Рубль рухнул – что будет с рынком новостроек?

Напомним, что 6 марта нефть Brent подешевела до 45,26 долларов за баррель – это минимум с июля 2017 года. А в понедельник, 9 марта, случился обвал: цены упали до 31,29 долларов в ответ на решение Саудовской Аравии увеличить добычу и предоставить покупателям скидки.

К обрушению цен привел провал переговоров России и Саудовской Аравии о продлении сделки ОПЕК+. Вслед за нефтью упал курс рубля: доллар превысил отметку в 75 рублей, евро торговался на уровне 85 рублей.

Чем это грозит рынку новостроек?

По мнению генерального директора компании «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова, уже сегодня, 10 марта, ситуация отразится на российском рынке ценных бумаг и валют, а это скажется на рынке новостроек.

Из-за резких скачков валютных курсов те, кто хранил средства в рублях на депозитах банков, постараются вложить обесценивающиеся рубли в нечто более стабильное.

Сейчас наиболее стабильной областью для инвестиций остается недвижимость – в первую очередь, новостройки, цены на которые пока не выросли. Но повышенный спрос на новостройки спровоцирует девелоперов на повышение цен.

Те же, кто хранит средства в иностранной валюте, не будут торопиться. Они дождутся фиксации курса рубля и резкого падения спроса на новостройки. Квартиры к этому времени подорожают, но не так, как валюта – правда, к тому времени на рынке может не остаться ликвидных предложений.

Какие еще последствия возможны из-за падения рубля, кроме «сметания» квартир теми, у кого накопления в рублях, и роста цен на новостройки?

Ипотека. ЦБ будет вынужден защитить рынок и поднять ключевую ставку, а значит – можно будет только порадоваться за тех, кто успел взять дешевую ипотеку.

Ставки пойдут снова в рост. Рынок опять наводнит «маркетинговая ипотека», когда застройщик в тандеме с банком договариваются о льготной ставке для покупателей на первые несколько лет кредита.

Банкротство застройщиков. Из-за девальвации могут уйти те застройщики, которым удалось выжить после введения эскроу-счетов, но которые все же шатко стоят на ногах.

Вряд ли проблемы возникнут у большого числа застройщиков (т.к. проектов, продающихся сейчас по эскроу не более десятой доли), но как следствие – очередных обманутых дольщиков будет спасать государство.

По ссылке вы можете прочитать все вероятные сценарии развития рынка новостроек, если рубль продолжит падение.

Вчера мы писали, что есть риск роста ставок по ипотеке – ЦБ может повысить ключевую ставку из-за обвала рубля. Так вот пока еще ипотеку можно взять по ставке от 7,5% и с первоначальным взносом 10%. Это очень комфортные условия!

По ссылке вы найдете подборку банков и их программ (все условия подробно), а также список программ по «детской ипотеке» – там ставки от 4% сейчас.

Также напоминаем, что в Сбербанке есть ипотека для семей с детьми-инвалидами, а Подмосковные власти снижают ипотечную ставку для семей с детьми на 3%.

Если у вас трое и больше детей (или планируется третий ребенок), знайте, что семья может получить выплату 450 тысяч рублей при покупке квартиры в ипотеку.

Словом, есть у вас дети или нет, но сейчас самое время решить вопрос с ипотекой, если он давно уже назревал.

Россия вошла в новый финансовый кризис – теперь официально.

Аналитическое кредитное рейтинговое агентство АКРА с помощью своей методики ACRA FSI оценило финансовую систему России как очень нестабильную.

10 марта индекс финансового стресса достиг уровня 3,12 пункта, при этом граница перехода системы в состояние кризиса находится на уровне 2,5 пункта.

Что это значит? Ничего хорошего.

Все то же самое было в 2008 и в 2014 годах. А значит, нам нужно готовиться к витку инфляции (по предварительным данным она будет в районе 7-8%), рубль будет слабеть и дальше (в том числе и из-за коронавируса, который бьет по мировой экономике, и дешевой нефти). Если у вас есть способы зафиксировать рублевые накопления – лучше это сделать.

