Купить квартиру и уложиться в 5 млн реально. Даже в «старой» Москве. На эти деньги можно приобрести студию.

Квартиры по цене до 5 млн рублей сейчас предлагают покупателям в 21 проекте на 46 корпусов – это около 4,5% от общего количества корпусов в экспозиции.

Не считая ЖК, которые находятся за МКАД, проектов всего 12. Половина из этих 12 ЖК находится на стадии монтажно-отделочных работ, в четырех ведутся работы нулевого цикла.

В Новой Москве квартиры до 5 млн рублей представлены в 16 проектах на 55 корпусов – это почти 30% от общего количества корпусов в продаже.

Не забывайте: если квартиру стоимостью до 5 млн рублей вы собираетесь покупать в ипотеку, будет необходим первоначальный взнос в размере как минимум 1 млн рублей.

Когда откроют второй участок Некрасовской линии метро?

Уже в I квартале 2020 года.

Напомним, что на нем будут располагаться станции «Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская» и «Нижегородская».

В настоящее время второй участок Некрасовской линии уже подключен к энергоснабжению, там проводится наладка оборудования, об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«До конца года начнем обкатку путей и систем жизнедеятельности и безопасности», – отметил чиновник.
В зависимости от результатов обкатки будет определен точный срок запуска пассажирского движения по участку. До конца этого года планируется завершить строительные работы и благоустройство территорий рядом с новыми станциями.

Есть шанс, что ставки по ипотеке снизятся до 7% годовых.

Такой прогноз сделала председатель Банка России Эльвира Набиуллина.

По ее словам, в России у ипотечных ставок есть потенциал для дальнейшего снижения. Она назвала цифры 7-8% годовых вполне реальными.

В настоящее время средневзвешенная ставка по ипотеке – 9,4% годовых – это значение самое низкое за последние 2 года.

5 октября этого года ЦБ снизил ключевую ставку до 6,5% годовых. Одна из причин – замедление инфляции, которое происходит быстрее, чем прогнозировалось. После изменения ключевой ставки многие российские банки понизили ставки по ипотеке.

▫️ВТБ: по программам субсидирования с застройщиками клиенты банка могут оформить ипотеку по ставке от 5%;
▫️Сбербанк: 6,5% в рамках программы субсидирования с застройщиками;
▫️ДОМ.PФ: до 8,3% по программе «Новостройка».

По программе реновации в Академическом районе Москвы возведут 4 новостройки по адресу Новочеремушкинская ул., влд. 35.

Суммарно в них спроектировано 577 квартир: 93 однокомнатных, 396 двухкомнатных и 88 трехкомнатных.

Все квартиры передадут будущим жильцам с полной отделкой. Стены будут оклеены обоями под покраску, уложены ламинат и плитка, установлены межкомнатные двери.

Кроме того, в каждом доме сделают подземные паркинги и наземные стоянки для автомобилей. Придомовую территорию благоустроят.

Академический район Москвы (ЮЗАО) отличается развитой инфраструктурой. В пешей доступности от будущих новостроек есть детские сады, школы, магазины и торговые центры.

Поговорили об обязательной чистовой отделке с Андреем Колочинским, управляющим партнером «ВекторСтройФинанс».

В свете того, что не так давно московских девелоперов обязали предусматривать ее в новостройках.

Власти объясняют это тем, что наличие отделки поможет покупателям быстрее переехать в новое жилье, не тратить деньги на ремонт и не жить в нем несколько лет.

В целом, популярность квартир с отделкой растет – сейчас они уже составляют 40% от общего предложения.

Средняя стоимость квадратного метра отделки в эконом-классе – менее 10 тыс. руб./кв. м.

В проектах комфорт-класса – от 20 тыс. руб./кв. м. В итоге получается гораздо дешевле, чем ремонт, сделанный самостоятельно, часто процентов на 30.

Из негативных последствий таких нововведений – удорожание строительства для девелоперов, а для покупателей – увеличение бюджета покупки.

Тем более, не стоит забывать, что все-таки многие покупатели предпочитают квартиры «в бетоне» или вариант white box, то есть предчистовую отделку.

Около 20 станций метро появятся в Новой Москве в ближайшие 5 лет.

Об этом рассказал руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Чиновник отметил, что принято решение о строительстве дополнительной станции метро на Сокольнической линии после «Коммунарки» – «Новомосковской» («Потапово»).

Коммунарская линия будет начинаться от «Севастопольского проспекта», к Большому кольцу построят еще две станции и соединят с «Улицей Новаторов». От «Улицы Новаторов» линия пройдет до станции «Славянский мир», а далее – до «Столбово».

