В Госдуме предложили предоставлять мобилизованным субсидии на оплату долгов по ЖКХ

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила о готовящейся законодательной инициативе о разовых субсидиях на погашение долгов по ЖКХ для мобилизованных россиян.

Депутат уточнила, что сейчас обсуждаются лимиты по размеру долга и сумме выплат. По ее словам, неплательщиков, чей долг копился в течение нескольких лет, эта льгота не коснется — речь идет о платежном периоде не более полугода.

Кроме того, до конца этой недели в Госдуму будет внесен законопроект о выплате государством ежемесячных платежей по ипотеке и автокредитам мобилизованных россиян на весь период службы.

В августе доля ипотечных сделок с новостройками в Москве приблизилась к 65%

В августе-22 года доля ипотек на первичном рынке жилья в Москве достигала 64,37%. По словам заместителя столичного Управления Росреестра Марии Макаровой, это наивысший показатель в Москве в месячном выражении по ДДУ с привлечением кредитных средств.

Рекордный уровень обусловлен востребованностью льготных ипотечных программ.

Мария Макарова отметила, что об эффективности такой ипотеки свидетельствует статистика Росреестра: если в апреле доля ДДУ с ипотекой составляла 38%, то в последующие месяцы эта цифра росла и в августе достигла 64,37%.

Без прописки и в подвале, зато своя!

В Москве появился в продаже новый формат «жилья»: апартаменты-студии в подвалах и на цокольных этажах. Минимальная стоимость предложения – 1,43 млн рублей.

Причем можно найти как вариант без окон, так и с полуподвальным окном. Приятный бонус: в стоимость лотов входит чистовая отделка в современном стиле.

Эксперты рынка полагают, что такие студии могут быстро завоевать внимание инвесторов, занимающихся арендой.

Читайте подробный материал на Новострой-М.

Кредитные каникулы и кредитная амнистия: новые инициативы для участников СВО

Российское правительство обсуждает вопрос кредитной амнистии для россиян, призванных в рамках частичной мобилизации, объявленной 21 сентября. Однако, заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков, четкой позиции пока нет.

Песков пояснил, что возможность кредитной амнистии для мобилизованных прорабатывается на уровне кабмина, для ее реализации необходимо «всё просчитать».

Вчера, 23 сентября, сенаторы внесли в Госдуму законопроект о кредитных каникулах для участников специальной военной операции. В документе предлагается предоставлять мобилизованным гражданам отсрочку по платежам на период военной службы или уменьшение этих платежей на тот же срок. Речь идет как о потребительских кредитах, так и об ипотеке.

В пресс-релизе, опубликованном на сайте Совета Федерации, отмечается, что в случае гибели мобилизованного военнослужащего его кредит будет полностью или частично погашен.

Кроме того, в Госдуме предложили ввести для мобилизованных единовременные выплаты на погашение долгов за коммунальные услуги и мораторий на начисление пеней за ЖКУ.

Новости реновации: новый дом на проспекте Вернадского и застройка промзоны в ВАО

Согласован проект строительства дома по реновации на проспекте Вернадского, вл. 75/3 в одноименном районе на западе столицы. Новостройка будет состоять из 4 корпусов высотой до 11 этажей, объединенных одноуровневым подземным паркингом.

Дом рассчитан на 364 квартиры. Отделка жилых помещений предполагает установку сантехники, кухонной плиты, осветительных приборов и выключателей.

Также стало известно о планах города построить дома по реновации на территории бывшей промзоны «Кирпичные улицы» в районе Соколиная Гора.

Здесь возведут более 90 тыс. кв. м жилья, кроме того, предусмотрены общественно-деловая застройка и детский сад на 200 мест.

🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по реновации – смотрите по ссылке

Бесценные знания

Для родителей школьников одним из важных критериев при покупке нового жилья становится наличие в пешей доступности школы.