​​Белый воротничок или фрилансер – времени на жизнь вне работы мало у всех.

При чем тут новостройки? Покупка квартиры в ЖК с собственной инфраструктурой дает шанс на полноценную жизнь.

Как пример – ЖК balance от АО «Главстрой» в Рязанском районе Москвы. Тут не только эргономичные планировки, но и собственный парк площадью 5 гектаров – настоящее зеленое море.

Для офисных работников: велосипедные и беговые дорожки, уличная мебель, фонтан, кафе – доступ в любое время дня и ночи. На работу можно идти в окружении деревьев и другой зелени.

Для фрилансеров – рай: устроиться с ноутбуком в коворкинге в лобби своего же корпуса – с вай-фаем, классной мебелью и столами для кикера. Или выйти в парк, провести мозговой штурм под раскидистым деревом в тишине.

Еще в парке есть настоящие рельсы, они когда-то соединяли промышленный район. Теперь это – элемент среды. По ним можно уходить «в закат», как в кино, бегать и снимать для Instagram.

Варианты квартир в ЖК balance можно посмотреть вот здесь.

#реклама

Ослабевший рубль оживил спрос на рынке недвижимости, сообщают нам застройщики.

Люди переводят рубли в квадратные метры, пока ипотека не поползла вверх, а застройщики не взвинтили цены.

Девелоперы, в свою очередь, перешли на «ручное управление» бизнесом, регулируя спрос и ценовое предложение по каждому типу лотов, на которые активизировался спрос.

Некоторые риелторы говорят, что фиксируют шквал звонков, им приходится показывать объекты чуть ли не ночью.

Именно об этом в колонке для Новострой-М писал несколько дней назад Денис Бобков, предсказывая виток спроса, который в свою очередь может привести к провалу на рынке новостроек, если сейчас, поддавшись панике, люди «сметут» квартиры.

Сегодня очень много экспертных мнений насчет того, что же будет с ценами на квартиры дальше. Проводятся параллели с предыдущими кризисами, однако некоторые специалисты считают, что сравнивать с 2008 и 2014 годами не совсем корректно.

Все дело в том, что покупательская способность не растет уже 6 лет, а точнее – падает. И в этом ключевое отличие нынешней ситуации от предыдущих.

Поэтому некоторые эксперты считают, в долгосрочной перспективе цены на недвижимость (и новостройки в том числе) снизятся на 10-12%. Все из-за того, что у людей нет денег, доходы продолжат падение, а ипотеку уже и так взяли те, кто мог ее себе позволить.

Застройщики действительно фиксируют оживление покупательской активности. Об этом нам в колонке рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». Его компания строит в Москве масштабный ЖК «Кварталы 21-19» (ЮВАО).

Сильнее всего оживились ипотечники: у них есть еще неделя, чтобы взять кредит по сегодняшним ставкам. 20 марта ЦБ, скорее всего, повысит ключевую ставку. Эксперт не ожидает, что до 17%, как это было в 2014 году, но ставка все же вырастет. А вслед за ней банки массово пересмотрят ипотечные программы.

Что будет с ценами? Спойлер: они тоже вырастут, потому что рост ключевой ставки напрямую связан со ставками по проектному финансированию. Если себестоимость строительства вырастет (а это случится) – покупателям придется за это заплатить.

Более подробно взгляд застройщика на происходящее на рынке недвижимости можно прочитать по ссылке.

Что покупать инвестору, когда рынок падает?

Новострой-М поговорил об этом с Феликсом Блиновым, генеральным директором инвестиционной группы «РВМ Капитал». Полная версия интервью доступна по ссылке.

По мнению эксперта, именно во время кризиса мы наблюдаем «драматическое» падение акций, облигаций, ценных бумаг и других активов. И это самый подходящий момент для приобретения.

Скорее всего, в ближайшее время на рынке будет зафиксировано увеличение количества сделок с недвижимостью. Потому что люди покупают ее, чтобы сберечь свои инвестиции.

В общем, если вы планировали покупать недвижимость, то откладывать покупку не стоит. Если инвестор хочет спекулятивно зайти на рынок жилья, то предпосылок для отказа от таких инвестиций точно нет.

