😱 Может ли покупка квартиры за МКАД быть правильной инвестицией?

Вы знаете, что я не очень верю в инвест за МКАДом, и на эту тему у нас буквально недавно вышел очередной 👉ролик👈  И в целом это так. Но бывают ситуации, когда покупка квартиры в Подмосковье – это правильный и выгодный вариант.

💻Например, если у вас есть возможность взять IT-ипотеку, а семейная - для вас точно не вариант, даже с учетом потенциальных послаблений в будущем ⬆️

Ловите чек-лист:
✅Правильнее использовать всю сумму кредита (9 млн), а не покупать самую дешевую квартиру.
✅Супер-важна хорошая транспортная доступность. Если рядом есть метро – огонь, МЦД – тоже плюс.
✅Важно, чтобы в районе была целевая аудитория, чтобы люди хотели жить именно в этой локации.
✅Готовая отделка от застройщика. Покупать недвижимость без отделки за МКАДом – сомнительное решение.
✅Если это вариант под аренду, то нужно четко понимать, кто будет управлять квартирой: показывать ее арендаторам, заселять и решать бытовые вопросы.

🔥 Бонусом на стриме рассказал про шесть ЖК в Московской области с квартирами от 5 млн ₽

📱 Youtube 🎬 Rutube  ❤️ Статья

🔥 Рассрочка от застройщика: бомба замедленного действия?

ЦБ бьёт тревогу: доля сделок с рассрочкой от застройщика выросла с 20% до 40%, и это несёт риски как для покупателей, так и для самих девелоперов.

⚠️ В чём проблема?
🔹 Покупатели берут рассрочку в надежде на снижение ставок по ипотеке, но никто не гарантирует, что это случится. К тому же нет гарантий, что вам в принципе дадут ипотечный кредит, когда придет час расплаты по рассрочке.
🔹 Долговая нагрузка растёт, но информация не идет в Бюро кредитных историй, и банки не видят этих обязательств. А это путь чрезмерной закредитованности и рискам неплатежей.
🔹 Но и для застройщиков это риск: эскроу-счета не наполняются, а значит они рискуют лишиться дешёвого проектного финансирования.

А проекты с большой долей рассрочек – это риск для всех. Стоит ли влезать в такие схемы?
Ставьте 👍, если всё равно рассрочка – наше всё, или 🍌 – если тоже считаете, что это стрёмно.

Дорогие женщины, поздравляю всех с 8 марта!

Искренне желаю, чтобы ваш дом всегда был полон уюта, а каждая инвестиция в недвижимость приносила радость и уверенность в завтрашнем дне! ❤️🙌

А чтобы весна началась еще ярче, дарю вам подарок!

🎁 Только до 10 марта до 23:59 используйте промокод ВЕСНА и получите скидку 50% на участие в конференции Смарент, которая пройдет 29 марта. Пусть наше мероприятие будет для вас полезным и станет еще одним шагом к вашей цели!

🇨🇳 Как китайский кризис коснется Россию?

Сегодня вместе с Алексеем Александровичем Масловым, профессором, директором Института стран Азии и Африки МГУ им. М.В. Ломоносова, востоковедом и китаеведом, мы обсудили:

🔹 Взаимоотношения Китая и России
🔹 Китайский кризис недвижимости
🔹 Банкротство крупнейшего застройщика в Китае
🔹 Рынок недвижимости в Китае
🔹 Демографические проблемы Китая

Помимо острых тем, мы поговорили про культуру Китая и нашли сходства в рынках недвижимости Китая и России.

Рекомендую к просмотру 🔥

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://news.1rj.ru/str/boost/Pro_smarent

🏠 — самый скандальный застройщик

В честь праздничных дней сегодня в прямом эфире разберемся с вашим "любимым" застройщиком!

Сегодня в 21:00 мы обсудим:

🔹 Почему не стоит покупать квартиры от застройщика ПИК?
🔹 Новые проекты от застройщика №0
🔹 Разбор Петербургских проектов от ПИК❗️

Жду всех в 21:00. Ощущаю, что будет весело)

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

🏠 А когда вы в последний раз получали настоящую телеграмму?

Я всегда говорю: чтобы понять отношение застройщика к своим клиентам, достаточно посмотреть на взаимодействие ПОСЛЕ сделки. Спойлер: практически всегда после 100%-ной оплаты застройщики просто забивают на вас! И вот мой личный пример коммуникации с застройщиком ЭТАЛОН.

👉 Ранее делал пост про квартиру в ЖК Shagal: ее сдали с большим количеством косяков, и главный - это окна! Да, я тут никого не удивил, так как 80% окон в любой новостройке почти всегда идет под замену. И застройщикам точно нужно как-то решать эту проблему.

Одни молча меняют окна по заявке, другие пытаются обвинить собственника в потребительском терроризме и принимают собственные стандарты качества, где царапины и окалины - это норм.

‼️ А вот Эталон нашел другую лазейку. Однажды утром, когда меня не было дома, в мою квартиру постучался почтальон и доставил самую настоящую телеграмму от Эталона (спасибо, что не голубиной почтой), где застройщик просто объявляет дату и время комиссии по осмотру дефектов. Если вдруг меня завтра в 10:00 в квартире не будет (ну, например, у меня могла быть командировка или отпуск), то "застройщик ответственности за устранение недостатков не несет"! И заявку просто аннулирует.

Напомню, на дворе 2025 год, а застройщик не видит необходимости позвонить и согласовать время, или связаться со мной, как с собственником, каким-то более современным способом. Эталон просто отправляет телеграмму с указанием всего одной возможной даты. Это позор! Вот такое отношение застройщика "Эталон" к своим клиентам. У меня, как у дольщика, нет никакого желания что-то еще покупать у этой компании 🤬

🙌 И я уверен, что завтра комиссия застройщика мне с пеной у рта будет рассказывать, что это я дурак и требую устранения несуществующих дефектов. И, скорее всего, будут предлагать деньги, чтобы я их взял, а они ничего не устраняли. Нужен пост с отчетом по итогам этой встречи? Поставьте лайк, пусть застройщику будет стыдно!

P.S. К УК Эталона тоже есть претензии, но эта история уже для другого поста!