Многие прицельно ищут квартиру так, чтобы она располагалась в нескольких минутах ходьбы от статусного учебного заведения. В этом случае за жилье придется переплатить в среднем 57% — именно на столько выше цены на недвижимость рядом с топовыми школами.

Аналитики изучили предложение новостроек возле лучших школ Москвы.

Подробный материал с картой всех проектов — уже на Новострой-М.

С 1 октября в Подмосковье подорожает проезд на МЦД

В конце этой недели увеличится стоимость проезда на ж/д транспорте в Москве и Подмосковье, причем основные изменения коснутся именно области, сообщают в столичном Департаменте транспорта.

Отмечается, что индексация тарифов будет ниже инфляции. Стоимость проезда на МЦД внутри Москвы решили оставить прежней: 46 рублей при оплате картой «Тройка» по тарифу «Кошелек» и 51 рубль при оплате банковской картой.

С 1 октября в зоне «Пригород» проезд подорожает до 60 рублей по «Тройке», стоимость проезда по банковской карте составит 65 рублей.

Пересадки на метро и МЦК с картой «Тройка» останутся бесплатными. Также не изменится стоимость абонементов на МЦД.

Индексация маткапитала в 2023 году составит 12,4%

С 1 февраля 2023 года материнский капитал планируется проиндексировать. Выплата на первого ребенка составит 589,57 тыс. рублей, на второго — 779,1 тыс. рублей (если на первенца маткапитал не оформлялся).

Ранее Минтруд сообщил о том, что с 1 января 2023 года семьи с доходами ниже двух прожиточных минимумов на человека смогут оформить ежемесячную выплату из средств маткапитала в размере одного прожиточного минимума на ребенка в возрасте до 3 лет вне зависимости от очередности его рождения.

Кроме того, в следующем году семьи с детьми и невысокими доходами будут получать универсальное пособие: право на эту выплату появится у семей, которые ожидают ребенка или уже имеют детей в возрасте до 17 лет, в случае если среднедушевой доход членов семьи ниже одного регионального прожиточного минимума.

Это пособие объединит действующие пособия для беременных женщин, по уходу за ребенком до 1,5 лет для неработающих родителей, на первого и третьего ребенка до трех лет, на детей от трех до восьми лет и от восьми до 17 лет.

​​Каковы перспективы рынка жилья в контексте частичной мобилизации? Делимся ответами эксперта на актуальные вопросы:

▫️ Будет ли жилье в Москве дешеветь?
▫️ Стоит ли покупать/продавать квартиру сейчас?
▫️ Велик ли риск появления недостроев?

Ответы эксперта Артёма Цогоева – читайте по ссылке.

У мобилизованных граждан есть право на налоговые льготы

Российский Налоговый кодекс предусматривает льготы по уплате налога на имущество для военнослужащих, этим правом могут воспользоваться россияне, призванные по частичной мобилизации.

Все военнослужащие, в том числе мобилизованные граждане, освобождаются от уплаты налога на недвижимость по одному объекту из каждой категории: жилого дома, квартиры, машино-места или гаража, хозяйственной постройки.

Кроме того, участники СВО подпадают под положения Федерального закона № 5-ФЗ «О ветеранах». Согласно положениям этого закона, соцподдержка ветеранов включает компенсацию расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В Минстрое уточнили, что военнослужащие, получившие инвалидность вследствие ранения, контузии или заболевания, полученных в ходе СВО, приравниваются к участникам боевых действий. Для их поддержки предусмотрена компенсация расходов на жилищно-коммунальные услуги в размере 50%.

С 1 декабря вырастут тарифы на ЖКУ

На прошлой неделе стало известно, что очередное повышение стоимости жилищно-коммунальных услуг произойдет не 1 июля 2023 года, как планировалось ранее, а уже в этом году — 1 декабря. О росте тарифов в среднем на 9% сообщили в Минэкономразвития.

В министерстве отметили, что в следующие 1,5 года (до 1 июля 2024 года) ставки повышаться не будут. Досрочную индексацию тарифов объяснили необходимостью обеспечить бесперебойную работу и развитие инфраструктуры ЖКХ.

