💥Дешевых денег больше не будет!
С 1 июля льготная ипотека не станет прежней, а точнее ее почти полностью отменят. Осталось не так много времени, чтобы воспользоваться выгодными льготными программами и "инвестировать в недвижимость с умом"
Сегодня на еженедельном стриме мы поговорим про жилые комплексы, которые идельно подходят для покупки в льготную ипотеку.
✅Переходи по ссылке и готовь свои вопросы, начинаем в 21:00: https://youtube.com/live/9a_k0mt2AI0?feature=share
С 1 июля льготная ипотека не станет прежней, а точнее ее почти полностью отменят. Осталось не так много времени, чтобы воспользоваться выгодными льготными программами и "инвестировать в недвижимость с умом"
Сегодня на еженедельном стриме мы поговорим про жилые комплексы, которые идельно подходят для покупки в льготную ипотеку.
✅Переходи по ссылке и готовь свои вопросы, начинаем в 21:00: https://youtube.com/live/9a_k0mt2AI0?feature=share
🔥39🍌8👍4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥25🔥15👍8
✅ Как эффективно провести неделю? Smarent знает идеальный рецепт!
📝Понедельник - день подготовки, начинаем с аналитики вторичного рынка недвижимости
2️⃣Вторник - входим в продуктивное русло, разбираем лучшие предложения на рынке
🔔Среда - половина пути пройдена, можно немного отдохнуть под умные мысли о будущем
🏃Четверг - главный рывок недели, вновь в аналитику роста цен на недвижимость
⛺️Пятница - готовимся к отдыху, смотрим как Москва преображается
🏖Суббота - отдыхаем и думаем про риски
🗓Воскресенье - настраиваемся на новую продуктивную неделю, узнаем про новую ипотеку
👍Принимать данный план по 20 минут в день и неделя точно не пройдет зря!
📝Понедельник - день подготовки, начинаем с аналитики вторичного рынка недвижимости
2️⃣Вторник - входим в продуктивное русло, разбираем лучшие предложения на рынке
🔔Среда - половина пути пройдена, можно немного отдохнуть под умные мысли о будущем
🏃Четверг - главный рывок недели, вновь в аналитику роста цен на недвижимость
⛺️Пятница - готовимся к отдыху, смотрим как Москва преображается
🏖Суббота - отдыхаем и думаем про риски
🗓Воскресенье - настраиваемся на новую продуктивную неделю, узнаем про новую ипотеку
👍Принимать данный план по 20 минут в день и неделя точно не пройдет зря!
👍18✍13⚡6❤🔥3🔥1🤯1
Что происходит с ипотекой ?
Мои комментарии для АиФ читаем тут 👇
Мои комментарии для АиФ читаем тут 👇
Резкий рост спроса на льготные жилищные кредиты связан со скорой отменой льготной ипотеки под 8% годовых и отказом застройщиков снижать цены, считает основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.
«Покупатели увидели, что цены на квартиры не собираются падать, и начали сейчас в панике искать хоть что-то на рынке недвижимости, куда можно вложить свои сбережения. А поскольку не у всех они достаточно велики для того, чтобы купить квартиру, то люди стремятся взять дешевую ипотеку от государства», — пояснил он.
👍17💯5🍌2🔥1😍1😭1
Друзья, не так давно у нас в гостях был Александр Дубовенко и совместно мы разобрали тему инвестиций в ИЖС. Уже не для кого не секрет, что мимо большого тренда загородной недвижимости уже не пройти.
Поэтому надо быть во всеоружии.
📋Напомню, что мы обсуждали:
- Перспективы инвестиций в ИЖС
- Почему льготная ипотека вредит рынку недвижимости
- Как выбрать застройщика дома
- Эскроу счета на рынке ИЖС
- Главные тренды загородной недвижимости
Если вы по какой то причине не смотрели видео, то крайне рекомендую сделать это прямо сейчас!
✅ А для ценителей аудио наш подкаст уже доступен на всех стриминговых площадках! Приятного прослушивания: https://smarent.mave.digital/ep-58
P.S. Не забудьте поставить лайк ❤️в аккаунте на Яндекс Музыке 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥20👍7❤2⚡2❤🔥1😈1
⚡️Цены на недвижимость зависят от спроса, а не от льготной ипотеки или развития района в первую очередь!
