❄️ В Госдуме считают: «период охлаждения» не спасёт покупателей от мошенников при сделках с жильём

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила, что введение 7-дневного периода охлаждения для сделок на вторичном рынке не защитит покупателей и может фактически парализовать рынок.

📌 Почему, по её мнению, мера не сработает:

➡️ Период охлаждения может защитить продавцов, но не покупателей, если те изначально сталкиваются с обманом.

➡️ Мошенники, которые сознательно идут на преступление, не станут добросовестнее из-за недельной задержки сделки.

➡️ Ограничение может привести к тому, что «никто ничего не сможет купить».

🔎 Что обсуждают в Госдуме

Период охлаждения — только одна из мер, рассматриваемых в ответ на рост числа споров по сделкам с пожилыми собственниками («схема Долиной»). Среди других предложений:

✔️ обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью;
✔️ обязательное страхование сделок, если продаваемая или покупаемая квартира является единственным жильём.

⚠️ Почему вопрос стал острым

Участились жалобы, когда пожилые продавцы после сделки заявляют в суд, что были введены в заблуждение или находились в невменяемом состоянии.

Суды нередко принимают решение в их пользу — покупатели остаются и без квартиры, и без денег.

Тема защиты покупателей на вторичном рынке остаётся одной из самых обсуждаемых в этом году.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

💰 Сбер: более 30% ипотечных сделок оформляют с маткапиталом

В России продолжает расти доля ипотек, оформленных с привлечением материнского капитала. По данным Сбера, с января по ноябрь 2025 года было совершено около 160 тыс. таких сделок, что составляет свыше 30% от общего числа ипотек. Год назад показатель был чуть выше 20%.

📍 Где маткапитал используют чаще всего

Лидеры по доле таких сделок:

😊 Тамбовская область — 41,8%
😊 Ставропольский край — 40,4%
😊 Ростовская область — 40,1%

✏️ Портрет покупателя в Санкт-Петербурге

Среднестатистическая мама, использующая маткапитал для ипотеки в Петербурге:

🔜 возраст — 34 года,
🔜 доход — 94,1 тыс. руб. в месяц,
🔜 медианная стоимость приобретаемой недвижимости — 7,1 млн руб.

В Ленобласти возраст аналогичный, доход чуть ниже — 89,9 тыс. руб. , а стоимость квартиры — 5,9 млн руб.

💸 Где жильё дороже всего

Петербург входит в тройку регионов с самой высокой медианной стоимостью жилья, покупаемого с маткапиталом:

🩵 Москва — 9,1 млн руб.
🩵 Московская область — 7,4 млн руб.
🩵 Санкт-Петербург — 7,1 млн руб.

Доля сделок и суммы указывают, что маткапитал продолжает играть важную роль в доступности ипотеки для семей с детьми.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

✅ Старты продаж новостроек в ноябре – обзор проектов сценами от 3,6 млн руб.

Большинство стартов продаж в последний месяц осени в Петербурге состоялись в проектах за пределами КАД – в реализацию поступили квартиры в двух уже реализуемых кварталах от «КВС», а также новый проект от Группы «Аквилон» в Шушарах.

💡 Также на карте города появился еще один новый жилой комплексна Васильевском острове. Новинку представила ГК «ПСК».

👉 В Ленобласти также состоялась одна «премьера» в Ломоносовском районе, кроме того, «Группа ЛСР» пополнила пул квартир с отделкой в своем проекте во Всеволожском районе.

Полный обзор ноябрьских стартов – уже на Новострой-СПб.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

📅 Что изменится с декабря 2025 года

1️⃣ Жёсткое регулирование общего имущества в МКД

▶️ С 1 декабря вступает закон, уточняющий, как распределяется ответственность за общее имущество многоквартирных домов (подъезды, фасады, подвалы, чердаки и др.).

❓ Что это даёт:
▶️ Любой монтаж оборудования на фасадах, установка антенн, кондиционеров, вывесок и тому подобное возможны только при согласии большинства собственников, и должны быть оформлены протоколом и внесены в ГИС ЖКХ.

2️⃣ Конец моратория на штрафы застройщикам за срыв сроков

▶️ До 31 декабря 2025 года действует мораторий, по которому дольщики могли не требовать неустойки, пеней и штрафов, даже если дом сдан с задержкой.

▶️ После этой даты — возврат к стандартным правилам: дольщики смогут требовать компенсации, а застройщики — обязаны отвечать по договору.

