🏠 «У россиян нет возможности покупать жильё» — депутат Госдумы

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко заявил, что сегодня многие россияне физически не могут позволить себе покупку квартиры.

✏️Причины всё те же: рекордные ипотечные ставки, быстрый рост цен на жильё и общее удорожание жизни — от продуктов до коммуналки.

По словам депутата, люди тратят всё больше на базовые нужды, поэтому копить на первоначальный взнос приходится годами, а покупку жилья большинство откладывает.

📉 Что показывают исследования Frank RG:

🤩 ~70% россиян отложили покупку жилья на 2–3 года;
🤩 17% решили подождать 5 лет и более;
🤩 50% хотят дождаться более выгодных условий;
🤩 48% сдерживают высокие цены;
🤩 46% — высокие ипотечные ставки;
🤩 21% признались: с их доходом ипотека в принципе недоступна.

Рынок замер, люди ждут снижения ставок и нормализации цен, а спрос всё больше уходит в ожидание.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🚫 Центр Выборга хотят закрыть для машин — но не раньше 2027 года

Власти Ленинградской области уточнили сроки: ограничения на въезд автомобилей в исторический центр Выборга появятся не ранее 2027 года

Губернатор подчеркнул, что поток машин мешает восстановлению исторического города:
«Иначе мы Выборг не спасем».

❓ Почему так поздно?
Вице-губернатор Владимир Цой объяснил, что перед введением ограничений нужно выполнить два условия:

1️⃣ Установить камеры, которые будут отслеживать транспортные потоки — это планируется сделать к 2027 году.

2️⃣ Внести изменения в областное законодательство, чтобы город получил право официально перекрывать центр на основании данных этих камер.

3️⃣ Только после этого можно будет обсуждать конкретные меры — например, запрет въезда туристических автомобилей по выходным или в праздники.

💭 Ранее Александр Дрозденко говорил о необходимости полностью сделать центр Выборга пешеходным.

Разрешить проезд планируют только:

✔️ местным жителям по пропускам,
✔️ такси,
✔️ общественному транспорту.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🏢 В двух столицах дорожают качественные офисы

Эксперты поделились данными по ценам продажи помещений в готовых офисах класса А в Петербурге и Москве. Напомним, класс А — это премиум в деловой недвижимости: офисы, построенные по самым последним технологиям в лучших локациях города.

📊 Итак: цена продажи 1 кв. м в готовых объектах класса А в Северной столице с 2022 года выросла на 33%: с 210 тыс. рублей до 280 тыс. руб.

👉 Еще заметнее цены изменились в Москве: там за 3 года рост составил 67%, то есть с 341 тыс. рублей за кв. м до 570 тыс. рублей за кв. м.

➡️ Также эксперты отмечают тот факт, что на рынке офисной недвижимости происходит постепенная переориентация: застройщики все чаще возводят деловые объекты именно под продажу, а не под сдачу в аренду — чтобы как можно скорее получить деньги и вложить их в строительство следующего офисного здания. Не прибегая к дорогим кредитам.

Подробнее об этом читайте на Новострой-СПб.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🏙️ Петербург готовится к реновации: закон примут до конца года

🏘️ Власти Санкт-Петербурга планируют до конца 2025 года утвердить закон о комплексном развитии территорий — документ, который даст старт реновации старого жилфонда, включая «хрущёвки».

По словам депутата Дениса Четырбока, закон будет базироваться на федеральных поправках, направленных на защиту прав собственников.

👀 Важные моменты:

❗️ Главный принцип программы — добровольность: без согласия жителей дом не включат в проект.

❗️ Дома, в которых в установленный срок не состоялись общие собрания собственников, не войдут в программу КРТ.

❗️ Новое жилье может предоставляться собственникам только в пределах того же или смежного муниципального образования.

Принятие закона позволит начать масштабное обновление кварталов и переселение жителей в новые квартиры либо предоставить им компенсации

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

✨ Дом мечты — версия Деда Мороза

Если бы у Деда Мороза был свой Pinterest, вот какие фантазийные интерьерные подборки точно лежали бы у него в закладках:

🏡 Дом в горах

Скрипящий снег за окном, панорамные окна от пола до потолка, камин с настоящими бревнами и горячий какао на массивном деревянном столе.
Мягкие пледы, шерстяные ковры и аромат хвои.
Идеальное место, чтобы писать список «кто вёл себя хорошо в этом году».