Например тот же проект ПИК+ ЖК 2-й Иртышкий постепенно снижается в цене с 8.2М рублей до 7.7М рублей. И получается, что те, кто забронировал выше 8М рублей студии будут постепенно перебронировать, а старые брони не будут конвертироваться в сделки!
Думаю 7М рублей будет справедливой ценой за студию и около 9-10М рублей за однушку и тогда продажи пойдут, так как сейчас даже Амурский парк стоит около 8,5М руб.
Например тот же проект ПИК+ ЖК 2-й Иртышкий постепенно снижается в цене с 8.2М рублей до 7.7М рублей. И получается, что те, кто забронировал выше 8М рублей студии будут постепенно перебронировать, а старые брони не будут конвертироваться в сделки!
Думаю 7М рублей будет справедливой ценой за студию и около 9-10М рублей за однушку и тогда продажи пойдут, так как сейчас даже Амурский парк стоит около 8,5М руб.
👍48✍12🍌5🤯4❤1🔥1
Давненько не выходили подборки качественных Telegram каналов, которые пишут про недвижимость :
🟢 STONE — канал ведущего офисного девелопера, где вы узнаете об аналитике офисного рынка и динамике строительства STONE. Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей компании и офисного рынка!
🟢 Умный ассистент риелтора Алекс – разберется с вашей операционкой, пока вы за рулем или на встрече.
Алекс сделает за вас выписку из ЕГРН, проверит объект, напишет цепляющее объявление и напомнит о важной встрече.
Задачи можно ставить голосом.
🟢 РИА Недвижимость - главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости
🟢 Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
🟢 Молокова Елена, автор канала - ипотечный брокер, сама погасила 11 ипотек и инвестирует в недвижимость с 2008 года. Открыто делится фишками ипотеки, актуальными новостями и программами с господдержкой.
🟢 Интересуетесь новостями недвижимости и матери ее экономики, но везде одно и то же, сухими словами и без какого-либо мнения? На канале "Обмани меня риэлтор" экономические и около- новости подают неформально, неформатно, фривольно и иногда смешно. Присоединяйтесь и соучаствуйте
🟢 Недвижимость с Оксаной Мащенко - самый правдивый канал о недвижимости. Рассказывает, когда покупать недвижимость, стоит ли брать ипотеку, что будет с рынком первички и вторички в 2024 году. А также объясняет, как сохранить деньги в условиях хаоса.
🟢 «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Консультации и обучение специалистов.
🟢 Бойко о недвижимости - это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость. Тут вы найдете идеи для инвеста, разборы целесообразности входа в новые и уже строящиеся проекты, а самое главное - получите возможности, часто эксклюзивные, для входа в старты продаж раньше остальных!
🟢 R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S!
Помогли организовать публикацию MD_agency
🟢 STONE — канал ведущего офисного девелопера, где вы узнаете об аналитике офисного рынка и динамике строительства STONE. Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей компании и офисного рынка!
🟢 Умный ассистент риелтора Алекс – разберется с вашей операционкой, пока вы за рулем или на встрече.
Алекс сделает за вас выписку из ЕГРН, проверит объект, напишет цепляющее объявление и напомнит о важной встрече.
Задачи можно ставить голосом.
🟢 РИА Недвижимость - главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости
🟢 Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
🟢 Молокова Елена, автор канала - ипотечный брокер, сама погасила 11 ипотек и инвестирует в недвижимость с 2008 года. Открыто делится фишками ипотеки, актуальными новостями и программами с господдержкой.
🟢 Интересуетесь новостями недвижимости и матери ее экономики, но везде одно и то же, сухими словами и без какого-либо мнения? На канале "Обмани меня риэлтор" экономические и около- новости подают неформально, неформатно, фривольно и иногда смешно. Присоединяйтесь и соучаствуйте
🟢 Недвижимость с Оксаной Мащенко - самый правдивый канал о недвижимости. Рассказывает, когда покупать недвижимость, стоит ли брать ипотеку, что будет с рынком первички и вторички в 2024 году. А также объясняет, как сохранить деньги в условиях хаоса.