«Единственное, что этот спекулятивный спрос на малых ценах может разогреть рынок, и приобретение недвижимости обойдется немного дороже, чем ранее. Но свои 5-10% годовых, в зависимости от использования объекта недвижимости, инвестор, скорее всего, заработает», – отмечает г-н Блинов.

А вот что покупать сейчас точно не стоит – так это валюту.

В Москве построят 31 станцию метро. Произойдет это в ближайшие три года.

В этом году планируется построить 9 станций. В марте сдадут 4 станции второго участка Некрасовской линии: «Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская» и «Нижегородская».

На Большой кольцевой линии откроются 5 станций: «Авиамоторная», «Лефортово», «Электрозаводская», «Улица Народного Ополчения» и «Карамышевская». Первые две станции заработают одновременно со вторым участком розовой ветки – это значит, что без пересадок можно будет добраться от Некрасовки до Лефортово.

Помимо БКЛ, строятся первые участки Рублево-Архангельской и Бирюлевской веток, на Коммунарской линии стартовало строительство шестого тоннеля.

Он пройдет на юго-западе Москвы под деревней Мамыри, поселением Мосрентген и Троицким лесопарком. Коммунарская линия станет одной из самых длинных: на ней будут расположены 16 станций, ее длина составит 38 км.

Всплеск покупательской активности отмечают некоторые застройщики.

Например, в ГК «Инград» с начала 2020 года количество визитов и звонков увеличилось на 25% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Как отметил директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев, в начале года обычно наблюдается спад покупательской активности во многих сферах, включая недвижимость. Но в этом году в ГК «Инград» – всплеск интереса со стороны покупателей практически ко всем проектам. Такая динамика продолжается и в последние 2-3 недели.

Эта активность не могла не сказаться на продажах: по сравнению с январем-февралем 2019 года они увеличились на 93%.

Самым продаваемым проектом комфорт-класса этой зимой стал жилой квартал «Одинград» в Одинцово (цены там начинаются от 3,7 млн рублей), среди проектов бизнес-класса – ЖК «КутузовGrad II» в Можайском районе Москвы. Там цены на квартиры стартуют от 6 млн рублей.

Если коронавирус удастся победить, повышения ключевой ставки, скорее всего, не будет.

Такое мнение высказал председатель правления ВТБ Андрей Костин. При этом он считает, что повышение ставки в сегодняшних условиях – вполне ожидаемый шаг. Хоть он и является радикальным и, конечно, окажет заметное влияние на банковскую систему.

По словам Костина, если к такой мере придется прибегнуть, это будет происходить постепенно, и инфляция не поднимется выше 4%.

«Все зависит от длины процесса борьбы с коронавирусом, –отметил Костин. – Если мы к лету победим его, то вполне можем избежать резкого повышения ключевой ставки».

3 дома по программе реновации построят в 2021 году в Фили-Давыдково.

Сейчас уже готов монолит зданий, ведется монтаж фасадов, кладка наружных стен и перегородок, инженерных сетей, установка световых конструкций.

В общей сложности в домах будет запроектировано 658 квартир: от 1-комнатных до «трешек». Пять из них будут оборудованы для маломобильных жильцов.

Во всех квартирах будет установлена сантехника и кухонные плиты. Лоджии будут остеклены, отделка – класса «комфорт».

На первых этажах буду располагаться коммерческие помещения, а дворовую территорию озеленят и благоустроят: там появятся детские площадки и места для отдыха.

Всего в ЗАО планируют построить 13 домов по программе реновации. В Фили-Давыдково – 4 дома для жителей 119 пятиэтажек.

Разбираемся вместе с экспертами, что ждет рынок новостроек в ближайшем будущем.

Спрос на новостройки. По мнению игроков рынка, спада не будет, скорее – коррекция. С середины 2019 года спрос постепенно снижался. В марте 2020 обещают, что сделок будет больше, из-за возможного повышения ЦБ ключевой ставки и последующего удорожания ипотеки, а также, потому что люди будут активно вкладывать свои дешевеющие накопления в недвижимость.

