«Господдержка-2020» плавно перетекает в семейную ипотеку.

Вот и лето прошло… как и ипотека с господдержкой. Что означает для московского рынка новостроек повышение ставки до 7% и сокращение суммы кредита до 3 млн руб.?

Казалось бы – «все пропало, гипс снимают, клиент уезжает». Но не совсем: Новострой-М разобрался в ситуации, а опрошенные нами эксперты даже привели примеры квартир, которые можно купить по ипотеке с господдержкой и после 1 июля.

Кредитами со сниженной ставкой теперь смогут воспользоваться семьи даже с одним ребенком, но обо всем по порядку.

Если раньше штамп о браке в паспорте был обязательным, то теперь его можно не ставить. Почему самые серьезные проблемы, связанные с отменой таких штампов, подстерегают покупателей квартир на вторичном рынке – разбираемся на дзен-канале.

Почти 2 млн кв. м жилья ввели в Новой Москве в 2021 году.

С начала 2021 года на присоединенных территориях сдано в эксплуатацию более 1,9 млн кв. м жилой недвижимости. К концу III квартала в ТиНАО планируется ввести еще около 100 тыс. кв. м жилья.

По словам руководителя Департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, в Новой Москве растет спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов. Более 70% покупателей жилья в Новомосковском и Троицком округах – москвичи.

Популярность жилья в ТиНАО объясняется большим выбором проектов, более привлекательной, чем в «старой» Москве, стоимостью, а также благоприятной экологической обстановкой и высокими темпами строительства социальной и транспортной инфраструктуры.

Минфин: размер платежа по ипотеке не должен превышать 25% семейного бюджета.

Замминистра финансов Михаил Котюков назвал допустимый размер ежемесячного платежа по ипотеке. Чиновник считает, что этот расход не должен превышать 25% семейного бюджета, при этом каждая семья сама должна определить комфортную для себя сумму такого платежа.

Михаил Котюков отметил, что четвертая часть бюджета семьи для выплаты ипотеки – это ежемесячный взнос, с которым можно справиться. С платежом, который составляет треть и больше семейного бюджета, заемщикам будет сложнее обслуживать кредитные обязательства.

Замминистра порекомендовал россиянам, которые собираются покупать жилье в ипотеку, «потренироваться» – некоторое время откладывать примерную сумму ежемесячного платежа и не тратить ее. Это поможет рассчитать расходы и понять – будет ли хватать оставшихся средств на текущие задачи.

Доля квартир с отделкой выросла на 20 п. п. за 2 года.

Сейчас в Московском регионе предложение квартир с чистовой отделкой составляет 70%. Как подчитали эксперты, еще два года назад этот показатель находился на уровне 50%.

Интересно, что квартиры с отделкой преобладают прежде всего в комфорт-классе, а также в сегменте «премиум», а вот в бизнес-классе больше половины квартир по-прежнему сдается в бетоне.

Больше подробностей и аналитических таблиц с данными по квартирам с отделкой смотрите здесь.

​​Какие планировки квартир чаще всего покупают в конкретной новостройке – можно не спрашивать у менеджера продаж, тратя время на звонки или визиты в офис.

Посмотреть на лидеров среди планировок, по данным Росреестра о продажах, можно в карточках ЖК на нашем портале. Согласитесь, это удобно? 😉

Например, в проекте бизнес-класса West Garden одной из популярных планировок оказалась 3-комнатная квартира площадью 68,7 кв. м. В ней две отдельные комнаты, в одной из которых есть гардеробная 2,7 кв. м. Рядом находится ванная, а у входа в квартиру есть еще один санузел – гостевой. В большой гостиной предусмотрена удобная ниша для кухни.

🔎 Посмотреть, какие планировки лидируют по продажам можно в карточке ЖК в разделе «Квартиры» (или «Апартаменты»), сделав сортировку по лидерам продаж. Например, для West Garden – вот здесь.

🏢 West Garden возводится в районе Раменки (ЗАО), в 15 минутах ходьбы от ст. м. «Минская». Девелопер проекта – «Интеко». Цены стартуют от 15,7 млн рублей.

Все подробности о новостройке и интерактивные поэтажные планы – смотрите по ссылке.

На МЦД-4 откроют 6 вокзалов до конца года.

До конца 2021 года на четвертом маршруте Московских центральных диаметров «Киевско-Горьковский» будут открыты шесть вокзалов. До запуска МЦД-4 они будут действовать в составе Киевского направления железной дороги, сообщается на сайте Стройкомплекса Москвы.

МЦД-4 – самый длинный и сложный с точки зрения строительства, он соединит все центральные ж/д вокзалы Москвы. Сейчас на будущем диаметре реконструируются участок Каланчевская – Курская и старые остановочные пункты, строятся новые вокзалы. Одновременно строится двухпутная соединительная линия между Киевским и Белорусским направлениями МЖД, на ней будет 3 станции: Поклонная гора, Кутузовская и Тестовская (Камушки).