🟢 «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Консультации и обучение специалистов.
🟢 Бойко о недвижимости - это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость. Тут вы найдете идеи для инвеста, разборы целесообразности входа в новые и уже строящиеся проекты, а самое главное - получите возможности, часто эксклюзивные, для входа в старты продаж раньше остальных!
🟢 R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S!
Помогли организовать публикацию MD_agency
👍14🍌4❤2🔥1
Pro недвижимость. Smarent
⚡️Цены на недвижимость зависят от спроса, а не от льготной ипотеки или развития района в первую очередь! Например тот же проект ПИК+ ЖК 2-й Иртышкий постепенно снижается в цене с 8.2М рублей до 7.7М рублей. И получается, что те, кто забронировал выше 8М…
А станция метро Гольяново конечно никак не поможет улучшению транспортной доступности для данного проекта. Поэтому цена на 2й Иртышский должны быть на уровне Бусиновского парк!
P.S. Уверен, что ребята из ПИКа читают меня и могут сделать правильное ценообразование!
P.S. Уверен, что ребята из ПИКа читают меня и могут сделать правильное ценообразование!
🔥35🍌7👍4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍18⚡2❤🔥2
Pro недвижимость. Smarent
💥Дешевых денег больше не будет! С 1 июля льготная ипотека не станет прежней, а точнее ее почти полностью отменят. Осталось не так много времени, чтобы воспользоваться выгодными льготными программами и "инвестировать в недвижимость с умом" Сегодня на еженедельном…
Подборка сделана на основе прямого эфира "Что купить в льготную ипотеку в 2024 году" у нас на Youtube канале!
Посмотреть и скачать подборку можно тут по ссылке (подборка доступна спонсорам на Boosty от 4ого уровня)
P.S. Отвечать на ваши вопросы и разбирать подборку будет в четверг в закрытом телеграмм чате для спонсоров на Boosty
Посмотреть и скачать подборку можно тут по ссылке (подборка доступна спонсорам на Boosty от 4ого уровня)
P.S. Отвечать на ваши вопросы и разбирать подборку будет в четверг в закрытом телеграмм чате для спонсоров на Boosty
boosty.to
Что купить в льготную ипотеку со взносом от 2М рублей ? - Smarent. Pro недвижку (Зубик Виктор)
Posted on Apr 23 2024
👍13🍌8🔥4
Ждем старт продаж ЖК Мичуринский парк от ПИК, точнее ПИК+ 🤫
Теперь более модные фасады и цена будет за студи скорее всего от 9-10М рублей! Т.е. мы с вами пришли к цене студии 20 метров в формате ПИК-будки от 10М рублей!
Сейчас я уверен, что будет много стартов продаж, так как льготная ипотека заканчивается, а продажи делать надо.
Не смотря на мою критику этого проекта пару лет назад, сейчас локация становится более подходящей для проживания и аренды. Рядом метро, Западная часть Москвы и соседний проект ЖК Страна Озерная положительно влияет на рост цен в данной локации!
Плюс ПИК запустил тут продажу офисов, что улучшает инфраструктуру! В общем будем наблюдать 😎
P.S. Если вы не смотрели мой стрим, почему я рекомендую продавать квартиры от застройщика ПИК, то можете посмотреть тут по ссылке 👈
Теперь более модные фасады и цена будет за студи скорее всего от 9-10М рублей! Т.е. мы с вами пришли к цене студии 20 метров в формате ПИК-будки от 10М рублей!
Сейчас я уверен, что будет много стартов продаж, так как льготная ипотека заканчивается, а продажи делать надо.
Не смотря на мою критику этого проекта пару лет назад, сейчас локация становится более подходящей для проживания и аренды. Рядом метро, Западная часть Москвы и соседний проект ЖК Страна Озерная положительно влияет на рост цен в данной локации!
Плюс ПИК запустил тут продажу офисов, что улучшает инфраструктуру! В общем будем наблюдать 😎
P.S. Если вы не смотрели мой стрим, почему я рекомендую продавать квартиры от застройщика ПИК, то можете посмотреть тут по ссылке 👈
👍40🍌10🔥7❤2🤯1💯1
И конечно же нужно обсудить старт продаж от ягодного застройщика (речь конечно про Бруснику)
Вышли в продажу с проектом на Перовском шоссе, ЖК называется "Квартал Издание".
