Pro недвижимость. Smarent – Telegram
Pro недвижимость. Smarent
51.3K subscribers
5.88K photos
476 videos
27 files
2.88K links
Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (1100+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.

📩 Вопросы — @smarent

Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
Download Telegram
Pro недвижимость. Smarent
Ждем старт продаж ЖК Мичуринский парк от ПИК, точнее ПИК+ 🤫 Теперь более модные фасады и цена будет за студи скорее всего от 9-10М рублей! Т.е. мы с вами пришли к цене студии 20 метров в формате ПИК-будки от 10М рублей! Сейчас я уверен, что будет много…
Стартует ПИК+ с новой очередью ЖК Мичуринский парк и вроде даже по адекватному прайсу.

Вместо ошибки с ЖК 2й Иртышский ПИК решил выложить всего 1 студию за 8,5М рублей в ПИК+ с отделкой. И для текущего рынка это выглядит вполне адекватно.

Что-то забронировал, а может эта студия и сразу была "забронирована". Классическая же евро2 с отделкой 34 кв.м. стоит 13,5М рублей. И если вы помните, примерно год назад стартовала Страна Озерная тут же по таким же ценам за квартиры с отделкой.

Т.е. прошел всего лишь год, а цены сильно изменились. И народ будет покупать, так как данная очередь идет в стиле комфорт+ и находится ближе к метро и дальше от кладбища!

Как вам проект ? Кто-то забронировал ?
👍42😱22🍌11963🤯3🔥1
Smarent (флиппинг) .pdf
135.6 MB
Сегодня выступал на конференции по флиппингу и рассказывал кейсы Smarent за 2023 год.

⚡️Как и обещал, выкладываю презентацию в телеграмм канале 😎

Если были на конференции и видели запись, то поставьте лайк 👍
👍46🔥174🍌31
💥Дешевой ипотеки не будет, а по слухам семейная ипотека будет со ставкой 12%.

И не просто так. Возможно цель ЦБ РФ сделать ставку на уровне 10-12 процентов, чтобы для государства была минимальная переплата для семейной ипотеки со ставкой 12%

⚡️А пока, Ключевая ставка — 16%

Совет директоров Банка России 26 апреля 2024 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых. Текущее инфляционное давление постепенно ослабевает, но остается высоким. Из-за сохраняющегося повышенного внутреннего спроса, превышающего возможности расширения предложения, инфляция будет возвращаться к цели несколько медленнее, чем Банк России прогнозировал в феврале.

Возвращение инфляции к цели и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось ранее. В базовом сценарии Банк России повысил прогноз средней ключевой ставки в 2024 и 2025 годах до 15,0–16,0% и 10,0–12,0% соответственно.
🔥15👍10🤯41💯1
⚡️ЦБ РФ ухудшил среднесрочный прозног и ждать ставку ЦБ РФ ниже 15 процентов в 2024 году мы не увидим!
🔥43👍10🍌5😱4💯1
Интересно высказалась Набиуллина про экономику 👇
После небольшого замедления в конце года экономика снова уверенно растет. Рост потребления в январе – феврале значимо превысил наш прогноз. Жесткость рынка труда усиливается, отражая повышение спроса на рабочую силу. Это характерно почти для всех регионов.

В базовом сценарии экономика с II квартала начнет переходить к более сбалансированным темпам роста. Разрыв между спросом и предложением будет постепенно сокращаться, поддерживая замедление ценовой динамики.

В этом случае накопленного повышения ключевой ставки будет достаточно, чтобы вернуть инфляцию к уровням, близким к цели, уже к концу этого года. Такое развитие событий предполагает начало снижения ключевой ставки во втором полугодии. Когда конкретно это произойдет – зависит от скорости замедления текущего роста цен. При слишком медленной дезинфляции не исключаем сохранения текущей ключевой ставки до конца года.


Т.е. не смотря на высокую ставку 16%, потребление все равно растет. И образуется дизбаланс между спросом и предложения. А для строительной отрасли это еще сказывается за счет отсутствия рабочей силы и увеличения затрат.

И поэтому мы видим сейчас ценник на студию 20 метров на уровне 10М рублей, т.е. 500 000 рублей за 1 кв.м. жилья комфорт класса. Мне очень интересно, что будет с рынком после отмены льготных программ.