В этом году на МЦД-4 откроются вокзалы Апрелевка, Кокошкино, Толстопальцево, Аминьевская, Матвеевская и Минская. Ранее на Киевском направлении МЖД начали работать пять станций – новая платформа Санино и реконструированные Победа, Мичуринец, Крекшино и Внуково.

За полгода в Москве выдано 3,6 тыс. кредитов по семейной ипотеке.

Москва лидирует по выдаче льготных жилищных кредитов по программе «Семейная ипотека» – в первом полугодии в столице было оформлено 3 608 таких займов, это 11% от всех выданных кредитов по программе и 23% от общего объема кредитования.

Заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов рассказал, что за первые два квартала 2021 года москвичи приобрели 223,3 тыс. кв. м жилья при средней стоимости «квадрата» 182,4 тыс. рублей.

Средняя ставка кредитования по семейной ипотеке в первом полугодии составила 4,77%, это на 0,03 п. п. ниже среднероссийского показателя.

Минстрой планирует решить вопрос правового статуса апартаментов до конца 2021 года.

Работа над правовым статусом такого формата недвижимости как апартаменты будет продолжена депутатами Госдумы нового созыва. Министерство строительства и ЖКХ России сохраняет планы по решению этого вопроса до конца текущего года.

Замминистра строительства Никита Стасишин сообщил, что по вопросу апартаментов создана рабочая группа, есть концепция законопроекта. По его словам, полного запрета апартаментов не будет, вероятнее всего, для этой недвижимости будет определен новый вид разрешенного использования. Кроме того, важно решить – что делать с уже построенными апартаментами.

Новостройки бизнес-класса в ЗАО Москвы за год подорожали почти на 60%.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса на западе Москвы к концу II квартала составила 427 тыс. рублей – это на 58% больше, чем год назад, когда средний «квадрат» в таких проектах стоил 270 тыс. рублей.

По данным экспертов, в среднем по Москве бизнес-класс вырос в цене на 43% – с 259 тыс. руб./кв. м до 370 тыс. руб./кв. м. Таким образом, новостройки этого сегмента в ЗАО сейчас на 15% дороже, чем в среднем по рынку.

Банки Дом. рф и Россельхозбанк снизили ставки по ипотеке.

В Дом. рф снижены ставки до 0,75 п. п. по программам с первоначальным взносом от 15 до 30%.

В частности, новые ставки действуют при оформлении кредита на покупку жилья на этапе строительства и на готовое жилье, семейной ипотеки и льготной ипотеки с господдержкой. Минимальная ставка по семейной ипотеке составляет 4,4%, по программе «Господдержка-2020» – 4,6%.

Оформить ипотеку с господдержкой по сниженным ставкам можно и в Россельхозбанке – до 1 ноября 2021 года включительно кредитная организация предлагает ставку по этой программе 5,3-6% годовых.

​​Объявлен старт продаж квартир от 12,6 млн рублей в новом корпусе ЖК «Павелецкая Сити».

🌏 Жилой комплекс бизнес-класса строится в Даниловском районе (ЮАО) недалеко от ст. м. «Тульская», «Павелецкая» и «Серпуховская». Дорога до Садового кольца займет 3 минуты на автомобиле, до ТТК – 9 минут. В пределах 20 минут езды находятся парк Горького и парк «Зарядье», «Москва-Сити».

🏢 Вторая очередь включает в себя 4 корпуса высотой от 27 до 42 этажей, также проектом предусмотрены паркинг и кладовки. Высота нового корпуса – 27 этажей.

🗝 В доме запроектированы планировки от студий площадью 23,7 кв. м до 4-комнатных евроформата площадью 104,3 кв. м. Все жилье реализуется с предчистовой отделкой MR Base.

Все доступные планировки в этом проекте – смотрите на интерактивных поэтажных планах.

Цены на первичном рынке Москвы завышены на 30% – эксперты.

С января по июль 2021 года в Москве на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года вырос спрос на вторичную жилую недвижимость. Покупателей привлекают более низкие цены и более удобные планировки квартир на вторичном рынке.

Эксперты называют основным фактором роста интереса к «вторичке» то, что цены на первичном рынке столицы завышены на 30%.

Оставлять квартиру без присмотра на время отпуска, конечно, тревожно. Но отказывать себе из-за этого в долгожданном отдыхе вряд ли кто-то захочет. На дзен-канале рассказываем о результатах опроса, проведенного экспертами – чего боятся отпускники и как часто их опасения сбываются.