«В дальнейшем метро дойдет до Троицка, а протяженность линий городской подземки на присоединенных территориях составит около 70 километров», – рассказал Владимир Жидкин.

Цены на новостройки бьют рекорды. Средняя стоимость 1 кв. метра в массовом сегменте впервые достигла 173 тыс. рублей. За три квартала она выросла на 6%.

Квартиры бизнес-класса прибавили в цене на 4% – 237 тыс. рублей за кв. метр, апартаменты – на 7% – 259 тыс. рублей. В Новой Москве квадратный метр подорожал с начала 2019 на 8% – до 124 тыс. рублей.

Эксперты говорят о том, что одной из главных причин послужил переход отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета.

И, конечно, такой рост цен не мог не сказаться на спросе – он сокращается. В августе, сентябре и октябре наблюдалась отрицательная динамика, при том, что обычно покупатели в эти месяцы очень активны.

Если по данным на октябрь 2018 было заключено более 6 тыс. ДДУ, то в аналогичный период 2019 года – только 4,9 тыс. ДДУ.

Отчетливее всего эту тенденцию видно в Новой Москве. Там за 10 месяцев 2019 года спрос на новостройки уменьшился на 11%.

В тройке самых читаемых статей нашей «Экспертизы проекта» – ЖК RiverSky («РиверСкай») от ГК «Инград».

RiverSky – это жилой квартал бизнес-класса в Даниловском районе ЮАО Москвы. Строительство проекта ведется в рамках реконструкции спортивной арены комплекса им. Э. А. Стрельцова («Торпедо»).

ЖК представляет собой 8 монолитных корпусов переменной этажности высотой до 29 этажей, он будет сдан в конце 2021 года.

Что касается квартирографии, то здесь есть самые разные варианты: от 1-комнатных до двухуровневых квартир и таунхаусов с отдельным входом.

Также есть лоты с террасами, каминами и окнами в ванных комнатах.

Кстати, жилье можно будет выбрать без отделки или с дизайнерским ремонтом.

Цены в проекте стартуют от 10 млн рублей. За эту стоимость можно приобрести 1-комнатную квартиру метражом 38,7 кв. м.

Апарт-отель из трех 25-этажных башен появится в районе Покровское-Стрешнево. Застройщику проекта, АО «Специализированный застройщик МКСМ», выдано разрешение на строительство по адресу Волоколамское шоссе, владение 81, корпус 2.

Гостинично-апартаментный комплекс возведут по индивидуальному проекту за счет средств инвестора. В составе апарт-отеля будут 3 отдельно стоящих 25-этажных трапециевидных корпуса – Башня Север, Башня Юг и Башня Запад.

В каждой из них на первом этаже будут находиться лобби со стойкой рецепции, административные кабинеты, помещение для хранения багажных тележек, сейфовая, помещение для отдыха персонала, подсобные помещения, на остальных этажах запроектированы апартаменты для проживания.

Кроме того, у трех башен будет общая подземная парковка на 220 машино-мест.

Заметили, насколько часто в рекламе московских ЖК стали появляться звезды шоу-бизнеса? Похоже, застройщики вошли во вкус и собираются использовать этот инструмент привлечения аудитории и дальше. Тем более, он неплохо работает.

И если начиналась вся эта история с селебритиз довольно топорно по схеме «красивая звезда поет у красивого ЖК», то сейчас такие ролики приятно удивляют нативностью и оригинальностью в хорошем смысле слова.

Из очевидного – перформанс режиссера-постановщика, лауреата «Золотой маски», Филиппа Григорьяна «Затаите Дыхание», посвященный ЖК «Дыхание» от ГК ФСК. 4 площадки, посвященные поэзии, балету, акробатике, опере. Поэта Бродского читает актер Цыганов. Застройщику не нужна любая аудитория, ему нужен думающий покупатель. И он понимает, чем его привлечь.

Или совсем другой формат, но не менее удачный: в клип Валерия Меладзе «Мегаполисы» интегрировали ЖК «Петровский Парк» от «РГ-Девелопмент» – там он полноправный герой истории и ключевой элемент создания атмосферы. Без него картинка бы не сложилась.

И, конечно, отдельный сегмент – это видео от известных блогеров и ведущих вроде Дудя, Варламова и Летучей, коэффициент доверия к которым можно оценить как очень высокий, поэтому приглашение такого рода «звезд» – почти 100-процентный залог того, что после просмотра ролика люди придут покупать.