По факту это прямой конкурент ЖК Левел Нижегородская, который также строится по соседству и продается с whitebox (предчистовой отделкой)
Если посмотреть на студию-колбасу 31 кв.м., то складывается впечатление, что Брусника решила слить неликвид инвесторам, которые покупают небольшие объекты недвижимости под аренду или перепродажу (как минимум на старте продаж).
⚡️Сразу скажу, что это дикий неликвид🙈 и конечно не нужно покупать их, даже если будут скидки.
Но вот уже классические однушки в р-не 11М рублей выглядят не так плохо, с учетом того, что застройщик обещает сделать Комфорт+ и красивые рендеры по фасадам и входным группам на это намекают. Только вот локация не самая премиальная и Квартал Издание это всего лишь несколько домов, а не комплексное развитие территории от мастер-девелопера.
❗️Я бы смотрел только в евро3 в данном случае, так как студии и однушки "инвесторы" все равно купят, а брокеры и менеджеры в офисе продаж выполнят свою работу сказочников. И планировки тут достойные, много окон в квартире и большие панорамные окна.
Для 60-65 метров очень хорошие планировки. По факту небольшая квартира для семьи. Ценник на уровне рынка, т.е. если Брусника продает за 16-17М рублей квартиру в стоящемся доме и ждать ключей около 4 лет, то в р-не 18-20М рублей без отделки можно купить вторичку, но правда только КЕШ или дорогая ипотека или искать переуступку (с учетом того, что семейная ипотека закрывается с 1 июля, то ипотечник побежит в офис продаж к застройщику).
Поэтому не скажу, что данный ЖК - это плохой вариант для покупки с целью сохранения капитала. Но еще раз повторюсь, что играть тут в спекуляции не стоит. Скорее всего застройщик введет тут свою рассрочку, когда можно купить квартиру со взносом 20 процентов и до ключей платить до 50 000 рублей в месяц и будет хорошо справляться с продажами.
Продолжение ниже 👇👇👇
Вышли в продажу с проектом на Перовском шоссе, ЖК называется "Квартал Издание".
По факту это прямой конкурент ЖК Левел Нижегородская, который также строится по соседству и продается с whitebox (предчистовой отделкой)
Если посмотреть на студию-колбасу 31 кв.м., то складывается впечатление, что Брусника решила слить неликвид инвесторам, которые покупают небольшие объекты недвижимости под аренду или перепродажу (как минимум на старте продаж).
⚡️Сразу скажу, что это дикий неликвид🙈 и конечно не нужно покупать их, даже если будут скидки.
Но вот уже классические однушки в р-не 11М рублей выглядят не так плохо, с учетом того, что застройщик обещает сделать Комфорт+ и красивые рендеры по фасадам и входным группам на это намекают. Только вот локация не самая премиальная и Квартал Издание это всего лишь несколько домов, а не комплексное развитие территории от мастер-девелопера.
❗️Я бы смотрел только в евро3 в данном случае, так как студии и однушки "инвесторы" все равно купят, а брокеры и менеджеры в офисе продаж выполнят свою работу сказочников. И планировки тут достойные, много окон в квартире и большие панорамные окна.
Для 60-65 метров очень хорошие планировки. По факту небольшая квартира для семьи. Ценник на уровне рынка, т.е. если Брусника продает за 16-17М рублей квартиру в стоящемся доме и ждать ключей около 4 лет, то в р-не 18-20М рублей без отделки можно купить вторичку, но правда только КЕШ или дорогая ипотека или искать переуступку (с учетом того, что семейная ипотека закрывается с 1 июля, то ипотечник побежит в офис продаж к застройщику).
Поэтому не скажу, что данный ЖК - это плохой вариант для покупки с целью сохранения капитала. Но еще раз повторюсь, что играть тут в спекуляции не стоит. Скорее всего застройщик введет тут свою рассрочку, когда можно купить квартиру со взносом 20 процентов и до ключей платить до 50 000 рублей в месяц и будет хорошо справляться с продажами.
Продолжение ниже 👇👇👇
👍124🔥1