А нам летать охота... Поэтому прямо сейчас отправляемся в очередной полет и вас с собой приглашаем! 😉

Держим путь в Коммунарку, смотрим с высоты на готовые и строящиеся дома проекта «Белые ночи», образовательный центр «Формула», который этим летом получил разрешение на ввод в эксплуатацию, и окрестности новостройки.

🏢 Жилой район «Белые ночи» в Новой Москве строит девелопер ГК «А101». Жители домов могут пользоваться инфраструктурой самого проекта и соседнего ЖК «Скандинавия». Здесь предусмотрены детские сады, школы, магазины. В новостройке интересное благоустройство, оно создано в стилистике «Природа Карелии». 🌿

▶️ Смотрите подробности о жилом районе по ссылке, там же можно изучить доступные планировки на поэтажных планах с проверкой инсоляции.

В Москве увеличилось предложение новостроек комфорт-класса.

В июле 2021 года объем предложения в новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы вырос на 13%, при этом рост цен составил всего 1%. В продажу вышел один новый жилой комплекс и 9 корпусов в строящихся проектах, а также один апарт-комплекс.

По данным экспертов, рост цен на массовые новостройки «старой» Москвы приостановился. Ранее ежемесячный прирост составлял 3-4%, в июле стоимость 1 кв. м в ЖК комфорт-класса увеличилась на 1% до 247,8 тыс. рублей, «квадрат» в апартаментах стал дороже на 2% (251,5 тыс. рублей).

В промзоне «Зюзино» решили построить жилье по реновации.

В Москве определили план застройки бывшей промзоны «Зюзино» на юго-западе города. На территории площадью 6,5 га по проекту «Индустриальные кварталы» будут построены около 140 тыс. кв. м жилья и здания общественного назначения, вложения в проект составят почти 13 млрд рублей.

Как сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов, все жилье на этом участке будет построено по программе реновации.

Сколько сегодня стоят квартиры в «доме высокой культуры быта», в котором жил Шурик из фильма «Иван Васильевич меняет профессию», или в 30-этажном «Доме авиаторов», где жила семья профессора Тихомирова из фильма «Москва слезам не верит», и где находятся эти и другие «киношные» дома в Москве – читайте на дзен-канале.

Момент для выгодной покупки первого жилья упущен, но…

Вопрос «Когда лучше покупать недвижимость?» не теряет своей актуальности. Последние события – ажиотажный рост цен, повышение ставок по ипотеке – ставят под сомнение целесообразность покупки жилья.

Однако несмотря на то, что наилучший момент для приобретения квартиры (особенно, первого жилья) уже упущен, решать квартирный вопрос стоит до наступления сентября.

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», убежден, что осенью темпы роста цен на квартиры вновь увеличатся, а также вырастет ставка по ипотеке. Подробности – в экспертной колонке.

​​Согласован дом по реновации в Текстильщиках.

Москомэкспертиза согласовала проектную документацию для строительства жилого дома по программе реновации в районе Текстильщики на юго-востоке Москвы. Новостройка появится по адресу: Грайвороново, квартал 90А, корп. 12, это территория бывшей промзоны «Грайвороново».

Дом будет состоять из двух отдельно стоящих секций, объединенных одноуровневым подземным паркингом. Секции рассчитаны на 282 квартиры. Первые этажи займут помещения общественного назначения.

📩 Хочу бесплатную подборку новостроек в ЮВАО!

​​В жилом районе ALIA начались продажи квартир в новых корпусах.

🌍 Проект строится в одном из самых экологически чистых районов Москвы – Покровское-Стрешнево, на берегу Москвы-реки. Недалеко от домов находятся ст. м. «Спартак» и «Тушинская», также транспортная доступность обеспечена удобным выездом на Волоколамское шоссе.

🏢 Продажи стартовали в двух корпусах второй очереди проекта – 9 и 10. Квартиры в корпусе № 9 реализуется без отделки, у будущих собственников есть возможность спланировать пространство по своему вкусу. В квартирах корпуса № 10 будет выполнена отделка white box.

🗝 Предусмотрены планировки классические и евроформата. В каждой квартире будут лоджия, увеличенные окна (2,1х2 м), в крайних секциях запроектированы варианты с угловым остеклением.

🚗 Для удобства автомобилистов – подземный паркинг с автомойкой, на его территории также разместятся кладовые.

🎒 В ALIA построят 2 школы и 2 детских сада, поликлинику и спортивный комплекс. Здесь появятся безопасные детские и спортивные площадки, зоны для отдыха, парк, площадки для выгула домашних животных, набережная.

💰 Цены на квартиры стартуют от 8,7 млн рублей.

▶️ Посмотреть доступные планировки, проверить виды из окон и инсоляцию квартир и узнать подробнее о новостройке – можно по ссылке.