Сейчас есть большой интерес к ЖК Родина Парк от ГК Родина на западе Москвы. Но давайте немного разберемся вначале!

Вроде запад Москвы, но все же это развивающийся район возле ул. Верейская и условная пешая доступность до метро Давыдковская. Клубный проект заточенный под конечников, которые будут жить в небольшой премиальном ЖК (как минимум так обещаются сделать, но что такое премиум и чем он будет отличаться от бизнес класса непонятно)

Цены на старте продаж начинаются от 450 тыс рублей за кв.м., т.е. средняя однушка будет стоит около 20М рублей. Есть квартиры по 50-55 метров, но это тоже однушки, а не микро двухкомнатные квартиры.

Под аренду заходить смысла нет, так как много однушек и большие планировки. Студий я не нашел (может плохо искал).

Насколько правильным будет такое позиционирование в 2024 году - время покажет, но мне кажется, что застройщик немного застрял где-то, лет так на 10 точно, смотря на планировки и фасады.

Проект небольшой и скорее всего реклама у него будет минимальная, а это значит, что ценник не будет сильно расти, чтобы без проблем можно было продавать что-то по переуступке.

Ну и скорый старт продаж от MR-Group в этом районе думаю заставит многих подождать и посмотреть прайс от МР, так как по слухам, он действительно интересный 😉

⚡️Уверен, что в 2030 году мы не узнаем район ЗИЛ (Даниловский район Москвы) и он станет одним из самый желанных и популярных для проживания в Москве!

Вот рядом с ЖК NOW хотят построить еще 3 башни. С одной стороны это конечно не очень, так как увеличится поток и сложнее будет выехать из района во время пробок.

С другой стороны комплексное развитие территории положительно повлияет на стоимость квадратного метра. А дороги построится и про это я говорил во время прямого эфира с разбором района

P.S. На 1-м фото видно, что еще ЛСР построит свою башню в затоне Новинки.

Сейчас все начинают обсуждать новый старт от Regions Development - ЖК Dream Rive, который находится недалеко от уже построенного ЖК Dream Towers от того же застройщика!

ЖК Преображенская площадь строит тоже Regions Development

Уверен, что стартовые цена Dream RIVA будут на уровне готовой недвижимости в ЖК Dream Tower, в котором застройщик обещает дать вам 10%, так как дом готов, а квартиры остались нераспроданные! И на вторичке тут ничего не купить, так как сейчас всего 6 затерянных квартир в продаже на уровне 475-550 тыс за кв.м. и по такой же цене застройщик продает сам.

И тут будет сложно отделу продаж петь сказки, что конкурент dreamtowers - проект ниже уровня, чем новый старт Dream Riva 😆

Но если откинуть цены и посмотреть на локацию и сам проект, то конечно это будет один из лучших проектов в Москве за свой бюджет. Единственное, что меня смущает - это очень близко шоссе и будет все же шумновато. Но как мы знаем, жителей и покупателей ЖК Остров от Донстрой это не смушает, а том намного больше будет шума и ближе дома к дороге!

Я только не уверен на счет яхт и водного вида спорта, так как яхты так просто в Москву реку не могут попасть и сложно из нее выплыть, в отличии от химкинского водохранилища (Водный стадион, Речной вокзал), из которого можно сразу в Пироговское попасть. Посмотрим как это проблему будут решать и будет ли появлятся небольшая Marina в затоне Новинки и возле проектов Dream Towers и Dream Riva

Ждем финальные цены на старте продаж, но ожидать что-то в р-не 330-350 тыс как в Шагале или 400к в WOW не стоит.

А как вам проект 🤔 ?

P.S. По мне WOW выигрывает по цене и срокам ЖК DREAM RIVA на 100%. Особенно если вы хотите купить что-то с отделкой под аренду, а не для личного проживания.

В Дубае так выглядят фасады премиум жилых комплексов😎

В Москве назвали бы это бизнес минус 😅