Ипотека. Почти все опрошенные эксперты в один голос говорят о том, что ЦБ, скорее всего, повысит ключевую ставку, а вслед за ней «потянутся» и ставки ипотечные. Если ЦБ обойдется скромной коррекцией (0,25-0,5%), то снижение ставок, начавшееся с лета 2019 года, прекратится, но и повышение стоимости кредита будет некритичным. В противном случае ипотека быстро подорожает, как, например, во второй половине 2018 года.

Что делать покупателям новостроек. Цены на жилье будут только расти. Ведь на фоне всего происходящего нельзя забывать еще и о том, что строительная отрасль продолжает переход на проектное финансирование, что также влияет на стоимость жилья. Поэтому эксперты советуют не тянуть с покупкой, если вы о ней задумываетесь.

А если решаете, как сохранить рублевые накопления наилучшим способом – вложения в покупку новостройки тоже неплохой вариант. Как правило – по опыту многих кризисов – цены на жилье в конечном итоге обычно превосходят докризисный уровень.

Подробнее читайте в нашем материале.

​​Как «вычислить» надежного застройщика? Помнить, что дьявол кроется в деталях. Именно на них нужно обращать особое внимание при выборе ЖК.

Перед вами новый комплекс. Куда смотреть, помимо очевидных планировок и территории? Оцените уровень долгосрочной заботы застройщика о жильцах – взгляните на фасады. Из чего они, как они будут выглядеть через 15-20 лет? Подумал ли об этом девелопер? Если да, расслабьтесь – у него в приоритете вы и ваш комфорт, он умеет думать наперед и хочет, чтобы вам жилось спокойно.

Как пример – ЖК «Береговой» от компании «Главстрой» в районе Фили, на Москве-реке. Здесь фасады отражают много чего: концепцию ЖК, облака, реку, солнце. А если серьезно, то застройщик позаботился не только о красоте, но и о практичности: благодаря тому, что все дома отделаны клинкерным кирпичом и алюминиевыми панелями, фасады останутся чистыми и яркими в течение долгих лет.

Приезжайте в офис продаж: увидите все сами, а еще ознакомитесь с самыми актуальными документами по ЖК.

#реклама

Две станции МЦД-4 открыли на Киевском направлении железной дороги.

Речь идет о новой станции Санино и станции Победа, которая открылась после реконструкции. Они войдут в состав МЦД-4, который соединит Железнодорожный и Апрелевку.

По словам Сергея Собянина, Киевское направление Московской железной дороги станет одним из следующих направлений Московских центральных диаметров – МЦД-4. В настоящее время здесь строятся третий и четвертый главные пути, также идут работы по сооружению соединительной линии Киевского направления со Смоленским.

Станция Победа находится между станциями Апрелевка и Крекшино. Станция Санино – между станциями Крекшино и Кокошкино, на ее базе будет построен крупный транспортно-пересадочный узел.

Исторический максимум спроса на ипотеку отметили в Сбербанке из-за падения цен на нефть и пандемии. Несмотря на это, ставки по кредитам поднимать не планируют.

По словам зампреда правления банка Светланы Кирсановой, для роста ставок сигналов на рынке пока нет. Впрочем, она не исключила пересмотра ставок по жилищным кредитам «в случае движения ставок рефинансирования».

Однако некоторые российские банки уже начали повышать ипотечные ставки из-за падения рубля.

Сегодня состоится заседание Центробанка, на котором будет рассмотрен вопрос об уровне ключевой ставки. Если она изменится, Сбербанку придется пересмотреть условия ипотечного кредитования.

​​Собственное жилье с видом на воду – цель вполне достижимая. Рассказываем об этом подробно в новом материале на нашем дзен-канале.

Компания Level Group строит в Покровском-Стрешнево комплекс апартаментов бизнес-класса «Level Стрешнево».

До станций метро «Тушинская» и МЦД-2 «Тушинская» и «Трикотажная» – около 20 минут пешком, на общественном транспорте – 5 минут.

На машине до центра можно добраться за 18 минут, за 10 минут – до парков Покровское-Стрешнево и Митино, усадьбы Братцево и северного берега Строгинской поймы.