Речь идет о тарифах на электричество, воду, водоотведение, газ и вывоз мусора. По подсчетам Минэкономразвития, средний ежемесячный платеж на семью из трех человек вырастет на 324 рубля.

Между тем окончательное решение об уровне индексации будут принимать на местах, соблюдение утвержденных предельных индексов будет контролировать ФАС.

Мобилизованных граждан освободят от пеней за просрочку оплаты ЖКУ

Депутаты Госдумы во втором и третьем чтениях приняли поправки в Жилищный кодекс и ряд законодательных актов, предусматривающие отмену для мобилизованных россиян и членов их семей пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов за капремонт.

На сайте Госдумы сообщается, что, согласно документу, граждане РФ, заключившие контракт о прохождении военной службы в связи с призывом по мобилизации в ВС РФ, и члены их семей освобождаются от начисления пеней в случае несвоевременной или неполной оплаты жилья и ЖКУ, а также от взноса на капремонт общего имущества в МКД.

Данное послабление действует до прекращения действия контракта.

Что будет с рынком жилья в ближайшее время — мнение эксперта

Частичная мобилизация, объявленная 21 сентября, серьезно изменила российский рынок недвижимости.

По мнению эксперта Артёма Цогоева, в случае если СВО завершится в первой декаде ноября, коррекция цен на рынке жилья будет неглубокой. Если нет — цены на «вторичку» могут упасть на 15-25%.

На первичном рынке жилья при падении спроса резко ослабнут темпы наполнения эскроу-счетов. Эксперт отмечает, что в этом случае банки могут переложить финансирование строительства на самих застройщиков.

Но поскольку на рынке доминируют госбанки, можно предположить, что власти будут им помогать. Когда эта возможность исчерпается — в стране появятся новые недострои.

Пессимистичный сценарий предполагает, что от начала частичной мобилизации до появления долгостроев может пройти 1,5-2 года.

Инвесторы начали отворачиваться от новостроек

В Московском регионе начал расти спрос на двух-трехкомнатные квартиры, а также многокомнатные лоты.

По сравнению с августом покупательская активность к концу сентября выросла на 25%, однако доля инвестиционных покупок составляет лишь 3-5% от общего числа сделок.

На студии и «однушки» приходится 30% продаж. Лидируют в спросе двухкомнатные квартиры (45%). Аналитики уверены, что это следствие работы льготных ипотечных программ, прежде всего семейной ипотеки.

Подробности читайте на Новострой-М.

Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке на залоговые квартиры

Если раньше первый взнос при приобретении такого жилья в ипотеку должен был достаточным для погашения задолженности продавца, то сейчас он составляет 10% от стоимости объекта.

В Сбербанке уточняют, что кредитуемым объектом должна быть квартира в многоквартирном доме, за исключением таунхаусов и домов с внешними деревянными стенами.

Если у заемщика нет достаточной суммы, он может воспользоваться частью кредитных средств для закрытия первоначального кредита продавца.

Процентная ставка по этой программе составляет 9,9% годовых, максимальный лимит займа ограничен 100 млн рублей, максимальный срок кредита — 30 лет.

​​ГК «РКС Девелопмент» анонсировала строительство апарт-комплекса в Москве

Девелопер начинает реализацию своего первого проекта в Москве. Комплекс апартаментов бизнес-класса Insider будет построен на Симоновской набережной в Даниловском районе (ЮАО), ввод в эксплуатацию ожидается во II квартале 2025 года.

Новостройка расположится недалеко от ст. м. «Автозаводская» и «Тульская», станции МЦК «ЗИЛ». Дорога на автомобиле до ТТК займет 2 минуты, до Садового кольца можно будет доехать за 6 минут, до Кремля — за 10 минут.

Запроектировано 909 апартаментов — от 20-метровых студий до 3-комнатных юнитов площадью более 100 кв. м.