Рост цен и стагнация на рынке недвижимости – такой прогноз озвучили 71% респондентов опроса, проведенного PwC в сентябре-октябре этого года. В нем приняли участие девелоперы, банки, инвестиционные фонды, компании-собственники и управляющие компании, которые в основном работают на рынках Москвы и Санкт-Петербурга.

Принявшие участие в опросе эксперты ожидают в 2020 году роста цен на сделки по продаже жилья из-за перехода на проектное финансирование, снижение уровня платежеспособности населения, а также рост конкуренции между проектами.

При этом 68% респондентов считают, что покупательский спрос не вырастет, несмотря на возросшие гарантии со стороны банков в условиях проектного финансирования.

А более 60% полагают, что рынок ждет стагнация.

По мнению опрошенных, показательным станет 2021 год, когда окончится реализация проектов по «старой» схеме финансирования. После этого с рынка, скорее всего, уйдут мелкие застройщики и его структура заметно изменится.

3, 4 и 5 этажи – самые привлекательные для жизни. ГК ФСК провела исследование среди будущих новоселов и выяснила, что на указанных этажах хотели бы жить 32% респондентов.

Интересно, что этажи с 3-го по 5-й выбирают покупатели от 35 лет и старше. Жилье на этих этажах хотели бы приобрести 40% опрошенных в этой возрастной группе.

Также стало очевидно, что люди по-прежнему недолюбливают «крайние» этажи. Например, поселиться выше 35-го согласны не более 2-3% будущих покупателей новостроек. И всего 5% готовы жить на 1 и 2 этажах.

За 6, 7 и 8 этажи проголосовали 25% опрошенных. 15% выбрали этажи с 9-го по 14-й. Купить квартиру выше 14-го этажа хотят не более 20% респондентов.

Эксперты ГК ФСК подчеркнули – чем выше класс новостройки, тем более живой интерес проявляют покупатели к верхним этажам.

Если в комфорт-классе их не более 20%, то в бизнес-классе, например, в ЖК «Рихард» у ГК ФСК, на этажи от 14 и выше – не менее 32% спроса.

О «яме» на рынке новостроек заговорили эксперты. Застройщики не смогут обеспечивать рынок прежним количеством жилья, потому что со второй половины 2018 года по настоящее время количество разрешений на строительство сильно сократилось.

Аналитики «Бон Тон» утверждают, что за 2018 год по РФ были выданы разрешения на строительство 52,3 млн кв. метров, а за 10 месяцев 2019 года – только 4,8 млн кв. метров. Это значит, что последствия перехода на проектное финансирование вполне могут проявиться через год в форме дефицита новостроек.

По словам Дмитрия Логинова, руководителя юридического департамента АН «Бон Тон», с «ямой», обусловленной динамикой выдачи разрешений, строительная отрасль столкнется к концу 2020 – началу 2021 года.

В этот период количество строящегося жилья не сможет компенсировать объемы ввода новостроек, получивших разрешение в 2017-2018 годах.

Умер бывший мэр Москвы Юрий Лужков. Фигура неоднозначная, но определенно «народная». Известный аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков порассуждал о том, какое же наследие досталось от Лужкова Москве и москвичам.

Прежде всего, с «лужковской» эпохой ассоциируются небоскребы Москва-Сити, Храм Христа Спасителя, первые офисные центры класса А и, конечно, крупные торгово-развлекательные центры.

Кроме того, при Лужкове начали выходить на рынок первые проекты комплексной застройки, появились такие районы, как Куркино, Марьинский Парк, Южное и Северное Бутово.

Были и явные промахи (вроде памятника Петру I), но были и заслуги.

Говорят, что он мечтал выйти за пределы Москвы. Сейчас трудно сказать, получилось бы из этого что-то хорошее или нет. Однако в любом случае Лужков навсегда останется человеком, который полностью изменил внешний вид столицы.

Обменять свою вторичку на жилье в новостройке, воспользовавшись при необходимости кредитом – банк «ДОМ.PФ» предлагает новую программу «Trade-in с ипотекой».

По ее условиям имеющееся у заемщика жилье выкупается, а его стоимость идет в зачет при покупке новой квартиры. Если свободных денежных средств на доплату у клиента нет, то банк готов выдать ипотеку от 8,3% годовых.

В настоящее время воспользоваться такой схемой можно при покупке нового жилья в проектах группы компаний «Инград». Банк «ДОМ.PФ» и девелопер запустили совместную программу «Trade-in с ипотекой».

Застройщик, как и было сказано выше, засчитывает стоимость старой квартиры в счет оплаты новой, а банк выдает ипотеку, если это необходимо.