Проект интересен еще и тем, что 90% апартаментов будут обзорными: то есть с видом на Строгинскую пойму. Вариантов планировок – 14. Все апартаменты относятся к евроформату, есть эксклюзивные предложения: например, пентхаусы с террасой, жилье с отдельным входом и патио.

На верхних этажах спроектированы двухуровневые пентхаусы с потолками до 6 метров и вторым светом.
Теперь самое важное: апартамент в проекте можно приобрести за 5 млн рублей. Ключи собственникам выдадут в I и II квартале 2022 года. Можно взять ипотеку по ставке 7,7%.

Кстати, ЖК наверняка заинтересует не только тех, кто планирует покупку жилья для собственного проживания, но и инвесторов: проекты с подобными характеристиками обычно демонстрируют хорошую доходность.

Подписаться на наш дзен-канал можно вот здесь.

Ищете большую квартиру, чтобы было комфортно с детьми? Несколько лайфхаков.

Не бойтесь Подмосковья. Если пугают расстояния, выбирайте локации с развитой сетью электричек, МЦД, маршрутками и автобусами.

Пример такого расположения – ЖК «Столичный» от компании «Главстрой» в Балашихе. В нем 34 дома с инфраструктурой: 3 школы, 4 детсада, спорткомплекс, магазины. Рядом – станция Железнодорожная, до Курского вокзала – 25 минут. До метро – наземный транспорт.

Отделка нужна. Она помогает сэкономить. Идеально, если застройщик предлагает несколько вариантов. Вы просто перевозите мебель и живете в новой квартире. Кстати, в ЖК «Столичный» можно выбрать из 3 вариантов отделки.

Внимание к планировке. Ваша цель – максимум полезных метров: хорошо, если в проекте будут квартиры классических и евроформатов – больше шансов найти жилье по душе.

В ЖК «Столичный» стоимость квартир – от 2,3 млн рублей.

Все цены и варианты планировок доступны на официальном сайте ЖК.

#реклама

В Москве откроются 6 новый станций метро уже в эту пятницу (27 марта).

Речь идет о 4 новых станциях Некрасовской линии и 2 станциях Большой кольцевой линии (БКЛ). Работы на станциях, по словам заместителя мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева, почти завершены.

На втором участке розовой ветки находятся станции «Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская» и «Нижегородская», а также интегрированный с ними участок Большого кольца от «Авиамоторной» до «Лефортово». То есть от Некрасовки до Лефортово теперь можно будет доехать без пересадок.

Бочкарев отметил, что запуск Некрасовской ветки улучшит транспортную доступность для нескольких миллионов москвичей.

Покупатели уходят в онлайн, а вслед за ними и застройщики. Поговорили об этой тенденции с Алексеем Лухтаном, директором по маркетингу и продажам компании Lexion Development.

В связи с непростой ситуацией, связанной с распространением коронавируса и, следовательно, переходом многих потенциальных покупателей на «удаленку», девелоперы стараются максимально упростить схему покупки жилья.

Таким образом, очень быстро ими были разработаны всевозможные схемы дистанционного бронирования и покупки квартир. Но этого мало: г-н Лухтан отмечает – для того, чтобы совершить покупку, у человека, конечно, должна быть возможность побывать на объекте, хотя бы виртуально.

Здесь выигрывают те застройщики, которые создают наиболее информативные сайты своих ЖК. Каким должен быть сайт?

Там должны быть «представлены рендеры, фото и виртуальные туры, когда пользователь может свободно перемещаться в пространстве: пройтись по внутреннему двору, зайти во входную группу, на лифте подняться на нужный ему этаж и открыть дверь выбранной квартиры», – рассказывает эксперт.

Далее (после бронирования квартиры) у покупателя должна быть возможность получить по почте ДДУ, а также оформить ипотеку онлайн.

Одним словом, чем лучше сейчас у застройщика развиты инструменты онлайн подбора и продажи квартир, тем лучше будут идти его дела. Так как пока прогнозов по поводу продолжительности карантина никто, увы, не дает.

Подробнее читайте в нашем материале.