Сложно объять необъятное, однако независимый эксперт Андрей Смирнов попытался: его новый авторский обзор, который он подготовил специально для читателей Новострой-М, посвящен мегапроекту «ЗИЛАРТ» на юге Москвы.

✔️ Реализация этого ЖК продолжается уже десять лет – самое время выяснить, что именно появилось на месте бывших цехов советского автомобильного гиганта «ЗиЛ», как изменилась транспортная доступность локации и насколько выросли здесь цены на квартиры.

👉 Забегая вперед, отметим, что значительная часть этого масштабного ЖК обжита и заселена, однако «Группа ЛСР» продолжает строительство очереди Spark, а также небоскреба Mark,которые тоже входят в границы «Зиларта». Поэтому квартиры в этом проекте до сих пор можно купить как на вторичном рынке, так и от застройщика.

Читайте обзор полностью на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✨ Дом мечты — версия Деда Мороза

Если бы у Деда Мороза был свой Pinterest, вот какие фантазийные интерьерные подборки точно лежали бы у него в закладках:

🏡 Дом в горах

Скрипящий снег за окном, панорамные окна от пола до потолка, камин с настоящими бревнами и горячий какао на массивном деревянном столе.
Мягкие пледы, шерстяные ковры и аромат хвои.
Идеальное место, чтобы писать список «кто вёл себя хорошо в этом году».

🌲 Студия на облаках

Лёгкая, воздушная, почти невесомая.
Светлые стены и мебель в стиле минимализма, будто созданная из тумана.
Представьте: сидишь на пушистом кресле, а под ногами — облачная «пухляшка».
Именно здесь рождаются самые сказочные идеи.

☃️ Хай-тек-иглу

Глянцевые поверхности, мягкая цветовая подсветка, умный дом, который знает, когда ты замёрз и подогревает полы раньше, чем ты успеешь моргнуть.
Это иглу будущего: стеклянные панели, морозные узоры LED и капсула отдыха, где можно восстановить энергию между доставками подарков.

🎁 «Цех по производству подарков» как лофт

Высокие потолки, металлические балки, кирпичные стены.
На столах — инструменты, эскизы и магическая стружка.
Огромные деревянные ворота, гирлянды вдоль вентиляционных труб и рабочие станции эльфов, каждая — мини-мастерская.
Настоящий промышленный шарм с ноткой волшебства.

Каждый из этих домов — маленький мир, где живёт праздник.

А какой интерьер из «версии Деда Мороза» выбрали бы вы? 🎅

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭐️ На Керченской улице построят новый ЖК по реновации

📍 Зюзино, ЮЗАО.
Москомэкспертиза согласовала проект нового жилого комплекса на месте снесённых пятиэтажек на Керченской улице.

🏢 Что построят:

➡️ два корпуса переменной этажности на общем стилобате;
➡️ 206 новых квартир;
➡️ коммерческие помещения на первых этажах — 708 кв. м.

▶️ Рядом находятся метро «Зюзино», парк Зюзино и Битцевский лес.

Программа реновации действует с 2017 года: в неё включены 5176 домов, подобрано 837 стартовых площадок.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚌 С 6 декабря начнут работать четыре пригородных маршрута до Химок

Автобусы будут отправляться от станций метро «Планерная» и «Беломорская», сообщил глава Дептранса Максим Ликсутов.

▶️ Номера маршрутов: 1154, 1532 и 1981.

💳 Тарифы:

➡️ 1532 и 1981: 72 ₽ по «Тройке», 73 ₽ по карте
➡️ 1154: 75 ₽ по «Тройке», 76 ₽ по карте

Маршруты работают по системе входного валидирования — карта прикладывается только при входе, кроме маршрута №1480, где валидировать нужно и при выходе (тариф зависит от расстояния).

✔️ Действующие проездные:

➡️ Безлимитные «Единый» зона «Пригород» (30/90/365 дней);
➡️ Льготы по карте москвича и жителя Подмосковья;
➡️ Бесплатный проезд на смежных маршрутах для льготников.

✖️ Что не работает:

🤩 Карта «Стрелка»;
🤩 Пересадочные скидки на метро и другие маршруты.

В 2025 году в систему московского транспорта включат 25 пригородных маршрутов, большинство уже действует.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉 Россияне стали чаще экономить на ремонте квартир

Согласно исследованию компании Arlight, на которое ссылаются «Известия», отношение россиян к ремонту становится более прагматичным и взвешенным.

🔧 Как меняются планы по ремонту:

🩵 29% намерены сократить расходы и сделать ремонт более бюджетным.
🩵 20% готовы растянуть процесс на несколько лет, выполняя только первоочередные этапы.
🩵 Лишь 5% планируют вложить в обновление жилья больше обычного.
🩵 2% рассматривают кредит на ремонт, а 3% готовы жить в «бетоне», ограничившись минимальным обустройством.

🏠 Что важно покупателям:
Несмотря на экономию, интерес к улучшению жилья остаётся высоким. Люди стали внимательнее выбирать материалы и товары:

✔️ выбирают долговечность и возможность ремонта;
✔️ 27% смотрят на функциональность и технологии;
✔️ 11% — на влияние продукции на здоровье.

