Разбираемся вместе с экспертами, что ждет рынок новостроек в ближайшем будущем.

Спрос на новостройки. По мнению игроков рынка, спада не будет, скорее – коррекция. С середины 2019 года спрос постепенно снижался. В марте 2020 обещают, что сделок будет больше, из-за возможного повышения ЦБ ключевой ставки и последующего удорожания ипотеки, а также, потому что люди будут активно вкладывать свои дешевеющие накопления в недвижимость.

Ипотека. Почти все опрошенные эксперты в один голос говорят о том, что ЦБ, скорее всего, повысит ключевую ставку, а вслед за ней «потянутся» и ставки ипотечные. Если ЦБ обойдется скромной коррекцией (0,25-0,5%), то снижение ставок, начавшееся с лета 2019 года, прекратится, но и повышение стоимости кредита будет некритичным. В противном случае ипотека быстро подорожает, как, например, во второй половине 2018 года.

Что делать покупателям новостроек. Цены на жилье будут только расти. Ведь на фоне всего происходящего нельзя забывать еще и о том, что строительная отрасль продолжает переход на проектное финансирование, что также влияет на стоимость жилья. Поэтому эксперты советуют не тянуть с покупкой, если вы о ней задумываетесь.

А если решаете, как сохранить рублевые накопления наилучшим способом – вложения в покупку новостройки тоже неплохой вариант. Как правило – по опыту многих кризисов – цены на жилье в конечном итоге обычно превосходят докризисный уровень.

Подробнее читайте в нашем материале.

​​Как «вычислить» надежного застройщика? Помнить, что дьявол кроется в деталях. Именно на них нужно обращать особое внимание при выборе ЖК.

Перед вами новый комплекс. Куда смотреть, помимо очевидных планировок и территории? Оцените уровень долгосрочной заботы застройщика о жильцах – взгляните на фасады. Из чего они, как они будут выглядеть через 15-20 лет? Подумал ли об этом девелопер? Если да, расслабьтесь – у него в приоритете вы и ваш комфорт, он умеет думать наперед и хочет, чтобы вам жилось спокойно.

Как пример – ЖК «Береговой» от компании «Главстрой» в районе Фили, на Москве-реке. Здесь фасады отражают много чего: концепцию ЖК, облака, реку, солнце. А если серьезно, то застройщик позаботился не только о красоте, но и о практичности: благодаря тому, что все дома отделаны клинкерным кирпичом и алюминиевыми панелями, фасады останутся чистыми и яркими в течение долгих лет.

Приезжайте в офис продаж: увидите все сами, а еще ознакомитесь с самыми актуальными документами по ЖК.

#реклама

Две станции МЦД-4 открыли на Киевском направлении железной дороги.

Речь идет о новой станции Санино и станции Победа, которая открылась после реконструкции. Они войдут в состав МЦД-4, который соединит Железнодорожный и Апрелевку.

По словам Сергея Собянина, Киевское направление Московской железной дороги станет одним из следующих направлений Московских центральных диаметров – МЦД-4. В настоящее время здесь строятся третий и четвертый главные пути, также идут работы по сооружению соединительной линии Киевского направления со Смоленским.

Станция Победа находится между станциями Апрелевка и Крекшино. Станция Санино – между станциями Крекшино и Кокошкино, на ее базе будет построен крупный транспортно-пересадочный узел.

Исторический максимум спроса на ипотеку отметили в Сбербанке из-за падения цен на нефть и пандемии. Несмотря на это, ставки по кредитам поднимать не планируют.

По словам зампреда правления банка Светланы Кирсановой, для роста ставок сигналов на рынке пока нет. Впрочем, она не исключила пересмотра ставок по жилищным кредитам «в случае движения ставок рефинансирования».

Однако некоторые российские банки уже начали повышать ипотечные ставки из-за падения рубля.

Сегодня состоится заседание Центробанка, на котором будет рассмотрен вопрос об уровне ключевой ставки. Если она изменится, Сбербанку придется пересмотреть условия ипотечного кредитования.

​​Собственное жилье с видом на воду – цель вполне достижимая. Рассказываем об этом подробно в новом материале на нашем дзен-канале.

Компания Level Group строит в Покровском-Стрешнево комплекс апартаментов бизнес-класса «Level Стрешнево».