3️⃣ Изменения в правилах оплаты ЖКУ и учёта потребления

➡️ С 1 декабря в части тарифов и сроков передачи показаний счётчиков могут измениться сроки формирования квитанций и оплаты.

➡️ В Московской области, например, квитанции за декабрь будут формировать до 25-го, показания индивидуальных приборов учёта — до 10-го. А с 1 марта 2026 года срок оплаты по коммуналке сдвигается на 15-е число месяца.

4️⃣ Изменения в налогообложении недвижимости

➡️ Напоминают, что налог на имущество за 2024 год нужно оплатить до 1 декабря 2025 года. При этом, если налог указан неверно (например, квартира продана, а налог остался на прежнего владельца), можно подать обращение через личный кабинет или заявление в ФНС. Срок рассмотрения — 30 дней.

➡️ Новые правила допускают, что налог можно взыскать без суда, если уведомление было некорректно составлено — важно проверить квитанции и документы.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

👀 Самая доступная квартира ноября на старте продаж в Петербурге — 5,3 млн ₽

В ноябре застройщики Петербурга и Ленобласти вывели на рынок четыре новых ЖК, ещё в двух проектах открыли бронирование.

🏠 Петербург

Самый бюджетный вариант месяца — студия за 5,3 млн ₽ в ЖК «Аквилон SOLAR»:

*️⃣ площадь — 24,56 м²,
*️⃣ класс — комфорт+,
*️⃣ локация — Шушары, Пушкинский район,
*️⃣ дом высотой 11–12 этажей,
*️⃣ всего 418 квартир,
*️⃣ сдача — III кв. 2028 года.

🌲 Ленинградская область

Минимальная цена — 3,6 млн ₽ за студию без отделки:

*️⃣ площадь — 21,1 м²,
*️⃣ проект — ЖК «Квартал Торики»,
*️⃣ застройщик — «Самолет»,
*️⃣ высота корпусов — 11–13 этажей,
*️⃣ инфраструктура: 3 паркинга, 2 детсада, школа на 525 мест.

Ноябрьские старты снова показали широкий разброс цен — от 3,6 до 5,3 млн ₽ за самые доступные варианты на рынке.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🚘 В Петербурге снова расширили платные парковки

С 1 декабря зона платной парковки увеличилась ещё на 1,1 тыс. мест — новые участки появились в Центральном и Адмиралтейском районах, в основном на набережных Дворцовой, Обводного канала и Грибоедова.

👉 Первые три месяца все новые места будут работать по минимальному тарифу 100 ₽/час (категория загрузки «КЗ 1»). После 1 марта тариф могут поднять — если парковки окажутся слишком востребованными.

💡 Напомним, с октября в городе действует новая система тарифов: от «КЗ 1» (загрузка <50%) до «КЗ 4» (>85%). Цена зависит и от категории автомобиля.

Город рассчитывает, что расширение снизит нагрузку в центре и сократит время поиска свободного места.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

💧 Минстрой повысил плату за воду без счетчиков в два раза

Правительство утвердило повышение коэффициента для расчёта платы за холодную воду у тех, кто до сих пор не установил счётчики.

🔹 Было: коэффициент 1,5
🔹 Стало: коэффициент 3 — то есть платить придётся вдвое больше.

📌 Повышение касается только холодного водоснабжения. На горячую воду и электричество новые правила не распространяются.

✏️ В Минстрое подчёркивают: мера должна стимулировать установку счётчиков и при этом не допустить резкого роста совокупных коммунальных платежей.

Инициативу обсуждали ещё летом 2025 года, но фактически она начала действовать только сейчас.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

В октябре спрос на массовые новостройки вырос в основном на фоне тревожных слухов об ужесточении программы семейной ипотеки

📊 Это подтверждают и застройщики, которые реализуют проекты в разных ценовых сегментах.

✔️ Так, в элит-классе число сделок подросло благодаря стартам продаж в новых ЖК. А вот в масс-маркете покупатели действовали более хаотично, спеша совершить сделку, пока действуют старые условия семейной ипотеки.

➡️ Хотя снижение ключевой ставки задает тренд на рост доступности займов в будущем, на рынок влияют и другие новости, в которых звучат идеи ограничить выдачу семейных кредитов, повысить ставку или учитывать регион прописки заемщика.