Внутренняя инфраструктура включает кафе, фитнес-студию, лаунж-зону с лобби-баром, коворкинг, детский центр, минимаркет, химчистку и пункт бытовых услуг. Еще одно преимущество проекта — гостиничный сервис.

Подарок с последствиями

Многие мечтают о том, чтобы получить квартиру или дом в дар. Чаще всего недвижимость дарят детям, внукам или, наоборот, пожилым родителям.

Однако не секрет, что иногда такие презенты преподносят не только близким родственникам. В этом случае одаряемого ждут не одни лишь приятные эмоции, но и обязанность уплатить с такого подарка налог — 13% (а если одаряемый не является резидентом РФ — ставка налога составит все 30%).

Есть нюансы: если добиться решения суда, который признает стороны такой сделки членами семьи, то налог платить не придется.

Читайте об этом на Новострой-М.

​​На территории промзоны «Красный богатырь» построят общественно-жилой комплекс

Выдано разрешение на строительство первого этапа общественно-жилого комплекса на месте бывшего завода «Красный богатырь» в районе Богородское (ВАО). Сейчас на этом участке находятся административные здания, офисы и склады.

Застройщик — АО «Инвестиционная компания «Северная звезда» — получил разрешение на строительство трех корпусов общей площадью порядка 42 тыс. кв. м. Два корпуса будут 20-этажными, высота третьего корпуса — пять этажей.

На двух подземных уровнях разместятся паркинг на 99 м/м, кладовые, на первых двух — офисы.

Застройщик сохранит исторические здания завода, одной из достопримечательностей станет административное здание конца XIX века. Внутридомовые территории комплекса будут благоустроены и озеленены, также предполагается благоустройство Яузы.

🏗 Все новости о перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке

Квартиры без отделки в массовых новостройках Москвы стали дешевле и меньше

С начала 2022 года предложение квартир без отделки в массовых новостройках столицы выросло на 62%, их доля в общем объеме предложения достигла 20%.

Средняя стоимость квартир с отделкой «под ключ» подросла с 12,2 до 13 млн рублей (7%), а их средняя площадь уменьшилась с 48 до 44 кв. м.

Квартиры с white box также стали дороже на 7% (с 13,8 до 14 млн рублей), их средняя площадь не изменилась — 49 кв. м.

Средний ценник на жилье без отделки снизился на 3% — с 14,8 до 14,4 млн рублей. Правда, и средняя площадь таких квартир сократилась — с 54 до 48 кв. м.

Эксперты отмечают, что рост предложения квартир без отделки объясняется повышением себестоимости строительства. Кроме того, в первой половине года резко выросли ставки по ипотеке, и застройщики пошли на снижение стоимости квартир за счет отсутствия отделки.

Налоги: иногда они возвращаются

Имущественный налоговый вычет после покупки квартиры – тот самый случай, когда государство возвращает налогоплательщику уже уплаченный им НДФЛ. Максимальная сумма к возврату – 260 тыс. руб., а также до 390 тыс. руб. по ипотечным процентам.

Для оформления вычета нужно соблюсти несколько условий, в целом они не сложные, однако сколько людей – столько и историй, и в отношении каждого покупателя жилья могут возникнуть свои нюансы.

Некоторые жизненные ситуации, касающиеся налогового вычета, мы осветили в новом материале на Новострой-М.

До конца 2022 года планируется построить и реконструировать шесть станций МЦД

Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Руководитель столичного Стройкомплекса напомнил, что с начала года построены новые остановочные пункты Минская на МЦД-4 и Печатники на МЦД-2, реконструированы станции Толстопальцево и Площадь трех вокзалов (прежнее название — Каланчевская).

К концу года должен быть достроен новый остановочный пункт на МЦД-2 — Марьина Роща, в перспективе он войдет в состав одноименного ТПУ.

Также планируется завершить работы по реконструкции станций Мещерская, Переделкино, Лесной городок, Очаково на будущем МЦД-4 и Окружная на МЦД-1.