💸 Экономия — тренд 2025 года:

📎 46% выбирали более доступные решения;
📎 26% сокращали список покупок или откладывали их;
📎 10% оформляли кредит;
📎 19% продолжали покупать нужные товары без учёта цены.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌐 Верховный суд должен установить единую и прозрачную практику для подобных дел — как в ситуации с Ларисой Долиной, заявила глава комитета Госдумы по вопросам семьи, материнства и детства Нина Останина.

💬 По её словам, случай Долиной выглядит исключительным и крайне противоречивым:

«Долина фактически вернула себе квартиру, не компенсировав при этом деньги добросовестному покупателю. Покупатель не должен становиться жертвой мошеннических схем. Я не верю в невменяемость Ларисы Долиной — концерты она проводит как вполне вменяемый человек. Справедливость должна быть восстановлена».

📌 Ситуация вокруг дела Долиной вновь поднимает вопрос о необходимости единой судебной линии — чтобы подобные конфликты решались не точечно и спорно, а по чётким правилам.

Только так можно защитить и собственников, и покупателей, исключив пространство для злоупотреблений.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🐈 В «Городских историях» все устроено так, что даже наши коты-обозреватели одобряют: просторные дворы, светлые маршруты, уют в каждом повороте камеры.

🏢 ЖК «Городские истории» предстанут такими, какими их видят четвероногие эксперты: удобными, спокойными и вполне достойными их присутствия.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🍃 Обозначить свое имущество

Почему так важно зарегистрировать право собственности на дом или участок — и не откладывать решение этого вопроса в долгий ящик?

🍂 Отвечаем: чтобы не столкнуться с целым ворохом проблем. Ведь если дом/участок не зарегистрирован, с точки зрения государства его не существует. Поэтому и распоряжаться имуществом не представляется возможным.

💡 А еще: вы не сможете оформить налоговый вычет, проложить коммуникации и, что немаловажно, прописаться в собственном доме.

Именно поэтому регистрация права собственности очень нужна. Основанием для нее являются: договор купли-продажи, дарения или мены; свидетельство о праве на наследство; выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок.

Как быстро, а главное, грамотно зарегистрировать свое имущество, мы подробно рассказываем в статье на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 Как не потратить весь бюджет в декабре — 5 правил

Декабрь — месяц, когда кошелёк тоже хочет праздника и поэтому радостно худеет.
Вот 5 правил, которые помогут пережить сезон мандарин, скидок и внезапных корпоративов.

1. Не верьте скидкам, которые выглядят слишком счастливыми 🎩

Если на ценнике написано «Скидка -70%», помните: где-то плачет маркетолог, но чаще — ваш банковский счёт.

✔️ Сначала спросите себя: «Купил бы я это без скидки?» Если ответ «нет», закрываем вкладку и дышим.

2. Установите лимит на подарки 🎁

Подарки — это мило, но вы не Санта, а ваши финансы — не северный полюс. Спонтанные и дорогие подарки только близким… и только если вы уверены.

✔️ Делайте списки заранее и ставьте бюджет на каждого человека. Попросите друзей, родственников и коллег составить виш-лист, чтобы точно не прогадать с выбором подарка и подобрать подходящую для вас сумму.

3. Не устраивайте себе гастрономический марафон 🥔

Декабрь — это когда хочется купить ВСЁ: сыр с плесенью, сыр без плесени, сыр, который вы даже не умеете произносить…
Магазин не должен превращаться в «туда ушёл бюджет, но обещал вернуться».

✔️ Составьте меню, закупайте по плану.

4. Планируйте встречи заранее 📝

Внезапные «поехали на шашлыки в -12» обычно заканчиваются внезапными расходами (как на еду, так и на лечение после холода).

✔️ Договоритесь с друзьями заранее о планах и встречах: кафешка, домашние посиделки, настолки — всё это экономит деньги и нервные клетки.

5. Отложите деньги на январь (это важно!) 🙂

Январь — это когда зарплата как будто идёт пешком через всю страну.

✔️ Оставьте себе «подушку анти-январь», чтобы не начинать год с фразы: «Где мои деньги и почему я ел так много оливье?»


Вывод:
Планируйте правильно свой бюджет и не берите сверх своих сил и возможностей. Помните, что близкие любят и ценят вас не за дорогой подарок и колличество потраченных денег, а просто за то, что вы есть 🙂

#НовогоднийНовострой

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✨ Темпы реализации программы реновации будут увеличиваться — Собянин

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, в 2025 году в столице введут около 2 млн кв. м жилья по программе реновации. Общее число москвичей, которые с начала программы получили ключи или уже переселились, достигнет 250 тысяч человек.

📊 Рост темпов строительства

Собянин отметил, что Фонд реновации станет крупнейшим застройщиком страны.
Темпы программы ускоряются благодаря освобождению новых площадок, включению территорий комплексного развития и увеличению масштабов переселения.

Самый трудный этап — точечная застройка — уже позади.

💰 Экономическая эффективность

Большая часть затрат на строительство возвращается в бюджет за счёт реализации части квартир.