🌲 Студия на облаках

Лёгкая, воздушная, почти невесомая.
Светлые стены и мебель в стиле минимализма, будто созданная из тумана.
Представьте: сидишь на пушистом кресле, а под ногами — облачная «пухляшка».
Именно здесь рождаются самые сказочные идеи.

☃️ Хай-тек-иглу

Глянцевые поверхности, мягкая цветовая подсветка, умный дом, который знает, когда ты замёрз и подогревает полы раньше, чем ты успеешь моргнуть.
Это иглу будущего: стеклянные панели, морозные узоры LED и капсула отдыха, где можно восстановить энергию между доставками подарков.

🎁 «Цех по производству подарков» как лофт

Высокие потолки, металлические балки, кирпичные стены.
На столах — инструменты, эскизы и магическая стружка.
Огромные деревянные ворота, гирлянды вдоль вентиляционных труб и рабочие станции эльфов, каждая — мини-мастерская.
Настоящий промышленный шарм с ноткой волшебства.

Каждый из этих домов — маленький мир, где живёт праздник.

А какой интерьер из «версии Деда Мороза» выбрали бы вы? 🎅

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🏦 В ВТБ рассказали, когда оживёт спрос на рыночную ипотеку

Спрос начнёт «просыпаться» лишь при ставке 10–12%, заявил первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. Но таких ставок до 2026–2027 годов ожидать не стоит.

📊 Сейчас, по данным «Дом РФ», диапазон ставок — 16,9–23,1%.

💰 В октябре Сбер зафиксировал рекорд по рыночной ипотеке:

🩵 80 млрд рублей выдач (+38% к сентябрю)
🩵 Средняя ставка 19,8%
🩵 Рост связан со снижением ключевой ставки и отложенным спросом

Чаще всего брали кредиты на вторичку — 65% всех выдач (52,5 млрд руб.).

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🚇 Вход на «Балтийскую» ограничат до весны

⏱️ С 5 декабря вестибюль метро «Балтийская» меняет режим работы:

➡️ 8:10–9:20 — вход закрыт
➡️ 17:00–19:00 — вход с ограничениями

Ограничения продлятся до 27 февраля 2026 года из-за капремонта эскалатора.

🚌 Пассажирам рекомендуют пользоваться наземным транспортом:

➡️ До «Технологического института»: автобус №71, троллейбусы №3 и №8
➡️ До «Нарвской»: автобус №205

🔧 Ранее из-за ремонта эскалаторов также ограничили работу «Ломоносовской» и «Лесной».

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🏡 В Госдуме предложили ипотеку под 1% для семей с детьми-инвалидами

Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов предложил ввести ипотеку под 1% для семей, воспитывающих детей-инвалидов. Обращение направлено премьер-министру Михаилу Мишустину.

Миронов считает, что текущая семейная ипотека не учитывает повышенные расходы таких семей — на лечение, реабилитацию, лекарства и спецуход.

В России более 780 тыс. детей с инвалидностью и семьи нуждаются в дополнительной поддержке.

💭 Ранее Миронов уже предлагал:

👇 снизить ставку семейной ипотеки до 3%;
✖️ отменить первоначальный взнос;
👆 увеличить маткапитал на второго и третьего ребенка.

*️⃣Эти инициативы пока не приняли.

Между тем выдача льготной ипотеки в России упала на 18%.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

Петербургские риелторы заметили резкий рост числа потенциальных покупателей квартир в новостройках, которые начали опасаться заморозки строительства.

💡 Если еще несколько лет назад вопрос «А достроят ли дом?» практически не задавали, теперь же специалисты по недвижимости слышат его регулярно. В первую очередь это, конечно, касается проектов, которые реализуют малоизвестные девелоперы.

⚠️ Наиболее «тревожная» категория – семьи, которые пока снимают жилье. Их пугает возможная приостановка строительства, при которой придется выплачивать аренду, гасить ипотеку и в неопределенности ждать «у моря погоды».

При этом, подчеркивают брокеры, объективных причин для паники пока что нет. Переносы сроков ввода имеют место быть, но приостановленные стройки в Северной столице практически отсутствуют.

Читайте подробности на Новострой-СПб.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

💸 Как не потратить весь бюджет в декабре — 5 правил

Декабрь — месяц, когда кошелёк тоже хочет праздника и поэтому радостно худеет.
Вот 5 правил, которые помогут пережить сезон мандарин, скидок и внезапных корпоративов.