До станций метро «Тушинская» и МЦД-2 «Тушинская» и «Трикотажная» – около 20 минут пешком, на общественном транспорте – 5 минут.

На машине до центра можно добраться за 18 минут, за 10 минут – до парков Покровское-Стрешнево и Митино, усадьбы Братцево и северного берега Строгинской поймы.

Проект интересен еще и тем, что 90% апартаментов будут обзорными: то есть с видом на Строгинскую пойму. Вариантов планировок – 14. Все апартаменты относятся к евроформату, есть эксклюзивные предложения: например, пентхаусы с террасой, жилье с отдельным входом и патио.

На верхних этажах спроектированы двухуровневые пентхаусы с потолками до 6 метров и вторым светом.
Теперь самое важное: апартамент в проекте можно приобрести за 5 млн рублей. Ключи собственникам выдадут в I и II квартале 2022 года. Можно взять ипотеку по ставке 7,7%.

Кстати, ЖК наверняка заинтересует не только тех, кто планирует покупку жилья для собственного проживания, но и инвесторов: проекты с подобными характеристиками обычно демонстрируют хорошую доходность.

Подписаться на наш дзен-канал можно вот здесь.

Ищете большую квартиру, чтобы было комфортно с детьми? Несколько лайфхаков.

Не бойтесь Подмосковья. Если пугают расстояния, выбирайте локации с развитой сетью электричек, МЦД, маршрутками и автобусами.

Пример такого расположения – ЖК «Столичный» от компании «Главстрой» в Балашихе. В нем 34 дома с инфраструктурой: 3 школы, 4 детсада, спорткомплекс, магазины. Рядом – станция Железнодорожная, до Курского вокзала – 25 минут. До метро – наземный транспорт.

Отделка нужна. Она помогает сэкономить. Идеально, если застройщик предлагает несколько вариантов. Вы просто перевозите мебель и живете в новой квартире. Кстати, в ЖК «Столичный» можно выбрать из 3 вариантов отделки.

Внимание к планировке. Ваша цель – максимум полезных метров: хорошо, если в проекте будут квартиры классических и евроформатов – больше шансов найти жилье по душе.

В ЖК «Столичный» стоимость квартир – от 2,3 млн рублей.

Все цены и варианты планировок доступны на официальном сайте ЖК.

#реклама

В Москве откроются 6 новый станций метро уже в эту пятницу (27 марта).

Речь идет о 4 новых станциях Некрасовской линии и 2 станциях Большой кольцевой линии (БКЛ). Работы на станциях, по словам заместителя мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева, почти завершены.

На втором участке розовой ветки находятся станции «Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская» и «Нижегородская», а также интегрированный с ними участок Большого кольца от «Авиамоторной» до «Лефортово». То есть от Некрасовки до Лефортово теперь можно будет доехать без пересадок.

Бочкарев отметил, что запуск Некрасовской ветки улучшит транспортную доступность для нескольких миллионов москвичей.

Покупатели уходят в онлайн, а вслед за ними и застройщики. Поговорили об этой тенденции с Алексеем Лухтаном, директором по маркетингу и продажам компании Lexion Development.

В связи с непростой ситуацией, связанной с распространением коронавируса и, следовательно, переходом многих потенциальных покупателей на «удаленку», девелоперы стараются максимально упростить схему покупки жилья.

Таким образом, очень быстро ими были разработаны всевозможные схемы дистанционного бронирования и покупки квартир. Но этого мало: г-н Лухтан отмечает – для того, чтобы совершить покупку, у человека, конечно, должна быть возможность побывать на объекте, хотя бы виртуально.

Здесь выигрывают те застройщики, которые создают наиболее информативные сайты своих ЖК. Каким должен быть сайт?

Там должны быть «представлены рендеры, фото и виртуальные туры, когда пользователь может свободно перемещаться в пространстве: пройтись по внутреннему двору, зайти во входную группу, на лифте подняться на нужный ему этаж и открыть дверь выбранной квартиры», – рассказывает эксперт.

Далее (после бронирования квартиры) у покупателя должна быть возможность получить по почте ДДУ, а также оформить ипотеку онлайн.

