будущее, когда вы вернетесь к более привычному образу жизни. Берегите себя!

Подробнее читайте в нашем материале.

Угроза остановки строек из-за пандемии все-таки есть. Одна из основных причин – дефицит трудовых мигрантов.

Глава Минстроя Владимир Якушев обратился с письмом к вице-премьеру Марату Хуснуллину: в нем сказано, что в РФ в строительстве заняты 6,4 млн человек, в сфере ЖКХ – 2,4 млн человек. Большинство из них – мигранты из стран ближнего зарубежья. Снижение их численности может вызвать коллапс строительной отрасли.

Кроме того, в письме отмечается, что для реализации нацпроектов в стройку нужно будет привлечь 1,8 млн человек, а именно трудовых мигрантов из стран Евразийского экономического союза.

В ведомстве обеспокоены тем, что пандемия коронавируса заставит многих мигрантов покинуть Россию, а также заметно снизит количество вновь приезжающих работников.

Дольщики не смогут взыскать с застройщиков штраф за просрочку строительства до конца этого года. В Минстрое разработали документ, смягчающий нормы действующего законодательства в связи с пандемией.

До конца 2020 года дома не будут включать в реестр долгостроев, а у дольщиков не будет возможности предъявлять к застройщикам претензии относительно срыва сроков строительства.

Ранее при нарушении сроков передачи жилья дольщик имел право требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Предполагается, что в условиях пандемии коронавируса, предложенные Минстроем меры, помогут застройщикам снизить затраты на судебные тяжбы и выплаты компенсаций дольщикам, если сроки ввода ЖК будут изменены по не зависящим от девелоперов причинам.

И без того популярные «однушки» могут стать еще более востребованными из-за кризиса. За 3 года стоимость таких квартир выросла на 20%.

Сегодня в Москве однокомнатное жилье занимает 34% продаж. 80% покупателей – это молодые люди или семейные пары без детей.

15% покупателей приобретают «однушки» с целью дальнейшей сдачи в аренду, 5% – с инвестиционными целями.

По мнению экспертов, финансовый кризис однозначно подстегнет спрос на однокомнатные квартиры. Их доля в продажах может заметно вырасти и составить почти половину спроса.

Если же кризис затянется, то девелоперам придется увеличить долю однокомнатного жилья в своих проектах.

Кредитные каникулы из-за коронавируса: 1,5 млн рублей – максимальный размер ипотеки, который дает на них право. Об этом рассказали в Сбербанке.

3 апреля 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 106-ФЗ. В нем и утвержден максимальный размер кредита, при котором заемщик имеет право обратиться в банк для оформления кредитных каникул.

Согласно закону, каникулы предоставляются тем клиентам, чей официальный доход за последний месяц снизился более чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом за 2019 год.

Кредит при этом должен быть получен до 3 апреля 2020 года. Документы, которые подтверждают снижение дохода, нужно предоставить в банк в течение 90 дней.

В Сбербанке сообщили, что клиенту предоставят кредитные каникулы, если максимальная сумма кредита не превышает:
▫️ 1,5 млн рублей по ипотечным кредитам;
▫️600 тыс. рублей по автокредитам;
▫️250 тыс. рублей по потребительским кредитам для физлиц;
▫️300 тыс. рублей по потребительским кредитам для ИП;
▫️100 тыс. рублей по кредитным картам для физлиц.

Около 30% строек в России могут остановиться из-за продления нерабочих дней до конца апреля. Основные сложности связаны с перебоями в поставках стройматериалов и снижением объема продаж.

Около 70% застройщиков продолжают продавать жилье по старым правилам, то есть используя деньги застройщиков. В этом случае остановка продаж приводит к тому, что у девелоперов заканчиваются деньги, им нечем платить заводам стройматериалов, а тем не на что производить новые.

Первыми пострадают малые и средние региональные застройщики. Всего за месяц вынужденных каникул может остановиться до 30% строек.

В общественном совете при Минстрое РФ отметили: если ситуация с пандемией будет развиваться по негативному сценарию, объем ввода жилья заметно снизится.

Для тех, кто хочет вложиться в готовую новостройку, сделали обзор ЖК, введенных в эксплуатацию в марте-начале апреля этого года.