Согласовано строительство 16 млн кв. метров жилья в Новой Москве.

Об этом рассказал Владимир Жидкин, руководитель департамента развития новых территорий столицы. Согласно его данным, ежегодно на территории ТиНАО вводят 1,7 млн кв. метров жилья, эти темпы и объемы будут поддерживаться и дальше.

«Всего в правилах землепользования и застройки Новой Москвы согласовано возведение 16 млн кв. метров жилья. Этого нам хватит на 10 лет», – отметил Жидкин.

Также он рассказал, что по итогам трех первых кварталов 2019 года в Новой Москве сдали 1,75 млн кв. метров. В прошлом году эта цифра была меньше: чуть более 1 млн кв. метров.

Так можно ли все-таки заработать на реновации? Поговорили об этом с экспертами рынка в новом материале на Новострой-М.

Кстати, желающих купить квартиру в пятиэтажке под снос становится все больше: со старта программы их число выросло с 8,5 до 17%.

Однако эксперты сходятся во мнении, что игра не стоит свеч.

Во-первых, программа реновации рассчитана на 15 лет – когда снесут ваш дом, непонятно. Также большой вопрос в том, где все-таки будет находиться новое жилье, вас вполне могут переселить в другой район.

Кроме того, многие жалуются на качество возводимых по программе домов – планировки, отделка, уровень шумоизоляции.

В общем, если хотите инвестировать, покупка жилья в «хрущевке» – слишком сложный ход. Гораздо проще купить новостройку без «истории», с ней хотя бы понятно, где она будет построена и когда.

Читайте подробнее в нашем материале.

Новостроек массового сегмента в Москве по итогам ноября вышло в продажу на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Эксперты рассказали, что с октября количество квартир сократилось на 6,2%, а продаваемая площадь – на 5,7%.

В реализуемых комплексах вышло всего 6 новых корпусов: «Полярная 25» (корп. 4); «Кварталы 21/19» (корп. 21, 22, 24); «Люблинский парк» (корп. 24); «Михайловский парк» (корп. 5).

Всего в новостройках массового сегмента в Москве в ноябре продавалось 15 660 квартир в 90 проектах. Средняя цена 1 кв. метра выросла на 0,3 п. п. и составила 173 830 рублей.

Не менее 10 млн кв. метров недвижимости будет вводиться в Москве ежегодно. Такими планами поделился заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Доля жилья в общем объеме строительства увеличится – она должна составлять не менее 4,5 млн кв. метров.

По словам чиновника, разрешения на строительство, которые уже выданы застройщикам, позволяют им возвести в столице около 33 млн кв. метров. Программа реновации также внесет свой вклад в застройку Москвы.

Также Хуснуллин рассказал, что в этом году за счет бюджета города было построено около 600 тыс. кв. метров жилья, а через два года в планах – ввод 1-1,5 млн кв. метров по социальным программам и реновации.

Мы уже писали, что в 2018 году девелоперам были выданы разрешения на строительство 52,3 млн кв. м, а в 2019 лишь на 4,8 млн кв. м. Поговорили с экспертами рынка, грозит ли это дефицитом новостроек и подъемом цен в ближайшие годы.

Да, в целом, проектное финансирование будет провоцировать дальнейший рост цен на недвижимость. Но, скорее всего, в первую очередь это коснется регионов.

Сокращение объема предложения приведет к подорожанию квадратного метра. Возможно, до 20%. В Москве этот процент будет чуть ниже: до 15. А вот острого дефицита новостроек не предвидится.

Сейчас более 60% проектов продолжают реализовываться по ДДУ – это 22 млн кв. м, по эскроу 20% объектов – это 6,1 млн кв. м.

И весь этот объем достроится не раньше, чем через 3 года. Как раз за это время рынок успеет окончательно встать на «новые рельсы», разрешение на строительство получат новые объекты.

Читайте подробнее в нашем материале.

ЦБ снизил ключевую ставку до 6,25% годовых.

По информации банка замедление инфляции в России происходит быстрее, чем прогнозировалось.

Годовой темп прироста потребительских цен в ноябре снизился до 3,5%. 9 декабря он составил около 3,4%. По итогам 2019 года Банк России прогнозирует инфляцию в интервале 2,9–3,2%.

Снижение ключевой ставки может поспособствовать дальнейшему снижению депозитно-кредитных ставок, что поддержит рост ипотечного кредитования.

Напомним, предыдущее изменение ключевой ставки (до 6,5% годовых) произошло 25 октября 2019 года. После этого многие банки снизили ставки по ипотеке.