Одним словом, чем лучше сейчас у застройщика развиты инструменты онлайн подбора и продажи квартир, тем лучше будут идти его дела. Так как пока прогнозов по поводу продолжительности карантина никто, увы, не дает.

Подробнее читайте в нашем материале.

​​Кто сейчас покупает жилье в ипотеку, какие квартиры пользуются спросом?

По словам Константина Тюленева, руководителя управления розничных продаж ГК «Инград», покупкой квартир чаще стали интересоваться миллениалы.

Если на протяжении всего прошлого года портрет ипотечника не менялся – в среднем 40 лет, высшее образование, работа в государственном секторе или в бизнесе, должность – руководитель среднего звена, женат, есть ребенок, владеет автомобилем... То в этом году стало больше покупок, которые совершают именно представители поколения Y.

Что в основном покупают в ипотеку? Просторные квартиры – евродвушки и евротрешки.

Ипотека по-прежнему самый популярный инструмент для покупки жилья. Например, у «Инград» – это 65-67% от всех сделок. Trade-in – 12-15%.

По поводу отделки вкусы по-прежнему разнятся: если есть «свой» дизайнер, то покупатель, конечно, приобретает жилье «в бетоне». А вот если дизайнера нет – квартиру с отделкой, чтобы сэкономить силы, время и деньги.

Полная версия интервью с Константином Тюленевым из ГК «Инград» доступна по ссылке.

Ипотечные каникулы начали предоставлять банки из-за коронавируса.

Такую рекомендацию кредитным организациям дал Центробанк. А именно: реструктурировать кредиты и отказаться от штрафов и пеней по просроченным кредитам заемщиков, которые заболели коронавирусной инфекцией.

Какие банки?

ВТБ готов предоставить кредитные каникулы сроком до 3 месяцев клиентам, оказавшимся на больничном из-за коронавируса, а также если они понесли финансовые потери по причине карантина или неоплаченного отпуска.

Абсолют Банк также ввел «вирусные» каникулы для ипотечников сроком до 3 месяцев. Воспользоваться ими могут те, кто потерял работу или доход из-за закрытия предприятия, а также те, кто утратил трудоспособность из-за болезни или карантина.

Московский кредитный банк предлагает перенос даты платежа по кредиту, а также отмену штрафов для клиентов с подтвержденной коронавирусной инфекцией.

К индивидуальному рассмотрению каждой ситуации готовы Росбанк, Совкомбанк, Альфа Банк, Почта Банк и Райффайзенбанк.

Чтобы оформить ипотечные каникулы, вам понадобятся документы, которые подтверждают наличие временных проблем из-за пандемии: больничный, приказ о переводе сотрудников в неоплачиваемый отпуск и т. д.

В промзоне на юге Москвы появится жилой квартал. На улице Борисовские Пруды структура девелопера MR Group – ООО «Бизнес-актив» застроит 22 га.

Стало известно, что компания стала владелицей 100% акций Московского завода радиотехнической аппаратуры (МЗРТА). Заводу принадлежит участок площадью 22 га и 155 строений на 46 310 кв. м на ул. Борисовские Пруды.

Эксперты говорят, что на этом участке можно возвести 450-550 тыс. кв. м недвижимости, 350 тыс. из которых – жилье. Инвестиции в строительство оцениваются в 25-30 млрд рублей.

Напомним, что компания MR Group входит в десятку крупнейших российских застройщиков. В ее портфеле – более 4,7 млн кв. м реализованного жилья.

Экологическая обстановка в столице все хуже. Пробки, выхлопные газы, диоксид азота и другие вредные вещества неминуемо влияют на здоровье жителей.

Поэтому многие москвичи переселяются в ближайшее Подмосковье. Если грамотно выбрать место проживания, дорога от дома до центра Москвы будет занимать не больше времени, чем у жителей городских спальных районов.

Один из качественных проектов, расположенных близ западных окраин столицы, называется «Изумрудные холмы». И это не просто слова: из окон большинства домов открываются живописные виды на хвойный лес. А какой там воздух!

Полюбоваться на фото, познакомиться с инфраструктурой и оценить главные параметры новостройки можно здесь.

Девелопер проекта – Группа «Эталон» (рейтинг Единого реестра застройщиков ЕРЗ: 5 из 5).