Поэтому, полагают эксперты, спрос до конца года может еще подрасти, даже несмотря на удорожание квартир (+1,5 млн руб. в среднем за последний год).

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🎅 Как живут Санты мира

Путешествуем по разным уголкам планеты и смотрим, в каких «домах» могли бы жить местные Санты — если бы они выглядывали к нам из своих культур и традиций.

🏔 Северный Санта (Скандинавия / Арктика)

Дом из тёмного дерева, крыша в снегу, яркие красные ставни.
Внутри — огонь в камине, шкуры, теплые лампы и запах хвои.
Всё просто, уютно и по-северному минималистично.

🌴 Латиноамериканский Санта

Яркий дом с расписными стенами, глинобитными деталями и красочными тканями.
Во дворе — пальмы, гамаки, гирлянды и музыка.
Санта выходит к детям не из сугробов, а из тёплого солнечного дворика.

🏰 Европейский Санта

Старинный каменный домик как из рождественской открытки: деревянные балки, остроконечная крыша, окна с золотистым светом.
На двери — венок, рядом — маленький рынок с пряниками и глинтвейном.

🐼 Азиатский Санта

Дом в смешанном стиле — традиционные формы крыш, фонарики, бамбуковые элементы и аккуратный сад.
Внутри — тепло, чай, минимализм и много символов удачи.

✨ Каждый Санта — со своим укладом, но все они дарят детям одно и то же чувство чуда.

#нейровторник

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

👀 Семье из Петербурга нужно почти 4 года, чтобы накопить на ипотечный взнос

По расчётам «РИА Новости», семье из двух работающих родителей и ребёнка в Петербурге понадобится 3,72 года, чтобы собрать 3,88 млн рублей на первоначальный взнос по ипотеке (30% от стоимости квартиры в 60 кв. м).

📊 В основе расчётов — откладывание 50% свободного дохода (зарплата минус прожиточный минимум).

🔹 Ленинградская область:

Семья накопит 2,37 млн рублей за 3,26 года — 29 место по стране.

🔹 Петербург:

50 строчка рейтинга — ближе к середине списка регионов.

🔹 Где дольше всего?

Чечня — 9,08 года при взносе 0,75 млн рублей.

🔹 Где быстрее всего?

ХМАО–Югра — 1,68 года, взнос 1,66 млн рублей.

Тенденция очевидна: чем выше доходы региона, тем быстрее семейный бюджет справляется с «первоначалкой».

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🏠 «У россиян нет возможности покупать жильё» — депутат Госдумы

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко заявил, что сегодня многие россияне физически не могут позволить себе покупку квартиры.

✏️Причины всё те же: рекордные ипотечные ставки, быстрый рост цен на жильё и общее удорожание жизни — от продуктов до коммуналки.

По словам депутата, люди тратят всё больше на базовые нужды, поэтому копить на первоначальный взнос приходится годами, а покупку жилья большинство откладывает.

📉 Что показывают исследования Frank RG:

🤩 ~70% россиян отложили покупку жилья на 2–3 года;
🤩 17% решили подождать 5 лет и более;
🤩 50% хотят дождаться более выгодных условий;
🤩 48% сдерживают высокие цены;
🤩 46% — высокие ипотечные ставки;
🤩 21% признались: с их доходом ипотека в принципе недоступна.

Рынок замер, люди ждут снижения ставок и нормализации цен, а спрос всё больше уходит в ожидание.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🚫 Центр Выборга хотят закрыть для машин — но не раньше 2027 года

Власти Ленинградской области уточнили сроки: ограничения на въезд автомобилей в исторический центр Выборга появятся не ранее 2027 года

Губернатор подчеркнул, что поток машин мешает восстановлению исторического города:
«Иначе мы Выборг не спасем».

❓ Почему так поздно?
Вице-губернатор Владимир Цой объяснил, что перед введением ограничений нужно выполнить два условия:

1️⃣ Установить камеры, которые будут отслеживать транспортные потоки — это планируется сделать к 2027 году.

2️⃣ Внести изменения в областное законодательство, чтобы город получил право официально перекрывать центр на основании данных этих камер.

3️⃣ Только после этого можно будет обсуждать конкретные меры — например, запрет въезда туристических автомобилей по выходным или в праздники.

💭 Ранее Александр Дрозденко говорил о необходимости полностью сделать центр Выборга пешеходным.