1. Не верьте скидкам, которые выглядят слишком счастливыми 🎩

Если на ценнике написано «Скидка -70%», помните: где-то плачет маркетолог, но чаще — ваш банковский счёт.

✔️ Сначала спросите себя: «Купил бы я это без скидки?» Если ответ «нет», закрываем вкладку и дышим.

2. Установите лимит на подарки 🎁

Подарки — это мило, но вы не Санта, а ваши финансы — не северный полюс. Спонтанные и дорогие подарки только близким… и только если вы уверены.

✔️ Делайте списки заранее и ставьте бюджет на каждого человека. Попросите друзей, родственников и коллег составить виш-лист, чтобы точно не прогадать с выбором подарка и подобрать подходящую для вас сумму.

3. Не устраивайте себе гастрономический марафон 🥔

Декабрь — это когда хочется купить ВСЁ: сыр с плесенью, сыр без плесени, сыр, который вы даже не умеете произносить…
Магазин не должен превращаться в «туда ушёл бюджет, но обещал вернуться».

✔️ Составьте меню, закупайте по плану.

4. Планируйте встречи заранее 📝

Внезапные «поехали на шашлыки в -12» обычно заканчиваются внезапными расходами (как на еду, так и на лечение после холода).

✔️ Договоритесь с друзьями заранее о планах и встречах: кафешка, домашние посиделки, настолки — всё это экономит деньги и нервные клетки.

5. Отложите деньги на январь (это важно!) 🙂

Январь — это когда зарплата как будто идёт пешком через всю страну.

✔️ Оставьте себе «подушку анти-январь», чтобы не начинать год с фразы: «Где мои деньги и почему я ел так много оливье?»


Вывод:
Планируйте правильно свой бюджет и не берите сверх своих сил и возможностей. Помните, что близкие любят и ценят вас не за дорогой подарок и колличество потраченных денег, а просто за то, что вы есть 🙂

#НовогоднийНовострой

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

⚡️ Застройщика, обманувшего дольщиков на 3,4 млрд рублей, освободили в зале суда

Смольнинский районный суд Петербурга огласил приговор гендиректору «Норманн-Холдинга» Владимиру Смирнову — компании, связанной со строительством ЖК «Десяткино 2.0» и «На Заречной».

✏️ Суд назначил Смирнову 9,5 лет колонии общего режима, но засчитал время нахождения под стражей с 2019 года. В итоге суд посчитал наказание отбытым и освободил его прямо в зале суда.

По данным следствия, Смирнов более четырёх лет привлекал деньги дольщиков, не имея ни намерений, ни возможности завершить проекты.

❓ Что с объектами?

Последний корпус ЖК «Десяткино 2.0» в Мурино сдали летом 2024 года. Первые два корпуса ввели в эксплуатацию в апреле 2024-го. После банкротства «Норманн ЛО» долгострой и участок были переданы региональному Фонду защиты прав дольщиков, который и завершил строительство.

Общий ущерб составил 3,389 млрд рублей, пострадавшими признаны свыше 2,5 тысячи человек.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🇷🇺 Что изменится в налогообложении недвижимости с 2026 года

Федеральная налоговая служба (ФНС) объявила об обновлениях правил налогообложения жилья, которые вступят в силу с 1 января 2026 года.

👀 Что нового:

✅ Налоговые вычеты теперь будут доступны семьям с тремя несовершеннолетними детьми (либо старшим до 23 лет, если учится очно).

✅ Для квартир в новостройках (незавершённое строительство) с кадастровой стоимостью выше 300 млн ₽ изменится ставка — она станет ниже.

✅ Получение налоговых уведомлений упростят: начиная с августа 2026‑го они будут приходить в личный кабинет на Госуслуги, бумажные версии рассылать перестанут.

📅 Напомним: в 2025‑м налог на недвижимость нужно было заплатить до 1 декабря, и те, кто этого не сделали — уже столкнулись с пенями.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

❌ Проверку дееспособности при продаже жилья вводить не будут

🏠 Идею обязать продавцов недвижимости проходить медицинскую проверку перед сделкой отклонили.
В Росреестре отметили, что это противоречит Конституции — сведения о здоровье человека являются врачебной тайной и защищены законом.

❗️ Кроме того, ведомство не имеет доступа к таким данным и компетенций для оценки состояния здоровья.

Инициатива исходила от депутата Ярослава Нилова, который считал, что проверка могла бы защитить покупателей от мошенников. Однако ведомство предложение не поддержало.