#реклама

Коронавирус нанес ощутимый удар по апарт-комплексам. Доходность сервисных апартаментов, которую застройщики совсем недавно оценивали в 12, 15, а то и 20% (и озвучивали именно такие цифры покупателям), осталась в прошлом.

Главная причина – сокращение практически до нуля туристического потока в связи с пандемией. Также нельзя упускать из вида тот факт, что апартаменты приносят рублевый доход, а национальная валюта сейчас уходит в пике.

Эксперты говорят о том, что на этом фоне возможны судебные разбирательства между собственниками юнитов в апарт-отелях и застройщиками: обещали одно, а получили другое. Однако это вряд ли к чему-либо приведет.

Если карантин затянется надолго, апарт-комплексы могут заморозить свои обязательства перед собственниками, так как платить им все равно нечем.

Освобождает ли коронавирус от ответственности при нарушении договорных обязательств? Скорее, лишь отчасти.

Например, мы уже писали о том, что ЦБ рекомендовал российским банкам реструктурировать задолженности клиентов, не назначать им пени и штрафы по кредитам, если заемщик предоставит документы, что он болен коронавирусом или каким-то иным образом пострадал от пандемии (например, отправлен в неоплачиваемый отпуск).

В отношении договоров страхования, связанных с ипотекой, ЦБ рекомендует страховым организациям удовлетворять заявления страхователей о продлении срока урегулирования страховых случаев, отсрочке платежа по договорам добровольного страхования.

Страховым компаниям также рекомендовано не начислять неустойку в течение периода временной нетрудоспособности клиента.

Если говорить о долевом строительстве, никаких официальных разъяснений пока нет. По мнению Дениса Артемова, партнера юридической фирмы Via lege, в дальнейшем все спорные вопросы по форс-мажору предстоит решать судам.

«И здесь необходимо отметить, что судебная практика по пандемии в России не наработана – ведь такое событие, к счастью, случается не каждый год».

Полная версия интервью с экспертом доступна на сайте Новострой-М.

Так опасно все-таки покупать квартиру онлайн или нет?

Во-первых, будем реалистами: поехать в офис продаж во время пандемии решится не каждый (что хорошо).

Во-вторых, дистанционная покупка квартиры – это безопасно. В нашем новом материале на Новострой-М раскладываем по полочкам весь процесс.

Для начала, если вы хотя бы издалека задумываетесь о покупке квартиры онлайн, заходите в наш новый раздел «Дистанционная сделка» на Новострой-М.

В нем мы собрали все ЖК, в которых девелоперы предлагают купить квартиру «удаленно». Там вам в помощь и кредитные калькуляторы, и отзывы, и актуальные документы.

Выбирайте планировку, смотрите на квартиру в виртуальном шоу-руме, узнавайте, куда будут выходить окна – это важно, поэтому продумали для вас целый набор полезных инструментов.

Теперь о покупке онлайн. Как все происходит.

Обычно для клиента заводят личный онлайн-кабинет, через который и осуществляются все процессы: подбор квартиры, бронирование лота, оформление ипотеки.

Если у вас нет электронной подписи, все документы на подпись вам привозит курьер. Поехать нужно будет только в банк – по поводу ипотеки или если нужна ячейка.

В общем, дистанционная покупка мало чем отличается от личного визита в офис застройщика. Ключевое здесь – выбор надежного девелопера и сбор необходимой информации.

С 1 апреля увеличатся шансы на получение ипотеки по выгодным условиям.

ЦБ утвердил ряд мер по поддержке граждан, экономики и финансового сектора в условиях пандемии и стремительно дешевеющей нефти.

Что изменится: в сообщении ЦБ говорится о снижении надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на финансирование по договору долевого участия в строительстве. Это означает обеспечение доступности ипотечного кредитования в условиях, когда банки приостанавливают снижение ставок.

Если раньше банки могли отказать заемщику, у которого уже есть другие кредиты (или предоставить займ с большим процентом), то с 1 апреля 2020 г. шансы на положительное решение и более низкие ставки заметно возрастут.

Расходы на «коммуналку» могут вырасти на 20%. Причина – самоизоляция москвичей и работа из дома.

Понятно, что при постоянном нахождении дома увеличивается потребление электроэнергии, холодной и горячей воды. Так как эти ресурсы тарифицируются по приборам учета, величина платы за них напрямую зависит от индивидуального потребления.