Как на этот раз смогут выкрутиться застройщики и сохранить свои цены 🧐 ?
🤯25👍11😭522🔥2😈1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Отдам в добрые руки 🤫

В связи с тем, что я покупаю классную евро3 для инвестиции реинвестиции (рассказывал про это на эфире в Boosty), Сбербанк попросил немного разгрузить мой ипотечный портфель 😆

Поэтому приходится продать свою крутую студию в апартаментах N'ice LOFT на 13м этаже с классным видом и отличной планировкой (кухню можно установить в корридоре).

Я никогда не выкладывал в своих соц сетях по продажу своих объектов, но сейчас это исключение, так как данную квартиру можно купить в ипотеку сбера со ставкой 12% вместо 18%❗️

Т.е. платеж будет около 48 000 рублей в месяц, что на уровне платежа за 6М рублей в льготную ипотеку! А арендная ставка предварительно в данном ЖК будет 55-60 тыс рублей в долгосрочной аренде!

🔹Подробнее есть информация в объявлении, там же телефон мега агента Кирилла 😆 - https://www.cian.ru/sale/flat/301135709 🔝

P.S. Выложил, так как считаю, что студия одна из лучших в этом ЖК и хотел бы, чтобы кто-то из подписчиков купил, а не левый покупатель. На сделке буду я лично!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍101🍌5417😭13🔥5😍5🤯1😱1
Только недавно вроде стартовал ЖК Кутузовские кварталы от ПИК+, а уже столько этажей возвели!

Просто многие говорят, что ПИК заморозил свои стройки. А мне не кажется так, тем более, что в летнее время все активнее занимаются стройкой 😎
👍65💯63🍌3🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😡Манипуляции и обман - термины, которые очень часто встречаются при работе с застройщиками!

Сегодня в гостях Андрей Подшивалов - основатель юридической компании и одноименного ютуб канала "Ярдрей". В выпуске мы обсудим:

- Как офис продаж застройщика манипулирует вами
- Потребительский терроризм
- Схемы при приемке квартир от застройщика
- Тонкости покупки квартиры на котловане
- Манипуляции застройщиков


Также Андрей расскажет куда инвестирует лично и даст ценные рекомендации для каждого зрителя.

Выпуск и правда стоит досмотреть до конца, чтобы не попасться на удочку хитрых застройщиков и не потерять деньги.

🔥 Видео уже доступно по ссылке: https://youtu.be/MvX9I9rK3f0
🔥38👍15🍌21
🚚 ЗИЛ хороший район или промзону ничем не иправить? Что из себя представляет район ЗИЛ?

☝️Район ЗИЛ считается одним из самых быстроразвивающиеся и перспективных в Москве. Сергей Собянин, мер Москвы, назвал проект развития данной промзоны одним из ключевых для Москвы, наряду с Москва-Сити.

Сегодня мы разберемся на еженедельном стриме так ли хорош район ЗИЛ, стоит ли инвестировать в недвижимость здесь и какие минусы района явно скрывают от нас застройщики.

📝Приготовьте свои вопросы и встречаемся в 21:00

Подключайтесь по ссылке: https://youtube.com/live/2cZSgPBTQ74
🔥30👍1431💯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥235🍌4👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😨Снова 16%

🕘26 апреля ЦБ на очередном заседании принял решение о сохранении ключевой ставки на уровне 16%. Это уже не первое подобное решение, а перспектив для смягчения условий не видно, так как инфляционные ожидания не соответствуют планам, а сам ЦБ прямо намекает на повышение ключевой ставки в обозримом будущем.

📉Что это это решение означает для рынка недвижимости, когда упадут цены и что делать нам прямо сейчас? В этом выпуске мы разберем последствия сохранения ставки ЦБ на уровне 16% на фоне новостей об отмене льготной ипотеки и нарастающем напряжении на рынке.

Не пропусти самую свежую аналитику рынка недвижимости. Видео уже доступно по ссылке: https://youtu.be/wVEKGeSrOdk
👍3275❤‍🔥32🍌2😭1
В Дубае тоже есть свой ПИК+, а точнее свой комфорт класс с отделкой 😍

Новый район в Дубае, где будет своя новая искусственная река. Выглядит все неплохо. Много студий по 20-30 метров и более хорошая арендная ставка!

Как вам проект ?
Нравится - 🔥
Ну так себе - 🍌

Как думаете, будет ли ПИК или Самолет строить такие проекты ? Рыночная цена за студию около 170к$ или около 15-16М рублей 🫢
🍌122🔥398👍87
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍206🍌2