🏢 ЖК комфорт-класса «Level Амурская» от Level Group. Локация: ВАО, Гольяново. Покупатели квартир и апартаментов в корпусах «А», «Г» и «Б» уже могут получить ключи. Цены стартуют от 5,3 млн рублей;

🏢 ЖК «Серебряный парк» от ГК «Инград». Локация: СЗАО, Хорошево-Мневники. Здесь цены на жилье начинаются от 12 млн рублей;

🏢 Еще один проект «Инград» – ЖК «Новочеремушкинская, 17». Комплекс расположен в Академическом районе Москвы (ЮЗАО). Минимальная стоимость: 33,6 млн рублей;

🏢 ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон». Локация: СВАО, Лосиноостровский. Цены на квартиры стартуют от 4,8 млн рублей:

🏢 ЖК «Счастье в Кузьминках», тоже проект Группы «Эталон», он вот-вот получит разрешение на ввод в эксплуатацию. Стоимость квартир – от 10,4 млн рублей. Многоквартирный дом расположен в ЮВАО Москвы, в районе Кузьминки.

Обращаем ваше внимание, что все перечисленные проекты укомплектованы собственной инфраструктурой, территория ЖК облагорожена – в общем, все необходимое для комфортной жизни есть.

Подробнее читайте в нашем материале.

Жилье в Москве может подешеветь на 5-15% до конца этого года. О последствиях 30-дневного карантина для отрасли рассказали аналитики «Открытие Research».

Эксперты расписали 2 сценария, по которому могут разворачиваться события на российском рынке недвижимости.

Сценарий № 1 – базовый: на этапе восстановления после карантина ожидается средний рост темпов продаж недвижимости. При таком развитии событий цены на жилье в Москве в 2020 году могут упасть на 5-10%, в целом по России – до 5%. Если говорить об ипотечном рынке, то в этой ситуации он может продемонстрировать снижение выдачи на 20% по сравнению с 2019 г.

Сценарий № 2 – стрессовый: после окончания карантинного месяца понадобится еще два месяца на возвращение страны к нормальной жизни.

В этот период ожидается минимальное количество сделок с жильем. Позже продажи будут расти медленно, а цены по итогам года в Москве упадут на 10-15%, в РФ на 5-10%. В этом сценарии выдача ипотеки может сократиться на 40%.

В каждом из сценариев заложена сегодняшняя продолжительность российских мер самоизоляции, то есть 1 месяц, без дальнейшего продления.

Если не хотите покупать квартиру онлайн, пока застройщики как следует не «обкатали» новый для всех нас формат – это нормально. Но знайте: есть и те, кто в теме уже не первый год.

Например, в «Главстрое» интернет-магазин квартир работает с октября 2018. Более того, один из московских проектов компании – «Прогрессивные жилые кварталы balance» – с первого дня продается исключительно онлайн.

Какая механика?

Понравилась квартира – бронь и оформление документов делаются дистанционно и бесплатно. Личное присутствие требуется всего раз – чтобы завершить сделку в банке. Сами понимаете – финансовая безопасность покупателя – приоритет № 1.

Узнать все детали о процессе покупки, защите денег и личных данных, а также оценить интернет-магазин balance можно здесь.

#реклама

Покупателей новостроек защитят от потери работы. Такую программу разработала ГК «Инград» совместно со страховой компанией «Ингосстрах-Жизнь». Называется она «Финансовая стабильность».

Пилотный проект был запущен еще в конце 2019 года для ипотечных клиентов «Инграда», а с апреля 2020 программа распространяется на всех клиентов, которые покупают новостройки в проектах девелопера.

«Финансовая стабильность» – это механизм финансовой поддержки клиентов в случае потери постоянной работы, в том числе при наличии кредита, ипотеки или аренды.

Программа предусматривает страхование негативных ситуаций, которые связаны с потерей работы: закрытие компании, сокращение штата. Также сюда относится потеря работы в случае расторжения трудового договора по соглашению сторон.

Таким образом, клиенты компании могут сохранить привычный уровень жизни и вносить ежемесячные взносы по ипотечному кредиту, пока находятся в поисках нового места работы.

Срок действия программы составляет 15 месяцев, размер ежемесячной выплаты – от 20 тыс. рублей, размер страховой суммы – до 300 тыс. рублей. В апреле этого года покупатели, которые оформляют договор приобретения квартиры, получат страховой полис на эту услугу в подарок.