В общем, эксперты подсчитали, что увеличение общей квитанции ЖКХ может составить около 20%.

При этом стоит отметить, что рост платежей не коснется содержания общего имущества и отопления. Также стоить помнить, что газоснабжение в большинстве домов оплачивается не по счетчику, а по нормативу.

Напомним, что в Госдуме предлагали отменить плату за ЖКУ на время карантина, введенного из-за пандемии коронавируса, однако эту инициативу почти никто не поддержал.

Доходы россиян резко упадут, нового жилья будут строить меньше, а цены вырастут. Судя по всему, все это ждет нас в недалеком будущем.

Как рассказал Новострой-М Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», за январь-февраль 2020 года зарегистрировано на 14% ДДУ меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В январе 2020 спад к январю 2019 составил 8%, а в феврале 2020 к аналогичному месяцу в 2019 – уже 18%. Кроме того, пугает ситуация с уходом на карантин различных предприятий: люди теряют рабочие места, зарплаты снижаются.

Кстати, строительной отрасли сейчас нелегко, как вы помните, еще и по причине перехода на проектное финансирование. В общем, количество нового строительства, скорее всего, заметно сократится. А что это означает? Вырастут цены.

Поэтому, если есть возможность вложить дешевеющие рубли в недвижимость, тянуть точно не стоит.

Полную версию интервью с Денисом Бобковым читайте на Новострой-М.

Старты продаж в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья в марте 2020 – публикуем наш ежемесячный обзор на Новострой-М.

Итак, в старых границах Москвы самый бюджетный вариант на старте продаж предлагает ГК ПИК. Речь идет о ЖК «Ильменский 17» на севере Москвы (Западное Дегунино). Цены на квартиры здесь стартуют от 4,8 млн рублей.

На втором месте – ЖК «Волоколамское 24». Это тоже проект ГК ПИК, но здесь апартаменты. Локация: СЗАО, Щукино. Стоимость – от 5,8 млн рублей.

Замыкает тройку самых бюджетных мартовских предложений ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити». Комплекс находится на юге Москвы (Даниловский район). Квартиру с отделкой white box здесь можно приобрести за 7,5 млн рублей.

Новая Москва. Там самый недорогой вариант жилья предлагает ГК МИЦ в жилом комплексе «Кленовые аллеи». Цены стартуют от 3,73 млн рублей.

В Московской области стать владельцем квартиры можно за 3,2 млн рублей. Именно столько стоит жилье в ЖК «Люберецкий» от ГК ПИК. Комплекс находится на границе микрорайона Некрасовка и Люберецкого района.

Подробнее читайте в нашем материале.

Интерес к дистанционной покупке жилья все выше. Еще бы: сколько мы просидим на карантине пока неизвестно, а квартира сама себя не купит.

По информации ГК «Инград», за прошедший месяц количество онлайн-сделок по проектам компании выросло в 4 раза: с 2-3% до 12% от общего объема продаж.

Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград», отметил, что в апреле доля удаленных может вырасти до 30-40% от общего объема.

Чтобы запустить процесс покупки квартиры в новостройке из дома, клиенту нужно всего лишь связаться с контакт-центром компании, далее его переводят на менеджера для обсуждения всех деталей сделки.

Напоминаем, что мы в Новострой-М собрали все ЖК, в которых можно купить квартиру онлайн, в одном разделе «Дистанционная сделка».

Заходите по ссылке и выбирайте – список комплексов там внушительный. Локации: Москва, Новая Москва и Московская область.

К лету цены на жилье могут упасть на 20%. Причина в пандемии коронавируса: в апреле на российском рынке, скорее всего, уменьшится спрос как на новостройки, так и на «вторичку».

Сильнее всего – на 15-20% – квартиры подешевеют в регионах с низкими доходами населения, а также там, где уже было зафиксировано снижение цен: Пермский край, Волгоградская и Челябинская область.

На 7-8% жилье может подешеветь в отдаленных регионах, где доходы населения оцениваются как высокие – это Магаданская и Тюменская области, Ненецкий, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа.

Если же пандемию удастся победить в относительно сжатые сроки, то к концу 2020 года цены на квартиры начнут восстанавливаться.