Разрешить проезд планируют только:

✔️ местным жителям по пропускам,
✔️ такси,
✔️ общественному транспорту.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🏢 В двух столицах дорожают качественные офисы

Эксперты поделились данными по ценам продажи помещений в готовых офисах класса А в Петербурге и Москве. Напомним, класс А — это премиум в деловой недвижимости: офисы, построенные по самым последним технологиям в лучших локациях города.

📊 Итак: цена продажи 1 кв. м в готовых объектах класса А в Северной столице с 2022 года выросла на 33%: с 210 тыс. рублей до 280 тыс. руб.

👉 Еще заметнее цены изменились в Москве: там за 3 года рост составил 67%, то есть с 341 тыс. рублей за кв. м до 570 тыс. рублей за кв. м.

➡️ Также эксперты отмечают тот факт, что на рынке офисной недвижимости происходит постепенная переориентация: застройщики все чаще возводят деловые объекты именно под продажу, а не под сдачу в аренду — чтобы как можно скорее получить деньги и вложить их в строительство следующего офисного здания. Не прибегая к дорогим кредитам.

Подробнее об этом читайте на Новострой-СПб.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🏙️ Петербург готовится к реновации: закон примут до конца года

🏘️ Власти Санкт-Петербурга планируют до конца 2025 года утвердить закон о комплексном развитии территорий — документ, который даст старт реновации старого жилфонда, включая «хрущёвки».

По словам депутата Дениса Четырбока, закон будет базироваться на федеральных поправках, направленных на защиту прав собственников.

👀 Важные моменты:

❗️ Главный принцип программы — добровольность: без согласия жителей дом не включат в проект.

❗️ Дома, в которых в установленный срок не состоялись общие собрания собственников, не войдут в программу КРТ.

❗️ Новое жилье может предоставляться собственникам только в пределах того же или смежного муниципального образования.

Принятие закона позволит начать масштабное обновление кварталов и переселение жителей в новые квартиры либо предоставить им компенсации

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

✨ Дом мечты — версия Деда Мороза

Если бы у Деда Мороза был свой Pinterest, вот какие фантазийные интерьерные подборки точно лежали бы у него в закладках:

🏡 Дом в горах

Скрипящий снег за окном, панорамные окна от пола до потолка, камин с настоящими бревнами и горячий какао на массивном деревянном столе.
Мягкие пледы, шерстяные ковры и аромат хвои.
Идеальное место, чтобы писать список «кто вёл себя хорошо в этом году».

🌲 Студия на облаках

Лёгкая, воздушная, почти невесомая.
Светлые стены и мебель в стиле минимализма, будто созданная из тумана.
Представьте: сидишь на пушистом кресле, а под ногами — облачная «пухляшка».
Именно здесь рождаются самые сказочные идеи.

☃️ Хай-тек-иглу

Глянцевые поверхности, мягкая цветовая подсветка, умный дом, который знает, когда ты замёрз и подогревает полы раньше, чем ты успеешь моргнуть.
Это иглу будущего: стеклянные панели, морозные узоры LED и капсула отдыха, где можно восстановить энергию между доставками подарков.

🎁 «Цех по производству подарков» как лофт

Высокие потолки, металлические балки, кирпичные стены.
На столах — инструменты, эскизы и магическая стружка.
Огромные деревянные ворота, гирлянды вдоль вентиляционных труб и рабочие станции эльфов, каждая — мини-мастерская.
Настоящий промышленный шарм с ноткой волшебства.

Каждый из этих домов — маленький мир, где живёт праздник.

А какой интерьер из «версии Деда Мороза» выбрали бы вы? 🎅

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🏦 В ВТБ рассказали, когда оживёт спрос на рыночную ипотеку

Спрос начнёт «просыпаться» лишь при ставке 10–12%, заявил первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. Но таких ставок до 2026–2027 годов ожидать не стоит.

📊 Сейчас, по данным «Дом РФ», диапазон ставок — 16,9–23,1%.

💰 В октябре Сбер зафиксировал рекорд по рыночной ипотеке:

🩵 80 млрд рублей выдач (+38% к сентябрю)
🩵 Средняя ставка 19,8%
🩵 Рост связан со снижением ключевой ставки и отложенным спросом

Чаще всего брали кредиты на вторичку — 65% всех выдач (52,5 млрд руб.).