💬 Ранее депутат Михаил Делягин говорил, что готовил законопроект, чтобы остановить махинации с квартирами, когда недобросовестные продавцы возвращают жильё после ремонта.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

😊 Подобрали интересные мероприятия на выходные в Петербурге

Выбирайте события под своё настроение и создавайте незабываемые впечатления!

✨ 3D мэппинг‑шоу на Дворцовой площади — масштабное бесплатное визуальное шоу на фасадах исторических зданий: свет, музыка и истории. Отличный повод прогуляться по центру, вдохнуть зимнюю атмосферу и увидеть город иначе.

✨ Большой каток на Елагином острове — открытый каток, прокат коньков и прогулки по парку: уютно, живо и зимне. Подходит как для активного отдыха, так и для неспешной прогулки с друзьями или семьёй.

✨ Фестиваль ледовых скульптур «КроншЛёд» — рекомендован редакцией для начала декабря: ледовые арт‑объекты, зимняя атмосфера, ледяные фигуры — интересный формат для тех, кто любит зиму и необычные инсталляции.

✨ Выставочный проект «Класс зверей и птиц, цветов и плодов. Академические классы XVIII века» — выставка в Музее Академии художеств, где можно увидеть интересные академические работы, натюрморты и изображения животных и растений XVIII века. Хорошо подойдёт для культурного, спокойного дня.

✨ Winter VR Gallery Санкт‑Петербург — виртуальные и мультимедийные выставки: цифровое искусство и новые формы экспозиций. Это вариант для тех, кто хочет чего‑то современного и необычного.

✨ Зимний фуд‑фест «Вкус зимы» 2025 — гастрономический фестиваль с дегустациями, мастер‑классами, интерактивами, шоу‑программой и праздничным настроением. Отличный вариант для вкусного, расслабленного и весёлого выходного.

✨ Щелкунчик на льду с симфоническим оркестром — уникальное ледовое шоу, где фигуристы исполняют главные сцены сказки Чайковского под живое исполнение симфонического оркестра. Волшебная атмосфера для всей семьи, красивый спектакль и зимняя сказка на льду.

✨ Новый Стендап — живое юмористическое шоу с современными комиками: смешные истории, остроумные наблюдения и хорошее настроение. Отличный вариант для вечернего выхода с друзьями или парой.


⭐️ Проведите время с близкими, зарядитесь эмоциями и создайте атмосферу праздника в эти выходные!

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

🏢 Площадь квартир в российских новостройках продолжает сокращаться

Средняя площадь квартир в строящихся домах в России снова уменьшится — в 2026 году она опустится до 48,6 кв. м, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на исследование «Яков и партнёры» и ЕРЗ.

📉 Динамика сокращения:
🩵 2024 год — 49,2 кв. м
🩵 2025 год — 48,8 кв. м
🩵 2026 год — прогноз 48,6 кв. м

Аналитики отмечают, что застройщики уменьшают метраж, потому что рынок «подстраивается под возможности покупателей».

💰 Продажи и ипотека

➡️ По итогам 2025 года ожидается 475 тыс. проданных квартир по ДДУ, в 2026-м — около 480 тыс.
➡️ Ипотека вырастет с 2 трлн до 2,2 трлн рублей
➡️ Застройщики рассчитывают на рост продаж до 30%
➡️ Ввод жилья, по оценкам, увеличится на 15–20%
➡️ Распроданность проектов — 50–70%

На первичном рынке Петербурга средний метраж — 42 кв. м, на 3,34% меньше, чем годом ранее.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области

⭕️ Ввод жилья в Петербурге начнёт резко расти с 2029 года

По данным, озвученным председателем комитета по экономической политике Алексеем Зыряновым, существенный рост строительства в городе ожидается с 2029 года.

📊 Основные цифры:

▶️ 2025–2027 — ежегодно по 2,58 млн кв. м жилья
▶️ 2028 — 2,6 млн кв. м
▶️ 2029 — скачок до 3,05 млн кв. м

Для сравнения:
🪻 2024 год — 2,66 млн кв. м,
🪻 2023 год — 3,48 млн кв. м.

🔨 Всего в 2025–2030 гг.:

▶️ более 16 млн кв. м жилья,
▶️ более 8,5 млн кв. м коммерческой недвижимости.

За 7 месяцев 2025 года в Петербурге уже сдано 3,6 млн кв. м недвижимости — это 90% годового плана.

⚡️ Новострой-СПб: подписывайся, здесь всё о новостройках Санкт-Петербурга и области