Программа реновации действует с 1 августа 2017 года. В неё включено 5 176 домов, а для нового жилья подобраны 837 стартовых площадок.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👀 На среднюю зарплату по рыночной ипотеке в России можно купить не больше 20 кв. м жилья

Банк России опубликовал обновлённые данные индекса доступности жилья. Этот показатель отражает, какую площадь можно приобрести в ипотеку, если ежемесячный платёж не превышает половину средней зарплаты в регионе.

🏠 Сколько метров доступно сейчас

По состоянию на 1 октября 2025 года:
▶️ 16 кв. м — по рыночной ипотеке в новостройках;
▶️ 20 кв. м — по рыночной ипотеке на вторичке.

📊 Комбоипотека даёт больше возможностей

▶️ 45 кв. м — при комбинации семейной и рыночной ипотек;
▶️ 60 кв. м — при сочетании рыночной ипотеки с дальневосточной или арктической.

📍 Регионы

▶️ Максимальная доступность по семейной комбоипотеке — в Подмосковье (49 кв. м).
▶️ Минимальная — в Москве (31 кв. м).

💸 Цены: новостройки всё дальше от вторички
Разрыв стоимости между первичным и вторичным рынками в III квартале достиг 50,5–61,4%.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉 В 2026 году ожидается сокращение ввода многоквартирных домов

Согласно исследованию ЕРЗ и компании «Яков и партнёры», введение многоквартирных домов упадёт на 11% — до 41 млн кв. м, а объём новых проектов сократится на 14% — до 30 млн кв. м. Это будут минимальные значения как минимум с 2022 года.

🔧 Аналитики прогнозируют, что объём переносов сроков сдачи домов в 2026 году достигнет 16,2 млн кв. м (+5% год к году) — это максимум за последние годы. Эксперты не исключают, что спад продолжится и в 2027–2028 годах.

📈 Почему застройщики сдвигают сроки
Более половины компаний уже откладывают сроки сдачи объектов на полгода и дольше.

Главная причина — ослабление спроса из-за дорогой ипотеки. В январе–октябре 2025 года заключено 380,2 тыс. ДДУ, что на 12% меньше, чем годом ранее.

❓ Что изменится в 2026 году
Планируется отмена моратория на штрафы за перенос сроков ввода жилья. Это решение объясняется ростом числа проектов, сдача которых откладывается.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡«Эффект Долиной» вскрыл семь болезней рынка недвижимости

История с оспариванием сделок под предлогом «я был под влиянием мошенников» оказалась не исключением, а системой. На круглом столе в Госдуме эксперты разобрали рынок под микроскопом и обозначили семь ключевых провалов.

1️⃣ Реституция в одностороннем режиме
Если сделку признают недействительной — продавец получает квартиру назад, но деньги покупателю может не вернуть. Фактически одна сторона откатывает жизнь назад, а другая — платит за это.

2️⃣ Судебная практика — лотерея
Разные суды смешивают статьи 177, 178 и 179 ГК РФ. В итоге идентичные кейсы получают противоположные решения. Правовой неопределенности — больше, чем реальных механизмов защиты.

3️⃣ Добросовестный покупатель — самый незащищенный
Компенсационные механизмы слабые. Доказал, что ты честно купил? Отлично. Защита все равно минимальная — особенно если продавец заявляет о давлении или «обмане».

4️⃣ Нет стандартов проверки воли продавца
Видео, анкеты, медицинские заключения до сделки — суды часто их не учитывают. Гораздо больший вес получают документы, сделанные уже после, когда конфликт разгорится.

5️⃣ Наследники могут забрать жилье у покупателя
Если продавец умирает, его наследники вправе оспорить сделку и истребовать квартиру у добросовестного покупателя. И покупатель практически не может защититься.

6️⃣ Нет единой системы обмена данными
Росреестр, МВД, суды, банки, риелторы — каждый живет своей жизнью. Информация не пересекается, схемы не видны, а мошенники этим пользуются.

7️⃣ Нет закона о риелторах
Профессия фактически нерегулируема. Стандартов нет, ответственности нет — в рынок может войти кто угодно.

⚠️ Дело Ларисы Долиной стало тем самым триггером, который поднял волну. После него начали формировать рабочую группу, готовить системные решения и законопроекты.

👉 Но пока рынок живет в режимe турбулентности: даже идеально оформленная сделка может быть пересмотрена спустя месяцы. Именно это и называют «эффектом Долиной» — удар по доверию, который раскачал весь рынок.

📄 Ларису Долину в 2024 году убедили «фиктивно» продать свою квартиру в Хамовниках за 112 млн руб., обещая безопасность и сохранение права собственности. Она перевела деньги на «безопасный счет» мошенников и лишилась жилья. Весной 2025 года суд признал, что певица действовала под заблуждением, — сделку отменили, квартиру вернули, иск новой владелицы отклонили. В ноябре решение подтвердили. Этот кейс стал символом новой схемы: продавец оформляет сделку, получает деньги, а потом заявляет, что был под влиянием мошенников и «не осознавал своих действий». Через суд требует вернуть квартиру — и часто выигрывает.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области