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🚇 Вход на «Балтийскую» ограничат до весны

⏱️ С 5 декабря вестибюль метро «Балтийская» меняет режим работы:

➡️ 8:10–9:20 — вход закрыт
➡️ 17:00–19:00 — вход с ограничениями

Ограничения продлятся до 27 февраля 2026 года из-за капремонта эскалатора.

🚌 Пассажирам рекомендуют пользоваться наземным транспортом:

➡️ До «Технологического института»: автобус №71, троллейбусы №3 и №8
➡️ До «Нарвской»: автобус №205

🔧 Ранее из-за ремонта эскалаторов также ограничили работу «Ломоносовской» и «Лесной».

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🏡 В Госдуме предложили ипотеку под 1% для семей с детьми-инвалидами

Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов предложил ввести ипотеку под 1% для семей, воспитывающих детей-инвалидов. Обращение направлено премьер-министру Михаилу Мишустину.

Миронов считает, что текущая семейная ипотека не учитывает повышенные расходы таких семей — на лечение, реабилитацию, лекарства и спецуход.

В России более 780 тыс. детей с инвалидностью и семьи нуждаются в дополнительной поддержке.

💭 Ранее Миронов уже предлагал:

👇 снизить ставку семейной ипотеки до 3%;
✖️ отменить первоначальный взнос;
👆 увеличить маткапитал на второго и третьего ребенка.

*️⃣Эти инициативы пока не приняли.

Между тем выдача льготной ипотеки в России упала на 18%.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

Петербургские риелторы заметили резкий рост числа потенциальных покупателей квартир в новостройках, которые начали опасаться заморозки строительства.

💡 Если еще несколько лет назад вопрос «А достроят ли дом?» практически не задавали, теперь же специалисты по недвижимости слышат его регулярно. В первую очередь это, конечно, касается проектов, которые реализуют малоизвестные девелоперы.

⚠️ Наиболее «тревожная» категория – семьи, которые пока снимают жилье. Их пугает возможная приостановка строительства, при которой придется выплачивать аренду, гасить ипотеку и в неопределенности ждать «у моря погоды».

При этом, подчеркивают брокеры, объективных причин для паники пока что нет. Переносы сроков ввода имеют место быть, но приостановленные стройки в Северной столице практически отсутствуют.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

💸 Как не потратить весь бюджет в декабре — 5 правил

Декабрь — месяц, когда кошелёк тоже хочет праздника и поэтому радостно худеет.
Вот 5 правил, которые помогут пережить сезон мандарин, скидок и внезапных корпоративов.

1. Не верьте скидкам, которые выглядят слишком счастливыми 🎩

Если на ценнике написано «Скидка -70%», помните: где-то плачет маркетолог, но чаще — ваш банковский счёт.

✔️ Сначала спросите себя: «Купил бы я это без скидки?» Если ответ «нет», закрываем вкладку и дышим.

2. Установите лимит на подарки 🎁

Подарки — это мило, но вы не Санта, а ваши финансы — не северный полюс. Спонтанные и дорогие подарки только близким… и только если вы уверены.

✔️ Делайте списки заранее и ставьте бюджет на каждого человека. Попросите друзей, родственников и коллег составить виш-лист, чтобы точно не прогадать с выбором подарка и подобрать подходящую для вас сумму.

3. Не устраивайте себе гастрономический марафон 🥔

Декабрь — это когда хочется купить ВСЁ: сыр с плесенью, сыр без плесени, сыр, который вы даже не умеете произносить…
Магазин не должен превращаться в «туда ушёл бюджет, но обещал вернуться».

✔️ Составьте меню, закупайте по плану.

4. Планируйте встречи заранее 📝

Внезапные «поехали на шашлыки в -12» обычно заканчиваются внезапными расходами (как на еду, так и на лечение после холода).

✔️ Договоритесь с друзьями заранее о планах и встречах: кафешка, домашние посиделки, настолки — всё это экономит деньги и нервные клетки.

5. Отложите деньги на январь (это важно!) 🙂

Январь — это когда зарплата как будто идёт пешком через всю страну.

✔️ Оставьте себе «подушку анти-январь», чтобы не начинать год с фразы: «Где мои деньги и почему я ел так много оливье?»


Вывод:
Планируйте правильно свой бюджет и не берите сверх своих сил и возможностей. Помните, что близкие любят и ценят вас не за дорогой подарок и колличество потраченных денег, а просто за то, что вы есть 🙂

#НовогоднийНовострой

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области